加盟居间服务合同范本

加盟居间服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城A座18层，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备独立法人资格，经营范围涉及商业地产投资、租赁及物业管理。甲方在境内及境外拥有多个商业项目，包括购物中心、写字楼及高端住宅等，现需通过乙方提供专业居间服务，协助甲方完成特定商业物业的租赁或出售事宜。甲方根据自身业务发展需要，委托乙方作为居间人，为甲方寻找符合条件的潜在承租方或购买方，并促成双方达成交易。甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场18层，法定代表人：李明，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的专业房地产经纪机构，具备合法的居间服务资质，经营范围涉及房地产租赁、买卖及商业地产咨询。乙方拥有经验丰富的专业团队，覆盖市场调研、客户匹配、交易撮合、法律咨询等多个环节，致力于为客户提供高效、精准的居间服务。乙方根据甲方的委托要求，利用自身资源及专业知识，为甲方提供商业物业的租赁或出售居间服务，并按照本合同约定收取服务费用。乙方在执业过程中应严格遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益。甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成以下协议。

**合同简介：**

本合同的签订背景源于甲方在商业地产领域的业务拓展需求。甲方作为大型商业地产投资及运营企业，在日常经营中需要不断获取优质的租赁或出售机会，以提升资产回报率并优化资产结构。然而，由于甲方业务规模庞大，市场信息获取渠道有限，且部分潜在交易标的位于非核心区域或具有特殊交易条件，甲方在独立完成交易撮合过程中面临时间成本高、成功率低等挑战。为此，甲方经市场调研及多方比较，选择乙方作为其指定的居间服务提供方，利用乙方的专业能力和市场资源，协助甲方高效完成目标物业的租赁或出售。

双方合作的前提条件为：甲方明确委托乙方提供居间服务，包括但不限于信息搜集、客户推荐、交易谈判、合同协助等；乙方承诺在合同约定范围内尽职尽责，以专业能力促成甲方交易目标的实现。本合同旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，保障交易安全，并为可能出现的争议提供解决依据。双方基于此共同目标，在充分了解各自权利义务的基础上，达成本合同，以兹共同遵守。合同内容涉及当事人信息、定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等，各部分条款均与居间服务的实际操作及法律保障密切相关，确保合同条款的完整性、合法性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供商业地产居间服务的具体内容与标准，以促成甲方指定的商业物业租赁或出售交易。合同涉及的居间服务范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的物业信息及委托要求，利用自身市场资源和专业能力，搜寻、筛选符合条件的潜在承租方或购买方；乙方将符合条件的潜在交易对象推荐给甲方，并协助甲方与潜在交易对象进行初步接触与沟通；乙方在甲方授权范围内，参与或协助甲方与潜在交易对象进行交易条件（如价格、支付方式、租赁期限、物业交付标准等）的谈判；乙方根据甲方授权，协助准备、审核或提供与交易相关的文件资料，如物业证明、租赁合同草案或买卖协议草案等；乙方在甲方与潜在交易对象达成一致意见后，根据甲方指示，协助促成交易文件的签署及交易款项的交付（仅限于甲方明确授权的代收代付事宜）；乙方按照本合同约定，向甲方收取居间服务费用。本合同旨在通过界定上述服务范围，确保乙方提供的服务内容符合甲方需求，并保障双方在合作过程中的权益。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“居间服务”指乙方按照甲方的委托要求，为甲方寻找符合条件的潜在承租方或购买方，并向甲方提供相关交易信息、进行撮合沟通、协助谈判及文件处理等中介服务活动。

“委托物业”指甲方委托乙方进行租赁或出售的特定商业物业，包括但不限于物业名称、地址、产权信息、建筑面积、物业现状等详细资料，具体以甲方在本合同附件中列明的内容为准。

“潜在交易对象”指对委托物业表现出租赁或购买意向，并符合甲方基本资质要求的第三方。

“服务期限”指乙方为甲方提供居间服务的具体时间段，自本合同生效之日起至本合同约定的居间服务完成之日止。

“居间服务费用”指乙方根据本合同约定，因提供居间服务而应向甲方收取的报酬，具体金额及支付方式以本合同第六条约定为准。

“交易达成”指甲方与潜在交易对象就委托物业的租赁或出售主要条款达成一致，并签署正式租赁合同或买卖合同的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

(1)**权利：**

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务范围和标准，勤勉、专业地提供居间服务。

b.甲方有权对乙方推荐的所有潜在交易对象进行审核，并有权自主决定是否与其进行进一步沟通或达成交易。

c.甲方有权要求乙方提供居间服务的相关过程信息，包括但不限于潜在交易对象的背景信息、沟通记录概要等，但不得侵犯乙方的商业秘密。

d.对于乙方超出本合同约定范围或违反法律法规提供服务的行为，甲方有权拒绝并要求乙方承担相应责任。

e.若乙方未能按本合同约定完成居间服务目标（即未能促成交易达成），甲方有权根据本合同第八条约定要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还部分或全部已支付费用。

f.甲方有权在合同履行过程中，根据实际需要变更委托要求，但应提前书面通知乙方，并就变更内容与乙方协商一致。

g.甲方有权在合同履行过程中，根据实际需要终止本合同，但应按照本合同约定支付乙方已提供服务的相应费用。

(2)**义务：**

a.甲方应向乙方提供委托物业的完整、准确、真实的资料，包括但不限于产权证明、物业纸、租赁/出售底价、交易条件限制等，并保证所提供信息的合法性。

b.甲方应向乙方明确委托物业的具体租赁或出售要求，包括但不限于物业用途、面积需求、租金/售价范围、付款方式、交付时间等关键要素。

c.甲方应按照本合同第六条约定，及时、足额地向乙方支付居间服务费用。

d.甲方应在收到乙方提供的潜在交易对象信息后，及时进行审核并给予乙方明确反馈，以便乙方继续开展后续工作。

e.甲方应积极配合乙方进行交易谈判，并在谈判过程中提供必要的内部决策支持。

f.甲方应保证其与最终交易对象签署的租赁合同或买卖合同内容不与本合同约定相抵触，并确保交易的顺利履行。

g.甲方应遵守本合同约定的保密义务，对在合作过程中知悉的乙方商业秘密及潜在交易对象的敏感信息承担保密责任，非经乙方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。

h.若甲方单方终止本合同，应按本合同约定支付乙方相应费用，并承担由此可能给乙方造成的损失。

**2.乙方的权利与义务：**

(1)**权利：**

a.乙方有权按照本合同约定，向甲方收取居间服务费用。

b.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的委托物业资料及委托要求，并有权在必要时对资料的真实性进行合理核实。

c.乙方有权根据甲方支付费用的进度或完成的服务阶段，分阶段向甲方收取居间服务费用。

d.乙方有权在甲方未按本合同约定支付费用时，要求甲方限期支付，并有权在甲方逾期支付时，按照本合同约定或法律规定收取滞纳金。

e.乙方有权拒绝执行甲方提出的超出本合同约定范围、违反法律法规或可能损害乙方利益的要求。

f.在甲方未支付任何费用的情况下，若甲方单方解除本合同，乙方有权拒绝退还已提供阶段性服务的相应费用。

(2)**义务：**

a.乙方应组建专业的服务团队，投入足够资源，以专业、勤勉的态度开展居间服务，尽最大努力为甲方寻找潜在交易对象并促成交易达成。

b.乙方应根据甲方提供的委托物业资料及要求，利用自身资源和市场信息，积极搜寻、筛选符合条件的潜在交易对象，并定期向甲方提供有效的市场动态及潜在客户信息。

c.乙方在向甲方推荐潜在交易对象时，应提供该对象的必要背景信息，并根据甲方要求进行初步沟通或安排双方会面。

d.乙方应在甲方授权范围内，参与或协助甲方与潜在交易对象进行交易条件的谈判，并应积极协调各方，推动谈判进程。

e.乙方应根据甲方授权，协助准备、审核或提供与交易相关的文件资料，确保文件内容符合交易双方的基本意向和法律规定。若需乙方出具专业意见或报告，乙方应保证其意见或报告的客观性与专业性。

f.乙方在服务过程中，应维护甲方的商业秘密及潜在交易对象的隐私信息，未经授权不得向任何第三方泄露。

g.乙方应向甲方提供真实、准确的服务过程记录，并在合同履行完毕后，根据甲方要求提供完整的服务总结报告。

h.乙方应确保其提供的服务内容符合国家相关法律法规及行业规范，并应就甲方在交易过程中可能涉及的法律问题提供必要的咨询意见（若甲方额外付费，则按另行约定）。

i.乙方应配合甲方处理交易达成后的部分收尾事宜，如协助安排物业查验、见证签约、协助资金监管（若甲方要求且支付额外费用）等，具体服务内容以甲方书面指示为准。

j.若因乙方重大过失或违反本合同约定导致未能促成交易达成或给甲方造成损失，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.居间服务费用总额：乙方完成本合同约定的居间服务目标（即成功促成甲方与潜在交易对象就委托物业达成租赁或出售交易并签署正式合同），甲方应向乙方支付人民币（大写）叁拾万元整（¥300,000.00）。此费用为固定总价，包含乙方在本合同定义的服务范围内的所有服务费用，但不包括因交易本身产生的税费、中介费（若潜在交易对象指定其他中介）、律师费等第三方费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费用支付至乙方以下指定银行账户：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202************1234

3.支付时间：甲方应在以下三个节点向乙方支付费用：

a.合同生效后三日内，支付居间服务费用总额的30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00）；

b.乙方成功向甲方推荐并经甲方确认的、符合基本条件的潜在交易对象首次与甲方进行实质性洽谈（以双方书面确认或关键沟通记录为准）后的七日内，支付居间服务费用总额的40%，即人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）；

c.甲方与潜在交易对象正式签署租赁合同或买卖合同的当日或次日内，支付剩余的30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00）。

4.付款条件：上述款项的支付以乙方完全履行本合同义务、甲方与潜在交易对象达成交易并签署正式合同为前提条件。若甲方未按约定时间支付费用，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款部分的滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部已约定费用及赔偿损失。

5.费用调整：除非因甲方变更委托要求导致乙方服务成本显著增加，否则在本合同有效期内，居间服务费用总额不予调整。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为十二（12）个月。自合同生效之日起十二个月后，若双方均未提出异议，本合同自动续延十二（12）个月，续延次数不限，但每期续延前三十日，若任何一方未提出书面异议，视为同意续延。合同有效期届满前，任何一方可提前三十日书面通知对方终止合同。

2.履行开始：乙方的居间服务应在合同生效之日起开始提供，并应持续努力直至达成本合同第一条所述的居间服务目标。

3.交易达成时间：乙方应尽商业上的合理努力在合同有效期内促成交易达成。具体的交易谈判和签约时间由甲乙双方及交易相对方协商确定，但甲方应在收到乙方推荐的潜在交易对象信息后合理期限内（例如：自收到信息之日起十五日内）给予反馈，并积极参与后续谈判。

4.关键节点：甲方应按照第四条约定的时间节点支付费用。乙方应在收到甲方支付的费用后，继续履行其后续服务义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付任何一期居间服务费用的，除应按约定支付滞纳金外，构成根本违约。在此情况下，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付截至解除之日乙方已提供服务的相应费用（按已提供服务的比例或阶段计算），并赔偿因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为该笔委托投入的人力成本、市场推广费用、机会成本等。若甲方逾期支付导致乙方暂停服务，则暂停期间视为乙方已履行相应服务，逾期支付后应一次性补足本应支付的费用及滞纳金。

b.甲方提供虚假或误导性委托信息，导致乙方基于该信息开展服务并产生损失（包括但不限于差旅费、时间成本等），甲方应赔偿乙方全部直接损失。

c.甲方在合同有效期内单方无故解除合同，且未按本合同约定支付任何费用或仅支付了不符合约定比例的费用，则应按居间服务费用总额的150%向乙方支付违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

d.甲方在交易达成后，未能按照正式合同约定支付款项，导致乙方无法收回全部应得居间服务费用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未能按本合同第一条约定范围和标准提供居间服务，或因乙方重大过失、故意不当行为（如泄露甲方商业秘密、提供虚假信息、与潜在交易对象恶意串通等）导致甲方未能达成交易或遭受损失，乙方应承担违约责任。若乙方在合同有效期内未能促成交易达成，则应退还甲方已支付的全部居间服务费用。若因乙方违约给甲方造成其他直接损失，乙方亦应予以赔偿。

b.乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或潜在交易对象的商业秘密，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临相关行政处罚或法律制裁。

c.乙方在收到甲方按约定支付的费用后，未能继续履行其后续服务义务，或无故停止服务，构成违约。除应退还甲方已支付但服务未对等的费用外，还应按违约部分费用的200%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

d.乙方承诺推荐的潜在交易对象信息严重失实（经核实），或未能履行应尽的尽职义务（若合同有此约定），导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.合同解除后的责任：无论因何种原因导致合同解除，甲方已支付但乙方未提供相应服务的费用，乙方应在解除后三十日内退还甲方；乙方已提供相应服务的费用，甲方应按约定支付。双方应妥善处理合同解除后的善后事宜，包括文件返还、资料交接等，并应承担各自因合同解除而产生的合理费用。

5.赔偿责任上限：除本合同另有明确约定外，任何一方对另一方的赔偿责任，在任何情况下均不超过本合同约定的居间服务费用总额。但若因一方违约导致甲方遭受特别重大损失（如错失市场良机导致预期收益大幅减少等），或违反法律强制性规定、保密义务等，上述赔偿上限条款不适用，违约方应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止，征收、征用等）；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同约定的义务变得不可能或极其困难。

2.通知与证明：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理措施减少损失，并在不可抗力事件发生后七（7）日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应再次协商确定合同的处理方式。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同约定的义务的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应尽力采取措施消除或减轻不可抗力的影响，并应在不可抗力消除后立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响本合同的履行超过六十（60）日，且双方经过协商仍无法达成一致解决方案，任何一方均有权单方书面通知对方解除本合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。若合同解除后部分义务已履行，已支付但未提供相应服务的费用应予退还；已提供服务的费用，双方根据实际履行比例协商解决或按本合同第六条约定处理。双方应就合同解除后的善后事宜，包括财产返还、资料交接等，进行友好协商。

5.不可抗力免责的特别说明：本合同关于不可抗力的约定，不免除因一方违约行为（如泄露商业秘密、提供虚假信息等）而产生的责任，也不影响本合同其他条款的效力。若一方利用不可抗力事件作为借口，试逃避其应当承担的合同责任或寻求不正当利益，其行为将不被接受，并可能承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的或与本合同有关的一切争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及其后果等，均应被视为本合同项下的“争议”。

2.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，首先通过书面或口头方式进行协商，尝试解决争议。在协商过程中，任何一方均有权提出解决建议，双方应积极回应，力争在合理期限内达成一致的解决方案。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后十（10）日内，共同选择一个双方均可接受的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。若调解不成或任何一方在调解过程中拒绝参与，则应进入下一争议解决程序。

4.法律途径选择：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后两年（2）内选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，非经对方书面同意不得变更：

a.诉讼：向委托物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或乙方所在地法院亦具有管辖权，由提起诉讼的一方选择。双方应选择提交给其中一家有管辖权的人民法院审理，并应受该法院所在地法律（为本合同目的，指中华人民共和国法律）的管辖。

b.仲裁：提交至[请在此处明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处明确仲裁地点，例如：北京/上海]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决。

5.争议解决期间的义务：在争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均应继续履行本合同中未受争议影响的条款，不得因此中断或停止履行，也不得单方解除合同或追究对方的违约责任，除非争议本身涉及合同的有效性或履行基础。双方应共同合作，提供必要的文件和证据，以促进争议的及时、公正解决。

6.仲裁/诉讼适用的法律：若选择仲裁方式，仲裁事项适用中华人民共和国法律；若选择诉讼方式，则本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三（3）日视为送达。在发生争议时，以上通知方式同样适用于法律