农场木房子售卖合同范本

农场木房子售卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。甲方联系方式：010-XXXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXXX.com。

甲方是一家合法注册并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法享有土地开发、商品房销售及相关配套服务的权利。甲方拟通过合法途径购买乙方提供的位于XX省XX市XX区XX农场内的木制房屋，用于商业租赁或自用。甲方基于对乙方提供的木房子质量、产权清晰度及市场价值的认可，同意按照本合同约定的条款与乙方完成交易。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方确认其具备履行本合同所需的全部资质和能力，并承诺在合同签订后按照约定支付购房款项，保障交易合法合规。甲方有权要求乙方提供房屋的权属证明、质量检测报告及其他必要文件，并确保所购木房子符合国家及地方关于建筑安全、消防、环保等方面的强制性标准。

在合同履行过程中，甲方享有以下权利：

（1）要求乙方按照约定交付符合本合同约定的木房子，并保证房屋交付时的状态与合同附件描述一致；

（2）对乙方提供的房屋资料进行核实，如有权拒绝接受不符合约定的标的物；

（3）在支付全部购房款项后，依法取得木房子的所有权或使用权，并享有依法处置该房屋的权利；

（4）要求乙方配合办理房屋过户登记手续，并承担相关税费（如适用）。

甲方的义务包括：

（1）按照本合同约定按时足额支付购房款项；

（2）提供必要的身份证明及支付能力证明，配合乙方完成交易流程；

（3）不得擅自变更合同约定或要求乙方退回已交付的房屋；

（4）如需租赁或委托运营该房屋，应提前与乙方明确权利义务，但不得损害乙方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农场经营管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX农场内XX号院。法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码：110102XXXXXXXXXX。乙方联系方式：021-XXXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXXX.com。

乙方是一家合法注册并有效存续的农业企业，拥有XX农场内部分木制房屋的合法所有权或使用权，具备完全民事行为能力，依法享有房屋处置及租赁的权利。乙方拟通过本合同将位于XX省XX市XX区XX农场的XX栋木房子出售给甲方，该房屋已通过相关部门的验收或备案，符合国家关于农村建筑及安全管理的相关规定。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关司法解释，乙方确认其具备履行本合同所需的全部资质和能力，并承诺在合同签订后按照约定交付符合本合同约定的木房子，确保房屋权属清晰、无权利负担。乙方应向甲方提供房屋的权属证明、建筑纸、质量检测报告及其他必要文件，并保证所售木房子不存在抵押、查封或其他限制权利的情形。

在合同履行过程中，乙方享有以下权利：

（1）要求甲方按照约定支付购房款项，逾期未支付的，有权要求甲方支付违约金或解除合同；

（2）要求甲方配合办理房屋过户登记手续，并依法收取相关税费（如适用）；

（3）对甲方提供的身份信息及支付能力进行合理审查，有权拒绝与不符合条件的甲方签订合同；

（4）在甲方违反本合同约定时，有权依法要求甲方承担违约责任。

乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定按时交付符合约定的木房子，并保证房屋交付时的状态与合同附件描述一致；

（2）提供真实的房屋资料，配合甲方完成房屋验收及过户手续；

（3）不得擅自将本合同项下的房屋再行出售、出租或设置权利负担；

（4）对房屋交付后的风险承担适当责任，但甲方正常使用不当造成的损坏除外。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX农场内的XX栋木房子买卖事宜签订，旨在明确双方的权利义务，确保交易合法、安全、高效完成。合作背景如下：

甲方经调研评估，认为乙方持有的该木房子具备良好的市场价值及使用潜力，拟用于商业租赁或自用，故主动提出购买请求。乙方基于对甲方支付能力的信任及对房屋市场价值的判断，同意将上述木房子出售给甲方。双方经友好协商，就房屋价格、支付方式、交付条件、违约责任等事项达成一致，并共同遵守。

该木房子位于XX农场核心区域，建筑风格独特，符合现代农村旅游、休闲、民宿等业态的需求，具备较强的市场吸引力。甲方购买该房屋后，可根据自身需求进行改造或直接投入运营，预计能产生良好的经济效益。乙方作为房屋的合法权利人，确保其有权处分该房屋，且房屋不存在任何权属争议或法律限制。

双方基于自愿、平等、诚信的原则达成本合同，并承诺严格履行各自义务。本合同范本后续章节将详细约定价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等内容，以保障双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于XX省XX市XX区XX农场内的XX栋木房子的相关事宜，确保交易合法、安全、完整地完成。合同范围包括但不限于以下内容：木房子的基本情况（如建筑面积、结构材质、装修程度、附属设施等）、交易价格及支付方式、房屋交付条件与时间、双方权利义务、违约责任承担、不可抗力事件处理、争议解决方式以及合同生效与终止等。具体涉及木房子的权属转移、质量验收、过户手续办理、税费承担、风险分配等核心条款，旨在为双方提供全面的法律保障，促进交易顺利进行。

第二条定义

1.**木房子**：指位于XX省XX市XX区XX农场内，由乙方合法拥有或有权处分的XX栋具有固定结构的木制建筑，包括但不限于主体结构、门窗、墙体、屋顶以及附属设施（如厨房、卫生间、庭院等）。

2.**交易价格**：指甲方购买该木房子的总金额，具体以本合同附件一《木房子附属清单》及附件二《价格明细表》为准。

3.**交付**：指乙方按照本合同约定完成木房子的实物交付、权属文件移交及必要的手续办理。

4.**过户登记**：指甲乙双方共同或分别依法办理木房子的所有权转移登记手续。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（地震、洪水）、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本合同附件及本合同约定交付符合质量标准的木房子，并有权对房屋进行查验，确认无误后方可支付相应款项。

b.甲方有权要求乙方提供完整的权属证明、建筑合规文件及环境检测报告，确保房屋无权利负担或法律限制。

c.甲方在支付全部购房款项后，有权依法取得木房子的所有权或使用权，并享有依法处置该房屋（如出租、转让等）的权利，但需遵守相关法律法规及本合同约定。

d.如甲方计划租赁或委托运营该房屋，有权要求乙方配合办理相关手续，但不得损害乙方合法权益。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本合同附件二《价格明细表》及附件一《木房子附属清单》约定的金额及支付方式，按时足额支付购房款项。逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金，但最高不超过合同总价款的20%。

b.甲方应提供真实有效的身份证明及支付能力证明，配合乙方完成交易流程，不得隐瞒已知悉的房屋缺陷或权属争议。

c.甲方在接收房屋后，应妥善保管并合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途，因甲方过错造成的损坏应由甲方负责修复或赔偿。

d.甲方应积极配合乙方办理房屋过户登记手续，并承担自身应缴纳的税费（如个人所得税、契税等）。

2.乙方的权力和义务

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项，如甲方逾期支付，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，包括但不限于违约金、实际损失及合理维权费用。

b.乙方有权要求甲方在房屋交付后配合办理权属转移登记手续，并依法收取甲方应承担的税费。

c.乙方有权对甲方的身份信息及支付能力进行合理审查，有权拒绝与不符合条件的甲方签订合同。

d.如甲方违反本合同约定（如擅自转租、转让或损坏房屋），乙方有权要求甲方停止违约行为并承担相应责任。

（2）**义务**：

a.乙方应保证其对本合同项下的木房子拥有合法、完整的所有权或使用权，并确保房屋无权利负担或法律限制。乙方应向甲方提供真实的权属证明及建筑合规文件，并承担因权属问题导致的全部责任。

b.乙方应按照本合同约定的时间及交付标准完成木房子的实物交付，确保房屋主体结构安全、功能完好，并配合甲方进行验收。如房屋存在质量问题，乙方应在合理期限内负责修复或赔偿。

c.乙方应配合甲方办理房屋过户登记手续，提供必要资料并承担因自身原因导致的延误责任。如因政府政策或乙方原因无法完成过户，乙方应退还已收款项并承担违约责任。

d.乙方应保证交付的木房子符合国家及地方关于建筑安全、消防、环保等方面的强制性标准，并承担交付后的正常风险（如自然损耗），但甲方正常使用不当造成的损坏除外。

e.乙方应向甲方提供房屋的详细附属清单及使用说明，并告知相关注意事项，确保甲方能够顺利接收并使用该房屋。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方购买乙方提供的木房子的总价为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），具体包括房屋主体、附属设施、土地使用权（如适用）及其他约定事项。该价格为固定价格，包含但不限于所有税费（如乙方应承担的印花税等）。具体费用明细详见本合同附件一《木房子附属清单》及附件二《价格明细表》。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账或现金方式向乙方支付购房款项。支付方式具体为：

a.首付款：合同签订后X日内，甲方支付总价款的XX%（即人民币XXXX元整），乙方收款后向甲方出具收款凭证。

b.尾款：房屋交付且甲方完成验收合格后X日内，甲方支付剩余总价款的XX%（即人民币XXXX元整）。

3.**支付时间**：

a.首付款应在合同签订之日起X日内支付至乙方指定账户：

开户名称：XX农场经营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

b.尾款应在房屋交付且甲方验收合格后X日内支付至上述账户。甲方逾期支付的，每日按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但最高不超过合同总价款的XX%。乙方有权在甲方支付违约金的同时，解除合同并要求甲方赔偿损失。

4.**税费承担**：除本合同已明确乙方应承担的税费外，其余与房屋交易相关的税费（如个人所得税、契税等）均由甲方承担。乙方应在收到甲方支付的相关税费后，及时向甲方开具合法票据。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至木房子所有权转移登记完成之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.合同签订：XXXX年XX月XX日。

b.首付款支付：合同签订后X日内。

c.房屋交付：首付款支付完毕后X日内，乙方完成房屋交付及附属设施移交，甲方进行验收。

d.验收合格：甲方在房屋交付后X日内完成验收，确认无异议后签署验收确认书。

e.过户登记：房屋验收合格后X日内，双方共同或分别向不动产登记机构申请过户登记，最迟不超过X日完成。

f.尾款支付：过户登记完成或房屋交付验收合格后（以较晚者为准）X日内。

3.**延期处理**：如因不可抗力或双方协商一致，任何时间节点可延期X日，但延期超过X日的，经乙方书面通知后，甲方未按新约定履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付款项**：甲方未按本合同第四条约定的期限支付首付款或尾款的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于中介费、机会成本等）。

b.**拒绝接收房屋**：如甲方无正当理由拒绝接收房屋或拖延验收超过X日，应按房屋总价款的XX%向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的合理费用。

c.**擅自处置房屋**：甲方在取得房屋所有权前擅自转租、转让、抵押或损坏房屋的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付房屋总价款XX%的违约金。

d.**未配合过户**：甲方未按约定配合办理过户登记，导致合同目的无法实现的，应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付房屋总价款XX%的违约金。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期交付房屋**：乙方未按本合同第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金，违约金总额不超过房屋总价款的XX%。

b.**房屋质量缺陷**：乙方交付的房屋存在主体结构安全隐患或严重质量问题，经修复后仍无法满足约定用途的，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项，乙方还应支付房屋总价款XX%的违约金及甲方因此遭受的损失。

c.**权属瑕疵**：乙方未能提供合法权属证明或交付后出现权属争议，导致甲方无法正常使用或处置房屋的，乙方应退还甲方全部款项并支付违约金，违约金总额不超过房屋总价款的XX%。甲方因此遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。

d.**未配合验收或过户**：乙方无正当理由拒绝配合甲方验收或办理过户登记，应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付房屋总价款XX%的违约金。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和合理维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

5.**争议优先解决**：本合同项下的违约责任争议，优先适用本合同约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致本合同无法履行或延迟履行。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自事件发生之日起X日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等），否则视为非不可抗力。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限、部分或全部解除合同。

4.**通知与处理**：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）协商处理方案。如不可抗力持续超过X日，双方可协商解除合同并退还已收款项；如部分履行仍有可能，则继续履行，但已发生的损失各自承担。

5.**不可转嫁**：不可抗力带来的风险由双方自行承担，任何一方不得利用不可抗力逃避责任或要求对方赔偿。如不可抗力由一方原因引发（如乙方房屋易受洪水侵袭），则该方仍需承担相应责任。

6.**合同终止**：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，如恢复履行已不可能，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实结算。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应书面记录，如达成一致，双方签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**：协商不成的，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如一方不履行，另一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.**仲裁解决**：如调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁，任何一方也可向木房子所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以本合同为依据。

6.**专属管辖**：任何一方在本合同履行过程中不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本合同首部载明的地址、传真或电子邮件。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。送达地址的变更不影响原地址送达的法律效力。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充文件与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况时，本合同终止：

a.双方权利义务履行完毕；

b.合同解除；

c.合同标的物灭失且无法替代；

d.法律规定或双方协商一致终止。

4.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（如价格、客户信息等）承