招待所租赁合同

招待所租赁合同1.租赁双方甲方（出租方）：[甲方名称]，统一社会信用代码：[甲方代码]，地址：[甲方详细地址]，联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[乙方名称]，统一社会信用代码：[乙方代码]，地址：[乙方详细地址]，联系电话：[乙方联系电话]2.租赁房屋基本情况2.1甲方将其合法所有的位于[房屋坐落详细地址]的房屋（以下简称“案涉房屋”）出租给乙方，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证编号为[X]，土地使用权证编号为[X]。2.2房屋用途限制条款：乙方租赁案涉房屋仅可用于合法经营招待所及配套服务（包括但不限于客房住宿、小型便民餐饮、招待所配套生活用品零售等与核心业态相关的辅助经营项目），未经甲方书面同意，乙方不得变更房屋用途，不得开展任何违反法律法规、公序良俗或损害公共利益、甲方合法权益的经营活动；乙方不得利用案涉房屋从事任何违法违规经营行为，否则甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担由此造成的全部损失。3.租赁期限3.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前90日向甲方提交书面续租申请，经甲方同意后双方另行签订续租合同；乙方未提出续租申请或甲方不同意续租的，乙方应于租赁期满后15日内腾空案涉房屋并交还甲方，房屋交还时应保持原有结构完整性（正常损耗除外）。4.租金及支付规则4.1首个租赁年度的月租金为人民币[X]元（大写：[X]圆整），年租金共计人民币[X]元（大写：[X]圆整）。4.2租金调整机制：本合同租金按年度递增，自第二个租赁年度起，每年度月租金在上一年度月租金基础上递增3%；甲方应于每个租赁年度开始前15日向乙方出具书面租金调整通知，乙方应于收到通知后10日内按调整后的标准足额支付对应年度租金，逾期支付的，按日万分之五支付滞纳金。4.3租金支付方式：乙方应于本合同签订后5日内支付首个租赁年度半年租金，即人民币[X]元（大写：[X]圆整）；后续每半年租金应于对应半年开始前10日内支付，支付账户为甲方指定账户：[甲方银行账户信息]。5.押金管理规则5.1乙方应于本合同签订后5日内向甲方支付租赁押金，金额为相当于2个月标准月租金的款项，即人民币[X]元（大写：[X]圆整）。5.2租赁期间，押金用于担保乙方履行本合同全部义务，包括但不限于支付租金、滞纳金、违约金、房屋损坏赔偿费等；乙方存在违约行为或产生应付费用未及时支付的，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应于接到甲方通知后3日内补足。5.3租赁期满或合同依法解除后，乙方已结清全部应付款项、返还案涉房屋且房屋及附属设施无损坏（正常损耗除外）的，甲方应于15日内将剩余押金（不计利息）全额退还乙方；乙方存在违约行为导致甲方损失的，甲方有权从押金中扣除损失金额后退还剩余部分。6.装修相关约定及装修保证金处理办法6.1乙方如需对案涉房屋进行装修，应于装修前向甲方提交装修设计方案、施工图纸及相关审批材料，经甲方书面审核同意后方可动工；乙方装修不得破坏房屋主体结构、承重墙及原有公共设施，不得影响房屋安全及周边居民正常生活。6.2乙方应于装修动工前向甲方支付装修保证金，金额为人民币[X]元（大写：[X]圆整）。6.3装修完工后，乙方应提前3日通知甲方验收；甲方验收合格（房屋无结构损坏、无安全隐患、无违规搭建、无遗留建筑垃圾等情形）的，应于验收合格后15日内将装修保证金（不计利息）全额退还乙方。6.4装修过程中乙方破坏房屋主体结构、承重墙或造成安全隐患的，甲方有权扣除全部或部分装修保证金，要求乙方限期修复并承担全部损失；逾期未修复或损失超过装修保证金的，乙方需另行赔偿。7.提前解约违约金计算模型7.1乙方单方提前解除本合同的，需向甲方支付违约金，计算标准为：（1）已履行租赁期限不足12个月的，违约金为相当于3个月标准月租金的金额；（2）已履行租赁期限满12个月不满36个月的，违约金为相当于2个月标准月租金的金额；（3）已履行租赁期限满36个月及以上的，违约金为相当于1个月标准月租金的金额。7.2甲方单方提前解除本合同（因乙方根本违约导致的除外）的，需向乙方支付相当于3个月标准月租金的违约金。7.3乙方违反房屋用途限制、擅自改变房屋结构、拖欠租金超过30日等根本违约行为导致合同提前解除的，甲方有权不予退还乙方已支付的押金及装修保证金，同时乙方需按本条7.1款支付违约金；前述款项不足以弥补甲方损失的，乙方需另行赔偿实际损失（包括但不限于房屋空置损失、重新出租的中介费用等）。7.4因政府征收、拆迁等不可抗力导致合同提前解除的，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方剩余租赁期限对应的租金及未产生的押金、装修保证金余额。8.双方权利义务8.1甲方权利义务：有权按合同约定收取租金、押金及违约金；应于乙方支付押金后5日内将符合使用条件的案涉房屋交付乙方；保证案涉房屋产权清晰，无产权纠纷，能够正常使用。8.2乙方权利义务：有权按合同约定使用案涉房屋；应合理使用案涉房屋及附属设施，承担租赁期间房屋日常维修养护（正常损耗除外）；应遵守法律法规及物业规定，合法经营，不得损害公共利益。9.违约责任9.1甲方逾期交付案涉房屋的，每逾期一日按日万分之五向乙方支付滞纳金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，甲方退还乙方已支付的全部款项并支付相当于1个月标准月租金的违约金。9.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日按日万分之五支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，不予退还已支付的押金，并要求乙方按合同第7.1款支付违约金。10.争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向案涉房屋所在地的人民法院提起诉讼。