2027年房屋托管合同模板

2027年房屋托管合同模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业及住宅地产的开发、销售及租赁业务。根据甲方业务发展需要，甲方拟将位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来广场”商业综合楼A座第5层建筑面积为200平方米的房产进行租赁托管，委托乙方提供专业的租赁服务，并达成如下协议。甲方作为委托方，通过本次合同约定，明确与乙方在房屋租赁托管过程中的权利义务关系，确保租赁业务的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京优房物业管理有限公司”，注册地址位于中国北京市西城区复兴门内大街15号优房大厦8层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性物业管理企业，具备房屋租赁、托管、物业管理及相关咨询服务资质，拥有专业的租赁团队及丰富的市场资源。根据甲方委托，乙方接受委托提供房屋租赁托管服务，包括但不限于市场推广、客户匹配、租赁谈判、合同签订、租金收取及物业管理等全方位服务。乙方作为服务提供方，通过本次合同约定，明确与甲方在房屋租赁托管过程中的权利义务关系，确保服务内容符合甲方要求，并保障双方合法权益。

3.合同简介：

本合同基于甲乙双方在房屋租赁托管领域的合作需求而签订。甲方拥有合法产权的“未来广场”商业综合楼A座第5层200平方米房产，为拓展租赁业务，需通过专业服务提升租赁效率及收益。乙方凭借其在房地产租赁市场的专业能力、市场资源及服务经验，同意接受甲方委托，提供房屋租赁托管服务。双方在平等、自愿、公平的原则基础上，通过本合同明确各自的权利义务，约定服务范围、费用标准、履行期限及违约责任等事项。本合同旨在通过规范化、专业化的租赁托管服务，实现甲方房产资产的保值增值，同时保障乙方的合理收益，促进双方长期稳定合作。合同背景包括但不限于甲方房产的产权证明、市场租赁行情分析、乙方服务资质证明及过往业绩等，作为本合同履行的前提条件，双方均确认上述条件真实有效，并愿意依此为基础完成本合同约定的各项内容。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房屋租赁托管业务中的权利与义务，确保甲方位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来广场”商业综合楼A座第5层200平方米房产（以下简称“托管房产”）能够通过乙方的专业服务实现高效、合法的租赁，并保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于以下内容：1.乙方为甲方提供托管房产的市场调研、租赁方案制定、租赁广告发布、潜在承租人筛选与推荐、租赁谈判与合同签订、租金及押金收取、租赁保证金管理、物业管理及日常维护协调、租赁关系维护与续约处理等全过程服务；2.甲方负责提供托管房产的合法使用权、配合乙方进行房产信息登记、授权乙方处理相关事务、承担因租赁业务产生的税费及乙方的合理服务费用；3.双方就租赁价格确定、租期约定、违约责任、争议解决等事项进行约定，并共同遵守。本合同旨在通过专业化分工，提高托管房产的租赁效率，降低甲方运营风险，同时为乙方提供稳定的服务业务及收益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：1.“托管房产”指本合同第一条所述的甲方拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来广场”商业综合楼A座第5层200平方米房产；2.“租赁服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括市场推广、客户匹配、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业管理等在内的全过程或部分过程服务；3.“租赁保证金”指承租人为确保履行租赁合同而向甲方或乙方支付的一定金额的款项；4.“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于补偿乙方提供租赁服务的费用；5.“物业管理”指对托管房产及其附属设施进行的日常维护、安全监控、清洁服务等活动；6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督乙方的服务过程，对乙方服务不符合约定情形的，有权提出改进意见；

（2）甲方有权获取托管房产租赁收益的全部权益，包括但不限于租金、押金等款项的收取；

（3）甲方应保证其对托管房产拥有合法、完整的出租权，并应乙方要求提供房产相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、前次租赁合同等；

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费，并按时足额收取承租人支付的租金及押金；

（5）甲方应配合乙方进行租赁广告的发布，并根据乙方推荐的有效租赁需求进行谈判；

（6）甲方应承担因租赁业务产生的相关税费，如房产税、增值税等，具体承担方式由双方在本合同中另行约定；

（7）甲方应保证托管房产符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求，如涉及房屋安全、消防等资质，甲方应确保符合标准；

（8）甲方有权在租赁合同到期后收回托管房产，并要求乙方配合完成租赁关系的解除手续；

（9）甲方应就托管房产的租赁事宜向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供租赁市场信息、参与租赁谈判等；

（10）甲方应按照本合同约定，在租赁合同签订后及时将租赁保证金或押金转交乙方或直接支付给甲方，具体方式由双方协商确定。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取服务费，并有权要求甲方按时支付；

（2）乙方有权在授权范围内代表甲方进行租赁谈判，并有权根据市场情况提出租赁价格建议；

（3）乙方应组建专业的租赁团队，为托管房产提供市场推广、客户筛选、租赁谈判等服务，并应甲方要求提供阶段性服务报告；

（4）乙方应负责发布租赁广告，并根据市场行情调整租赁策略，力求在合理时间内实现托管房产的租赁；

（5）乙方有权要求甲方提供托管房产的完整信息及必要的出租授权，如甲方未按要求提供，乙方有权暂停服务并要求甲方承担相应责任；

（6）乙方应妥善管理承租人支付的租金及押金，确保资金安全，并在收到款项后及时通知甲方，甲方应在收到通知后配合乙方进行资金分配；

（7）乙方应负责协调托管房产的物业管理事宜，包括但不限于与物业公司沟通、处理维修请求、监督清洁服务等，确保托管房产处于良好租赁状态；

（8）乙方有权在租赁合同签订后，根据合同约定向承租人收取租赁保证金，并负责保证金的妥善保管及按照合同约定返还；

（9）乙方应建立租赁档案，完整记录租赁过程的相关文件及沟通记录，如租赁合同、租赁保证金收据、服务费发票等，并应甲方要求提供查阅；

（10）乙方应在租赁期间定期向甲方汇报租赁市场动态及托管房产的租赁进展情况，并根据甲方要求提供专项市场分析报告；

（11）乙方应遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，确保租赁服务合法合规，如涉及租赁备案等行政要求，乙方应主动办理；

（12）乙方应就托管房产的租赁事宜向甲方提供专业建议，并配合甲方处理租赁纠纷或合同争议，维护甲方合法权益；

（13）乙方应在租赁合同到期前，根据甲方要求提供续约建议或协助完成续约谈判，如承租人提出续约，乙方应优先考虑甲方利益；

（14）乙方应建立应急处理机制，对租赁期间出现的突发事件如设施损坏、租户纠纷等进行及时协调处理，并将处理结果报告甲方；

（15）乙方应保证提供的服务符合行业标准及本合同约定，如因乙方服务失误导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：乙方提供本合同约定的租赁托管服务，甲方应向乙方支付服务费。服务费按托管房产年度租赁总额的【百分之十】（10%）计算。若年度租赁总额未达到人民币伍拾万元（￥500,000.00）元，则服务费固定为人民币伍万元（￥50,000.00）元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京优房物业管理有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：服务费按年度结算。甲方应在每年1月31日前支付上一自然年度的服务费。首次服务费应在本合同生效之日起三十日内支付；逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付服务费金额的【千分之一】（0.1%）向乙方支付违约金。

4.其他费用：租赁保证金由承租人直接支付给甲方或乙方（根据甲方指示），乙方应每月10日前向甲方报告保证金收取情况。因租赁业务产生的其他费用（如房产税费、中介佣金等）由双方根据【附件一：费用承担清单】约定承担。甲方应配合乙方在收到租金后【五个工作日】内按约定比例分配款项。

5.付款条件：甲方支付服务费的前提是乙方已实际完成本合同约定的服务内容，且托管房产已成功出租。甲方有权在收到乙方提交的完整服务报告及费用明细后【十个工作日】内进行审核，确认无误后方可支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【壹年】（365天），自2027年1月1日至2027年12月31日止。合同期满前【三个月】，如双方无书面异议，本合同自动续展【壹年】。

2.关键时间节点：

（1）服务启动日：本合同生效之日起，乙方开始提供租赁服务。

（2）租赁达成时限：乙方应在合同生效后【九十日】内完成托管房产的租赁工作。如市场原因导致逾期，经甲方书面确认，最长期限可延长至【壹百二十日】。

（3）年度结算日：每年12月31日为年度租赁总额统计截止日，次月15日前完成服务费结算。

（4）续约通知：合同到期前【六十日】，任何一方可向对方发出书面续约意向，具体条款由双方协商。

3.提前终止：经双方协商一致，可书面提前终止本合同。如因乙方原因未能按期租赁成功，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取但未提供服务的部分服务费，并按未服务天数乘以日服务费率（年服务费/365天）计算退款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费：甲方未按第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过【三十日】，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部服务费及违约金。逾期超过【六十日】，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项外，还应承担托管房产空置期间乙方应得收益的【百分之五十】（50%）作为赔偿。

（2）提供虚假信息：甲方提供虚假房产证明或租赁授权，导致乙方承担法律责任或服务受阻，应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、诉讼费等，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（3）拒绝配合：甲方无正当理由拒绝配合乙方执行本合同约定事务（如提供文件、授权签字等），导致租赁工作延误或失败，应承担相应责任。每项延误超过【十五日】，乙方可按每日服务费金额的【二倍】（200%）向甲方收取惩罚性费用，直至问题解决或合同解除。

（4）擅自干预：甲方在乙方服务期间擅自与承租人签订租赁合同或收取租金，视为违约，应退还非法所得，并支付乙方相当于非法所得【三倍】（300%）的违约金。情节严重者，乙方可解除合同并索赔。

2.乙方违约责任：

（1）服务能力不足：乙方未能在第五条约定的期限内完成租赁工作，且市场条件未发生重大不利变化，每延迟一日，应按年度服务费总额的【万分之一】（0.01%）向甲方支付违约金。延迟超过【九十日】，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费并支付相当于年度服务费【百分之二十】（20%）的违约金。

（2）泄露信息：乙方泄露甲方商业秘密或因操作不当导致承租人权益受损（如未履行尽职义务），应承担全部赔偿责任，包括第三方索赔、诉讼费等，并支付甲方违约金人民币【伍拾万元】（￥500,000.00）元。

（3）不当使用保证金：乙方未按合同约定妥善保管租赁保证金，或擅自挪用、克扣保证金，应双倍返还受损保证金，并支付相当于保证金金额【百分之五十】（50%）的违约金。若因此导致甲方资金链断裂或声誉受损，乙方可承担无上限赔偿责任。

（4）违反代理权限：乙方超出授权范围行事（如签订非经甲方同意的条款、擅自变更租赁条件等），给甲方造成损失的，应全额赔偿。乙方还应支付甲方违约金人民币【壹拾万元】（￥100,000.00）元，并承担全部诉讼费用。

（5）服务质量不达标：乙方提供的服务不符合行业标准或合同约定（如推荐客户质量差、物业管理混乱等），经甲方书面指出后【三十日】内未整改的，甲方有权要求乙方退还当期服务费并支付违约金。累计两次以上服务不合格，甲方有权解除合同，乙方可承担相当于年度服务费【百分之五十】（50%）的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，合同可协商变更或解除。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

4.累计违约：本合同项下的各项违约责任可累计执行。任何一方累计违约达到合同总金额【百分之三十】（30%）的，守约方有权单方面解除合同，并要求支付全部违约金及赔偿损失。

5.法律责任衔接：除本合同约定外，任何一方违约行为触犯法律的，应依法承担相应责任，守约方有权在追究违约责任的同时，要求对方承担行政、刑事责任及由此产生的全部费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等行为，以及网络攻击、系统故障等无法归责于任何一方技术原因。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部无法履行的，视为不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后【七个工作日】内书面通知对方，说明事件情况、可能影响及预计持续时间。通知应包含必要的证据材料。如不可抗力影响持续超过【三十日】，双方应再次协商确认合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方均应配合提供不可抗力证明文件，该证明文件需由具有公信力的机构出具。

4.合同解除：如不可抗力导致合同目的完全无法实现（如托管房产因自然灾害永久损毁），经双方协商一致或根据法律规定，可解除合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际服务比例结算。如不可抗力仅影响部分履行，则受影响部分可延期履行，履行期限相应顺延。

5.不可转嫁：因不可抗力而产生的任何费用（如证明费、差旅费等）均由受影响方自行承担，除非合同另有约定。任何一方不得因对方遭受不可抗力影响而主张免责或要求减免义务。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，原合同目的仍可实现的，双方应尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况协商分担，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应指派授权代表进行，力争在【三十日】内达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商未能在约定期限内解决争议，双方同意在协商期满后【十日】内，共同选择北京市市场监督管理局或北京仲裁委员会指定的调解机构进行调解。调解应遵守自愿、公平原则，调解成功的，制作调解协议书并经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁选择：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商开始前即一致同意直接进行仲裁，则任何一方均有权将争议提交【北京仲裁委员会】，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如本合同明确约定适用仲裁，则仲裁优先于诉讼。任何一方违反此约定擅自起诉的，对方有权申请法院驳回起诉，并要求违约方承担因此产生的合理费用。

5.证据提供：无论采取何种争议解决方式，双方均有责任提供真实、完整的证据材料支持自身主张。争议解决过程中产生的合理费用（如差旅费、文件复印费等），除另有约定外，由败诉方承担；仲裁庭或法院另有裁决的，遵从其决定。

6.争议范围：本条款适用于本合同项下一切因合同解释、履行、终止等产生的或与本合同有关联的争议，包括但不限于合同有效性、权利义务、违约责任等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后【三日】视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【七日】书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式变更均不产生法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、价格政策、租赁细节等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后【伍年】。

4.法律适用与完整协议：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整