小区早教中心商铺合同

小区早教中心商铺合同出租方（以下简称“甲方”）：[小区物业服务公司/商铺产权人名称]承租方（以下简称“乙方”）：[早教中心经营主体名称，如XX教育咨询有限公司]一、商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[小区具体位置，如XX小区X栋X层X号商铺]的房屋出租给乙方使用，建筑面积为[具体数字]平方米，实际使用面积为[具体数字]平方米。2.商铺用途：乙方仅可将该商铺用于开展早教服务（包括但不限于幼儿早期启蒙教育、亲子互动活动、儿童能力开发课程等），不得擅自改变用途或从事违法违规经营活动。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方在同等条件下优先续租给乙方，双方另行签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[X]），租金按[季/月]支付。2.支付方式：乙方应在每月/每季度的5日前，通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方账户名称、账号、开户行]）。3.押金：乙方应在合同签订当日向甲方支付相当于3个月租金的押金，即人民币[X]元（大写：[X]）。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方于15日内无息退还押金。4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，并没收押金。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方保证商铺产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，能正常交付乙方使用。2.甲方应提供商铺正常使用所需的水电、燃气（如适用）等基础设施，并确保其畅通。3.甲方应配合乙方办理早教中心所需的营业执照、教育部门备案、消防验收等相关手续，提供必要的证明文件（如商铺产权证明复印件）。4.甲方有权对商铺使用情况进行定期检查，但需提前24小时通知乙方，不得干扰乙方正常经营。（二）乙方权利义务1.乙方应合法经营，遵守国家法律法规及小区管理规约，不得从事危害公共安全或影响小区居民正常生活的活动。2.乙方应按时支付租金、水电费、物业费等相关费用（物业费按小区物业标准由乙方直接向物业公司缴纳）。3.乙方需具备开展早教服务的合法资质：持有有效的营业执照、教育部门颁发的备案证明、从业人员（教师、保育员等）需具备相应资格证书（如早教指导师证、健康证等），并将相关资质复印件交甲方备案。4.乙方应确保商铺内设施设备符合安全标准：-安装防滑地面、防撞护角、安全护栏等防护设施；-配备足够的消防器材（如灭火器、应急灯等），定期检查并保持有效；-安装覆盖公共区域及活动区域的监控设备，监控记录保存不少于30天；-如提供餐食服务，需符合《食品安全法》要求，从业人员持健康证上岗，食材来源可追溯。5.乙方应购买必要的保险：包括场地责任险、幼儿意外伤害险等，保险额度不低于[X]万元，保险单复印件交甲方备案。6.乙方不得擅自转租、分租商铺，如需转让经营权，需提前30日书面通知甲方并经甲方同意，新承租方需符合本合同约定的资质条件。五、装修与设施维护1.乙方如需装修商铺，应提前15日向甲方提交装修方案（包括设计图、施工方案、材料清单等），经甲方书面同意后方可施工。装修不得破坏商铺主体结构、承重墙及公共设施。2.装修费用由乙方承担，装修过程中产生的垃圾由乙方负责清理，不得影响小区环境。3.租赁期间，乙方负责商铺内设施设备的日常维护与维修（自然损耗除外），如因乙方使用不当造成设施损坏，需及时修复或赔偿。4.租赁期满，乙方应将商铺恢复原状（固定装修如墙面、地面等可保留，甲方另有要求除外），可移动设备由乙方自行带走。六、违约责任1.甲方未按约定交付商铺或提供必要设施，导致乙方无法正常经营的，应按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方退还押金并赔偿乙方装修损失。2.乙方未按约定用途经营或违法经营，甲方有权要求乙方整改，整改无效的，甲方可解除合同，没收押金并要求乙方赔偿损失。3.乙方未按约定购买保险或安全设施不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可按日租金的1倍收取违约金，直至整改完成。4.任何一方违反本合同其他约定，应向对方支付相当于1个月租金的违约金；造成对方损失的，还应承担赔偿责任。七、合同解除与终止1.双方协商一致可解除合同。2.因不可抗力（如地震、政府拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际使用天数结算，押金无息退还。3.租赁期满，乙方未续租的，应在期满后3日内搬离商铺，结清所有费用，逾期未搬离的，按日租金的2倍支付占用费。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向商铺所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一