2026年搬迁安置考试题库及答案

2026年搬迁安置考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当依法进行的是（）。A.社会稳定风险评估B.环境影响评价C.地质灾害危险性评估D.节能评估2.因公共利益需要征收房屋，对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿和（）。A.精神损失补偿B.停产停业损失补偿C.误工费补偿D.交通补贴3.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.评估价格B.市场价格C.备案价格D.重置价格4.房屋征收评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过（）确定。A.房屋征收部门指定B.多数决定、随机选定C.街道办事处指定D.被征收人投票直接选举5.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。申请行政复议的法定期限为自知道该具体行政行为之日起（）日内。A.15B.30C.60D.906.实施房屋征收应当先（），再搬迁。A.签订协议B.补偿、搬迁C.搬迁、补偿D.腾房、补偿7.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当（）。A.给予货币补贴后不再安置B.优先给予住房保障C.仅提供租房补贴D.由被征收人自行解决8.下列哪项不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的公共利益情形？（）A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育等公共事业的需要C.由政府组织实施的保障性安居工程建设需要D.商业房地产开发项目需要9.房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，（）。A.适当补偿B.折价补偿C.不予补偿D.协商补偿10.被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起（）日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。A.5B.10C.15D.3011.产权调换房屋的建筑面积，不得低于被征收房屋的建筑面积，且应当（）。A.与被征收房屋面积完全相等B.与被征收房屋面积相当，具体由双方协商C.至少增加10平方米D.以套内面积为准12.房屋征收补偿协议订立后，一方当事人不履行协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起（）。A.行政诉讼B.民事诉讼C.行政复议D.仲裁13.对被征收房屋价值的补偿，应当由具有相应资质的（）按照房屋征收评估办法评估确定。A.资产评估机构B.房地产价格评估机构C.工程造价咨询机构D.会计师事务所14.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，一方不履行的，另一方可以依法申请（）或者提起诉讼。A.强制执行B.行政复议C.行政裁决D.公证15.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（）。A.过渡费B.临时安置费C.装修补偿费D.物业费补贴16.征收范围内，下列哪种房屋不予补偿？（）A.合法建筑B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑和超过批准期限的临时建筑D.承租的公房17.征收补偿方案应当包括补偿方式、补偿标准、安置房地点与面积、搬迁期限和（）等事项。A.过渡方式B.回迁时间C.搬迁过渡期限D.就业安置方案18.房屋征收决定公告发布之日起，被征收房屋的（）暂停办理相关手续，暂停期限最长不得超过1年。A.不动产转移登记B.抵押登记C.新建、扩建、改建审批D.承租人变更备案19.因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合条例规定的，市、县级人民政府应当组织（）。A.重新评估B.由被征收人自行修改方案C.听证会并修改方案D.专家论证会20.房屋征收补偿决定中确定的搬迁期限届满，被征收人拒不搬迁且既不申请行政复议也不提起行政诉讼的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请（）强制执行。A.人民法院B.公安机关C.城市管理综合执法部门D.上级人民政府二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人应当获得的补偿包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.对被征收人的精神抚慰金E.被征收人家庭成员的就业务工补贴2.下列属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的公共利益需要情形的是（）。A.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设需要B.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育等公共事业需要C.由政府组织实施的保障性安居工程建设需要D.由政府依照城乡规划法组织实施的对危房集中、基础设施落后地段进行旧城区改建的需要E.房地产开发企业投资建设的商业综合体项目3.关于房屋征收评估机构的选择，下列说法正确的有（）。A.由被征收人在规定时间内协商选定B.协商不成的，通过多数决定方式确定C.协商不成的，可以通过随机选定方式确定D.房屋征收部门可以自行指定评估机构E.被征收人不配合的，由街道办事处指定4.下列哪些情形下，对房屋不予补偿？（）A.被认定为违法建设的建筑B.超过批准期限的临时建筑C.未超过批准期限的临时建筑D.征收范围确定后新建的房屋E.合法产权房屋5.房屋征收补偿方式包括（）。A.货币补偿B.房屋产权调换C.货币补偿与产权调换相结合D.宅基地置换E.实物安置与货币补偿任选其一6.关于房屋征收补偿协议，下列说法正确的有（）。A.协议内容包括补偿方式、补偿金额和支付期限B.协议内容包括用于产权调换房屋的地点和面积C.协议内容包括搬迁费、临时安置费或周转用房D.协议内容包括停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限E.协议一经订立，在任何情况下均不得变更7.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当（）。A.足额到位B.专户存储C.专款专用D.可以部分到位后补足E.由建设单位垫付8.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的（）等情况组织调查登记。A.权属B.区位C.用途D.建筑面积E.家庭年收入9.关于临时建筑，下列说法正确的有（）。A.未超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿B.超过批准期限的临时建筑不予补偿C.临时建筑的使用期限一般不超过2年D.临时建筑可以申请转为永久建筑E.临时建筑在批准期限内可以出租、转让10.对于产权调换的安置房屋，下列说法正确的有（）。A.安置房屋应当符合国家质量安全标准B.安置房屋产权调换的结算方式由双方在协议中约定C.安置房屋的面积不得低于被征收房屋面积D.安置房屋可以是被征收范围内的新建房屋E.安置房屋交付前征收部门可以只发放搬家费，不安排过渡三、判断题（每题1分，共10分）1.房屋征收应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。2.征收范围确定后，被征收人将住宅改为经营性用房并实际经营的，应当按照营业用房标准补偿。3.市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。4.房地产价格评估机构由房屋征收部门单方确定，被征收人无选择权。5.被征收人选择产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门可以不提供周转用房，但应当支付临时安置费。6.房屋征收补偿协议订立后，一方不履行的，另一方只能申请人民法院强制执行，不能提起诉讼。7.被征收人对房屋征收决定不服的，只能提起行政诉讼，不能申请行政复议。8.在城市房屋征收中，对违法建筑一律不予补偿，对未超过批准期限的临时建筑也一律不予补偿。9.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定。10.房屋征收评估时，被征收房屋的价值应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积等影响房屋价格的因素。四、简答题（每题5分，共20分）1.简述房屋征收补偿决定应当载明的主要内容。2.简述被征收人对房屋征收决定不服时的法律救济途径。3.简述房屋征收中认定违法建筑应当考虑的主要因素。4.简述房屋征收部门在征收过程中应当履行哪些程序性义务。五、案例分析题（每题15分，共30分）案例一（15分）某市因拓宽城市主干道，需要对沿线36户居民房屋实施征收，该项目属于由政府组织实施的交通基础设施建设。房屋征收部门发布了征收补偿方案征求意见稿，征求公众意见15日后即正式公布实施。多数被征收人认为补偿标准偏低，要求召开听证会，被房屋征收部门以"该项目不属于旧城区改建"为由拒绝。某评估机构受房屋征收部门直接委托开展评估，被征收人王某对该机构评估结果提出异议，要求复核，评估机构以"评估报告已经出具"为由拒不复核。请分析：（1）房屋征收部门在征求意见环节存在哪些程序违法之处？（2）征收部门拒绝召开听证会的理由是否成立？（3）评估机构的选定和异议处理存在哪些问题？案例二（15分）某县城关镇实施棚户区改造项目，征收范围涉及居民李某的一处住宅，该房屋建筑面积80平方米，系房改房，产权清晰。李某选择产权调换方式，安置房为期房，预计2年后交付。房屋征收部门提供的产权调换房屋建筑面积为75平方米。李某要求安置房面积不低于原房面积，双方发生争议。另查明：李某在征收范围确定前已将临街住房改为小卖部经营，并持有营业执照，经营已满3年，但房屋登记用途仍为住宅。征收部门在补偿方案中未明确停产停业损失补偿标准，李某主张应当按营业用房补偿房屋价值。请分析：（1）征收部门提供的产权调换房屋面积为75平方米是否符合法律规定？（2）李某将住宅改为小卖部经营，房屋价值应当如何评估？（3）李某的停产停业损失是否应当获得补偿？理由是什么？（4）在产权调换房屋交付前，李某依法应当获得哪些保障？参考答案与解析一、单项选择题1.答案：A解析：该条例第十二条明确规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，还应当经政府常务会议讨论决定。2.答案：B解析：补偿范围法定为三项：房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失，精神损失与误工费不属于法定补偿项目。3.答案：B解析：条例第十九条规定，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。以市场价格为底线是保障被征收人权益的关键条款。4.答案：B解析：条例第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，而非由征收方单方指定。5.答案：C解析：根据《行政复议法》规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请。6.答案：B解析：条例第二十七条确立了"先补偿、后搬迁"原则，征收方不得在未落实补偿安置的情况下强制被征收人搬迁。7.答案：B解析：条例第十八条规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障，具体办法由省、自治区、直辖市制定。8.答案：D解析：条例第八条列举了国防外交、基础设施、公共事业、保障性安居工程、旧城改建等公共利益情形，商业开发不属于公共利益需要。9.答案：C解析：条例第十六条规定，征收范围确定后新建、扩建、改建房屋及改变用途的，不予补偿。该规定旨在遏制"突击建设"套取补偿款的行为。10.答案：B解析：根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内申请复核；对复核结果仍有异议的，10日内申请专家委员会鉴定。11.答案：B解析：条例第二十一条规定，产权调换房屋建筑面积不得低于被征收房屋建筑面积，且不低于原面积的部分不结算差价；具体面积、差价结算等由双方在协议中约定。12.答案：B解析：补偿协议属于行政协议，但依据条例第二十五条，一方不履行协议的，另一方可以依法提起诉讼。实践中此类协议纠纷按行政诉讼处理，但如果题目考查的是征收补偿协议的民事合同属性，则选择行政诉讼——本题按条例配套司法解释的通行理解，补偿协议履行纠纷一般纳入行政诉讼受案范围。说明：考虑到各地实践与司法口径略有差异，本题标准答案以多数地区通行做法为准。若当地明确按民事诉讼程序处理，应以当地规定为准。13.答案：B解析：条例第十九条规定，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，评估机构应当独立、客观、公正地开展评估工作。14.答案：A解析：条例第二十五条第二款规定，补偿协议订立后，一方不履行协议义务的，另一方可以依法申请强制执行或者提起诉讼。注意区分"强制执行"与"行政复议"的适用场景。15.答案：B解析：条例第二十二条规定，选择产权调换的，在调换房屋交付前，房屋征收部门应当支付临时安置费；提供周转用房的，不再支付临时安置费。16.答案：C解析：条例第二十四条规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。未超过批准期限的临时建筑应当依法给予适当补偿。17.答案：C解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，补偿方案应当包括补偿方式、补偿标准、安置房地点与面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。18.答案：C解析：条例第十六条规定，征收范围确定后，暂停办理新建、扩建、改建房屋、改变房屋用途、变更租赁关系等手续，暂停期限最长不得超过1年。19.答案：C解析：条例第十一条第二款规定，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。20.答案：A解析：条例第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。行政机关不得自行强制搬迁。二、多项选择题1.答案：ABC解析：条例第十七条规定补偿为三项：房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿。精神抚慰金与就业补贴不属于法定补偿项目。2.答案：ABCD解析：条例第八条明确列举了国防外交、基础设施、公共事业、保障性安居工程、旧城区改建等公共利益情形。商业综合体以营利为目的，不属于公共利益。3.答案：ABC解析：条例第二十条明确评估机构由被征收人协商选定，协商不成通过多数决定、随机选定等方式确定，禁止征收部门单方指定。4.答案：ABD解析：违法建筑、超期临时建筑不予补偿；征收范围确定后新建的房屋属于不当增加补偿费用的行为，不予补偿。未超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿。5.答案：ABC解析：补偿方式以货币补偿与产权调换为主，也可两者结合。宅基地置换属于集体土地征收中的安置方式，不属于国有土地上房屋征收的法定方式。6.答案：ABCD解析：条例第二十五条规定了协议应载明的事项。协议可以依法协商变更，E项过于绝对，错误。7.答案：ABC解析：条例第十二条要求征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用，确保补偿及时兑现，是保障被征收人权益的前提条件。8.答案：ABCD解析：条例第十五条规定调查登记内容包括房屋权属、区位、用途、建筑面积等，调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。家庭年收入不属于调查登记事项。9.答案：ABC解析：《城乡规划法》规定临时建设的使用期限一般不超过2年，期满应当自行拆除。临时建筑不得转为永久建筑，一般也不得转让。D、E错误。10.答案：ABCD解析：安置房应合格合规，面积上不低于被征收房屋面积，位置可以是原地或就近，调换结算按协议执行。产权调换房屋交付前应提供周转用房或支付临时安置费，E错误。三、判断题1.答案：正确2.答案：错误解析：征收范围确定后改变房屋用途的不予补偿。对于征收范围确定前已实际改为经营性用房并依法取得营业执照的，其停产停业损失可按当地规定适当补偿，但房屋价值仍按原用途评估。3.答案：正确4.答案：错误解析：评估机构应由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定或随机选定方式确定，征收部门不得单方指定。5.答案：正确6.答案：错误解析：条例规定一方不履行补偿协议的，另一方既可以申请强制执行，也可以依法提起诉讼。7.答案：错误解析：被征收人对征收决定不服的，既可以申请行政复议也可以提起行政诉讼，两者为选择关系。8.答案：错误解析：违法建筑不予补偿，但未超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿。9.答案：正确10.答案：正确四、简答题1.答案：房屋征收补偿决定应当载明以下主要内容：（1）被征收房屋的基本情况，包括权属、坐落、用途、建筑面积等；（2）补偿方式、补偿金额和支付期限；（3）用于产权调换房屋的地点和面积、差价结算方式；（4）搬迁费、临时安置费或周转用房的情况；（5）停产停业损失补偿；（6）搬迁期限和过渡方式、过渡期限；（7）被征收人申请行政复议、提起行政诉讼的权利和期限。2.答案：被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法选择以下救济途径：（1）申请行政复议，自知道该具体行政行为之日起60日内向作出征收决定的市、县级人民政府的上一级人民政府申请；（2）提起行政诉讼，自知道或者应当知道作出行政行为之日起6个月内向人民法院起诉。被征收人可以选择其中一种方式，也可以依法在复议后对复议决定不服再提起诉讼。3.答案：认定违法建筑应当综合考虑以下因素：（1）是否依法取得土地使用权和建设工程规划许可证；（2）建设行为是否发生在征收范围确定之前；（3）建筑是否符合城乡规划的强制性内容；（4）是否属于历史遗留问题及当地政策对历史建筑的处理口径；（5）是否超过批准期限。认定程序应当依法进行，充分保障当事人的陈述、申辩权利，并给予书面认定结论。4.答案：房屋征收部门应当履行的程序性义务主要包括：（1）对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记并公布；（2）拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府；（3）组织对征收补偿方案进行论证并公布，征求公众意见，期限不少于30日；（4）旧城区改建项目多数被征收人持异议的，组织听证会并修改方案；（5）做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作；（6）与被征收人订立补偿协议或提请政府作出补偿决定；（7）建立征收补偿档案，并将分户补偿情况在征收范围内公布。五、案例分析题案例一（15分）答案：（1）征求意见环节程序违法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、第十一条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案后，市、县级人民政府应当组织有关部门对方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。本案中征求公众意见仅15日，违反了法定最低期限要求，属于程序违法。（2）征收部门拒绝召开听证会的理由不成立。听证会的适用条件并不限于旧城区改建。根据条例第十一条第二款，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合条例规定的，政府应当组织听证会并修改方案。该条款针对的是旧城区改建情形下的义务性规定。但本案项目属于基础设施建设，虽然不适用该强制听证条款，但多数被征收人明确提出异议，征收部门应当充分听取意见，对合理的意见予以采纳，并将征求意见情况和根据公众意见修改的情况予以公布。以"不属于旧城区改建"为由完全拒绝听取意见、拒绝任何形式的听证，与"决策民主、程序正当"原则不符，理由不成立。（3）评估机构的选定和异议处理存在两个问题：①评估机构选定违法。依据条例第二十条，评估机构应当由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。本案中由房屋征收部门直接委托评估机构，剥夺了被征收人的选择权，程序违法。②异议处理违法。依据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内向原评估机构申请复核评估。评估机构应当在收到复核申请之日起10日内对评估结果进行复核并出具复核结果。本案中评估机构以"报告已出具"为由拒绝复核，侵害了被征收人的救济权利。解析：本题综合考查征收补偿方案公布程序、听证条件、评估机构选定及复核程序。答题时应当逐问引用条例对应条款，并注意区分强制听证（旧城区改建）与一般项目中的公众参与义务。评估异议程序中复核是申请专家委员会鉴定的前置程序，评估机构无权拒绝复核。案例二（15分）答案：（1）不符合法律规定。根据《国有土地上房屋征收与补