桂阳碧桂园38#43#交付评估总结反思报告【终】

湘南区域郴州桂阳碧桂园

38#43#交付评估经验反馈及总结反思2022年1月XX交第付7分期4#,

xxF施工区（38#-42#）（43#-48#）交付区

（38#、43#）

批次交付分期433824638#43#项目交楼概况—基本情况项目交楼概况（交楼分期7）1、交楼分期片区的基本信息：交付范围：38#、43#洋房建筑面积：3.82万m交付套数：洋房240套（38#毛坯、43#精装）

2、里程碑竣工备案取得时间：2021年6月30日3、里程碑交楼联合验收时间：2021年7月30日4、集团第三方交付评估时间:2021年12月22日5、合同交付时间：2021年12月30日6、户型指标:42414847444540391-37#、44#、45#栋

已交付栋号型号总套数总层数38#YJ2606030F43#YJ11818030F合计240/交付评估评分结果交付评估评分结果表格错误影响总分0.55分提示：不要完全盲目相信评估组的计分表，都是人，都有可能疏忽，项目自己

要对打分表非常熟悉，以便签字前进行仔细核实。组长组员一组员二评估组分工评估组共分为三组：（12月上海平大）检查范围：检查2户毛坯2户精装室内观感及公区，每栋楼周边室外

园建绿化，3个大堂，屋面及机房，地下室；检查范围：检查8户室内观感及公区；检查范围：实测、12户外窗淋水与阳台卫生间蓄水；12户抽取按面积比例，毛坯5户，精装7户；陪同人员安排1、陪同人员不能开小差，全程与评估人员沟通顺畅；

2、通球试验、打压试验、外窗淋水、阳台卫生间蓄

水要保障快速顺畅，争取快速完成现场检查；

3、实测实量工具要提前进行检验，确保精度。确保无倒扣分项是基本一旦有倒扣分项，基本不会给过，务必想尽一切办法确保无倒扣分；

特别要重视渗漏，1处就有倒扣分。比如：1、若全毛坯交付，出现一处窗洞口塞缝渗漏的0分项，那么直接扣总分

40*0.2*0.8*1/12*1.02=0.54分；2、若全精装交付，出现2处入户门与墙面碰撞的0分项，那么直接扣总分

50*0.2*0.35*2/12=0.58分；关注0分项基本上1个零分项就相当于地下室渗漏1处，2处就相当于倒扣分了，所以0分项也要坚决杜绝。目录Contents第一部分第二部分问题及纠正措施经验反馈、总结反思1.1、园林景观问题：园区排水篦子跨软硬景设置改进措施：触犯园建绿化-硬景-排水系统的严重项问题，此项经

查看计算表（20*0.45*0.15*0.4=0.54，毛坯精装排水系统此项均

打60分）扣总分0.54分，一个小的疏忽造成了大的扣分，十分不

应该。责任单位：园建湘润园林问题：园区井盖存在高低差现象改进措施：虽然评估体系里没有相对应的扣分项，但该问题反

映出我们对细节的不重视，后续需多关注细节，及时纠正。责任单位：总包腾越1.1、园林景观问题：园区高杆灯距路面小于500mm改进措施：触犯园建绿化-硬景-灯具一般项问题，该问题反映

出我们对评估体系的熟悉程度还是不足，需加强学习和交底责任单位：园建湘润园林问题：园区井盖周边收口粗糙（多处）改进措施：由于抢工，雨水井盖压顶未用混凝土浇筑一圈，导

致基底成型质量差，沥青收口无法做到美观，后续会严格要求

施工单位按高标准工艺施工。责任单位：总包腾越1.1、园林景观问题：园区沥青路面存在不平整现象改进措施：道路基层混凝土找坡错误，为避免积水，后期进行

了整改。后续施工需严格复核路面基层标高，确保排水通畅后

方能施工沥青责任单位：总包广东腾越问题：园区透水砖铺装存在高低差现象改进措施：43#栋园建铺贴面工期短，铺砖工人赶工，导致部

分区域铺砖面下部砂浆不饱满，存在高低差。责任单位：园建湘润园林1.1、园林景观问题：园区透水砖存在破损现象（多处）改进措施：打沥青时机械破坏，未及时发现和修复。后续交付

评估前需重点排查，以免再次发生。责任单位：总包广东腾越问题：园区透水砖存在污染现象改进措施：堆放材料时未做好成品保护工作。成品保护问题已

多次正式要求施工单位重视，但诚加管理能力还是未跟上，已

对其进行处罚，后续坚决发现一次处罚一次，以免此类事件再

次发生。责任单位：精装广东诚加1.1、园林景观问题：园区硬质铺装路面存在破损现象改进措施：触犯园建绿化-硬质铺装一般项问题，未及时发现和

修复。后续交付评估前需重点排查，以免再次发生。责任单位：园建湘润园林问题：园区硬质铺装路面存在明显高低差。改进措施：波打线为先做的铺装部分，与两段园路中间部分未

能衔接好，后续需及时发现并整改。责任单位：园建湘润园林1.1、园林景观问题：园区草坪种植未生根改进措施：触犯园建绿化-软景-草坪轻微项问题。由于施工时

间短，草皮未能生根责任单位：绿化顺茵问题：园区灌木存在踩踏现象。改进措施：触犯园建绿化-软景-灌木一般项问题。预评估发现

部分乔木破损位置未涂刷愈合剂，后期涂刷愈合剂时踩踏了灌

木。责任单位：绿化顺茵软景-乔木①枯萎、枯死

②截干（少于3级分支）、树形不完整扣总分1分软景-灌木①枯死

②灌木丛及地被不应铺设洗米石

③灌木、地被上不允许摆设移动盆栽、时花1.4分硬景-车行路面0.9①路面开裂

②未完工（含画行车标识线）

③车行铺装路面厚度小于4.5㎝（以图纸为准）硬景-排水系统0.541.8硬景-园区设施0.18①设施无法使用②设施零件缺失③游乐设施安全措施不足小区围合-正式围墙0.24①设施安装不牢固、歪斜、破损

②墙面破损、脱落

③墙面开裂、沉降

④围墙基础外露软景-草坪1.6①枯死

②草皮上不应铺设洗米石

③草皮上不允许摆设移动盆栽、时花

④灌木草坪土壤内无泥炭土肥料硬景-硬质铺装①积水、返碱

②沉降硬景-灯具/消防栓0.18①立杆不牢固、不垂直

②破损

③消火栓未通水④高杆灯应避免设置在住户窗户位置居住区室外消防栓应该沿着道路安装小区围合-出入口0.16①设施破损

②设施不齐全、使用不正常

③道闸不应设置在斜坡位置

④景观墙墙面无破损、脱落、开裂、沉降，围墙基础无外露①跨软硬景设置

②室外回填土高于室内地面③井盖篦子不允许铺贴假草皮、铺缀卵石遮盖④井盖位置分布合理、标高

准确、放置平稳、收口到位，排水口设置满足设计要求，不存在积水和倒

灌风险1.1、园林景观1.2、外立面屋面问题：屋面伸缩缝位置避雷带未设置圆弧

改进措施：不熟悉规范做法，根据《建筑电气工程施工质量验收规范》避雷带过伸缩缝

时应采用Ω弯。责任单位：腾安机电1.2、外立面屋面问题：屋面避雷带安装不顺直。改进措施：触犯屋面一般项问题，38#避雷带横杆安装时间早

于外墙漆施工时间，导致吊篮支架压弯部分避雷带，后续已确

定避雷带横杆在外墙漆施工后进行安装。责任单位：腾安机电问题：屋面地坪存在局部破损、修补不方正现象。改进措施：43#屋面丙烯酸地坪漆面漆施工完成后遇到下雨，

雨水破坏了部分面漆，尤其是防水卷材部分。后续屋面不再使

用丙烯酸，改用水泥油+胶水抹面。责任单位：总包广东腾越1.2、外立面屋面问题：屋面花架柱存在明显色差改进措施：桂阳项目屋面花架属于老式花架，形体大且复杂，

此处为外架施工，与后期花架下部油漆施工间歇时间长，导致

存在色差。后续将上部花架进行小分格，可以大幅度降低色差

明显程度。责任单位：总包广东腾越问题：屋面墙面存在不平整现象改进措施：此处外墙施工时工人操作问题导致污染了一个面，

后期上蜘蛛人进行了修补，但效果不理想。外墙施工需找经验

丰富的班组，做到一次成活。责任单位：总包广东腾越1.2、外立面屋面问题：屋面墙面涂料施工前，基层孔洞处理不到位改进措施：此问题是由于屋面避雷带立杆间距过大，后期整改

造成的。已要求腾安机电在后续施工中严格控制立杆间距不大

于500mm，避免后续返工。责任单位：腾安机电问题：屋面排水管道雨簸箕缺失改进措施：由于桂阳项目增加了屋面排水沟，所以部分位置没

有放置雨簸箕。后续会调整排水沟和雨簸箕关系，每个雨水管

下放置一个雨簸箕再与排水沟衔接。责任单位：总包广东腾越1.2、外立面屋面问题：屋面找坡不合理，存在积水现象改进措施：找坡工作是本项目腾越的薄弱环节，后续项目需重

点关注并严格验收。责任单位：总包广东腾越问题：外立面管道安装不顺直改进措施：后续冷凝水管安装需吊线。

责任单位：腾安机电1.2、外立面屋面问题：外立面饰面砖线条不顺直。改进措施：纸皮砖施工与基面平整度和工人手艺关系很大，需

严格控制抹灰垂平和阴阳角，并找熟悉的优秀班组进行施工。责任单位：总包广东腾越问题：外立面饰面砖存在破损现象。改进措施：燃气软管出线孔需做收口处理，以免收口纸皮砖无

法做到完美收口，影响纸皮砖观感。责任单位：总包广东腾越1.2、外立面屋面问题：外立面饰面砖存在返碱、污染现象改进措施：纸皮砖需用专用粘结剂进行铺贴，不能用水泥油，

施工完成后至交付前需用弱酸性清洁剂进行全面清洗。责任单位：总包广东腾越本项目为老项目，纸皮砖未取消，每次评估纸皮砖都是扣分的重点，总结起来有四个大类问题：1、返碱、污染2、破损；3、不平整；4、不顺直。针对上述问题，需采取以下措施：1、纸皮砖的施工务必采用合格的材料和专用粘结剂，务必安排有经验的班组进行施工，一次成活；2、施工完成后，必须在外架拆除前对4类问题进行认真查验、整改和清理，以免拆除外架和比较难进行恢

复和整改；3、若拆除外架后仍要局部进行整改或清理，可以采用合适的云梯车作为操作平台，不要再搭架子，以免

交叉施工破坏园建绿化成品。1.3、公共部位问题：公区电梯门套收口粗糙改进措施：选用优秀的打胶工人对该部位进行打胶，保证顺直

美观，不合格的地方及时整改到位。责任单位：精装诚加问题：公区水井管道接口部位存在渗漏现象改进措施：自来水安装公司和腾安机电安装接口生料带处理不

到位，导致个别存在渗漏，后续需逐一排查绑好生料带。责任单位：自来水、腾安机电1.3、公共部位问题：公区消防箱存在变形现象改进措施：加强成品保护，对变形严重的消防箱提前进行更换。

责任单位：消防得大问题：公区防火门距地高度大于9mm（多处）。改进措施：需对防火门单位再次进行技术交底，并严格核验其

安装高度，以便贴砖后保证防火门距地高度小于9mm。责任单位：三荣门业1.3、公共部位问题：公区墙砖存在空鼓现象改进措施：公区墙地砖空鼓2022年已纳入倒扣分，需按室内铺

贴要求严格进行检查和整改，确保无空鼓现象。责任单位：精装诚加问题：公区地砖存在空鼓现象。改进措施：公区墙地砖空鼓2022年已纳入倒扣分，需按室内铺

贴要求严格进行检查和整改，确保无空鼓现象。责任单位：精装诚加1.3、公共部位问题：公区顶棚石膏线条阴角部位开裂改进措施：石膏线拼缝断面上要注意用石膏粘粉粘结，不能直接

对碰，后续需对班组进行再次交底。责任单位：精装诚加问题：公区顶棚涂饰面存在开裂现象改进措施：吊顶施工须严格按照要求进行，吊顶区域需重点检查

边角开裂问题，及时发现并整改到位。责任单位：精装诚加1.3、公共部位问题：公区并列面板安装歪斜改进措施：大堂为必检区域，开关面板数量不多，需针对性重点

关注。底盒预埋时需平直稳固，若歪斜，需在贴砖前进行整改，

确保面板安装后平直。责任单位：腾安机电问题：公区烟感周边收口粗糙（多处）改进措施：此问题在本项目较多，后续烟感底盒周边需重点进行

腻子修补和打磨，避免此情况再次影响交付评估。责任单位：精装诚加1.4、毛坯户内观感问题：入户门周边收口粗糙改进措施：毛坯房入户门洞周边抹灰垂直度需严格控制在1mm

以内，或者后期装门前进行门洞周边处理保证1mm垂直度，确

保实现自然缝。责任单位：广东腾越问题：入户门存在划伤现象。改进措施：交叉施工难免有破损，交付评估前应仔细检查并修补，

不能遗漏。责任单位：星月神1.4、毛坯户内观感问题：配电箱存在收口粗糙、与墙面缝隙过大现象。

改进措施：配电箱面板安装前应对其周边进行修整。

责任单位：广东腾越问题：墙面存在不平整现象（多处）。改进措施：交付评估前应对破损、不平整位置进行修补，修补需

方正。责任单位：广东腾越1.4、毛坯户内观感问题：

墙面存在空鼓现象。改进措施：排查整改不到位，个别位置有遗漏，后续需继续落实

责任制，确保无遗漏，全数整改到位。责任单位：广东腾越问题：地面存在不平整、踩踏脚印现象。改进措施：交付评估前应对破损、不平整、踩踏位置进行修补，

修补需方正。责任单位：广东腾越1.4、毛坯户内观感问题：顶棚存在不平整现象。改进措施：顶棚腻子为项目提质改造项目，两遍腻子未打磨，部

分位置没有挂均匀，后续需要求总包注意施工工艺控制和验收责任单位：广东腾越问题：墙地面交接部位收口粗糙（多处）。改进措施：铝模墙板交接部位通病，施工完成后续即刻进行整改，

打凿平整，避免后续量大无法处理到位。责任单位：广东腾越1.4、毛坯户内观感问题：

墙面存在蜂窝麻面现象（多处）改进措施：混凝土振捣不到位，后续浇筑混凝土时需严格旁站，

确保振捣到位，有蜂窝麻面位置拆模后及时处理到位。责任单位：广东腾越问题：墙面修补不方正。改进措施：部分修补位置检查不到位，后续需确保每个修补位置

方正。责任单位：广东腾越1.4、毛坯户内观感问题：墙地面存在钢筋外露现象。改进措施：触犯毛坯户内-室内饰面-墙地面露筋严重项问题，施

工时钢筋偏位，评估前未能排查到位。后续施工后若有露筋现象，

需立即进行整改，评估前需认真排查整改到位，责任到人。责任单位：广东腾越问题：抹灰墙面存在开裂现象。改进措施：触犯毛坯户内-室内饰面-开裂严重项问题，后续评估

前需认真排查整改到位，责任到人。责任单位：广东腾越1.4、毛坯户内观感问题：卫生间防水存在漏刷现象。改进措施：卫生间防水在交付评估前重新涂抹了一道，部分位置

漏涂是施工班组粗心大意所致，后续需严格进行验收，把控施工

质量。责任单位：广东腾越问题：卫生间防水外延不足500mm。改进措施：触犯毛坯户内-室内饰面-卫生间防水严重项问题，后

续施工需注意量尺的起始位置，确保从门洞口外边外延500mm。责任单位：广东腾越1.4、毛坯户内观感问题：卫生间防水基层不平整。改进措施：触犯毛坯户内-室内饰面-卫生间防水严重项问题，基

层需处理到位，保证平整、找坡准确后方能涂抹防水层。责任单位：广东腾越问题：外门窗型材存在划伤现象。改进措施：触犯毛坯户内-门窗栏杆一般项问题，后续需在评估

前统一排查油漆修补到位。责任单位：凯金1.4、毛坯户内观感问题：阳台栏杆存在划伤掉漆、变形现象。改进措施：触犯毛坯户内-门窗栏杆一般项问题，后续需在评估

前统一排查整改到位。责任单位：佳裕栏杆问题：外窗淋水塞缝存在渗漏现象（2处）。改进措施：触犯毛坯户内-门窗栏杆0分项问题，2处扣了总分1.08

分。外窗淋水试验排查不仔细，处理不到位，后续需加强落实责

任制，严格排查整改到位。责任单位：凯金1.5、精装户内观感问题：入户门存在划伤掉漆现象。改进措施：交叉施工难免有破损，交付评估前应仔细检查并修

补，不能遗漏。责任单位：三荣门业问题：入户门把手安装歪斜。改进措施：后期安装智能锁时需重点关注门锁是否歪斜。

责任单位：皇鼎1.5、精装户内观感问题：

强电箱电气元件安装歪斜露黑。改进措施：本批次箱芯安装歪斜较多，诚加需重视此项工作，

后续需严格要求水电班组箱芯安装平整。责任单位：诚加问题：并列面板安装露黑（多处）。改进措施：触犯精装户内-开关插座面板严重项问题。后续面板

安装前需将底盒周边修补处理到位方能安装面板，以免出现露

黑露底现象。责任单位：广东腾越、诚加1.5、精装户内观感问题：

防溅盒安装歪斜。改进措施：安装面板前需确保底盒安装正确，以免面板和防溅

盒安装歪斜。责任单位：腾安机电、诚加问题：木地板拼缝过大（多处）。改进措施：木地板拼缝扣观感和实测实量分，拼缝宽度不得大

于0.5mm。后续需严格要求现代筑美安装时注意拼缝宽度，一

次成活。责任单位：现代筑美1.5、精装户内观感问题：

木地板存在踩踏冒灰现象。改进措施：触犯精装户内-木地板严重项问题，木地板冒灰43#

安排了两台吸尘器4人进行专项处理，但还是在评估中发现一

处冒灰。后续木地板清灰后需认真进行核查整改。责任单位：诚加问题：木地板铺设大小头（多处）。改进措施：触犯精装户内-木地板严重项问题，房间的方正性影

响了木地板的铺贴，后续主砌施工中需要严格施工和验收房间

的方正性，确保木地板成型效果。现代筑美需重视施工中适当

调节木地板的大小头，以免观感过差。责任单位：广东腾越、现代筑美1.5、精装户内观感问题：

踢脚线存在腻子收口现象（多处）。改进措施：触犯精装户内-踢脚线严重项问题，严格控制抹灰、

腻子在踢脚线位置的平整度，此处底漆完成后平整度需控制在

1mm，后续需重视土建移交精装、精装移交四大件时此处的平

整度。责任单位：广东腾越、诚加、现代筑美问题：踢脚线与墙面存在离缝现象（多处）。改进措施：同上，同时现代筑美需注意踢脚线安装贴墙。

责任单位：广东腾越、诚加、现代筑美1.5、精装户内观感问题：

木地板与门槛石明显高低差。改进措施：触犯精装户内-踢脚线严重项问题，精找平与瓷砖铺

贴面高差需控制在15mm±2mm以内。牢记精找平施工五大关

键要素：标高、平整度、空鼓、开裂、起砂，做好施工交底和

验收，确保木地板成形效果。责任单位：诚加问题：木地板与踢脚线存在离缝现象。

改进措施：同上。责任单位：诚加1.5、精装户内观感问题：

涂饰墙面存在开裂现象。改进措施：触犯精装户内-涂料严重项问题。43#发现裂缝很少，

排查和整改有疏漏，后续需继续高标准严要求，做好排查和整

改工作。责任单位：广东腾越问题：涂饰墙面存在不平整现象（多处）。改进措施：涂料点补需打灯排查整改，对于局部不平整部位要

全数整改到位。责任单位：诚加1.5、精装户内观感问题：

墙砖存在空鼓现象（户均查出0.5块）。改进措施：触犯精装户内-墙砖严重项问题。对瓷砖空鼓务必做

到0容忍，发现一块处理一块。贴砖完成后7天要进行报验，承

接查验过程中要全数进行整改，确保交付评估不因此扣分。责任单位：诚加问题：

墙砖存在空鼓现象。改进措施：同上。各种边角位置一样要进行检查和整改到位。

责任单位：诚加1.5、精装户内观感问题：

地砖拼缝高低差（多处）。改进措施：43#更换了较多的铺贴班组，工人施工手艺参差不

齐，高低差过程控制中出了问题。后续需加强过程控制，做好

施工前交底，施工后报验和整改工作，确保合格率达到95%以

上。责任单位：诚加问题：窗台砖周边收口粗糙。改进措施：由于飘窗施工成形质量较差，导致飘窗石收口一直

是本项目的弱项。后续需严格控制飘窗浇筑质量，抹灰、腻子

装饰质量，确保飘窗石下口平顺。责任单位：广东腾越、诚加1.5、精装户内观感问题：

卫生间铝扣板与涂饰顶棚交接部位收口粗糙。

改进措施：115户型卫生间飘窗顶板为涂料饰面，与吊顶见存在一个接口，此位置后续要重视腻子收口，务必保证不漏黑。

责任单位：诚加问题：顶棚阴角部位收口粗糙。

改进措施：同上。责任单位：诚加1.5、精装户内观感问题：

铝扣板拼缝过大（多处）。改进措施：吊顶成形质量是诚加的弱项，虽然是一般项问题，

但也需要在后续施工中严肃改正。优选有经验的班组，必须做

好样板后严格按样板质量进行控制，拼缝差的务必返工。责任单位：诚加问题：

石膏线条阴角部位不顺直（多处）。改进措施：石膏线施工前需进行弹线，拼缝切割位置需准确。

施工前应做好交底，对石膏线的拼缝、黏贴做好严格要求，成

形质量差的要求立即整改到位方能进行底漆施工。责任单位：诚加1.5、精装户内观感问题：

户内门存在腻子收口现象（多处）。改进措施：触犯精装户内-门窗栏杆-户内门严重项问题，后续

要严格控制抹灰、腻子在踢脚线位置的平整度，此处底漆完成

后垂直度需控制在1mm，后续需重视土建移交精装、精装移交

四大件时此处的垂直度。责任单位：广东腾越、诚加、现代筑美问题：

外门窗型材存在划伤现象（多处）。改进措施：材料堆放时、施工中、施工后要注意成品保护，尤

其是总包拆外架和精保洁施工时，务必按要求进行施工，不得

随意打砸，不得使用非专业清理铲刀进行清理。责任单位：广东腾越、诚加1.5、精装户内观感问题：

外门窗玻璃存在划伤现象（多处）。

改进措施：精保洁过程中严禁使用钢丝球清理玻璃。

责任单位：诚加问题：

防火窗淋水试验型材存在渗漏现象。（2处）。

改进措施：触犯精装户内-门窗栏杆-铝合金门窗严重项问题。防火窗的渗漏是43#的薄弱项，反复整改3次依然被查出2处。

防火窗型材拼缝后续需在吊篮拆除前统一进行打胶处理，若扇

叶和固窗间存在渗漏，可以补贴防水胶条进行密封处理。责任单位：得大消防1.5、精装户内观感问题：

阳台栏杆存在划伤、掉漆现象（多处）。改进措施：未做好成品保护工作，总包等其他单位损坏栏杆后

未及时修复，后期统一补漆时有遗漏。后续需做好成品保护工

作，对于损坏栏杆的单位抓到一次处罚一次。交付评估前需统

一进行补漆和验收。责任单位：广东腾越、佳裕栏杆问题：

卫生间台盆高度大于850mm（2处）。改进措施：触犯精装户内-安装部品-卫生间台盆0分项问题。由

于现代筑美设计此台盆高度即为850mm，一旦有正偏差即超过

800-850mm的要求，后续需要求现代筑美安装浴柜时确保台盆

不高于850mm，若高于此高度，需对浴柜支腿进行处理。责任单位：现代筑美1.5、精装户内观感问题：

卫生间台盆下水器接头部位渗水。改进措施：经过详细的排查和整改，43#交付评估仍然发现1处

卫生间下水存在渗漏，说明我们的工作依然没做到完美。后续

需继续严格排查和整改，确保此处不再出现渗漏。责任单位：诚加问题：

坐便器水箱安装距墙大于2指。改进措施：触犯精装户内-安装部品-座便严重项问题，后续需

严格控制精装水电预埋马桶下水管位置，确保此处距离在1cm。责任单位：诚加目录Contents第一部分第二部分问题及纠正措施经验反馈、总结反思2.1、需要坚持多轮承接查验销项多轮承接查验销项制度一直是我们项目交付前的标准动作，

目的是为了保证交付质量，确保顺利交楼。桂阳项目已经历6次交楼，承接查验制度是保证这6次顺利

交楼的法宝之一，但本批次43#（30层）由于工期太紧

（2020年7月交场总包，期间西侧边坡处理还耽误了基础施

工和后续道路施工），承接查验仅仅完成一轮重点问题销

项，细节的问题排查和销项根本没有时间，所以此次交付

评估从整体观感上评估组就不太认可，不愿意给高分。2.2、责任到人，重在落实根据44-45#的交付评估经验，桂阳碧桂园制定发布了《桂阳碧桂园交付评估考核办法》，已经明确将压力

传导到基层员工，并通过每周计划制定及落实反馈进行跟踪。但在铝窗淋水的结果来看，有的员工没有重视我们的考核办法，在各种检查和抽查后，明确知道38#铝窗

43#防火窗存在渗漏的情况下，仍然没有紧跟施工单位的查验和整改是否完全到位，谎报完成情况，导致

38#毛坯铝窗渗漏2个，43#精装防火窗拼缝渗漏2个，直接影响了毛坯的整体分数，拉低了精装的分数。根据项目的考核办法，对监理杨**予以开除处分，后续标段依然按考核办法执行。2.3、强化栋号长、单元长负责制楼栋长单元长责任制落实方式不够彻底：桂阳项目之前楼栋长、单元长只是负责检查和监督，没有直接带班组干活，导致此次43#很多收尾项未完全做到位，

拖泥带水。后续如果施工单位管理有问题，将要求甲方监理楼栋长、单元长亲自带班组突击施工，比如勾缝、保洁、油漆点补

等尾项细节工作。2.4、再次进行交付评估策划和培训本项目2021年8月3日召开了38#43#44#45交付策划和培训会，会议上详细的讲述了交付评估的各项规则和注意事项，

但从结果来，毛坯房的铝窗塞缝渗漏、露筋、防水外延宽度、精装防火窗渗漏、保洁等没有得到重视。改进措施：

1、加强外窗渗漏排查和整改力度，确保评估时不出现渗漏；2、2022年