沿街商铺租赁合同

沿街商铺租赁合同甲方（出租方）：____________________统一社会信用代码/身份证件号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：____________________统一社会信用代码/身份证件号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________第一条租赁标的甲方将其合法所有的位于____________________的商铺（不动产权证号/房屋所有权证号：____________________）出租给乙方使用，该商铺的现状详见附件《租赁物现状描述表》，双方确认已于签订本合同前共同查验该商铺，对现状无任何异议。第二条房屋用途限制2.1乙方租赁该商铺仅可用于经营____________________业态（以下简称“约定用途”），不得超出该范围使用；2.2乙方如需变更经营业态，须提前30日以书面形式向甲方提交申请，经甲方书面同意后方可变更，且变更后的业态不得违反法律法规强制性规定、商铺所在商圈的整体规划要求；2.3乙方不得利用该商铺从事任何违法违规经营活动，否则甲方有权单方解除本合同，乙方须承担相应违约责任。第三条租赁期限与免租期3.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年；3.2甲方给予乙方______天的免租期，免租期自该商铺交付之日起计算，免租期内乙方无须支付租金，但仍须承担租赁期间产生的物业费、水电费等全部杂费。第四条租金调整机制4.1租金标准：租赁期内第1至第______年，每月租金为人民币______元（大写：____________________元整）；4.2租金调整：自第______个租赁年度起，每______年租金调整一次，调整幅度不超过上一周期租金的10%，调整依据参考商铺所在区域同地段、同面积的同类商铺市场租金水平，双方协商确定；若协商不成，按商铺所在区房产管理部门公布的同地段商铺租金指导价执行；4.3支付方式：租金按______（月/季/半年）支付，乙方须于每期租金到期前15日将下期租金足额支付至甲方指定账户，账户信息：____________________（户名：____________________，开户行：____________________，账号：____________________）。第五条押金管理规则5.1本合同签订当日，乙方须向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：____________________元整），押金相当于______个月租金；5.2租赁期满或本合同合法解除后，乙方结清全部杂费、恢复房屋原状（正常损耗除外）并办理完毕该商铺交接手续后，甲方于15个工作日内将租赁押金全额无息退还；5.3租赁期间，乙方若发生逾期支付租金、损坏房屋设施等违约行为，甲方有权从租赁押金中抵扣相应款项，不足部分乙方须于3个工作日内补足差额。第六条装修保证金处理办法6.1乙方如需对该商铺进行装修，须提前7日将经物业服务公司审核通过的装修方案提交甲方确认，经甲方书面同意后方可开工；6.2乙方须于装修开工前，向甲方支付装修保证金人民币______元（大写：____________________元整）；6.3装修完成后，甲方联合物业服务公司对装修工程进行验收，验收合格（未破坏房屋主体结构、未改变房屋原有承重布局、无违规施工）的，甲方于验收合格后7个工作日内将装修保证金全额无息退还；6.4若装修过程中造成房屋损坏、违规改变房屋结构或违反装修约定的，甲方有权从装修保证金中抵扣维修费用、赔偿金，不足部分由乙方承担。第七条提前解约违约金计算模型7.1乙方单方提前解除合同的，须按以下标准向甲方支付违约金：（1）租赁期限未满3年的，支付相当于6个月租金的违约金；（2）租赁期限满3年不满5年的，支付相当于3个月租金的违约金；（3）租赁期限满5年及以上的，支付相当于1个月租金的违约金；同时，乙方须承担因提前解约给甲方造成的实际损失（包括但不限于重新招商的空置期损失、中介服务费等），若违约金不足以覆盖实际损失的，乙方须补足差额；7.2因乙方违约导致甲方单方解除合同的，乙方按本条第7.1款对应标准支付违约金；7.3甲方因自身原因需提前解除合同的（如收回房屋自用等），须提前30日书面通知乙方，支付相当于3个月租金的违约金，并在交接当日退还乙方已支付的剩余租金及租赁押金。第八条其他约定8.1租赁期间，该商铺产生的物业费、水电费、燃气费、通讯费、垃圾清运费等全部杂费均由乙方承担，乙方须按收费单位要求按时缴纳；8.2甲方负责该商铺的主体结构维修，乙方负责装修部分及自行添置的附属设施的维修，因乙方使用不当造成损坏的，由乙方承担维修费用；8.3任何一方违反本合同约定，除适用上述条款外，还须承担对方为维权产生的律师费、诉讼费、