自如与房东的合同范本

自如与房东的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京自如生活发展有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号富华大厦A座12层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家专注于长短租公寓市场的综合性服务企业，致力于为用户提供高品质的居住解决方案。甲方的经营范围涵盖房屋租赁、物业资产管理、室内设计装修、家具家电配置、社区运营等多个领域。基于甲方在房屋租赁市场的专业能力和资源优势，乙方拟与甲方就房屋租赁及相关服务事宜达成合作。甲方通过其平台及服务体系，为乙方提供房屋租赁市场信息、租赁咨询、房屋托管及后续运营管理等服务，双方基于平等自愿、互利共赢的原则，就相关合作事宜达成一致，并签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街5号科兴大厦1505室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，现因个人居住需求或投资目的，拟通过甲方平台租赁房屋。乙方通过甲方提供的房源信息及租赁服务，选择符合自身需求的租赁标的，并同意按照本合同约定享有租赁权益并履行相应义务。乙方作为房屋的承租方，将根据本合同的约定使用房屋，并配合甲方完成租赁流程及相关后续服务。双方基于市场交易的公平性原则及对合同条款的充分理解，就房屋租赁事宜达成一致，并签订本合同。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方作为房屋租赁市场的专业服务提供方，拥有丰富的房源资源和成熟的租赁服务体系，能够为乙方提供全面的租赁支持，包括但不限于房源匹配、租赁咨询、合同签订、房屋交付、物业管理等服务。

（2）乙方作为房屋需求方，通过甲方平台获取租赁信息，并选择符合条件的房源进行租赁。双方基于市场供需关系，通过协商确定租赁标的、租赁期限、租金标准等核心条款。

（3）甲方承诺按照合同约定履行服务义务，保障乙方的租赁权益；乙方承诺按照合同约定支付租金并遵守租赁管理规定。双方基于对合同条款的共识，建立合法、稳定的租赁关系。

（4）本合同旨在明确双方的权利与义务，规范租赁过程中的各项事务，确保租赁行为的合法性、安全性和可操作性。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿签署本合同，以资共同遵守。

双方基于上述背景及前提条件，就房屋租赁事宜达成一致，并签订本合同，以合法形式固定双方合作意向，保障交易安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（北京自如生活发展有限公司）与乙方（李四）在房屋租赁及后续服务过程中所形成的权利与义务关系，确保双方能够基于本合同约定，合法、有序地完成房屋租赁交易及相关服务。本合同涉及的具体内容包括但不限于：房屋租赁信息的提供与筛选、租赁合同的签订与履行、房屋的交付与接收、租金及费用的支付、房屋的维修与养护、物业管理与社区服务、租赁期限的变更与解除、违约责任的处理以及争议的解决方式等。甲方通过其平台及服务体系，为乙方提供专业的租赁咨询、房源匹配、合同管理、房屋托管及运营管理等服务，保障乙方的居住需求得到满足；乙方根据本合同约定，选择并租赁甲方提供的房屋，支付租金并配合甲方完成租赁流程及相关后续服务。双方基于本合同约定，建立稳定的租赁关系，并共同维护租赁市场的秩序与安全。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）房屋：指乙方租赁的、由甲方负责或参与管理的、符合国家及地方相关法律法规的居住空间，包括但不限于室内装修、家具、家电等附属设施。

（2）租赁期：指本合同约定的乙方租赁房屋的期限，自房屋交付之日起至合同终止之日止。

（3）租金：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的房屋使用费用，按照约定的时间和方式支付。

（4）押金：指乙方在签订本合同前，向甲方支付的一定金额的保证金，用于保障乙方履行合同义务，租赁期满且无违约行为后，甲方应予以退还。

（5）维修：指房屋及其附属设施因自然损耗或乙方使用不当等原因造成的损坏，需要进行修复的行为。

（6）物业管理：指甲方对租赁房屋及其周边环境进行的日常管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等。

（7）社区服务：指甲方为租赁用户提供的生活服务，包括但不限于洗衣、快递、社交活动等。

（8）违约责任：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（9）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

（10）争议解决：指本合同履行过程中发生的争议，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定，向乙方提供房屋租赁信息、租赁咨询及租赁服务，并收取相应的服务费用（如有）。

（2）甲方有权要求乙方提供真实的身份信息及租赁需求，以确保房源匹配的准确性。

（3）甲方有权按照本合同约定，与乙方签订房屋租赁合同，并监督合同的履行。

（4）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及其他费用，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（5）甲方有权对租赁房屋进行日常的物业管理，包括但不限于安保、保洁、维修等，确保房屋的安全与舒适。

（6）甲方有权根据市场情况调整租金及其他费用，但需提前通知乙方并征得其同意。

（7）甲方有权在租赁期满或合同解除后，收回房屋并要求乙方配合办理相关手续。

（8）甲方应按照本合同约定，向乙方提供符合国家及地方相关法律法规的租赁房屋，并保障乙方的居住安全。

（9）甲方应按照本合同约定，及时处理房屋的维修需求，确保房屋的正常使用。

（10）甲方应按照本合同约定，向乙方提供必要的社区服务，提升乙方的居住体验。

（11）甲方应按照本合同约定，在租赁期满或合同解除后，及时退还乙方的押金。

（12）甲方应按照本合同约定，履行保密义务，保护乙方的个人信息及租赁隐私。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，选择并租赁甲方提供的房屋，并享有房屋的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供符合国家及地方相关法律法规的租赁房屋，并保障乙方的居住安全。

（3）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供必要的物业管理及社区服务，提升乙方的居住体验。

（4）乙方有权要求甲方按照本合同约定，及时处理房屋的维修需求，确保房屋的正常使用。

（5）乙方有权要求甲方按照本合同约定，在租赁期满或合同解除后，及时退还乙方的押金。

（6）乙方有权要求甲方按照本合同约定，履行保密义务，保护乙方的个人信息及租赁隐私。

（7）乙方有权在租赁期内，根据自身需求对房屋进行合理的装修或改造，但需事先征得甲方的同意，并承担相应的费用。

（8）乙方有权在租赁期内，根据自身需求对房屋进行合理的使用，但不得损坏房屋及其附属设施，不得从事违法活动。

（9）乙方有权按照本合同约定，向甲方提出房屋维修需求，并配合甲方完成维修工作。

（10）乙方有权按照本合同约定，向甲方提出社区服务需求，并配合甲方完成社区服务相关工作。

（11）乙方有权按照本合同约定，在租赁期满或合同解除后，要求甲方配合办理相关手续，并按时搬离房屋。

（12）乙方有权按照本合同约定，履行保密义务，保护甲方的个人信息及商业秘密。

（13）乙方应按照本合同约定，按时支付租金及其他费用，并配合甲方完成支付工作。

（14）乙方应按照本合同约定，遵守租赁管理规定，不得擅自改变房屋用途，不得擅自将房屋转租或分租。

（15）乙方应按照本合同约定，爱护房屋及其附属设施，不得损坏或丢失，如因乙方原因造成损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（16）乙方应按照本合同约定，配合甲方完成房屋的维修工作，并承担因乙方原因造成的维修费用。

（17）乙方应按照本合同约定，配合甲方完成社区服务相关工作，并遵守社区管理规定。

（18）乙方应按照本合同约定，在租赁期满或合同解除后，按时搬离房屋，并配合甲方完成房屋的交接工作。

（19）乙方应按照本合同约定，履行保密义务，保护甲方的个人信息及商业秘密，不得泄露或滥用。

（20）乙方应按照本合同约定，配合甲方完成租赁合同的签订及履行工作，并遵守合同约定的各项条款。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方租赁甲方提供的房屋，应向甲方支付租金。租金标准根据房屋的具体情况、市场行情及双方协商确定，具体金额以本合同附件一《租赁清单》为准。租金为月租金，自房屋实际交付乙方使用之日起计算，至租赁期满之日止。

2.押金：乙方在签订本合同前，应向甲方支付房屋押金，金额为人民币壹仟元整（￥1000.00）。押金用于担保乙方履行合同义务，租赁期满且无违约行为后，甲方应予以退还。如有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金。

3.支付方式：租金及押金均应通过银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后，向乙方开具收款凭证。

4.其他费用：租赁期间，乙方还应承担以下费用：（1）物业管理费：每月人民币伍拾元整（￥50.00），由乙方承担；（2）水电费：按实际使用量计算，由乙方承担；（3）网络费：每月人民币壹佰元整（￥100.00），由乙方承担。上述费用应与租金一并支付或单独支付，具体方式由双方协商确定。

5.支付时间：乙方应按照本合同约定的时间节点支付租金及其他费用，逾期支付的，应按照每日千分之五的利率向甲方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.租赁期：本合同的租赁期为壹年，自房屋实际交付乙方使用之日起计算，至租赁期满之日止。租赁期满后，双方可协商续签本合同。

2.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.房屋交付：甲方应在合同生效之日起壹拾日内，将房屋交付乙方使用。房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署《房屋验收单》。

4.合同终止：租赁期满或合同解除后，乙方应按时搬离房屋，并配合甲方完成房屋的交接工作。甲方应在乙方搬离后，进行房屋的检查及维修，确保房屋处于可出租状态。

5.关键时间节点：（1）合同签订日：本合同签订于2023年1月1日；（2）房屋交付日：本合同生效之日起壹拾日内；（3）租金支付日：每月5日前；（4）租赁期满日：2024年1月1日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按照本合同约定交付房屋的，应按照每日千分之五的利率向乙方支付滞纳金，直至房屋交付之日止。滞纳金累计超过乙方支付租金总额的百分之二十的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方的损失。

（2）甲方提供的房屋不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方进行整改，并要求甲方退还部分或全部租金。整改期间，甲方应按照每日千分之五的利率向乙方支付滞纳金。

（3）甲方在租赁期间，擅自提高租金或其他费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多支付的费用。甲方擅自提高租金或其他费用超过百分之十的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方的损失。

（4）甲方在租赁期间，对房屋进行重大维修或改造，影响乙方正常使用的，应提前通知乙方，并承担相应的维修或改造费用，并按照每日千分之五的利率向乙方支付滞纳金。

（5）甲方在租赁期间，违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本合同约定支付租金或其他费用的，应按照每日千分之五的利率向甲方支付滞纳金，直至费用支付之日止。滞纳金累计超过乙方应付费用总额的百分之二十的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿甲方的损失。

（2）乙方在租赁期间，擅自改变房屋用途或转租、分租房屋的，应按照每日千分之五的利率向甲方支付滞纳金，并赔偿甲方的损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及押金。

（3）乙方在租赁期间，损坏房屋及其附属设施的，应负责修复或赔偿。赔偿金额按照实际损失计算，最高不超过房屋及其附属设施价值的百分之五十。

（4）乙方在租赁期间，从事违法活动的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方的损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及押金。

（5）乙方在租赁期满或合同解除后，未能按时搬离房屋的，应按照每日千分之五的利率向甲方支付滞纳金，并赔偿甲方的损失。甲方有权采取必要措施，迫使乙方搬离房屋，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿甲方的损失。

（6）乙方在租赁期间，违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算方式：违约金按照每日千分之五的利率计算，具体金额以实际损失为准，但最高不超过合同标的额的百分之二十。

4.赔偿责任的承担：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失。

5.合同解除的后果：任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方的损失。已经支付的租金及押金，根据实际情况进行处理。

6.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，并根据实际情况免除违约责任。不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相关证明材料。

7.争议解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情等，这些情况导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生之日起五日内书面通知对方，并提供相关证明材料。证明材料包括但不限于政府部门出具的灾害证明、法院判决书、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，并采取必要的措施防止损失扩大。

4.合同解除：因不可抗力导致本合同目的无法实现的，双方可以协商解除本合同，并互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照本合同约定进行财产结算，包括但不限于租金、押金等的处理。

5.损失承担：因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而向对方索赔，但双方另有约定的除外。

6.不可抗力的认定：不可抗力的认定由双方协商一致，如协商不成，可提交争议解决机构或人民法院进行认定。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解：如果协商不成，双方可以共同向房屋所在地或双方协商一致的其他调解机构申请调解。调解机构应遵循中立、公正、高效的原则进行调解，并促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，如有违反，可向人民法院申请强制执行。

3.仲裁：如果调解不成，双方可以共同向房屋所在地或双方协商一致的其他仲裁委员会申请仲裁。仲裁应遵循公开、公平、公正的原则进行，仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁裁决后，双方均不得再就同一争议向人民法院提起诉讼。

4.诉讼：如果双方未约定通过仲裁解决争议，或者仲裁协议无效，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼应遵循法律程序进行，人民法院将依法作出判决。判决生效后，双方应自觉履行，如有违反，可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决的原则：争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，接受争议解决机构的调解或仲裁，并自觉履行争议解决结果。任何一方不得采取报复或歧视措施，不得损害对方合法权益。

6.争议解决的费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。双方另有约定的除外。

7.争议解决的语言：争议解决过程中使用的中文名称应具有权威性，并由争议解决机构或人民法院确认。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送：当日送达或次日送达；（2）挂号信：挂号信寄出后第三日视为送达；（3）电子邮件：邮件发出后二十四小时视为送达；（4）传真：传真发出后二十四小时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则由此产生的不利后果由变更方承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，