产业园区配套商铺合同

产业园区配套商铺合同甲方（出租方）：XX产业园区运营管理有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX区XX产业园区XX栋XX室乙方（承租方）：XXX（或XX商业服务有限公司）法定代表人/负责人：XXX地址：XX市XX区XX路XX号第一条商铺基本情况甲方将位于XX产业园区XX栋XX层XX号商铺（建筑面积XX平方米，产权证号：XXXXX，以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。乙方承诺该商铺仅用于园区配套商业服务（包括但不限于餐饮、便利店、办公配套服务、文创零售等），不得从事法律法规禁止或与园区产业定位冲突的经营活动（如易燃易爆品销售、高污染加工等）。第二条租赁期限1.租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。2.甲方给予乙方XX天免租期（自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），用于乙方装修筹备。免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费、垃圾处理费等实际发生的费用；若乙方未在免租期内完成装修并通过甲方及消防部门验收，自免租期结束次日起开始计收租金。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月人民币XX元（按建筑面积计算，每平方米XX元），租赁期内前两年租金不变，第三年起每年递增X%（具体递增比例可协商调整）。2.支付方式：乙方按季度支付租金，每季度首月10日前将该季度租金足额汇入甲方指定账户（账户信息：开户行XX银行XX支行，账号XXXXX）。3.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权暂停供应水电并书面催告，催告后15日内仍未支付的，甲方有权解除合同。第四条押金与其他费用1.押金：乙方应在合同签订之日起3日内支付相当于两个月租金的押金（人民币XX元）。合同期满或解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方在15日内无息退还押金。2.物业费：乙方按园区统一标准支付物业费（每月每平方米XX元），由甲方代收，于每季度租金支付时一并缴纳。3.水电费：乙方按实际使用量支付，由甲方或园区物业代收，每月5日前结清上月费用；逾期未缴的，甲方有权暂停供应水电。第五条双方权利义务甲方权利义务1.保证该商铺产权清晰，无权属纠纷，能正常交付乙方使用；交付时应确保水、电、消防设施完好（以书面交接清单为准）。2.负责园区公共区域（如走廊、电梯、停车场）的维护、保洁及安全管理，定期检查消防设施并承担公共区域维修费用。3.有权对乙方经营活动进行监督，发现乙方违法经营或违反园区管理规定（如噪音扰民、占道经营）的，有权要求乙方限期整改；整改无效的，甲方可终止合同。4.因园区整体规划调整需收回商铺的，应提前6个月书面通知乙方，退还剩余租金及押金，并按乙方装修残值的X%给予补偿（装修残值需经第三方评估）。乙方权利义务1.按约定用途合法经营，自行办理营业执照、税务登记、食品经营许可证等相关手续，承担经营期间的所有税费及法律责任。2.不得擅自转租、转借或分租商铺，如需转租需经甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余期限。3.负责商铺内部装修，装修方案需提交甲方审核（需符合消防、环保要求），不得破坏商铺主体结构（如承重墙、楼板）；装修费用由乙方自行承担，合同期满后乙方可拆除可移动装修设施，但需恢复商铺原状（或经甲方同意保留）。4.承担商铺内部设施（如灯具、水管）的维修保养责任，因乙方使用不当导致设施损坏的，需及时修复或赔偿。5.遵守园区管理规定，保持商铺及周边环境整洁，不得在公共区域堆放物品或张贴广告；营业时间不得影响园区企业正常办公（如夜间噪音不得超过XX分贝）。第六条违约责任1.甲方未按约定交付商铺的，应按日向乙方支付月租金的万分之五作为违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付租金，并赔偿乙方装修损失（以实际支出为准）。2.乙方擅自改变商铺用途或转租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿由此造成的损失。3.乙方经营活动违反法律法规被行政处罚的，甲方有权终止合同，押金不予退还；若给甲方造成损失（如园区声誉受损），乙方需承担赔偿责任。4.合同期满乙方未按时腾退商铺的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费；逾期超过15日的，甲方有权强制清场，乙方遗留物品视为放弃。第七条合同解除与终止1.双方协商一致可解除合同。2.因不可抗力（如地震、政府征收、园区拆迁）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方应退还剩余租金及押金；乙方需在收到通知后30日内腾退商铺。3.一方违约导致合同解除的，违约方应承担对方的直接损失（包括但不限于律师费、诉讼费）。第八条争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第九条其他1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签