公摊面积购买合同范本

公摊面积购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就公摊面积购买事宜签订，基于甲乙双方在XX市XX区XX房地产开发项目中的合作背景。甲方作为该项目的开发商，计划将其开发的部分公摊面积以出售或出租的方式转让给乙方，乙方同意根据本合同约定支付相应款项并享有相关权利。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

公摊面积的购买或租赁是本项目整体规划的重要组成部分，涉及建筑面积、使用权归属及物业配套设施等多方面权利义务。甲方保证其提供的公摊面积符合国家及地方相关法律法规的要求，并已取得合法的处分权；乙方则根据自身需求，选择购买或租赁公摊面积用于商业经营、物业管理或其他合法用途。双方在本合同中明确各自的权利与义务，以保障交易的顺利进行。

本合同不仅涉及公摊面积的具体交付标准，还包括价格条款、支付方式、履行期限及违约责任等核心内容。甲方承诺按照合同约定交付合格的公摊面积，并配合乙方完成相关权利转移手续；乙方则需按时足额支付款项，并遵守与公摊面积使用相关的管理规定。双方的合作前提是甲方提供的公摊面积具备合法使用条件，且乙方已充分了解其权利边界。

此外，本合同还包含不可抗力条款、争议解决机制等保障性内容，以应对可能出现的风险。双方通过签订本合同，旨在明确合作框架，避免后续争议，确保公摊面积的购买或租赁行为符合法律规定，并促进资源的有效利用。合同的签订及履行将直接影响双方的法律地位及经济利益，因此双方均需严格遵循约定。

本合同范本适用于各类公摊面积购买或租赁场景，包括但不限于商业物业、住宅小区及公共设施等。当事人信息与合同简介的明确性，是后续条款有效性的基础，任何一方均需确保所提供信息的真实性及准确性。双方在签订前应仔细阅读全文，必要时可寻求专业法律意见，以保障自身权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的公摊面积转让给乙方的权利义务关系，确保乙方根据合同约定取得该公摊面积的使用权或所有权，并规范双方在交易过程中的行为。本合同涉及的公摊面积包括但不限于项目规划中用于公共通道、电梯间、楼梯间、大堂、设备房等部分的建筑面积，具体范围以附件一《公摊面积明细清单》为准。甲方应保证所转让的公摊面积符合国家及地方关于建筑面积计算和权属分割的法律法规，并已取得必要的审批或备案手续。乙方通过支付相应款项，获得对公摊面积的法律认可权利，并可根据合同约定使用该面积从事合法经营活动或满足其他用途需求。合同范围还涵盖面积交付标准、权属转移流程、使用限制条件及违约责任等内容，双方均应在本合同框架内履行各自职责。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“公摊面积”指项目总建筑面积中，按规定应计入各产权单元之外，由全体业主共同使用的建筑面积，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯间、设备机房等。

“建筑面积”依据国家《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353）计算，以甲乙双方签字盖章的《公摊面积明细清单》为最终依据。

“使用权”指乙方根据本合同约定对公摊面积享有的使用、经营或处分权利，具体形式由双方在合同附件中明确。

“所有权”指乙方根据相关法律规定及本合同约定对公摊面积享有的完全占有、使用、收益和处分的权利。

“交付标准”指甲方交付公摊面积时应满足的质量、消防、竣工验收等要求，以政府主管部门的验收文件为准。

“支付条件”包括付款方式、时间节点及逾期处理等条款，具体见本合同第五条。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取公摊面积的转让款，并有权要求乙方在约定期限内履行支付义务。

（2）甲方保证其对本合同项下公摊面积享有合法、完整的处分权，且该面积未设置任何抵押、查封或其他权利限制。甲方应在合同签订后10日内提供《不动产权证书》或《国有土地使用证》复印件，并配合乙方办理相关权属变更手续。

（3）甲方负责完成公摊面积的竣工验收及消防备案，确保交付时符合国家及地方工程建设标准。交付前，甲方应将公摊面积清理干净，移除临时设施，并保证水电等必要配套设备可正常使用。

（4）如因甲方原因导致公摊面积无法按时交付或存在质量问题，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方不得以任何理由拒绝乙方对交付面积进行查验，且需提供符合约定的测量报告。

（5）甲方有权监督乙方对公摊面积的使用行为，但不得干预乙方合法的经营或活动。如乙方使用违反法律法规或公共利益，甲方有权要求其停止侵害并恢复原状。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照《公摊面积明细清单》约定交付合格面积的使用权或所有权，并有权在合同履行过程中监督甲方的履约情况。乙方有权获得与公摊面积对应的物业管理服务，如照明、保洁等基础维护。

（2）乙方应按照本合同第五条约定，按时足额支付公摊面积的转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项的万分之五作为违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方有权根据自身需求，在符合法律法规及项目整体规划的前提下，对公摊面积进行合理使用，包括但不限于商业经营、广告设置、活动布置等。但乙方不得擅自改变面积用途或进行结构性改造，如需变更用途，应事先取得甲方书面同意并依法办理审批手续。

（4）乙方应合理使用公摊面积，不得损坏公共设施或妨碍其他业主的正常使用。如因乙方原因造成设施损坏或产生纠纷，乙方应承担修复费用或赔偿责任，并接受甲方的监管处罚。乙方还需配合甲方进行面积测绘及权属登记，提供必要的身份证明及发票等文件。

（5）乙方享有对公摊面积的优先使用权，但该权利不得转让或出租给第三方，除非甲方书面同意。如乙方将公摊面积用于经营活动，应遵守税务、消防等相关法律法规，并依法纳税。若乙方违反本约定，甲方有权收回该面积并停止其使用权限，已支付款项不予退还。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意以人民币（大写）XX元整（小写）XX.XX元的价格向乙方转让本合同项下的公摊面积，该价格已包含所有相关税费（除非法律法规另有规定由乙方承担）。具体价格以附件一《公摊面积明细清单》中列明的单价及面积乘积计算，总价款最终以双方签字盖章的结算文件为准。

2.乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写）XX.XX元，作为首付款。甲方应在收到首付款后向乙方提供相应公摊面积的临时使用权，用于办理相关手续或开展前期准备工作。

3.乙方应在本合同约定的交付日期前XX日内，向甲方支付剩余的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写）XX.XX元，作为尾款。甲方应在收到尾款后XX日内，完成公摊面积的正式交付并协助乙方办理权属登记手续。

4.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方收款后应及时开具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方。逾期付款的，按本合同第六条约定处理。

5.如乙方选择租赁公摊面积，租金标准、支付周期及押金等具体条款应在本合同附件二中另行约定，并遵守相关法律法规关于租赁合同的规定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同签订之日起至公摊面积交付完成并完成权属登记手续之日止。

2.甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供《公摊面积明细清单》及必要的权属证明文件，并确保文件真实有效。

3.甲方应于XX年XX月XX日前，按照本合同第二条约定的交付标准，完成公摊面积的交付工作。交付前，甲方需提供项目竣工验收备案证明及消防验收合格证明文件。乙方应在收到交付通知后XX日内到场验收，并在《交付确认书》上签字盖章。逾期交付的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项并支付违约金。

4.乙方应于XX年XX月XX日前支付首付款，于XX年XX月XX日前支付尾款。如乙方未能按期支付任何一期款项，甲方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

5.双方应于公摊面积正式交付后XX日内，共同申请办理权属登记手续。甲方应积极配合提供所需文件，乙方应按时缴纳相关税费。因甲方原因导致权属登记逾期完成的，甲方应承担相应责任；因乙方原因的，乙方应自行承担后果。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本合同约定交付合格的公摊面积，或交付面积与约定不符（包括但不限于面积误差超过国家规范允许范围、存在质量问题、权属存在瑕疵等），甲方应承担违约责任。甲方应在收到乙方书面整改通知后XX日内完成整改，逾期未完成的，乙方有权要求降低价格或解除合同。因甲方违约导致乙方解除合同的，甲方应退还乙方已付款项并支付合同总价款XX%的违约金；如乙方选择继续履行合同，甲方应承担由此给乙方造成的所有损失。

（2）如甲方擅自改变公摊面积的使用性质或设置权利负担，影响乙方权益的，甲方应立即停止侵害，恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，违约金标准不低于合同总价款的XX%。乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方未按时交付公摊面积的，除按本合同第五条第3款约定支付违约金外，还应赔偿乙方因延迟使用所造成的实际损失，包括但不限于替代方案的成本、预期收益的减少等，但赔偿总额不超过合同总价款的XX%。

2.**乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本合同约定支付任何一期款项，甲方有权要求乙方在XX日内补足，并自逾期之日起按每日万分之五计算逾期付款违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，且已付款项不予退还。

（2）如乙方擅自对公摊面积进行结构性改造、改变使用性质或损害其整体结构及公共属性，甲方有权立即要求乙方停止侵害并恢复原状，费用由乙方承担。乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于修复费用、诉讼费、律师费等。情节严重的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方未按时配合甲方办理权属登记手续，或提供虚假文件导致登记失败的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权延后办理相关手续直至乙方问题解决。

3.**不可抗力导致的违约：**

因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明，根据事件影响协商解除合同或调整履行期限。已发生的费用按实际情况分担。

4.**赔偿范围：**

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方包括直接损失、预期利益损失、合理维权费用（如诉讼费、保全费、律师费）在内的全部损失，但赔偿总额应以违约方订立合同时可预见到的损失为限。

5.**违约金与损失的择一适用：**

除本合同另有约定外，违约方支付违约金后，守约方仍可要求其赔偿其他损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用、禁止性规定等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但事件发生后，该方应在XX日内书面通知对方发生不可抗力事件及其可能影响的履行期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际情况结算，互不承担赔偿责任。

4.因不可抗力导致的合同解除或履行变更，双方应友好协商处理善后事宜，包括但不限于已付款项的返还、财产的返还或作价补偿等。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，双方应相互给予必要的协助。因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，也不得追究对方在争议事项上的违约责任。

3.发生争议时，双方应提供所有与争议相关的证据材料，包括书面文件、往来函电、会议纪要、证人证言等。如一方隐瞒、毁灭证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

4.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

5.仲裁或诉讼期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更、转让合同权利义务或就争议事项作出任何有损对方权益的承诺或行为。如一方违反此约定，其行为无效，并应承担对方因此遭受的损失。双方应选择最有利于争议解决的管辖方式，并在合同签订时明确约定，以避免后续程序上的不确定性。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式，并需在发出后XX日内确认送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务：**双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.**可分割性：**本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**法律适用：**本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**合同生效：