租房无损改造合同范本

租房无损改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的民事行为能力，授权代表根据本合同约定享有相应权利并承担相应义务。

甲方背景信息：甲方为XX集团旗下核心子公司，专注于高端住宅及商业地产开发与管理，在境内拥有多个成功项目。本次合作基于甲方拟出租位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场（以下简称“租赁物业”）的商铺，为提升商铺租赁价值，双方经友好协商，决定由乙方提供无损改造服务，具体以本合同约定为准。甲方承诺租赁物业具备合法出租条件，且现有装修符合安全规范，改造过程中不涉及结构变更，仅限于非结构性装饰装修及功能优化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业空间设计有限公司，住所地：上海市静安区南京西路99号XX写字楼。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法成立并有效存续的专业设计施工企业，持有住房和城乡建设部门核发的施工资质证书，具备提供本合同约定服务的专业能力。

乙方背景信息：乙方深耕商业空间改造领域十年以上，服务客户涵盖国内外知名品牌及连锁企业，擅长在有限预算内实现设计效果与商业功能的平衡。基于乙方在无损改造领域的专业经验，甲方选择其作为本次改造的服务提供方。乙方承诺所有施工方案均符合《建设工程质量管理条例》《室内装饰装修管理办法》等相关法规，确保改造工程在甲方授权范围内完成，且不损害租赁物业主体结构及原有设施。

双方合作前提条件：根据《中华人民共和国民法典》及《城市房地产管理法》相关规定，甲方合法拥有租赁物业所有权或租赁权，并有权委托第三方进行装修服务。乙方具备相应行业资质及类似项目业绩，经甲方资质审核合格。双方确认本次改造范围仅限于甲方提供的《租赁物业现状勘察报告》所列明的非结构性内容，改造后物业仍需满足《民用建筑室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）的环保要求。合作背景中，甲方因租赁物业现有装修风格与目标品牌形象不符，需通过无损改造提升商业吸引力，故委托乙方提供专业服务。双方已就改造范围、预算及工期达成初步共识，具体细节以本合同附件为准。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就租赁物业（具体地址：XX市XX区XX路XX号XX商业广场，以下简称“租赁物业”）进行无损改造的合作事宜。甲方旨在通过委托乙方提供专业的设计与施工服务，对租赁物业的现有非结构性装修进行优化调整，以提升物业的商业价值、符合目标品牌形象要求，并满足租赁市场标准。具体改造范围包括但不限于：1）墙面色彩调整与材质更换；2）地面铺装翻新；3）商业照明系统升级；4）非承重墙体内部分隔微调；5）品牌标识预留接口安装。本合同范围严格限定于上述内容，任何涉及主体结构、地基基础、消防审批及原有重要设施（如强电、给排水主管道）的改动均不属于本合同约定范畴，改造过程需确保租赁物业符合国家及地方现行的建筑安全、消防、环保等相关法律法规标准。

第二条定义

1.无损改造：指在不改变租赁物业主体结构、不损伤原有承重构件、不涉及重大系统管线重构的前提下，对建筑内部的非结构性部分进行装饰装修、功能优化及设备升级的活动。

2.改造方案：由乙方根据甲方需求及租赁物业现状编制，包含设计纸、材料清单、施工工艺说明、工程量清单及预算报价的技术文件。

3.工程量清单：乙方在改造方案中详细列明的各项改造工作的数量及单位，作为计算工程价款的基础。

4.验收标准：指本合同附件《工程质量验收标准》中规定的，改造项目需达到的合格性要求，包括外观、功能、安全及环保指标。

5.工期：自乙方取得甲方书面开工通知之日起，至完成所有改造项目并通过甲方验收之日止的实际日历天数。

6.租赁物业：指甲方合法拥有或租赁，并授权乙方进行无损改造的特定商业地产。

7.竣工资料：乙方提交的包括但不限于竣工、材料合格证、检测报告、使用说明及保修书的全套文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力与义务之权力：

a)甲方有权要求乙方按照经书面确认的改造方案及工程量清单实施施工，并有权对乙方的施工过程进行监督，确保工作符合合同约定及行业规范。

b)甲方有权根据实际经营需求，在不妨碍乙方正常施工且不违反无损改造原则的前提下，对改造方案提出合理调整建议，但需提前书面通知乙方，并协商确认调整内容及可能产生的费用变动。

c)甲方有权在改造完成后竣工验收，并依据合同约定及附件《工程质量验收标准》对工程质量进行评定。对符合验收标准的工程，甲方有义务按合同约定支付工程款；对不符合验收标准的部分，甲方有权要求乙方限期整改，直至合格。

d)甲方有权要求乙方提供改造过程中涉及的材料样品及合格证明文件，并确保所使用材料的环保性能符合国家及地方相关标准。

1.2甲方的义务：

a)甲方应确保其作为租赁物业权利人（或有权出租人）的身份合法有效，并有权签署本合同。如因甲方权利瑕疵导致本合同无法履行，甲方应承担相应责任。

b)甲方应在合同签订后三日内向乙方提供租赁物业的完整现状资料，包括但不限于建筑平面、现有装修纸、设施设备清单、过往改造记录及权属证明文件复印件等，并保证所提供资料的真实性、准确性。甲方需配合乙方进行现场勘察，并提供必要的施工条件（如临时用电、用水接口）。

c)甲方应按照合同约定及时支付工程款。每期款项支付前，甲方有权要求乙方提交符合要求的进度款支付申请及阶段性验收资料。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

d)甲方应指派专门联系人（姓名：XXX，电话：XXX），负责与本项目的日常沟通协调，并代表甲方处理施工期间可能出现的与甲方相关的事务。甲方需确保该联系人具备相应的授权。

e)甲方应负责协调租赁物业周边环境（如与其他租户的隔断、公共区域使用权等）在施工期间可能涉及的事项，并承担由此产生的费用。

f)甲方应督促乙方及其工作人员遵守租赁物业及物业管理方的各项规章制度，特别是关于施工时间、噪音控制、材料堆放及成品保护的规定，因甲方原因导致乙方违反规定被处罚的，相关责任由甲方承担。

g)改造工程涉及的外部审批（如涉及广告牌匾设置等）由甲方负责办理，甲方应保证在乙方开工前完成所有必要的报批手续，并承担相关费用。如因甲方未及时报批导致工期延误，乙方不承担相应责任，但甲方应赔偿因此给乙方造成的实际损失。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力与义务之权力：

a)乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件、配合进行现场勘察，并获取施工所需的临时用水、用电等资源。如甲方未及时提供，影响工期，乙方有权顺延工期，并要求甲方承担由此造成的损失。

b)乙方有权根据合同约定收取工程款。当累计完成工程量达到合同总价款的一定比例（例如20%）后，乙方有权要求甲方支付首期进度款；完成总工程量的70%后，有权要求支付第二期进度款；竣工验收合格后十日内，有权要求甲方支付尾款。甲方未按约定支付进度款，经催告后仍未支付的，乙方有权暂停施工，且甲方应承担工期延误责任及乙方因此遭受的损失。

c)乙方有权要求甲方对改造方案进行书面确认。如甲方提出的调整建议超出无损改造范围或增加乙方额外成本，乙方有权拒绝或要求甲方承担相应增加的费用，并重新提供调整后的方案供甲方确认。

d)乙方有权在施工过程中对材料进行合理调配与管理，但需保证最终用于本项目的材料符合合同约定及国家环保标准。如因甲方指定特殊材料导致成本增加或工期延误，相关责任由甲方承担。

e)乙方在竣工验收后，有权要求甲方提供书面验收确认文件。如甲方无正当理由拒绝验收或逾期不办理验收手续，视为验收合格，乙方交付的工程成果视为已获甲方认可。

2.2乙方的义务：

a)乙方应组建由经验丰富的设计师、项目经理及施工人员组成的项目团队，严格按照经甲方书面确认的改造方案及工程量清单施工。乙方需配备项目负责人（姓名：XXX，电话：XXX），全程负责项目执行与管理。

b)乙方承诺所提供的设计方案符合国家相关设计规范，施工工艺符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及无损改造的要求。乙方应负责所有施工人员的安全生产教育与管理，确保施工过程中无重大安全事故发生。如因乙方责任发生安全事故，乙方承担全部责任并赔偿相关损失。

c)乙方应优先选用环保等级符合国家标准的材料，并在施工前向甲方提交主要材料的样品及合格证明文件供甲方确认。如因乙方使用不合格材料导致环保问题或工程缺陷，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

d)乙方应确保施工质量，对施工全过程进行严格管控，确保工程达到合同约定的验收标准。乙方应在关键节点（如墙面基层处理完毕、地面铺设完成前、照明系统安装后等）主动邀请甲方代表进行隐蔽工程验收，甲方应予以配合。

e)乙方应合理规划工期，确保在合同约定的工期内完成所有改造项目。如遇非乙方原因导致的不可抗力事件或甲方原因（如未能及时提供施工条件、未及时确认设计变更等）导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。因乙方管理不善导致的工期延误，乙方应承担相应责任。

f)乙方应爱护租赁物业的现有设施设备，除因施工需要必须接触或移动的部位外，不得对其他部分造成损坏。如因乙方施工不当造成损坏，乙方应负责无偿修复或赔偿。

g)乙方应负责处理施工过程中产生的建筑垃圾及废弃物，并按照租赁物业物业管理规定及当地环保要求进行清运，相关费用由乙方承担。

h)改造项目涉及的所有设计纸、计算书、材料清单、验收记录等竣工资料，乙方应在竣工验收合格后十日内整理完毕，提交一套完整的纸质版及电子版给甲方存档。乙方对提供的竣工资料负责，确保其完整、准确。

i)乙方应向甲方提供为期壹年的保修服务。保修期内，如因乙方施工工艺或材料原因出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，并在合理时间内修复。保修范围不包括因甲方使用不当、自然磨损或不可抗力造成的损坏。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的无损改造服务总费用为人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格为固定总价，包含乙方提供的设计费、材料费（除甲方指定品牌特殊材料外）、施工费、管理费、税金及乙方应承担的所有风险和责任。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本合同约定的全部款项。乙方应在收到每笔款项前，向甲方开具等额的增值税专用发票。

3.支付时间：

a)预付款：本合同签订后七日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方的预付款。

b)进度款：乙方完成改造工程量达到合同总价款的60%后，经甲方确认并书面同意，甲方应在收到乙方提交的进度款支付申请及相应验收资料后十日内，支付合同总价款的40%，即人民币拾叁拾伍万元整（¥140,000.00）。

c)尾款：乙方完成全部改造工作，通过甲方竣工验收合格，并提交完整竣工资料及合格发票后十日内，甲方应支付合同总价款的20%，即人民币柒万元整（¥70,000.00），作为尾款。

4.甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期支付超过三十日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量对应的款项及违约金，并承担由此给乙方造成的其他损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至乙方完成全部改造工作、甲方支付尾款并验收合格之日止，为合同的履行期。

2.乙方的施工期限：自本合同约定的预付款支付完成且乙方收到甲方书面开工通知之日起，至完成所有改造项目并通过甲方竣工验收之日止，预计为六十（60）日历天。该工期已考虑正常施工条件下的合理时间，不包括因甲方原因、不可抗力事件或设计变更导致的工期顺延。

3.关键时间节点：

a)开工通知：甲方应在预付款支付完成后三日内向乙方发出正式书面开工通知。

b)方案确认：乙方应在收到甲方书面需求说明后十日内提交初步改造方案，甲方应在收到方案后五日内予以书面确认或提出修改意见。若甲方逾期未确认，视为方案已获同意，但乙方亦应在收到方案后十五日内启动施工准备。

c)隐蔽工程验收：乙方完成关键施工工序后，应提前三日书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后两日内到场验收。

d)竣工验收：乙方完成全部施工内容后，应书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后十日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为工程合格。

e)竣工资料提交：乙方应在竣工验收合格后十日内提交本合同约定的全套竣工资料。

f)尾款支付：甲方应在竣工验收合格并收到乙方完整合格发票后十日内支付尾款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a)甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，甲方仍需支付已完成工程量对应的款项、违约金，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于窝工费、人员遣散费、新项目承接损失等。甲方支付违约金总额不超过合同总价款的10%，若不足弥补乙方损失，乙方有权进一步追偿。

b)甲方未能按时提供必要的施工条件或配合乙方进行现场勘察、隐蔽工程验收等，导致工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之一向乙方支付误期赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的5%。因甲方原因导致工期延误超过三十日，乙方有权单方面解除合同，甲方应支付已完成工程量80%的款项作为结算，并承担乙方因此遭受的全部损失。

c)甲方提供的改造需求或基础资料虚假、不准确，导致乙方设计或施工方案错误或需要重大调整，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方因此造成的损失。若该错误导致合同无法继续履行，视为甲方违约，甲方应支付合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方已投入的全部成本。

d)甲方无正当理由拒绝或拖延办理相关外部审批手续，导致乙方无法按期开工或施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任及乙方实际损失。若因甲方原因导致合同解除，甲方应支付乙方已完成工程量对应款项的50%作为补偿。

2.乙方违约责任：

a)乙方未能按本合同第五条约定的工期完成改造工作，除不可抗力或甲方原因外，每延误一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付误期赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的5%。乙方应将赔偿金直接用于弥补甲方因此遭受的损失。若工期延误超过三十日，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成合格工程量对应款项及合理利润后），并支付合同总价款30%的违约金。

b)乙方施工质量不符合合同约定的验收标准，甲方有权要求乙方无偿返工修复，直至合格。返工期间造成的工期延误，由乙方承担全部责任。若乙方拒绝返工或返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，且甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

c)乙方使用不符合合同约定或国家环保标准的材料，或施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、罚款等，并视为严重违约。甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款100%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

d)乙方未按合同约定提供竣工资料，或提供的竣工资料不完整、不准确，影响甲方后续使用或责任界定，乙方应负责在合理期限内补充或更正，若因此造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。若乙方逾期未提供或提供有重大瑕疵，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款20%的违约金。

e)乙方在保修期内未能按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方无正当理由拒绝维修，甲方有权要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

3.不可抗力导致违约的处理：如因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应尽快恢复合同履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或强制执行）、以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力事件持续时间较长，双方应就合同是否解除、延期履行或部分履行进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的情况下，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过三十日，且双方经协商无法达成一致意见，或继续履行合同已无商业上的可行性，受影响方有权单方面书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应就已完成工作、已付款项及损失进行结算。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但应互相协助处理善后事宜。

5.不可抗力与免责的界限：本合同所称不可抗力条款，不免除任何一方因对方故意或重大过失造成损失的赔偿责任。若一方利用不可抗力作为借口，妨碍合同正常履行或谋取不当利益，另一方有权拒绝其免责要求，并保留追究其违约责任的权利。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。在协商解决过程中，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他强制性措施，但协商不成或协商过程中出现一方违约行为的，可依法选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商与调解：双方应在合同履行地或约定地点，就争议事项进行友好协商。协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解。调解达成一致的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方均应提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权在合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分的权利义务。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或按照法院判决由双方分担。

5.争议解决适用法律：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出日视为送达，但若对方有证据证明未实际收到，则视为未