游泳场地租赁合同

游泳场地租赁合同甲方（出租方）：[甲方全称]，统一社会信用代码/身份证号：[XXX]，住所地：[XXX]，联系电话：[XXX]乙方（承租方）：[乙方全称]，统一社会信用代码/身份证号：[XXX]，住所地：[XXX]，联系电话：[XXX]一、租赁物概况甲方将其合法所有/有权出租的位于[具体地址]的房屋（房屋所有权证/不动产权证号：[XXX]，建筑面积：[XXX]㎡），其中双方约定作为乙方使用的场地区域为：[具体范围，如房屋一层北侧区域，建筑面积XXX㎡]，出租给乙方用于经营。乙方已现场查看租赁物现状，确认与《租赁物现状描述表》（附件1）一致，无异议。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[到期日期]止，共计[XX]年。2.甲方给予乙方[XX]天/月的装修免租期，免租期自租赁物实际交付之日起算，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电、物业等其他因使用产生的费用，装修期间需遵守本合同及物业相关管理规定。三、租金标准及调整机制1.租金标准：租赁期内第一年（即[起始日期]至[对应日期]）月租金为人民币[XXX]元，年租金共计[XXX]元。2.租金调整机制：从租赁期限的第二年起，每年租金在上一年度租金基础上递增[X]%（即年租金调整系数为1+X%），调整后的租金自每年度租赁起始日的对应日起执行。甲方应提前15日将调整后的租金标准书面通知乙方，乙方收到通知后3个工作日内未提出书面异议的，视为确认同意该调整标准。3.租金支付方式：乙方按季度支付租金，每期租金应在该季度起始日10个工作日内支付至甲方指定银行账户（账户信息：[XXX]）。四、押金管理规则1.乙方应在本合同签订后3个工作日内，向甲方支付租赁押金，押金金额为[2]个月的租金，共计人民币[XXX]元。2.租赁期满或合同依法解除后，若乙方无拖欠租金、物业费、水电费等各项应付费用，且已按约定将租赁房屋恢复至符合《租赁物现状描述表》的状态（正常损耗除外），并完成房屋腾空及交接手续的，甲方应在双方办理完交接后10个工作日内，将押金无息全额退还乙方。3.若乙方存在拖欠费用、损坏房屋设施未修复或其他违约情形的，甲方有权从押金中扣除相应金额用于抵扣乙方应承担的费用或损失，剩余押金（如有）再予退还，不足部分乙方仍需补足。五、房屋用途限制条款乙方租赁该房屋仅用于合法的游泳场馆经营活动（包括游泳培训、休闲游泳、相关配套服务等与游泳经营相关的合法业务），未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的约定用途，不得将房屋整体或部分转租、转借，不得超出约定经营范围开展经营，不得利用租赁房屋从事任何违反法律法规或公序良俗的活动。乙方违反本条款的，甲方有权立即解除本合同，没收全部押金，并要求乙方支付违约金。六、装修保证金处理办法1.乙方如需对租赁房屋进行装修，应提前15日将经相关部门备案的装修方案（含施工图纸、材料清单、消防整改方案等）提交甲方审核，经甲方书面同意后方可开工。2.乙方应在装修开工前，向甲方支付装修保证金人民币[XXX]元，作为乙方合规装修的担保。3.装修期间，乙方不得擅自改动房屋主体结构、承重结构、消防设施、水电主管道等房屋核心设施，不得占用公共区域施工，不得违反物业装修管理规定。若因乙方违规装修造成房屋或第三方损失的，乙方需承担全部赔偿及维修责任。4.装修完工后，乙方应书面申请甲方验收，甲方应在7个工作日内组织验收。验收合格且乙方无违规装修、无房屋损坏情形的，甲方应在验收合格后10个工作日内将装修保证金无息退还乙方；若验收不合格，乙方需在甲方指定的15个工作日内完成整改，整改后重新申请验收，逾期未整改或整改仍不合格的，甲方有权扣除全部装修保证金，同时乙方需承担由此造成的全部损失。七、提前解约违约金计算模型1.乙方擅自提前解除本合同的，需向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=本合同解除前1个月的月租金×剩余未履行的租赁期限（月数）。若该违约金不足以弥补甲方因重新招租产生的空置损失、中介费等实际损失的，乙方还需赔偿差额部分。2.甲方擅自提前解除本合同的，需向乙方支付违约金，计算方式同上述乙方擅自解约的标准；同时，若乙方已投入的装修残值在剩余租赁期限内未摊销完毕的，甲方需按剩余租赁期限占原装修总使用年限的比例赔偿乙方装修残值损失（装修总使用年限按5年计算）。3.若因乙方违反本合同约定（包括但不限于改变用途、拖欠租金超30日、违规装修、擅自转租等）导致甲方行使合同解除权的，甲方有权没收乙方已支付的全部押金，同时乙方还需按本条第1款的标准向甲方支付违约金。八、其他条款1.租赁期间，房屋主体结构维修由甲方负责，乙方使用造成的损坏由乙方负责维修并承担费用；乙方需合理使用租赁物，爱护设施设备。2.租赁期间，乙方承担租赁房屋产生的物业费、水电费、燃气费、网络费等所有因经营使用产生的相关费用，按时足额向相关部门或物业缴纳。3.本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决，协商不成的，向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。4.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，附件包括：附件1《租赁物现状描述表》、附件2《装修方案确