车位住宅包销合同范本

车位住宅包销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经合法注册成立的房地产开发企业，主要从事住宅及配套车位项目的开发、销售及租赁业务。基于市场需求及项目规划需要，甲方拟通过包销方式将其开发的住宅项目中的部分车位进行销售或租赁，以优化资源配置并提升资产流动性。为明确双方权利义务，保障交易安全，甲方与乙方经友好协商，达成本合同项下的合作意向。甲方作为委托方，负责提供车位资源并设定销售或租赁条件，乙方作为服务提供方，负责市场推广、客户对接及交易执行等工作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就车位住宅包销合作事宜达成共识，并依据本合同约定履行各自义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营及租赁服务的综合性企业，具备丰富的市场推广、客户管理及交易协调经验。为拓展业务范围并提升市场竞争力，乙方拟承接甲方提供的车位住宅包销项目，通过专业化服务促进车位产品的销售或租赁转化。乙方在房地产经纪及物业租赁领域拥有良好的行业口碑及稳定的客户资源，能够有效对接目标客户群体，确保交易流程的合规性与高效性。基于双方的战略合作需求，乙方同意按照本合同约定，为甲方提供车位住宅包销服务，并依法享有相关权益。双方基于互利共赢的原则，就合作模式及具体条款达成一致，乙方将充分发挥专业优势，协助甲方实现车位资产的市场化配置。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在车位住宅包销业务中的权利与义务，通过乙方的专业服务促成甲方开发建设的部分车位产品的销售或租赁转化，实现资产价值最大化。合同范围包括但不限于：甲方提供符合约定条件的车位资源清单及基础资料；乙方负责制定并执行市场推广方案、客户接待与筛选、交易谈判与促成、合同签订与备案协助、以及后续租赁管理或销售结算等全过程服务；双方就包销价格、佣金标准、付款方式、违约责任等核心条款达成一致；确保整个包销活动在法律法规框架内合法合规进行。具体涉及内容包括车位产品的物理指标（如面积、层高、车位类型）、权属状态、销售/租赁底价、市场推广费用承担、客户信息保密、交易风险分担等细节事项。

第二条定义

1.“车位住宅包销”指甲方将其开发建设的特定车位产品委托乙方进行市场推广和销售/租赁，乙方在约定期限内完成约定比例的交易量，双方依据合同约定分配收益或结算费用的一种合作模式。

2.“包销车位”指本合同项下由甲方提供、乙方负责销售或租赁的车位单元，其具体信息以附件清单为准。

3.“销售佣金”指乙方促成车位销售后，按照合同约定比例从销售款中获取的报酬。

4.“租赁管理费”指乙方提供车位租赁服务时，按月或按年向承租方收取的物业管理或服务费用，具体标准由双方另行协商确定。

5.“包销期限”指本合同约定的乙方执行包销服务的起止时间，自双方签署本合同之日起计算。

6.“交易完成”指车位买卖合同签订并完成过户登记，或租赁合同签订并经甲方确认的时点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行包销服务，并监督乙方工作是否符合市场推广方案及行业规范。

（2）甲方负责提供包销车位的合法权属证明、建筑纸、价格体系等必要资料，并对资料真实性承担法律责任。

（3）甲方有权根据市场反馈调整车位的销售/租赁底价，但需提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的合理成本。

（4）甲方应按时足额支付乙方按合同约定应得的佣金或服务费，逾期支付的需按日加收万分之五的违约金。

（5）甲方应配合乙方进行客户看房、合同谈判等环节，但有权对涉及核心资产处置的重大决策进行最终审批。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的车位资源信息及合法的经营资质，如资料不全或虚假导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（2）乙方应组建专业团队负责包销业务，制定详细的市场推广计划，包括但不限于线上广告投放、线下活动、客户资源开发等，并定期向甲方汇报进展。

（3）乙方有权在包销期限内优先使用甲方提供的客户资源，但需保证信息来源的合法性，并对泄露客户隐私承担全部责任。

（4）乙方应按约定标准收取销售/租赁佣金，不得挪用或侵占客户支付的销售款/租赁押金，所有资金往来需通过甲方指定账户统一结算。

（5）乙方负责处理客户咨询、合同文本审核等事务，重大合同条款需提交甲方备案。如因乙方专业疏忽导致交易失败或纠纷，乙方需承担直接经济损失的50%赔偿责任。

（6）乙方有权要求甲方分阶段支付营销推广费用，首期支付比例不低于总费用的30%，剩余款项根据市场进度按月度业绩比例分期支付。

（7）在包销期满后，乙方应向甲方提交完整的业务总结报告，包括客户跟进记录、交易数据统计等可核查材料，并配合完成资产交接手续。

第四条价格与支付条件

1.车位包销价格：甲方确认包销车位的销售单价为人民币XX元/平方米（或租赁单价为XX元/月），具体车位单价及总价以附件《包销车位清单》为准。如涉及特殊车位（如地下车位、带装修车位等），价格另行协商确定。

2.支付方式：车位销售款项由客户直接支付至甲方指定银行账户，乙方作为中间人不得截留或挪用。甲方应每月10日前将乙方当月应得佣金计算明细提交乙方核对，双方确认无误后15个工作日内通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

3.预付款条款：合同生效后7日内，乙方需向甲方支付总额为XX万元的营销保证金，用于覆盖前期推广费用；包销期满或完成约定交易量后，该保证金无息返还乙方。

4.税费承担：销售环节产生的增值税、契税等由甲方承担，但若政策调整导致税负增加，超出原定部分的税费由双方按50%比例分摊。租赁管理费由承租方直接支付给甲方，乙方不得代收。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，包销期限为12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如需延期，应提前60日书面协商续签。

2.关键时间节点：

（1）市场推广期：乙方须在合同生效后30日内完成首期宣传方案提交，60日内启动主力推广活动。

（2）业绩目标：双方约定包销期内完成至少80%的车位销售/租赁目标，未达标部分的业绩按70%计算佣金。

（3）资料交付：甲方应在包销期开始前5日提供完整的车位权属证明及建筑消防验收报告，逾期交付每日扣减XX元违约金。

（4）结算节点：每月最后一天为当期业绩确认日，次月8日前完成佣金结算，逾期支付的按日万分之五加收罚息。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方产权纠纷导致车位无法交易，应立即退还乙方已支付的全部保证金，并赔偿乙方因资源无效推广产生的直接损失，上限为XX万元。

（2）甲方未按时支付佣金，每逾期一日按应付金额的千分之五支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同并要求甲方支付全年佣金总额的30%作为违约金。

（3）若甲方擅自降价或开展未告知乙方的促销活动，导致乙方已签约客户反悔，甲方应补偿乙方该客户佣金损失的120%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未达业绩目标，应自行承担营销成本，且包销期结束后需向甲方支付未完成部分佣金差额的50%作为惩罚性补偿。

（2）如因乙方泄露客户信息或虚假承诺导致客户投诉，乙方需承担全额退款责任，并赔偿甲方客户流失损失，上限为XX万元。

（3）乙方擅自将甲方车位转包给第三方经营，属严重违约，甲方有权立即终止合同，乙方需支付合同总价10%的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.赔偿上限：除法律强制规定外，任何一方索赔总额均不超过合同总价款的30%，超出部分自行解决。双方应通过友好协商或诉讼途径解决争议，具体以仲裁条款为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内以书面形式通知对方，并提供权威机构的证明文件。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方免予承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应就不可抗力影响范围进行评估，协商减免相应义务或调整业绩目标。

4.协商条款：不可抗力事件消除后，双方应在合理期限内恢复履行合同，因延迟履行造成的额外费用由责任方承担。如不可抗力永久改变合同目的，双方可协商变更条款或终止合作，已产生的费用按实际贡献比例分摊。

5.不可归责性：不可抗力并非因任何一方过错造成，故不构成对方诉讼或仲裁的理由，但涉及不可抗力期间产生的第三方索赔，责任方应优先以自身财产承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期内任何一方均不得单方面采取法律行动，协商不成时视为可仲裁事项。

2.仲裁条款：如协商未果，任何一方均可向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地选择争议发生地或合同签订地，适用届时有效的《仲裁规则》，仲裁裁决具有终局效力。

3.诉讼选择：仲裁前双方若未书面排除诉讼，任何一方有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院判决对双方均有约束力。

4.证据规则：争议发生时，双方应妥善保存合同文件、往来函件、财务凭证等证据，仲裁或诉讼中提供伪造或隐瞒证据的一方承担不利后果。

5.专属条款：涉及仲裁或诉讼的管辖约定具有优先性，任何补充协议或口头承诺均不得对抗本条款效力。如一方通过非约定途径解决争议，对方有权请求法院确认该解决行为无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/工作地址发送。以专人送达为准时到达，挂号信邮戳日期次日视为送达，传真/电子邮件发送后24小时视为送达。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：任何一方变更合同内容均需另行签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为变更依据，但经双方签字确认的会议纪要可视为补充条款。

3.保密义务：双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密（包括客户信息、价格体系、营销策略等）承担保密责任，保密期不因合同终止而解除，违约方需赔偿对方合同总价30%的保密金。

4.转包限制：乙方不得将包销业务整体或部分转让给第三方，但可授权下属子公司执行，授权行为需经甲方书面同意并承担同等责任。

5.合同终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情形可单方终止：一方破产、清算或丧失履约能力；严重违约且28日内未纠正；因不可抗力导致合同目的无法实现。

6.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国大陆法律为准据法，不适用冲突法规则。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件《包销车位清单》、《市场推广预算表》等为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以最新签署的版本为准。

2.合规性：双方确保履行本合同过程中遵守《城市房地产管理法