普通仓库租赁合同

普通仓库租赁合同1.出租方（以下简称甲方）：[甲方全称]，统一社会信用代码/身份证件号码：[XXX]，联系地址：[XXX]，联系电话：[XXX]2.承租方（以下简称乙方）：[乙方全称]，统一社会信用代码/身份证件号码：[XXX]，联系地址：[XXX]，联系电话：[XXX]3.租赁标的：甲方将其合法享有处分权的位于[XX省XX市XX区XX路XX号XX园区XX栋XX层XX号]的仓库（建筑面积：[XX]平方米，仓库内现有设施：[如货架、消防设施等，无则填无]）出租给乙方，乙方确认已实地勘察并认可该仓库的现状及使用条件，仅用于普通非危化品货物仓储用途。4.房屋用途限制：乙方租赁该仓库仅可存放国内流通的普通货物，不得存放易燃易爆、有毒有害、腐蚀性、放射性等危险物品，不得从事加工、生产、维修、分装等经营性活动，不得擅自改变仓库的规划用途；乙方如需调整仓储货物品类，须提前15日向甲方提交书面申请并经甲方书面同意，否则甲方有权解除本合同，乙方需承担由此造成的全部损失。5.装修保证金处理办法：5.1乙方如需对仓库进行装修改造（仅限内部简易分隔、地面局部修补、非承重管线布设等不涉及主体结构改动的工程），须提前7日将装修方案提交甲方审核，经甲方签字同意后方可施工。5.2乙方应于装修开工前3个工作日内向甲方缴纳装修保证金人民币[XX元]（大写：[XX圆整]），该保证金不计息。5.3装修完成后3日内，双方共同验收仓库：若验收合格（主体结构完好、无违规改动、无安全隐患），甲方须于验收合格后10个工作日内将保证金全额无息退还乙方；若验收发现违规改动主体结构、设施损坏、安全隐患等情形，甲方有权从保证金中扣除维修费用，剩余部分退还乙方，不足部分乙方须于7日内补足。5.4乙方装修期间产生的垃圾由乙方自行清运，施工安全及相关合规责任由乙方全部承担。6.租赁期限：本合同租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]个月。7.租金调整机制：7.1该仓库每月基础租金为人民币[XX元]（大写：[XX圆整]），租赁期内前[XX]个月执行基础租金，自第[XX]个月起，租金每[XX]个月调整一次，调整幅度不超过当期基础租金的5%，甲方须于调整周期起始前30日向乙方发出书面租金调整通知，乙方应按调整后的标准支付租金。7.2乙方应于每月[XX]日前将当月租金支付至甲方指定账户：账户名[XXX]，开户行[XXX]，账号[XXX]。逾期支付租金超过15日的，视为乙方违约。8.押金管理规则：8.1乙方应于本合同签订当日向甲方支付租赁押金，金额为人民币[XX元]（大写：[XX圆整]），押金为合同履行的担保。8.2租赁期限届满或本合同合法解除后，乙方结清全部应付费用（含租金、水电费、垃圾清运费等）并将仓库完好交付甲方（正常损耗除外），甲方须于10个工作日内将押金全额无息退还乙方。9.提前解约违约金计算模型：9.1租赁期内，除本合同约定的法定或约定解除情形外，任何一方不得擅自提前解除本合同。9.2乙方擅自提前解除合同（包括但不限于主动退租、逾期支付租金超15日导致甲方解除合同等），违约金计算方式为：以乙方未履行的剩余租期的月平均租金总额的30%为标准；若乙方已实际使用租赁仓库的时长超过总租期的二分之一，则违约金调整为1个月的租金标准。9.3甲方擅自提前解除合同（包括但不限于无正当理由收回仓库、逾期交付仓库超15日导致乙方无法使用等），违约金计算方式为：以乙方已支付的剩余租期租金总额的20%为标准；若甲方因自身原因导致乙方无法使用仓库超过30日，乙方有权解除合同，甲方须退还乙方已支付的剩余租金及押金，并额外支付1个月租金作为违约金。10.交付与返还：甲方应于[XXXX年XX月XX日]按现状将仓库交付乙方，双方签署《仓库交付确认单》；租赁期满或合同解除后，乙方应于3日内将仓库清空并返还甲方，返还时需保持仓库及原有设施完好，逾期返还的，乙方需按日支付2倍租金作为占用费。11.维修与保养：仓库主体结构、原有消防设施的维修由甲方负责（因乙方使用不当造成的除外）；乙方自行添加的设施设备由乙方负责维修保养并承担费用。12.争议解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向仓库所在地有管辖权