房屋拆迁租户租赁合同范本

房屋拆迁租户租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方因实施房屋拆迁项目，需委托乙方提供租赁服务，并就相关事宜达成如下协议。甲方经营范围涵盖房地产开发、租赁管理及城市更新项目，具备履行本合同所需的资质和资源，且在本合同签订前已获得相关拆迁许可及补偿方案批准。甲方授权法定代表人张三全权负责本合同的谈判、签署及后续履行，其授权行为合法有效，对甲方具有完全约束力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理服务中心，注册地址位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的私营企业，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方专业从事房屋租赁管理服务，拥有丰富的行业经验和稳定的租赁网络，具备履行本合同所需的运营能力和专业知识。乙方在本合同签订前已具备相应的行业资质，且在近三年内无重大违法违规记录。乙方授权法定代表人李四全权负责本合同的谈判、签署及后续履行，其授权行为合法有效，对乙方具有完全约束力。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就房屋拆迁相关租赁服务事宜签订，基于甲方实施房屋拆迁项目的实际需求，乙方同意为甲方提供租赁管理服务，包括但不限于拆迁范围内的房屋租赁咨询、租赁合同签订、租金收取及押金管理等服务。甲方因拆迁项目涉及大量临时性租赁需求，需借助乙方的专业能力确保租赁活动的合规性与高效性，而乙方作为专业的租赁服务机构，通过提供本合同约定的服务，可协助甲方优化拆迁安置期间的租赁管理，降低运营风险。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，特制定本合同，以兹共同遵守。本合同是甲方履行拆迁安置任务的重要配套措施，其履行情况直接影响拆迁项目的整体进度及社会稳定，双方均应严格依照合同约定履行各自义务。合同背景中，甲方已获得拆迁补偿款及相关政策支持，具备履行本合同的经济基础，而乙方通过本合同约定服务，可获得合理的报酬，双方合作具有明确的利益导向和现实必要性。本合同条款的设定，旨在明确双方的权利义务，规范租赁服务流程，保障合同目的的实现，同时兼顾社会公共利益与当事人合法权益，具有充分的合理性和合法性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方为甲方因实施房屋拆迁项目而产生的租赁需求提供专业的租赁管理服务，确保拆迁安置期间的房屋租赁活动合法、有序、高效进行。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的拆迁区域房屋信息及租赁需求，开展市场调研，制定租赁方案；代表甲方与拆迁范围内的承租人协商并签订房屋租赁合同；负责租赁房屋的日常管理，包括但不限于房屋查验、租金收取、押金管理、维修协调及租户关系维护；处理租赁过程中出现的纠纷及突发事件；向甲方定期汇报租赁管理情况等。本合同旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方有效管理拆迁安置期间的租赁物业，保障甲方及相关方的合法权益，促进拆迁工作的顺利推进。

第二条定义

1.“拆迁区域”指甲方因实施房屋拆迁项目而涉及的、依法需要征收或拆除的房屋及其附属设施所在的地域范围。

2.“租赁物业”指位于拆迁区域内，由甲方拥有所有权或使用权，并委托乙方进行租赁管理的房屋及其附属设施。

3.“租赁合同”指甲方或甲方授权乙方与承租人签订的关于房屋租赁关系的法律文件。

4.“承租人”指根据租赁合同租赁甲方或甲方委托乙方管理的房屋的自然人或法人。

5.“租金”指承租人根据租赁合同约定，向甲方或甲方授权乙方支付的使用租赁物业的对价。

6.“押金”指承租人为保证履行租赁合同而向甲方或甲方授权乙方支付的一定数额的金钱。

7.“日常管理”包括但不限于房屋查验、维修协调、租户沟通、租金收取、押金管理等与租赁物业使用相关的活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁管理服务，并对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权根据拆迁项目的实际进展和需求，调整租赁管理方案，并要求乙方相应配合。

（3）甲方有权审查乙方提供的租赁合同草案，并就合同条款提出修改意见。乙方应根据甲方意见进行修改，双方达成一致后正式签署。

（4）甲方有权定期（如每月或每季度）查阅乙方提交的租赁管理报告、财务报表（包括租金收取记录、押金管理账目等），了解租赁物业的管理情况。

（5）甲方应向乙方提供必要的拆迁区域房屋信息、拆迁政策文件及补偿安置方案等资料，确保乙方开展租赁管理工作具备充分的信息基础。

（6）甲方应按照本合同约定，向乙方支付租赁管理服务费。甲方有权根据乙方实际完成的服务工作量及服务质量，对服务费进行调整，但调整幅度应符合市场惯例及双方约定。

（7）甲方应保证其作为租赁物业权利人的主体资格合法有效，并负责处理与拆迁相关的政府审批、补偿协调等重大事项，乙方的租赁管理服务应在此框架内进行。

（8）甲方应授权乙方处理租赁管理过程中必要的对外事务，如与承租人签订租赁合同、收取租金等，但涉及甲方重大利益的决策，仍需甲方最终决定。

（9）甲方应配合乙方处理租赁物业的维修事宜，对于乙方提出的维修需求，甲方应在合理期限内予以响应和处理，相关费用根据合同约定承担。

（10）甲方应确保乙方及其工作人员在租赁管理过程中遵守国家法律法规及地方政策规定，如发生违法违规行为，甲方应承担相应的法律责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，全面接收并开展拆迁区域的房屋租赁管理工作，并要求甲方提供必要的工作条件和支持。

（2）乙方有权按照自身专业知识和市场经验，制定租赁管理方案，并与甲方协商确定最终执行方案。甲方应尊重乙方的专业意见，除非存在违法违规情形。

（3）乙方有权代表甲方与承租人就租赁合同条款进行协商，但最终合同文本须经甲方审核确认。乙方在协商过程中应维护甲方的合法权益，争取最优租赁条件。

（4）乙方有权按照约定收取租赁管理服务费，并有权要求甲方按时足额支付。对于甲方拖欠的服务费，乙方有权根据合同约定采取催告、滞纳金等措施，甚至暂停服务。

（5）乙方应建立完善的租赁管理台账，详细记录租赁合同签订情况、租金收取情况、押金管理情况、维修处理情况等，并定期向甲方提交书面报告，报告内容应真实、准确、完整。

（6）乙方应负责租赁物业的日常巡查，及时发现并记录租赁物业存在的问题，如设施损坏、安全隐患等，并按照合同约定或甲方指示进行处理。乙方有权协调承租人履行维修义务，但重大维修决策需与甲方协商。

（7）乙方应积极维护良好的租户关系，及时处理承租人的咨询、投诉和建议，对于承租人违反租赁合同的行为，应进行劝告和制止，并有权根据合同约定采取相应措施，重大纠纷应立即报告甲方。

（8）乙方应妥善保管租赁合同原件、租金收据、押金凭证等所有租赁管理相关文件，并在合同终止后按照甲方要求进行归档或移交。未经甲方书面同意，不得泄露任何商业秘密或租户信息。

（9）乙方应配备专业的租赁管理团队，确保服务质量符合行业标准和甲方要求。对于乙方工作人员的失职或不当行为导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应严格遵守国家及地方的租赁管理相关法律法规，如税收征管、治安管理、消防安全等，确保证照齐全、操作合规，如因乙方原因引发的法律风险或行政处罚，由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁管理服务费，费率及支付方式如下：乙方为甲方提供本合同约定的租赁管理服务，服务费按租赁物业每月实际出租面积的建筑面积平方米计算，费率为每月每平方米人民币XX元。若租赁物业出现空置，服务费按实际出租面积计算。

2.支付时间：甲方应在每自然月结束后XX日内，根据乙方提交的经甲方审核确认的上月租金实收金额及服务费计算明细，将相应款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX租赁管理服务中心

账号：XX

3.付款前提：甲方付款的前提是乙方已提供符合要求的租赁管理服务，并提交了完整的收款及服务费计算凭证。甲方有权在收到乙方提交的账单后XX日内进行审核，如有异议，应及时提出，乙方应予以说明和修正，修正无误后甲方方支付。

4.税费承担：本合同约定的服务费为含税价格，乙方应在收到服务费后承担并缴纳所有相关税费，并将合法有效的税务发票提供给甲方作为付款凭证。甲方在支付服务费时，有权要求乙方提供符合规定的发票。

5.逾期支付：若甲方无正当理由未按本条款约定时间支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供租赁管理服务，并要求甲方一次性付清所有拖欠的服务费及违约金。因甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费用），由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至甲方拆迁安置范围内的所有租赁物业租赁关系终止且租赁物业交还甲方并完成结算之日止。合同有效期预计为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.除非双方另行协商一致或本合同另有约定，合同期限届满前XX日，如双方均有续约意愿，可协商签订新的租赁管理合同。

3.任何关键时间节点：

(1)乙方应在合同生效后XX日内，完成对拆迁区域内所有待租赁物业的初步查验和信息登记工作。

(2)乙方应在本合同生效后XX个月内，完成至少XX%的租赁物业出租工作，并持续保持较高的出租率。

(3)乙方应每月结束后XX日内，向甲方提交上一月的租赁管理工作报告及财务报表。

(4)对于承租人提出的维修请求，乙方应在接到请求后XX日内予以响应，并与甲方协商确定维修方案及费用承担方式。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)甲方未按本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付租赁管理服务费的，构成违约。每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付金额达到乙方未支付服务费总额的XX%时，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付服务费及违约金。甲方逾期支付行为给乙方造成的其他损失（如融资成本增加、人员等待成本等），由甲方承担赔偿责任。

(2)甲方未能及时提供必要的拆迁文件、信息或指示，导致乙方无法正常开展租赁管理工作，或因甲方原因（如权利瑕疵）导致乙方与承租人签订的租赁合同被撤销或解除，给乙方造成经济损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于因此事件给乙方造成的直接经济损失。

(3)甲方无正当理由无故拒绝接收乙方提交的符合要求的报告、报表或财务凭证，导致付款延迟的，每延迟一日，甲方应按当期应付未付服务费金额的千分之X向乙方支付违约金。

(4)若因甲方的原因（如未能及时解决拆迁补偿纠纷导致房屋无法交付）导致乙方无法履行合同义务，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻求替代方案产生的额外费用、预期收益损失等。

2.**乙方违约责任**

(1)乙方未能按照本合同第三条约定的职责和标准提供租赁管理服务，如未能有效控制租金水平、未能妥善处理维修事宜、未能维护良好租户关系导致甲方声誉受损等，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为。若乙方在合理期限内未能纠正，或其违约行为对甲方造成实质性损害，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于已支付费用XX%的违约金。因乙方违约导致的直接经济损失（如承租人索赔、维修费用超支等），由乙方承担赔偿责任。

(2)乙方擅自超出授权范围与承租人签订租赁合同，或签订的合同条款损害甲方重大利益的，该合同条款对甲方无效，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并支付相当于涉及金额XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

(3)乙方未能按照本合同第五条约定的期限和要求提交租赁管理报告、财务报表或相关凭证，或提交的文件不真实、不完整，经甲方指出后仍不改正的，每逾期一日或每次未改正，乙方应按涉及金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同。

(4)乙方工作人员泄露甲方商业秘密或承租人信息，给甲方或承租人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额XX%的违约金。甲方有权解除合同。

(5)乙方在租赁管理过程中，因自身过错（如管理疏忽、操作失误）导致租赁物业损坏、被承租人侵占或产生其他纠纷，造成的维修费用、赔偿费用及诉讼费用等，均由乙方承担。若该损失超出乙方收取的服务费总额，甲方有权向乙方追偿差额部分。

3.**不可抗力导致违约的免责**

双方任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.**违约金的调整**

本合同约定的违约金条款是对违约方的一种补偿机制。若约定的违约金低于实际损失，甲方有权在诉讼或仲裁中请求增加违约金；若约定的违约金过分高于实际损失，乙方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方应在违约发生后，就实际损失金额进行核实，协商解决赔偿问题。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用命令等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断（非因一方过错造成）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致其部分或全部合同义务无法履行时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内，以书面形式通知对方不可抗力的发生、性质及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、已产生费用及财产返还等事项进行结算。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但若不可抗力导致合同目的无法实现，或双方均遭受重大损失的，双方可协商调整合同内容或终止合同，并就损失分担达成协议。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，此前暂停履行期间发生的费用负担，按实际情况协商解决。

6.双方应对因不可抗力不能履行合同所造成的对方损失，根据实际情况减免责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，双方指定代表进行沟通，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.若协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

(1)向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁或诉讼过程中，如双方对争议部分达成和解协议，应签订书面和解协议。和解协议达成后，如一方反悔，另一方仍可依据原协议约定或法律规定，通过仲裁或诉讼解决未达成一致的部分，但双方另有约定的除外。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的发生而单方面停止履行合同义务，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.仲裁裁决或法院判决作出后，具有法律约束力。双方应自觉履行。如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，双方均不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

6.解决争议所发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、差旅费等），除法律另有规定或双方另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，所有根据本合同发出的通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后立即视为送达。以邮戳或发送记录作为送达证明的方式，除法律另有规定外，不作为本合同项下通知送达的最终判断标准。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。双方确认，任何未以书面形式作出的口头约定或承诺，均不构成对本合同的有效变更。

3.**合同转让**

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方约定可转让的权利（如债权）除外。

4.**保密义务**

双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、经营策略、财务数据、租赁条款等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

5.**独立合同**

本合同是双方关于房屋拆迁租赁管理服务的独立合同，其条款应独立于任何其他协议或安排。除非本合同明确约定，任何一方与其他