沈阳私人房屋租赁合同范本

沈阳私人房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：沈阳XX房地产开发有限公司

甲方地址：辽宁省沈阳市浑南区创新路155号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：沈阳XX物业管理中心

乙方地址：辽宁省沈阳市铁西区北一中路88号XX写字楼12层1205室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方沈阳XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方沈阳XX物业管理中心（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。甲方为沈阳XX房地产开发有限公司，系合法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产出租权。乙方为沈阳XX物业管理中心，系合法注册成立的专业物业管理机构，具备完善的租赁服务能力和资质。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方拟出租的位于沈阳市浑南区创新路168号XX小区3号楼1单元101室的私人房屋租赁事宜达成一致，特订立本合同。该房屋为甲方合法拥有或有权出租的物业，具备合法的出租条件，符合国家相关法律法规及城市管理规定。乙方作为专业的租赁服务提供方，将依据本合同约定，为甲方提供房屋租赁代理服务，并保障租赁交易的合法性与规范性。双方通过本合同的签订，旨在明确各自的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行，并共同遵守本合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在沈阳私人房屋租赁事务中的权利与义务，确保房屋租赁过程的合法、合规与高效进行。具体内容涉及甲方合法出租位于沈阳市浑南区创新路168号XX小区3号楼1单元101室的私人房屋，乙方提供专业的租赁代理服务，包括但不限于房源信息发布、租客筛选、租赁合同签订、租赁款项收取与代付、房屋交接及日常物业管理等服务。本合同旨在通过双方协作，促成房屋租赁交易的顺利完成，保障甲方的出租权益，并确保乙方的服务行为符合专业标准与法律法规要求。

第二条定义

1.**“房屋”**：指位于沈阳市浑南区创新路168号XX小区3号楼1单元101室的私人住宅，包括房屋主体结构及附属设施（如门窗、水电、暖气等）。

2.**“租赁期”**：指本合同约定的房屋租赁期限，自2023年11月1日起至2024年10月31日止。

3.**“租赁价款”**：指乙方代收的租客应支付的房屋租金，包括基础租金及可能涉及的物业费、水电费等代扣款项。

4.**“押金”**：指租客支付给甲方的租赁保证金，用于抵扣租赁期间可能产生的违约或损害赔偿责任。

5.**“物业管理服务”**：指乙方提供的房屋维修、保洁协调、租客纠纷调解等与租赁相关的辅助服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁代理服务，并对乙方的服务行为进行监督与评估；甲方有权根据市场情况调整房屋租金标准，但需提前30日书面通知乙方并协商一致；甲方对租赁房屋享有合法的所有权或出租权，有权要求乙方确保租赁过程符合相关法律法规。

(2)**义务**：甲方应确保其出租的房屋具备合法的出租条件，包括但不限于房屋产权清晰、无权属争议、符合安全居住标准；甲方需向乙方提供房屋的详细资料（如房产证、租赁备案证明等），并配合乙方完成租赁合同的签订与登记；甲方应按照合同约定及时收取租赁款项，并承担房屋租赁税费；若因甲方原因导致租赁合同无法履行，甲方应承担相应违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权按照本合同约定收取服务费，并要求甲方提供必要的租赁协助；乙方有权对租客进行资质审核，并有权拒绝不符合租赁条件的租客；乙方在租赁期间代理收取的租赁款项，有权在扣除代扣款项（如物业费、水电费等）后优先用于支付甲方，并保留向租客追偿未支付部分的权力。

(2)**义务**：乙方应严格按照本合同约定提供专业的租赁代理服务，包括但不限于：

-**房源推广**：在合同期限内，通过合法渠道发布甲方房屋的租赁信息，并积极拓展潜在租客资源；

-**租客筛选**：对意向租客进行身份验证、信用调查及租赁意向评估，确保租客具备合法租赁资格；

-**合同签订**：协助甲方与租客签订租赁合同，并确保合同条款符合法律法规要求；

-**款项管理**：代收租金及押金后，应在5个工作日内将扣除代扣款项后的净款项转付甲方，并保留相关凭证；若租客逾期支付租金，乙方有权协助甲方采取法律手段追偿；

-**物业管理**：提供日常租赁服务，包括但不限于房屋交接、维修协调、租客投诉处理等，确保租赁关系的稳定；

-**保密义务**：对甲方提供的房屋信息及租客资料承担保密责任，不得泄露给第三方。

若乙方违反本合同约定，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（注：以上内容为合同范本部分条款，实际合同需根据具体情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.**租赁价款**：甲方房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00），租金包含房屋本身的使用权，不含物业服务费、水电燃气费等杂费，杂费由租客直接支付给相关utilitycompany或物业管理方。

2.**押金**：租客应于签订本合同之日向甲方支付租赁保证金（押金）人民币壹万元整（￥10,000.00），用于担保租赁期间的遵守情况及房屋完好。押金在租赁期满、房屋无损坏且租金水电费结清后10个工作日内无息退还租客。

3.**支付方式**：租金按月支付，于每月5日前由租客直接支付至甲方指定银行账户或通过乙方代收后转付甲方。首期租金随合同签订当日支付，后续每期租金提前5日通知并支付。杂费按实际发生额由租客承担，并按物业或utilitycompany要求另行缴纳。甲方或乙方不得以任何理由扣押租金。

4.**支付账户**：甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行沈阳XX支行；账号：622202**********；户名：张明。乙方代收代付期间，应向甲方提供每期收款凭证。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同租赁期限为壹年，自2023年11月1日起至2024年10月31日止。租赁期满前3个月，甲乙双方可协商续租事宜，达成一致后另行签订合同。

2.**关键时间节点**：

-合同签订当日，甲乙双方完成合同文本签署；

-签订当日，甲方将房屋钥匙交予乙方保管或直接交予首期租客，乙方负责协调首期入住事宜；

-每月5日前，租客完成当期租金支付；

-租赁期满前90日，乙方开始发布续租或转租信息（如适用）；

-租赁期满当日，房屋、设施状况经甲乙双方及租客确认无误后，甲方收回钥匙，乙方完成结算手续。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-若甲方未能按时提供符合租赁条件的房屋，或擅自提前收回房屋影响租客正常使用，应向租客支付已支付租金的200%作为违约金，并退还全部押金及已收租金。若房屋因甲方原因（如产权纠纷）导致租客损失，甲方承担全部赔偿责任。

-甲方未按时退还押金，每逾期一日，应按押金千分之五向租客支付违约金，逾期超过30日，租客有权向法院起诉。

-甲方要求提前解约，需提前6个月书面通知租客并支付相当于两个月租金的违约金给租客。

2.**乙方违约责任**：

-乙方未能按约定提供租赁服务（如未及时发布信息、未进行租客筛选导致纠纷），甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿甲方相当于服务费两倍的损失。

-乙方在代收代付过程中出现差错（如多扣、漏付租金），应立即纠正并赔偿甲方或租客直接损失，包括但不限于差价、利息及追偿费用。

-乙方泄露甲方或租客信息，造成名誉或财产损失，应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于服务费三倍的违约金。

3.**租客违约责任**：

-租客未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同、收回房屋并要求租客支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。

-租客擅自改变房屋结构或用途，损坏房屋设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际维修费用或市场评估价值计算，甲方有权直接从押金中扣除。

-租客提前退租，需提前3个月书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金；若房屋空置期间产生额外费用（如中介费），由租客承担。

4.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同自动终止或延期。

5.**赔偿上限**：除本条特别约定外，任何一方因违约产生的直接经济损失，以实际损失金额为限，单次赔偿不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）、法律变更、疫情及其管控措施等，这些情况导致合同部分或全部无法履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔材料等），否则视为非不可抗力因素。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方免予承担违约责任，但应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例分担。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，甲方仍需保证押金安全返还，乙方仍需履行通知、协调等辅助义务，双方互不因此主张免责。若不可抗力直接造成第三方损失，责任方仍需承担相应赔偿责任。

5.**不可抗力认定**：双方对不可抗力的认定有争议时，以合同签订地（沈阳市浑南区）或事件发生地政府出具的官方文件为准。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期间可暂停履行相关义务，直至争议解决。

2.**调解途径**：协商不成的，可提交沈阳仲裁委员会申请仲裁，或向合同签订地（沈阳市浑南区人民法院）提起诉讼。选择仲裁的，适用该会仲裁规则；选择诉讼的，适用中华人民共和国民事诉讼法。

3.**管辖约定**：若选择诉讼，被告为甲方的，由甲方所在地法院管辖；被告为乙方的，由乙方所在地法院管辖；若双方均非沈阳本地主体，则由房屋所在地（沈阳市浑南区）法院专属管辖。

4.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律及地方法规，解释以合同文本及补充协议为准。

5.**单一程序**：双方选择仲裁或诉讼后，不得再行选择另一种争议解决方式，仲裁裁决或法院判决具有终局效力，任何一方不得再以相同理由另行起诉或申请仲裁。

6.**费用承担**：选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用（包括保全费、律师费等）按责任比例分担，除非合同另有约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或数据交换系统发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信发送的，签收日或寄出后第5日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或未签署的变更无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，合同可在以下情况下终止：

-租赁期满，双方未续签；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同；

-双方协商一致解除。合同终止后，乙方应在30日内完成租赁服务清算，甲方应按约定退还押金。

4.**第三方权利**：甲方保证其出租的房屋未设置抵押、查封或其他权利限制，否则由此产生的纠纷由甲方独立承担责任并赔偿乙方损失。

5.**保密义务**：双方应对本合同内容及在合作中获知的对方商业秘密、租客信息等承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此义务不因合同终止而失效。

6.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于房屋交接清单、设施设备清单、身份证明文件复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有