赣州市租赁合同范本

赣州市租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：赣州市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：江西省赣州市章贡区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与租赁。甲方拥有合法的房地产产权，并拟将位于赣州市章贡区XX路XX号的商业用房出租给乙方使用。该房产建筑面积约为XX平方米，具备完善的配套设施，包括但不限于上下水、电力、消防系统等，符合国家相关法律法规及行业标准的租赁要求。甲方通过合法途径获取该房产，并确保其租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益。

甲方在本次租赁合作中，作为出租方，享有依法收取租金、监督乙方合理使用租赁物业的权利，并承担维护租赁物业基本设施、保障租赁环境安全的义务。甲方提供的租赁物业已按照相关约定进行装修与布置，能够满足乙方经营活动的实际需求。甲方承诺在合同履行期间，将积极配合乙方办理相关租赁手续，并确保租赁物业的权属清晰、无法律纠纷。

甲方在租赁期间，将依据本合同约定，对租赁物业进行必要的维修与保养，以保障乙方的正常使用。同时，甲方将按照国家及赣州市地方政府的相关政策要求，依法纳税，并承担因租赁物业产生的相关税费。甲方还将在合同约定的范围内，提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等，确保租赁环境的安全与卫生。

在合作过程中，甲方将严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及江西省相关地方性法规关于租赁合同的规定，确保租赁行为的合法性。甲方将积极配合乙方开展经营活动，并在必要时提供必要的协助，以维护双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：赣州市XX商业管理有限公司。

乙方地址：江西省赣州市章贡区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业运营与管理。乙方拟租赁甲方位于赣州市章贡区XX路XX号的商业用房，用于开展商业经营活动。乙方通过合法途径获取资金，并具备履行租赁合同所需的经营能力与信誉。乙方在租赁前已对租赁物业进行实地考察，确认其符合经营活动的实际需求，并具备良好的市场前景。

乙方在本次租赁合作中，作为承租方，享有依法使用租赁物业、开展经营活动的权利，并承担按时支付租金、合理维护租赁物业、遵守相关法律法规的义务。乙方承诺在租赁期间，将按照本合同约定，合法经营，并确保经营活动符合国家及赣州市地方政府的政策要求。乙方将自行负责租赁物业内部的装修与布置，并确保其符合消防安全、环保等相关标准。

乙方在租赁期间，将按照本合同约定，按时足额支付租金及其他相关费用，并承担因经营活动产生的相关税费。乙方还将积极配合甲方开展物业管理服务，包括但不限于提供租赁物业内部的清洁、安保等支持，以维护租赁环境的安全与秩序。

乙方在合作过程中，将严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及江西省相关地方性法规关于租赁合同的规定，确保租赁行为的合法性。乙方将积极配合甲方进行租赁物业的维护与改造，并在必要时提供必要的协助，以维护双方的合法权益。

合同简介：

甲方赣州市XX房地产开发有限公司与乙方赣州市XX商业管理有限公司，基于双方在商业租赁领域的合作需求，经友好协商，达成如下租赁协议。甲方合法拥有位于赣州市章贡区XX路XX号的商业用房，并拟将该物业出租给乙方用于商业经营活动。乙方具备合法的经营资质与资金实力，并希望租赁该物业开展商业运营。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就租赁物业的租赁事宜达成一致，明确双方的权利与义务，以兹共同遵守。

本次租赁合作背景如下：赣州市章贡区XX路XX号商业用房地理位置优越，周边商业氛围浓厚，人流量大，具备良好的市场开发潜力。甲方通过合法途径获取该物业，并具备完善的租赁资质。乙方作为商业运营企业，希望在该区域开展经营活动，以拓展市场业务。双方基于对市场前景的共识，决定通过租赁合同的形式，实现资源共享与合作共赢。

本合同范本中，双方约定的租赁物业为甲方合法拥有的商业用房，租赁用途为商业经营活动。甲方将按照合同约定，提供符合经营需求的租赁物业，并保障乙方的正常使用。乙方将按照合同约定，合理使用租赁物业，并按时支付租金及其他相关费用。双方将共同遵守国家及地方政府的政策要求，确保租赁行为的合法性。

本合同范本的制定，旨在明确双方在租赁合作中的权利与义务，规范租赁行为，防范法律风险，保障双方的合法权益。双方将严格按照合同约定履行义务，共同维护良好的租赁秩序，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于赣州市章贡区XX路XX号的商业用房（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁行为的顺利进行。本合同涉及的具體内容包括：租赁物业的基本情况、租赁用途、租赁期限、租金及其支付方式、物业维修与保养责任、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他与租赁相关的约定。通过本合同的签订与履行，甲乙双方旨在实现资源共享、合作共赢，共同维护良好的租赁市场秩序。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方合法拥有并出租给乙方的位于赣州市章贡区XX路XX号的商业用房，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及设备。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

4.“物业管理服务”指甲方提供的包括安保、保洁、设备维护等租赁物业相关的服务。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用，并监督乙方合理使用租赁物业。

（2）甲方应确保租赁物业的合法产权，并配合乙方办理相关租赁手续，提供必要的权属证明文件。

（3）甲方应保证租赁物业符合国家及赣州市地方政府的租赁要求，并具备正常的经营条件。

（4）甲方有权对乙方的经营活动进行必要的监督，确保其符合法律法规及行业规范。

（5）在租赁期间，甲方应承担租赁物业的基本维修与保养责任，包括但不限于电力、供水、消防系统等关键设施的维护，确保租赁物业的安全与正常使用。

（6）甲方应按照本合同约定，提供必要的物业管理服务，包括安保、保洁等，维护租赁环境的安全与卫生。

（7）甲方应积极配合乙方开展经营活动的必要调整，如装修、布局等，但需确保符合租赁物业的使用要求及安全标准。

（8）甲方应依法纳税，并承担因租赁物业产生的相关税费，如房产税、土地使用税等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内合法使用租赁物业开展商业经营活动。

（2）乙方应按时足额支付租金及其他相关费用，并承担因经营活动产生的相关税费。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋主体结构或进行影响租赁物业安全的改造。

（4）乙方应自行负责租赁物业内部的装修与布置，并确保其符合消防安全、环保等相关标准。

（5）乙方应积极配合甲方的物业管理服务，包括提供必要的清洁、安保等支持，维护租赁环境的安全与秩序。

（6）乙方应遵守国家及赣州市地方政府的政策要求，合法经营，不得从事违法或有害公共利益的活动。

（7）乙方应承担租赁物业内部的维修与保养责任，包括但不限于照明、空调、门窗等设施设备的日常维护，确保其正常使用。

（8）乙方应妥善保管租赁物业内的设施设备，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。

（9）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查与评估，并在必要时提供相关资料与支持。

（10）乙方在租赁期间，如需转让租赁物业的使用权或进行合作开发，应事先征得甲方同意，并依法办理相关手续。

（11）乙方应遵守租赁物业的用电、用水等规定，不得超额使用或造成浪费，并承担由此产生的相关费用。

（12）乙方应确保经营活动产生的噪音、污染等符合环保要求，不得影响周边居民的正常生活。

（13）乙方在租赁期间，应妥善处理与租赁物业相关的法律纠纷，如有第三方主张权利，应及时通知甲方并共同协商解决。

（14）乙方应配合甲方进行租赁物业的保险购买与管理工作，确保租赁物业的财产安全。

（15）乙方在租赁期满后，应按照本合同约定交还租赁物业，并保持其原状或经甲方同意的合理损耗。

第四条价格与支付条件

租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方用于商业经营活动，租金标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整）。租金包含物业使用费，但不包括水电、网络、物业管理等费用。

支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每季度初十日前支付下一季度租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户名称：赣州市XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

支付时间：首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，后续每季度租金应在每季度开始前十日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

其他费用：租赁期间，水电、网络、物业管理等费用由乙方自行承担，并应提前一个月向甲方支付。乙方应提供相关费用的缴费凭证，甲方有权进行核查。

第五条履行期限

租赁期限：本合同租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

续租：租赁期满前三个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。续租租金可根据市场情况协商确定。

解约：乙方在租赁期限内可提前解除合同，但应提前壹年书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方在租赁期限内也可提前解除合同，但应提前壹年书面通知乙方，并支付相当于两个月租金的违约金。

关键时间节点：本合同签订当日，甲乙双方应完成租赁物业的交接手续，并签署交接确认书。租赁期满或合同解除当日，乙方应交还租赁物业，并配合甲方进行物业检查及费用结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方立即维修，并赔偿因此造成的损失。

（3）甲方擅自提高租金或变更租赁条件的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。

（4）甲方违反法律法规或政策要求，导致租赁行为无效的，应退还乙方已支付的租金，并赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业用途或主体结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）乙方未履行维修义务，导致租赁物业损坏的，应负责修复或赔偿。

（4）乙方从事违法经营或损害公共利益的活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（5）乙方提前解除合同的，应支付相当于两个月租金的违约金，并承担已产生的维修、管理费用。

3.赔偿责任：

（1）因违约行为导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

（2）乙方在租赁期间造成租赁物业损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括维修费用、折旧费等。

（3）甲方在租赁期间未履行维修义务，导致乙方损失的，应承担赔偿责任。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

5.争议解决：如因违约产生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱、瘟疫等）。

2.通知义务：任何一方遇到或预见可能发生不可抗力事件时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。对方收到通知后，应核实情况并予以确认。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行。

4.证明责任：因不可抗力产生的合同解除或延期履行，受影响一方应提供不可抗力的有效证明文件，如政府部门出具的灾害证明、法院判决书等。

5.合同终止：如不可抗力持续超过六十日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。合同解除后，双方应妥善处理租赁物业及相关财产，并结算费用。

6.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，双方应恢复合同履行，并相互配合完成合同未尽的义务。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决，争取达成一致意见。协商应在合理期限内进行，双方应积极配合，寻求最佳解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同申请赣州市当地的人民调解委员会或行业调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁：调解无效或双方不愿调解的，任何一方均可向赣州市仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭工作。

4.诉讼：如选择诉讼方式，任何一方均可向租赁物业所在地（即赣州市章贡区人民法院）提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决。双方应遵守法院判决，履行义务。

5.法律适用：争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，确保争议解决的合法性与公正性。

6.专属管辖：本合同约定争议解决适用仲裁或诉讼方式时，应以本合同为准，任何一方不得提出异议或反诉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达后，视为有效送达。甲方变更地址或联系方式，应提前书面通知乙方；乙方变更地址或联系方式，应提