档口租赁合同

档口租赁合同1、出租方（以下简称甲方）：[甲方名称/自然人姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[XXX]，联系地址：[XXX]，联系方式：[XXX]；承租方（以下简称乙方）：[乙方名称/自然人姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[XXX]，联系地址：[XXX]，联系方式：[XXX]。2、租赁房屋基本情况：甲方将其合法拥有的坐落于[XX市XX区XX路XX号XX层XX号]的商铺（建筑面积：[XX]㎡，房屋用途现状为商业）出租给乙方使用，乙方已现场查验房屋现状，确认房屋符合自身经营需求。3、租赁期限：租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]个月；其中免租期为[XX]个月，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电、物业费等杂费。4、租金及支付方式：4.1租赁期间首年每月租金为人民币[XX]元，乙方应于每月[XX]日前支付当月租金；4.2租金调整机制：自租赁期第3个年度起，每年租金在上一年度租金基础上递增3%，甲方需提前30日向乙方出具书面租金调整通知，乙方应于收到通知后10日内确认并履行新租金标准，逾期未确认且不支付租金的视为违约；4.3乙方应将租金支付至甲方指定账户：[账户信息]。5、押金（履约保证金）管理规则：5.1乙方应于本合同签订当日向甲方支付履约保证金人民币[XX]元（相当于3个月租金金额）；5.2租赁期限届满后，乙方无违约、无欠费且按约返还房屋的，甲方应于房屋返还后15日内将保证金无息退还；若乙方存在违约或欠费情形，甲方有权从保证金中抵扣相应款项，剩余部分予以退还。6、房屋用途限制条款：6.1乙方承租房屋仅可作为[具体经营业态，如品牌服饰零售]使用，未经甲方书面同意及相关行政主管部门审批，不得擅自变更房屋用途；6.2乙方不得利用承租房屋从事违法经营活动，不得损害房屋原有承重结构、消防设施等，不得实施干扰周边商户正常经营的行为，不得违反物业管理规约的相关规定。7、装修保证金处理办法：7.1乙方如需对承租房屋进行装修，应于装修前15日内向甲方提交经物业管理部门审核通过的装修方案，经甲方书面同意后，乙方需向甲方支付装修保证金人民币[XX]元；7.2装修完成后，甲方应于乙方申请验收后10日内组织验收，验收合格且无违规装修、无房屋损坏的，甲方应于验收合格后30日内将装修保证金无息退还；若验收发现存在违规装修、房屋损坏情形，甲方有权从装修保证金中扣除维修费用、整改费用等，剩余部分予以退还；若装修造成房屋主体结构损坏，乙方需另行承担赔偿责任。8、提前解约违约金计算模型：8.1乙方无正当理由单方提前解除合同的，需向甲方支付违约金，违约金计算标准为：剩余租期折算为月（不满1个月按1个月计）×月租金×1.5倍；同时，乙方已支付的未到期租金、履约保证金不予退还；8.2甲方无正当理由单方提前解除合同（包括因甲方违约导致乙方依法解除合同）的，需向乙方退还已支付的未到期租金及履约保证金，并支付相当于3个月租金的违约金作为违约赔偿；8.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方已支付的未到期租金及履约保证金。9、双方权利与义务：9.1甲方权利义务：甲方有权监督乙方房屋使用情况，有权按照本合同约定收取租金及保证金；甲方需保证房屋产权清晰，无产权纠纷，负责房屋主体结构及公共设施的维修（因乙方使用不当造成的除外）；9.2乙方权利义务：乙方有权在约定用途内使用房屋，有权对房屋进行合规装修；乙方需按时支付租金、杂费，遵守物业管理规定，负责承租房屋内部设施的日常维护，不得擅自改变房屋结构。10、房屋返还：租赁期限届满或合同解除后，乙方需于7日内将房屋恢复至租赁初始状态（正常损耗除外），并结清水电、燃气、物业等全部杂费；逾期返还的，乙方需按日支付原租金的2倍作为占有使用费。11、违约责任：除本合同约定的提前解约违约情形外，乙方逾期支付租金的，每逾期一日需按应付租金的0.5‰支付滞纳金；乙方违反房屋用途限制条款的，甲方有权要求乙方整改，逾期未整改的，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付相当于1个月租金的违约金。12、争议解决：因本合同产生的争议，双方应协