医药厂房租赁合同

医药厂房租赁合同甲方（出租方）：[出租方名称]，统一社会信用代码/身份证号：[XXX]；乙方（承租方）：[承租方名称]，统一社会信用代码/身份证号：[XXX]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方承租甲方合法所有的房屋事宜，达成如下协议：1.租赁物现状：甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（不动产权证号：[XXX]）出租给乙方，该房屋建筑面积为XX平方米，现状为已取得医药行业合规备案、配备医药生产所需的消防、排污、通风等基础配套设施，具体状态以双方签字确认的《租赁物现状描述表》为准，乙方确认已现场查验该租赁物现状并全部认可。2.房屋用途限制条款：案涉房屋仅作为乙方合法医药生产、医药产品仓储及配套办公用途使用，乙方不得擅自变更租赁用途；乙方需严格遵守国家及地方关于医药行业的各项监管规定（包括但不限于《药品生产质量管理规范》《药品经营质量管理规范》《医药产品储存养护管理规范》等），因乙方违规使用、擅自变更用途或违反医药监管规定导致的所有行政处罚、民事赔偿责任及刑事责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。3.租赁期限：租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年；甲方给予乙方XX个月的装修筹备免租期，免租期内乙方无需支付租金，但需全额承担租赁期间产生的水电费、物业费、污水处理费、医药监管报备费等相关杂费。4.租金及调整机制：4.1租金标准：租赁期第1年至第XX年，每月租金为人民币XX元（大写：XX圆整）；4.2租金调整：自租赁期第XX年起，每年租金按上一年度国家统计局发布的全国居民消费价格指数（CPI）同比涨幅的1.1倍进行调整，若当年CPI同比涨幅为0或负值，则当年租金不做调整；甲方应于每年租金调整日前10个工作日向乙方出具书面租金调整告知函，乙方收到告知函后5个工作日内未提出书面异议的，视为同意按调整后的标准支付当年租金。5.租金支付方式：乙方应于每月5日前将当月足额租金支付至甲方指定银行账户，首次租金应于本合同签订后3个工作日内支付，与首期保证金一并支付。6.押金（租赁保证金）管理规则：6.1乙方应于本合同签订后3个工作日内向甲方支付相当于3个月租金的租赁保证金，合计人民币XX元（大写：XX圆整）；6.2租赁期间，租赁保证金由甲方保管，期间不计利息；6.3租赁期满或本合同合法解除后，乙方已结清全部租金、杂费等费用且无任何违约行为的，甲方应于10个工作日内将租赁保证金全额无息退还乙方；若乙方存在欠付费用或违约情形，甲方有权从租赁保证金中抵扣相应款项，剩余部分予以退还，不足抵扣的，乙方应补足差额。7.装修保证金处理办法：7.1乙方如需装修案涉房屋，应提前15日向甲方提交装修设计方案、施工单位资质证明等资料，经甲方及属地医药监管部门审核通过后方可开工；7.2乙方应于装修开工前向甲方支付装修保证金人民币XX元（大写：XX圆整）；7.3装修完工后，经甲方及相关部门验收合格，且乙方已将租赁物恢复至装修前原状（正常使用损耗除外）、未改动租赁物承重结构及医药合规必备配套设施的，甲方应于10个工作日内将装修保证金全额无息退还乙方；若装修造成租赁物损坏、医药合规设施受损或不符合监管要求的，甲方有权从装修保证金中抵扣维修、整改费用，剩余部分退还，不足部分由乙方另行补足。8.提前解约违约金计算模型：8.1若甲方因自身原因提前解除本合同（乙方严重违约导致的除外），甲方应向乙方支付相当于3个月租金的违约金，并于合同解除后5个工作日内退还乙方已支付的剩余租期租金及全额租赁保证金；8.2若乙方因自身经营原因需提前解除合同，应提前30日向甲方提交书面解约申请，经甲方书面同意后方可办理解约手续；乙方应支付的违约金计算公式为：违约金=提前解约当月的月租金×剩余租赁期限（月）×0.5；若乙方未提前30日提交申请擅自解约，违约金计算公式为：违约金=提前解约当月的月租金×剩余租赁期限（月）×1；8.3因乙方违反本合同第2条（用途限制）约定或其他严重违约行为导致本合同解除的，乙方需支付相当于6个月租金的违约金，甲方有权没收全部租赁保证金及装修保证金，同时有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。9.双方权利与义务：9.1甲方权利义务：有权监督乙方租赁物使用情况，按照本合同约定收取租金、保证金及杂费；确保租赁物具备合法出租资格，配合乙方办理医药生产、仓储所需的相关备案手续；租赁期内负责租赁物主体结构的维修（正常损耗除外）。9.2乙方权利义务：有权在约定用途内使用租赁物；按时足额支付租金、杂费及各项保证金；严格遵守医药行业监管规定，做好租赁物的安全及合规管理，不得擅自改变租赁用途；租赁期内负责租赁物附属设施的日常维护及维修。10.违约责任：10.1乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付未付租金的0.5‰支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同并追究乙方违约责任；10.2甲方未按约定交付租赁物的，每逾期1日按月租金的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还已收全部款项并支付相当于1个月租金的违约金。11.争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案