超市主力店租赁协议

超市主力店租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方物业作为超市主力店经营事宜，订立本协议，以资共同遵守。一、租赁物业基本情况1.物业位置：甲方将位于[物业地址]的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，具体范围以附件一《租赁物业平面图》为准。2.面积：租赁物业建筑面积为[X]平方米，使用面积为[Y]平方米（最终以实际测量为准）。3.用途：乙方仅可将租赁物业用于经营超市主力店（包括但不限于日用百货、生鲜食品、家电家居等零售业务），不得擅自改变用途或从事违法违规经营活动。4.附属设施：甲方提供的附属设施包括但不限于：货梯2部、客梯1部、消防喷淋系统、烟感报警系统、中央空调系统、公共卫生间、专用停车位20个（位于物业地下一层）、水电燃气接口（具备商业使用标准）。二、租赁期限1.租期：本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.续租：租赁期满前6个月，乙方可向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租期限及租金标准由双方另行协商确定。3.提前终止：若乙方需提前终止协议，应提前6个月书面通知甲方，并支付相当于3个月租金的违约金；若甲方需提前终止协议，应提前6个月书面通知乙方，并支付相当于6个月租金的违约金，同时赔偿乙方因装修、设备搬迁等产生的合理损失。三、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为人民币[X]元/月（按建筑面积计算），自第二年起，每年租金在上一年基础上上浮3%（如遇市场重大变动，双方可协商调整）。2.支付周期：租金按季度支付，乙方应于每季度第一个月的5日前，将本季度租金支付至甲方指定银行账户（账户信息见附件二）。3.押金：乙方应于本协议签订后3日内，向甲方支付相当于3个月租金的押金（人民币[X]元）。租赁期满且乙方无违约行为、物业无损坏的，甲方应在30日内无息退还押金。4.其他费用：乙方承担租赁期间的水电费、燃气费、物业费、垃圾处理费、空调使用费等所有经营相关费用，按实际用量或甲方统一标准支付（物业费标准为[X]元/平方米/月）。四、物业交付与验收1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将租赁物业交付乙方。交付时，双方共同对物业及附属设施进行验收，签署《物业交付验收清单》（附件三）。2.逾期交付：若甲方逾期交付物业，每逾期一日，应减免乙方当日租金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除协议，并要求甲方退还已支付的押金及赔偿损失。3.装修要求：乙方如需对租赁物业进行装修，应提前15日向甲方提交装修方案（包括平面图、效果图、消防设计等），经甲方及相关部门审批通过后方可施工。装修不得破坏物业主体结构，不得影响公共设施使用。装修费用由乙方承担，租赁期满后，乙方可拆除可移动设备，但固定装修部分归甲方所有（双方另有约定除外）。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：-按协议约定收取租金及押金；-定期检查租赁物业使用情况（需提前24小时通知乙方）；-若乙方违反协议约定，有权要求乙方限期整改或解除协议。2.义务：-保证租赁物业产权合法，无抵押、查封等权利瑕疵；-维护物业主体结构及公共设施正常运行（如电梯、消防系统等），接到乙方报修后24小时内安排维修；-协助乙方办理营业执照、食品经营许可证、消防验收等相关证照；-不得干涉乙方正常经营活动（法律法规另有规定除外）。（二）乙方权利与义务1.权利：-依法使用租赁物业开展经营活动；-要求甲方及时维修公共设施故障；-享受协议约定的优先续租权。2.义务：-按时支付租金及相关费用；-合法经营，遵守国家法律法规及商场管理规定（如营业时间、卫生标准等）；-爱护租赁物业及附属设施，不得擅自转租、分租或改变用途；-承担经营期间的安全责任（包括消防、顾客人身财产安全等），定期检查消防设备，确保符合消防要求；-租赁期满后，将物业恢复原状（或按甲方要求移交），清除所有垃圾及个人物品。六、违约责任1.甲方违约：-若甲方未按时维修公共设施导致乙方无法正常经营，每逾期一日，减免乙方当日租金；造成乙方损失的，甲方应予以赔偿；-若甲方擅自收回物业或阻碍乙方经营，应支付相当于6个月租金的违约金，并赔偿乙方所有直接损失。2.乙方违约：-若乙方逾期支付租金，每逾期一日，按应付未付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金；-若乙方擅自改变用途、转租或损坏物业，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失；-若乙方未按时办理相关证照或违反法律法规经营，导致甲方被处罚的，乙方应承担全部责任及赔偿甲方损失。七、不可抗力与争议解决1.不可抗力：因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除协议。2.争议解决：本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。八、其他条款1.通知方式：双方所有通知均以书面形式（包括邮件、快递）送达对方指定地址，送达之日视为生效。2.附件效力：本协议附件（《租赁物业平面图》《银行账户信息》《物业交付验收清单》《装修规范》）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。3.未尽事宜：双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以