摊位租赁合同

摊位租赁合同甲方（出租方）：[主体名称/自然人姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[证件编号]，联系地址：[详细地址]乙方（承租方）：[主体名称/自然人姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[证件编号]，联系地址：[详细地址]一、租赁物概况1.1甲方将其合法处分的位于[XX市XX区XX路XX号XX商业体XX层XX号商铺]的房产出租给乙方使用，该房产建筑面积XX平方米，租赁房屋现状以双方签署前共同确认的《租赁物现状描述表》为准，该表作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。1.2乙方已现场勘查确认租赁房屋的装修、设施状况，同意按现状承租。二、房屋用途限制乙方租赁该房屋仅用于[明确具体经营用途，如：连锁奶茶品牌零售经营]，未经甲方书面同意，不得改变约定用途；不得利用该房屋从事违法违规活动，不得从事影响周边商户正常经营的活动。若乙方擅自改变用途，甲方有权单方解除合同，乙方需承担全部违约责任。三、租赁期限3.1本合同租赁期限自[起租日，如2024年X月X日]起至[届满日，如2029年X月X日]止，共5年。3.2租赁期满乙方需续租的，应提前90日提交书面申请，甲方同意后双方另行签署续租合同，乙方在同等条件下享有优先承租权。四、租金及租金调整机制4.1租金标准：第一至第三年每月租金为人民币XX元（大写：XX圆整）；第四年起，租金在上一年度基础上递增5%，第五年租金为第四年的基础上再递增5%，即第五年月租金为XX元。4.2支付方式：乙方应于每自然季度首月5日前，将当季租金支付至甲方指定银行账户。4.3调整规则：若当地商业用房市场租金较本合同签署时涨幅超10%，双方可协商调整租金，协商不成的仍按本条约定执行。五、押金管理规则5.1乙方应于本合同签署当日支付租赁押金，金额为2个月租金，即人民币XX元（大写：XX圆整）。5.2租赁期间乙方拖欠租金、损坏设施的，甲方有权从押金中扣除对应损失，不足部分乙方需于5日内补足。5.3租赁期满，乙方结清全部费用且房屋完好（正常损耗除外），甲方应于乙方交还房屋后15个工作日内无息退还押金。六、装修保证金处理办法6.1乙方装修前需提交装修方案及施工资料，经甲方书面审核同意后方可动工。6.2乙方需于装修动工前向甲方缴纳装修保证金人民币XX元（大写：XX圆整）。6.3装修完工后乙方通知甲方验收，甲方7日内完成验收；验收合格且无违规情形的，甲方于10日内无息退还保证金；若存在破坏房屋主体结构、违反消防规定等情形，甲方有权扣除全部或部分保证金，不足弥补损失的乙方另行赔偿。七、提前解约违约金计算模型7.1若乙方因自身无正当理由（甲方根本违约除外）单方提前解约，违约金计算公式为：违约金=提前解除时尚未履行租赁期限的应付租金总额×150%（未履行期限指自乙方提交解除通知之日至租期届满之日的剩余期限）。7.2若甲方因自身无正当理由单方提前解约，违约金计算公式为：违约金=提前解除时尚未履行租赁期限的应付租金总额×100%。7.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方均无需支付违约金，押金无息退还，已付未产生的租金按实际使用天数结算。八、双方权利义务8.1甲方保证租赁房屋产权清晰，无权属纠纷；负责房屋主体结构维修；按时交付房屋；协助乙方办理经营所需手续（如需）。8.2乙方按约定用途使用房屋；按时支付租金及相关费用；负责内部设施日常维保；不得擅自转租；遵守商业体物业管理规定。九、违约责任9.1乙方逾期付租金的，每逾期一日按应付租金的0.5‰支付违约金；逾期超15日的，甲方有权单方解除合同，乙方需按第七条约定支付违约金。9.2乙方擅自改变用途、违规装修的，甲方有权要求恢复原状，并按租金的20%支付违约金；造成损失的乙方全额赔偿。十、争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。十一、其他条款