中心空调地暖合同范本

中心空调地暖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX暖通设备科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX号楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就中心空调及地暖系统的设计、供应、安装及后续服务事宜达成一致，基于双方在暖通设备领域的专业能力和市场信誉，本着平等自愿、诚实信用的原则，共同制定本合同。甲方拟在XX房地产开发项目（以下简称“项目”）内安装中心空调及地暖系统，乙方依据甲方需求提供相应的设备、安装及维护服务。双方基于项目整体规划及能源管理需求，通过本合同明确各自的权利与义务，确保项目按时、按质完成，并满足甲方在舒适度、节能性及安全性方面的要求。本合同作为项目整体建设的一部分，与项目施工合同、设备采购合同等文件相互关联，共同构成项目执行的完整法律框架。双方通过本合同旨在实现以下目标：

1.乙方按约定提供符合国家及行业标准的中心空调及地暖系统设备，确保安装质量符合设计要求；

2.甲方按时支付合同款项，保障乙方的合理收益；

3.双方共同制定系统运行维护方案，确保长期稳定运行；

4.明确违约责任及争议解决机制，降低合作风险。

项目背景为甲方正在推进的XX商业综合体项目，该项目位于XX市核心商圈，总建筑面积XX万平方米，计划于XX年XX月投入使用。根据项目规划，甲方要求在公共区域及商业店铺内安装高效节能的中心空调系统，并在住宅区域铺设地暖系统，以满足不同区域的气候调节需求。乙方作为业内具有XX年行业经验的暖通设备供应商，拥有国家一级暖通工程设计及施工资质，具备提供完整解决方案的能力。双方经前期技术交流，确认乙方提供的设备型号、技术参数及安装方案符合甲方要求，且能够通过优化设计降低能耗，提升用户体验。基于此，双方签订本合同，明确合作细节，确保项目顺利推进。

合同条款中的当事人信息及简介部分与后续章节的权利义务、价格支付、违约责任等条款紧密关联，例如：

-甲方作为项目投资方，其支付能力直接影响乙方的履约进度；

-乙方提供的设备质量直接关系到甲方的使用体验及后期运维成本；

-双方在合同简介中约定的合作背景，为后续不可抗力条款的适用范围提供了依据，如因政策调整导致项目延期，双方需根据合同约定重新协商履行期限。

本部分内容为合同的基础，后续条款的制定均以当事人信息及合作背景为出发点，确保合同条款的逻辑一致性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供中心空调及地暖系统的设计、设备供应、安装、调试、验收及初步维保服务，确保在甲方指定的项目地点（XX房地产开发有限公司的XX商业综合体项目）内建立一套高效、稳定、节能的室内环境调节系统。合同范围包括但不限于：

1.中心空调系统的设计，包括冷热源方案、末端设备选型及管网布局；

2.地暖系统的设计，包括系统形式（如水地暖或电地暖）、保温层铺设、盘管安装及温控设备配置；

3.设备采购，涉及品牌、型号、规格及数量需符合甲方技术要求清单；

4.系统安装，包括设备基础制作、管线敷设、设备吊装、连接及调试；

5.系统验收，完成安装后进行性能测试，确保达到设计标准及国家规范要求；

6.初步维保服务，合同生效后3个月内，乙方负责维修因安装质量问题导致的故障；

7.提供完整的竣工纸及技术文档，供甲方存档及后续运维参考。

合同范围需与项目整体建设进度同步，任何超出范围的额外服务需另行协商签订补充协议。

第二条定义

1.中心空调系统：指利用冷热源设备通过管道输送冷/热量至室内末端设备，实现室内温度调节的完整设施，包括冷水机组、冷却塔、锅炉（或热泵）、水泵、风机盘管、风管及末端散热量等。

2.地暖系统：指通过地面结构层内的盘管（热水或电热）发热，向室内辐射热量，实现地面供暖的设施，包括保温层、防水层、盘管、填充层及温控面板等。

3.设计方案：指乙方根据甲方需求及现场条件编制的暖通系统技术文件，包括平面布置、系统、设备清单及施工说明。

4.设备清单：指本合同附件一，详细列明中心空调及地暖系统所需设备的品牌、型号、规格及数量。

5.验收标准：指本合同附件二，依据国家《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243）及地暖相关标准，对系统性能及安装质量的检验要求。

6.初步维保期：指系统验收合格后连续3个月的时间段，乙方在此期间维修因施工不当引起的故障。

7.项目地点：指XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目，具体范围以甲方提供的竣工纸为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.甲方向乙方提供项目现场条件及使用需求的技术资料，并有权要求乙方根据实际情况优化设计方案。

b.甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并要求乙方按规范及合同约定完成安装工作。

c.甲方在设备到货及安装关键节点时，有权对乙方的工作进度及质量进行检验，并依据合同附件二提出验收要求。

d.若乙方违约导致项目延期，甲方有权根据实际损失要求乙方承担赔偿责任。

1.2义务：

a.按合同约定及时支付设备款项及安装服务费，任何延迟支付需提前与乙方协商并获得书面同意。

b.负责提供项目现场的施工条件，包括设备运输通道、临时用电及作业空间，并协调解决与其他承包商的交叉作业问题。

c.提前15天向乙方提供各阶段的施工纸及技术变更文件，并承担因纸错误导致的返工费用。

d.指派专门人员配合乙方进行系统调试及性能测试，确保验收工作顺利进行。

e.在系统初步维保期内，负责日常巡检并通知乙方处理非安装质量问题导致的故障。

f.未经乙方书面同意，不得擅自更换合同约定的设备型号或修改系统设计。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

a.乙方有权要求甲方提供准确的项目信息及技术要求，并有权拒绝执行违反国家规范或合同约定的施工指令。

b.乙方在施工过程中发现设计缺陷或现场条件不符时，有权暂停工作并要求甲方或设计单位修改方案。

c.乙方完成安装后，有权要求甲方按合同附件二进行验收，并依据验收结果主张相应款项。

d.若甲方延迟支付款项超过30天，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用及违约金。

2.2义务：

2.2.1设计与设备供应：

a.乙方需在合同签订后10个工作日内提交初步设计方案，经甲方确认后正式实施。设计方案需满足项目能耗指标及分项计量要求。

b.乙方采购的设备必须符合合同附件一的品牌、型号及规格，并提供出厂合格证及检测报告。核心设备需提供5年以上质保。

c.设备到场后，乙方负责办理入库手续，并按甲方要求进行存储及保护，防止损坏或丢失。

2.2.2安装与调试：

a.乙方需组建具备相应资质的施工团队，严格按照国家规范及设计方案进行安装，并配备专职安全员监督作业。

b.乙方负责所有管线的连接、绝缘处理及设备固定，确保系统运行安全可靠。安装过程中产生的垃圾需及时清运。

c.系统安装完成后，乙方需进行单机调试及系统联合调试，确保各设备运行参数符合设计要求，并提供详细的调试报告。

d.乙方需在调试合格后向甲方移交完整的竣工纸，包括系统、设备布置、管路走向及操作说明。

2.2.3验收与维保：

a.乙方需配合甲方完成系统性能测试，包括制冷/制热量测试、水系统循环流量测试及能效等级验证，并提供检测机构出具的检测报告。

b.验收不合格时，乙方需在7个工作日内完成整改，并承担由此产生的费用。若同一问题整改3次仍未达标，甲方有权解除合同。

c.乙方需在初步维保期内，对报修项目24小时内响应，48小时内到达现场处理故障，确保系统恢复正常运行。

d.维保期结束后，乙方仍需提供有偿维修服务，收费标准参照行业惯例并提前书面告知甲方。

2.2.4责任限制：

a.因甲方提供的资料错误或第三方原因导致的返工，乙方不承担赔偿责任。

b.系统运行过程中因使用不当或不可抗力造成的损坏，乙方仅负责提供维修服务，费用由责任方承担。

c.乙方对设备本身的非质量缺陷（如原材料老化）不承担责任，但需协助甲方联系设备制造商解决相关问题。

第四条价格与支付条件

1.合同总价款：本合同项下中心空调及地暖系统的设计、设备供应、安装、调试及初步维保服务的总价款为人民币壹仟柒佰陆拾万元整（¥1,760,000.00），大写：壹仟柒佰陆拾万元整。该价格包含但不限于本合同第二条定义的设备、设计费、材料费、人工费、运输费、税费（增值税税率按国家现行规定执行）、调试费及3个月初步维保服务费。

2.价格组成：合同总价款已包含乙方为履行本合同所需的一切成本及合理利润。如遇国家政策调整导致材料成本大幅变动，经双方确认后，可协商调整相应价格，但调整幅度不得超过国家规定的指导价浮动范围。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同款项。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX暖通设备科技有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

4.支付条件与时间：

a.预付款：合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币伍佰壹拾捌万元（¥518,000.00），作为项目启动预付款。

b.设备款：中心空调及地暖系统主要设备运抵项目现场并经甲方验收合格后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币柒佰零肆万元（¥704,000.00）。

c.安装款：系统安装完成并通过初步调试，甲方验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰伍贰万元（¥352,000.00）。

d.质保金：合同总价款的10%，即人民币壹佰柒拾陆万元（¥176,000.00），作为质保金，自系统通过最终验收之日起计算，满12个月且无质量问题后无息返还乙方。

5.支付保障：甲方应确保支付款项的账户信息准确无误，因甲方账户问题导致的支付延迟或错误，责任由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至系统初步维保期结束之日终止，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

a.设计方案提交：合同签订后10个工作日内，乙方提交初步设计方案供甲方审核。

b.设备到货：设计方案确认后30个工作日内，乙方完成主要设备采购并运抵项目现场。

c.安装开始：设备到货并完成验收后15个工作日内，乙方正式开始系统安装工作。

d.系统调试：安装完成95%后，乙方进行内部调试，调试合格后通知甲方联合调试。

e.最终验收：联合调试合格后5个工作日内，双方依据附件二完成最终验收并签署验收报告。

f.初步维保期：最终验收合格之日起3个月内为初步维保期。

3.期限顺延：因甲方原因（如未及时提供场地、纸变更、审批延误）或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方责任导致的延误，乙方需承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按合同约定支付款项：

a.若甲方未按第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用（按合同总价款乘以实际完成比例计算）及违约金总额不超过合同总价款20%的赔偿。

b.若甲方因自身原因导致支付延迟，乙方完成相应工作后有权要求甲方支付全部进度款，并保留追究延期损失的权利。

1.2提供错误信息或配合不力：

a.因甲方提供的现场条件、技术资料或需求信息错误导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及直接损失，包括但不限于材料差价、人工额外成本。

b.甲方未能按时提供必要的施工条件（如临时用电、作业空间协调）或指定人员配合，每延误一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，且乙方有权将延误责任计入工期顺延。

c.甲方擅自变更设计方案或设备型号，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行变更指令。

1.3拒绝或拖延验收：

a.系统验收合格后，甲方在15个工作日（含）内无正当理由拒绝签署验收报告，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。

b.若甲方因拖延验收导致质保金无法按期返还，每逾期一日，应向乙方支付质保金金额万分之五的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1设计或设备缺陷：

a.乙方提供的设计方案未经甲方书面确认即实施，或设计存在严重缺陷导致系统无法满足使用需求，乙方应无条件返工修正，并承担因此造成的工期延误责任。若返工后仍无法达标，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价款30%的违约金。

b.乙方采购的设备不符合合同约定（如品牌、型号、性能），一经发现，乙方应立即更换为符合约定的设备并承担所有费用，且每发生一次，应向甲方支付合同总价款1%的违约金。

2.2安装质量问题：

a.系统安装不符合国家规范或合同附件二验收标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，并在此基础上再向乙方支付合同总价款10%的违约金。

b.因乙方安装质量问题导致系统在2年内出现非正常损坏（如管道漏水、设备频繁故障），乙方应负责维修或更换，且每发生一次，应向甲方支付合同总价款2%的违约金。

2.3调试及验收延误：

a.乙方未按第五条约定的时间节点完成调试或未能配合甲方完成验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。

b.若因乙方调试不当导致系统无法通过验收，乙方应承担全部整改责任，且违约金上限为合同总价款15%。

2.4初步维保期责任：

a.在初步维保期内，乙方对报修项目未能按约定响应或处理，每延误一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。

b.乙方未能及时修复因安装质量问题导致的故障，导致系统长时间停运，每停运一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付停运损失补偿金，补偿金上限为合同总价款5%。

3.不可抗力导致的违约：

a.若因不可抗力（如战争、自然灾害、法律政策重大调整）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，已发生费用按实际完成比例结算。

4.赔偿责任：

a.任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括直接损失和合理间接损失。损失赔偿金额应以实际发生额为依据，但赔偿总额不超过合同总价款50%。

b.双方应在违约行为发生之日起15日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

5.紧急情况处理：

a.发生违约行为时，非违约方有权要求违约方立即停止违约行为，采取补救措施防止损失扩大。若违约方未采取有效措施，导致损失扩大的，违约方应承担扩大部分的损失责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸、火山爆发、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订、政策变化等）、以及严重影响履约的瘟疫、疫情等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过15日，双方应再次协商，确认合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，已发生的费用按实际履行情况结算。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（例如项目被政府征收且无法继续建设），经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应互相返还已收款项，乙方应将已完成的合格工作成果交付甲方，并按已完成比例结算报酬。

5.不可免除的责任：因一方违约造成的损失，或因不可抗力事件发生时一方已经采取的预防或减轻损失措施不当导致的进一步损失，不能援引不可抗力条款免除责任。若不可抗力与一方违约行为共同导致损失，则应根据过错程度分担责任。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致合同暂停履行期间，双方应暂停支付相应的合同款项，但已产生的合理费用（如设备仓储费、人员遣散费等）由各自承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同理解、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理时间内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出争议之日起30日内）未能达成一致，应提交XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审理）。选择仲裁的，仲裁地点为XX市；选择诉讼的，管辖法院为XX市XX区人民法院。

3.争议解决原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规。仲裁（或法院）作出的裁决（或判决）是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得就同一争议事项再行向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，但法律规定可另行起诉或仲裁的除外。

4.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，以防止证据灭失或被篡改。证据保全的申请应符合相关法律规定，费用由申请人承担。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。争议解决结果不影响合同其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。对于紧急情况，一方可通过即时通讯工具或电话通知对方，但事后应立即以书面形式补充确认。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另行签订书面文件。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密期限为本合同有效期内及合同终止后5年内。但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国