店面全面升级中介合同范本

店面全面升级中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经合法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产投资、开发与运营，拥有丰富的商业地产资源及市场运营经验。甲方因业务发展需要，拟对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的现有店面进行全面升级改造，并委托乙方提供专业的中介服务，促成标的物业的交易或租赁事宜。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产中介服务的专业机构，拥有国家颁发的房地产经纪机构备案资质，具备丰富的市场分析、项目策划、谈判撮合及交易执行能力。乙方在商业地产领域积累了多年的行业经验，与多家知名开发商、投资机构及零售品牌建立了长期稳定的合作关系，能够为甲方提供高效、专业的中介服务。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国北京市签订，旨在明确双方在标的物业（位于XX市XX区XX路XX号店面）全面升级及交易/租赁过程中的权利与义务。甲方作为标的物业的权益方，因业务拓展需求，需要对该物业进行升级改造并完成交易或租赁，而乙方作为专业的商业地产中介服务机构，受甲方委托，提供包括市场调研、方案策划、谈判撮合、交易执行等全流程中介服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。标的物业的现状、权属及潜在风险均由甲方负责核实，乙方仅提供专业中介服务并收取合理佣金，不承担交易或租赁的最终风险。本合同是双方后续合作的基础，所有条款均需严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供标的物业（位于XX市XX区XX路XX号店面）全面升级相关的中介服务，并促成标的物业的交易或租赁事宜。具体范围包括：乙方根据甲方需求，提供标的物业的市场调研、升级方案策划、潜在交易/租赁对象的筛选与推荐、谈判撮合、交易/租赁文件协助、以及后续交易/租赁执行过程中的相关服务。甲方负责提供标的物业的真实信息并配合乙方工作，最终交易/租赁结果由甲方决定。双方围绕上述范围展开合作，确保中介服务的高效与合规。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于XX市XX区XX路XX号店面，由甲方拥有或有权处置的物业。

2.**全面升级**：指对标的物业进行装修、改造、设备更新等提升其商业价值的活动。

3.**中介服务**：乙方提供的包括市场分析、方案策划、对象推荐、谈判撮合、文件处理等全程服务。

4.**佣金**：乙方按照合同约定收取的服务报酬。

5.**交易/租赁**：指甲方与第三方就标的物业达成的购买或租赁协议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方提供的中介服务进行监督，并要求乙方按照合同约定履行职责；甲方有权在中介服务过程中选择合适的交易/租赁对象，并决定最终的交易/租赁条件；甲方有权要求乙方提供市场调研报告、方案策划书等成果文件。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供标的物业的真实权属证明、现状资料及业务需求，并保证所提供信息合法有效；甲方应配合乙方开展市场调研、方案策划等工作，及时反馈意见；甲方应在中介服务完成后，按照合同约定支付乙方佣金；甲方应自行承担标的物业升级改造的费用及交易/租赁过程中的相关税费；如甲方与第三方达成交易/租赁协议，应确保协议内容符合本合同约定，并协助乙方完成佣金结算。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供标的物业的真实信息，并有权对信息真实性进行核实；乙方有权根据市场情况推荐交易/租赁对象，并参与谈判过程；乙方有权按照合同约定收取中介服务报酬；乙方有权在甲方违反合同约定时，要求其承担违约责任。

(2)**义务**：

**详细义务说明**：

乙方应组建专业团队，根据甲方需求制定详细的中介服务方案，包括但不限于市场定位分析、升级改造方案建议、目标客群筛选、交易/租赁条款设计等。乙方需在合同生效后XX日内提交初步市场调研报告，并经甲方确认后开展后续工作。乙方应利用自身资源，积极拓展潜在交易/租赁对象，定期向甲方汇报进展，并确保推荐对象具备履约能力。在谈判阶段，乙方应代表甲方维护其合法权益，争取最优交易/租赁条件，并全程记录谈判过程。乙方应提供交易/租赁所需的模板文件，并协助甲方完成协议审核。如因乙方原因导致中介服务失败，乙方应承担相应责任，但甲方需提供必要协助，例如及时提供决策意见、配合第三方考察等。乙方应遵守行业规范，不得泄露甲方商业秘密，并确保服务过程合法合规。在佣金结算前，乙方应向甲方提供详细的服务费用清单，并接受甲方监督。如甲方最终未达成交易/租赁，乙方应退还甲方已支付的服务费用，但若涉及差旅、第三方服务费用等实际支出，甲方应予以承担。乙方应确保所有服务成果符合合同约定，若因乙方工作失误导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

**重点义务细节**：

-**市场调研**：乙方需在XX日内完成标的物业周边商业环境、竞品分析、目标客群消费习惯等调研，并形成书面报告提交甲方。

-**方案策划**：乙方应结合市场调研结果，提出标的物业升级改造的具体方案，包括设计风格、功能布局、预算控制等，并确保方案符合甲方业务需求及市场定位。

-**对象筛选**：乙方应优先推荐与甲方业务匹配的知名品牌或优质租户，并提供对方的资信评估报告。

-**谈判支持**：乙方应在谈判过程中提供专业建议，并协助甲方准备谈判资料，确保谈判过程高效推进。

-**文件处理**：乙方应提供交易/租赁协议的草稿，并协助甲方完成法律审核，确保文件内容完整、合规。

-**保密义务**：乙方不得向第三方透露甲方的商业信息，包括但不限于物业价值、谈判策略、佣金条款等。

-**责任承担**：如因乙方违反合同约定导致甲方损失，包括但不限于错过优质交易/租赁机会、产生额外费用等，乙方应承担赔偿责任，但赔偿金额不超过甲方已支付的服务费用。

甲方与乙方应本着诚信合作的原则，共同推动标的物业的中介服务顺利开展，确保双方权益得到保障。

第四条价格与支付条件

1.**中介服务费**：甲方同意向乙方支付中介服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为甲方提供的全面中介服务所产生的所有费用，具体包括但不限于市场调研、方案策划、对象筛选、谈判撮合、文件处理等。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付中介服务费。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.**支付时间**：

（1）甲方应在合同签订后XX日内支付中介服务费的50%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）剩余50%的中介服务费，甲方应在标的物业与第三方达成正式交易/租赁协议并签署协议后XX日内支付。

4.**税费承担**：中介服务费中包含的税费由甲方承担。乙方应提供合法的税务发票，甲方凭发票进行税前扣除。如遇国家税收政策调整，双方应协商调整税费承担方式。

5.**费用调整**：如因标的物业升级改造导致中介服务范围显著扩大，经双方协商一致，可调整中介服务费，但调整幅度不得超过原费用的20%。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如合同到期前双方未达成书面续约协议，本合同自动终止。

2.**中介服务期限**：乙方应在合同生效后XX日内完成初步市场调研并提交报告，甲方应在收到报告后XX日内确认。自确认之日起，乙方应在XX日内完成标的物业的全面升级方案策划并提交甲方。甲方应在收到方案后XX日内提出修改意见，乙方应在收到意见后XX日内完成修改并提交最终方案。

3.**交易/租赁周期**：自中介服务启动之日起，乙方应在XX日内完成至少XX个潜在交易/租赁对象的推荐，甲方应在收到推荐名单后XX日内进行筛选并确定重点跟进对象。双方应在确定对象后XX日内完成首次谈判，并应在谈判失败或成功后XX日内决定是否继续推进。

4.**关键时间节点**：

（1）中介服务启动日：XXXX年XX月XX日；

（2）标的物业全面升级方案确认日：XXXX年XX月XX日前；

（3）交易/租赁协议签署日：标的物业达成交易/租赁意向后XX日内；

（4）中介服务费支付截止日：交易/租赁协议签署后XX日内。

5.**延期处理**：如因不可抗力或双方协商一致，可延期履行合同，但延期时间不得超过XX日。任何一方需延期履行，应提前XX日书面通知对方，并说明理由。超过延期期限仍未履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时支付中介服务费**：如甲方未按本合同第四条约定按时支付中介服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生但未结算的差旅、第三方服务费用，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）**提供虚假信息**：若甲方在中介服务过程中提供虚假或误导性信息，导致乙方产生损失（包括但不限于差旅费、第三方服务费、时间成本等），甲方应承担全部赔偿责任，金额不低于人民币XX元（或乙方实际损失金额）。如该行为导致乙方违反相关法律法规，甲方还应承担相应的行政或刑事责任。

（3）**擅自中止合作**：若甲方在中介服务过程中擅自中止合作，应向乙方支付已提供服务的XX%作为违约金，且该违约金不低于人民币XX元。若乙方已完成大部分中介服务，甲方还应支付全部中介服务费。

（4）**违反保密义务**：若甲方泄露乙方在中介服务过程中提供的商业信息或方案，应向乙方支付违约金人民币XX元（或乙方实际损失金额），且乙方保留追究甲方法律责任的权利。

2.**乙方违约责任**

（1）**未按约定提供服务**：若乙方未按本合同第五条约定在规定时间内完成中介服务内容，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的中介服务费，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）**推荐对象质量不符**：若乙方推荐的交易/租赁对象经甲方确认后，最终未能与标的物业达成协议，且非因甲方原因导致，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内退还甲方已支付中介服务费的XX%，剩余部分按原比例减免。若连续XX次推荐对象均未能达成协议，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部中介服务费。

（3）**泄露甲方商业秘密**：若乙方在中介服务过程中泄露甲方的商业秘密（包括但不限于物业价值、谈判策略、佣金条款等），应向甲方支付违约金人民币XX元（或甲方实际损失金额），且甲方保留追究乙方法律责任的权利。若该行为导致甲方遭受重大损失（金额超过XX元），乙方还应承担赔偿责任。

（4）**违反保密义务**：若乙方泄露标的物业的敏感信息或对甲方不利的谈判内容，应向甲方支付违约金人民币XX元，且乙方不得就此事提出任何异议。

3.**不可抗力导致的违约**：如因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过合同总金额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.**责任竞合处理**：若一方同时存在多项违约行为，另一方有权选择最有利于己方的违约责任主张方式。

6.**诉讼或仲裁**：因违约产生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、瘟疫等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更、禁令、政策调整等）、社会事件（如骚乱、暴乱等）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除合同，且互不承担违约责任。

4.**后果承担**：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致一方产生额外费用（如差旅费、第三方服务费用等），该方有权要求对方合理补偿，但补偿金额不得超过实际损失金额的XX%。

5.**通知义务**：双方在不可抗力影响期间，应尽力减少损失，并在合理范围内继续履行合同。若不可抗力消除后，合同应继续履行，已发生的不可抗力后果不再追究责任。

6.**不可抗力证明**：本合同所称不可抗力，以政府主管部门或权威机构出具的证明文件为准。双方应对不可抗力证明的真实性、合法性负责，并提供必要的协助。

7.**不可抗力终止**：不可抗力影响消除后，双方应在XX日内书面确认，并恢复履行合同。若不可抗力影响持续，本条约定继续适用。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极沟通，争取达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解期间，双方应暂停争议事项的执行，并配合调解机构的工作。

3.**仲裁解决**：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至标的物业所在地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁规则，并履行仲裁裁决。

4.**诉讼解决**：若双方在合同中明确约定仲裁条款后仍选择诉讼，则应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并提供相关证据材料。

5.**争议管辖**：本合同争议解决条款适用于本合同的所有争议，包括合同订立、履行、变更、解除等各个环节产生的争议。双方在争议解决过程中，应尊重对方合法权益，避免采取过激行为。

6.**法律适用**：本合同争议解决条款的适用，应以中华人民共和国法律为准。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规的规定，维护法律尊严和社会秩序。

7.**费用承担**：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。双方均胜诉的，可协商分担。如一方违约导致争议发生，该方应承担争议解决过程中产生的相关费用。

8.**专属管辖**：除非双方另有书面约定，本合同争议解决条款具有专属管辖效力，即双方在争议解决方式上只能选择本条款约定的方式，不得提出其他争议解决请求。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生任何通知、文件交换或沟通时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达等），并确保通知内容清晰、准确。所有通知应发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面确认的地址。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、谈判策略、服务方案等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换或修改无效条款，以实现合同目的。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.**转让限制**：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致的转让除外。

7.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，