羽毛球场地租赁合同

羽毛球场地租赁合同1.租赁物业主体与现状1.1本合同双方当事人：甲方（出租方）：【名称/姓名】，统一社会信用代码/身份证号：【XXX】，地址：【XXX】；乙方（承租方）：【名称/姓名】，统一社会信用代码/身份证号：【XXX】，地址：【XXX】；1.2甲方将其合法拥有的位于【XX市XX区XX路XX号XX层XX单元】的物业出租给乙方使用，该物业的详细现状、配套设施情况详见《租赁物现状描述表》（附件一），双方均确认该现状与实际交付情况一致，无任何异议。2.房屋用途限制2.1乙方承诺租赁该物业仅用于开展羽毛球运动项目及与之配套的健身、培训、用品销售等合法经营活动，不得擅自改变物业的法定用途或约定用途；2.2未经甲方书面同意及相关行政主管部门审批，乙方不得对物业进行结构性改造、增设任何可能影响房屋安全或原有结构的设施，不得从事任何违反法律法规或公序良俗的经营活动。3.租赁期限3.1本合同租赁期限自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止，共计【X年】；3.2租赁期满后，乙方如需续租，应于租赁期满前90日向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。4.租金及支付方式4.1基础租金标准：每月人民币【XX元】，按季度支付，每季度租金共计人民币【XX元】；4.2支付时间：乙方应于本合同签订之日起3日内支付首次季度租金，后续每季度首月5日前支付当季度租金；4.3支付账户：甲方指定收款账户：账户名【XXX】，开户行【XXX】，账号【XXX】。5.租金调整机制5.1本合同项下基础租金的调整周期为每3年一次，自租赁起始日起每满3年为一个调整周期；5.2每个调整周期的租金标准，以上一周期最后一个月的基础租金为基数，按同期当地商业地产同类物业平均租金涨幅的100%调整，若涨幅低于5%则按5%调整，若涨幅超过10%则按实际涨幅调整；5.3甲方应于每个调整周期开始前60日将调整后的租金标准书面通知乙方，乙方应于收到通知后15日内确认，逾期未确认视为同意调整。6.押金管理规则6.1乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付租赁押金，金额为2个月的当周期基础租金，合计人民币【XX元】；6.2租赁期满或合同合法解除后，乙方已付清所有应付费用、完好返还物业且无任何违约行为的，甲方应于15个工作日内将押金全额无息退还乙方；若乙方存在违约或损坏物业的情形，甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。7.装修保证金处理办法7.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前7日向甲方提交装修方案及施工图纸，经甲方书面审核同意后方可进场施工，装修施工应符合国家及地方的装修、消防规范；7.2乙方应于装修开工前向甲方一次性支付装修保证金人民币【伍万元整（¥50000.00）】；7.3装修工程竣工后，甲乙双方共同验收，确认未损坏物业主体结构、未改变原有房屋承重或格局、符合装修方案及规范要求的，甲方应于10个工作日内将装修保证金全额无息退还乙方；7.4若装修过程中造成物业主体结构损坏、消防设施损坏或相邻权益受损的，乙方应承担全部修复责任及赔偿责任，甲方有权根据实际损失扣除相应金额的装修保证金，不足部分乙方另行补足。8.提前解约违约金计算模型8.1租赁期内，除因甲方违约、不可抗力导致合同无法履行的情形外，任何一方单方面提前解除合同的，应提前30日向对方发出书面通知，经双方协商一致后方可解除；若未经协商一致擅自解除的，需向对方支付违约金；8.2乙方单方面提前解除合同的，违约金按以下模型计算：违约金=剩余租期内总租金×对应比例；剩余租期总租金=租赁终止时尚未履行的月数×解除时当周期的月基础租金；对应比例：（1）租赁起始日起至第24个月（第1-2年）：20%；（2）第25个月至第60个月（第3-5年）：15%；（3）第61个月及以后（第6年起）：10%；8.3甲方单方面提前解除合同导致乙方无法经营的，需向乙方支付相当于3个月租金的违约金，若造成乙方装修损失的，还需承担相应赔偿责任。9.双方权利义务9.1甲方权利义务：有权监督乙方按约定用途使用物业；应于【XXXX年XX月XX日】前将符合现状的物业交付乙方；负责物业主体结构的维修（非乙方原因导致的损坏）；9.2乙方权利义务：有权按约定用途使用物业；按时支付租金、押金等费用；负责物业内部设施的维修及维护，遵守消防、环保等相关规定；合法经营，承担因经营产生的全部税费及责任。10.违约责任10.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的0.5‰向甲方支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权暂停水电供应，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任；10.2乙方擅自改变房屋用途或进行违规装修的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于2个月租金的违约金。11.争议解决11.1因本合同产生的任何争议，双方应先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。12.其他约定12.1本合同未尽事宜，