2027年赠与合同范本（房产赠与适用附带过户说明）

2027年赠与合同范本（房产赠与适用附带过户说明）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦18层。法定代表人：张伟，性别：男，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下房产的合法权利人，有权依照本合同约定将标的房产赠与乙方。

甲方背景说明：

北京恒达房地产开发有限公司成立于2010年5月，是一家以房地产开发、销售及租赁为主营业务的企业。甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒达智谷大厦”三层1000平方米办公用房，系甲方通过合法途径取得的房产所有权。该房产建筑面积为1000平方米，结构类型为框架剪力墙结构，具备完整的消防、水电、通风等配套设施，已取得《不动产权证书》（证书编号：京不动产权第1100000123456号）。甲方因业务调整，拟将上述房产以赠与方式转让给乙方使用，以优化资产配置并支持乙方业务发展。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条关于赠与合同的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保房产赠与及后续过户手续依法合规完成。甲方承诺其提供的房产信息真实、完整、合法，并保证乙方在受赠房产后能够依法享有占有、使用、收益等权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京创新科技有限公司，住所地：北京市海淀区中关村大街19号创新大厦5层。法定代表人：李明，性别：男，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下房产的受赠人。

乙方背景说明：

北京创新科技有限公司成立于2015年8月，是一家专注于技术研发与服务的科技企业。乙方因业务规模扩大，急需增加办公场所以满足研发团队需求。经市场考察，乙方了解到甲方拟将恒达智谷大厦三层办公用房进行产权转让，认为该房产地理位置优越、设施完善，符合乙方发展需求。乙方主动向甲方提出受赠该房产的请求，并承诺将用于公司研发、办公等合法用途。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定，乙方自愿接受甲方提供的房产赠与，并承诺按照本合同约定履行相关义务。甲乙双方在充分了解彼此需求的基础上，本着互惠互利的原则，经协商一致签订本合同。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守法律法规及本合同约定，配合甲方完成房产赠与及过户手续，并保证受赠房产的后续使用符合甲方预期。本合同签订后，双方将共同推进赠与程序的完成，确保乙方能够顺利获得房产所有权。

双方合作背景及前提条件：

本合同签订的背景在于甲方出于经营策略调整需要，拟通过赠与方式处置部分闲置房产，而乙方因业务发展需求，有意愿受让该房产并用于公司运营。双方在前期已就房产基本情况、权利状态、过户流程等事项进行充分沟通，确认房产不存在抵押、查封等权利限制，且符合赠与合同的法律要求。甲方保证其作为房产权利人的身份合法、权利来源清晰，并已取得房屋所有权证及相关权属证明。乙方承诺其受赠房产后，将依法办理不动产登记手续，并按照本合同约定支付相关税费（若合同另有约定除外）。双方均确认本合同是真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。基于上述前提条件，甲乙双方经平等协商，同意以赠与方式完成房产转让，并共同遵守本合同项下的各项条款。本合同范本中后续章节关于定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款，均以本部分当事人信息和合同简介为基础展开，确保合同内容的逻辑性和完整性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒达智谷大厦”三层1000平方米办公用房（不动产权证号：京不动产权第1100000123456号，以下简称“标的房产”）赠与北京创新科技有限公司（以下简称“乙方”）的意愿及具体操作流程，确保赠与行为的合法合规性，并约定双方在赠与及后续过户过程中的权利与义务。本合同涉及的特定内容包括：标的房产的权属状况确认、赠与财产的交付、不动产登记手续的办理、相关税费的处理、赠与的生效条件以及违约责任等。具体而言，合同旨在规范甲乙双方就标的房产从赠与意向达成一致，到完成赠与财产的实际转移，最终实现乙方名下房产登记的全过程。其中，甲方的义务在于保证标的房产权利的合法性与完整性，配合完成过户手续；乙方的义务在于按时接受赠与财产，配合办理相关登记，并保证房产的后续合法使用。通过本合同的签订与履行，甲乙双方将共同完成一项房产的赠与行为，并确保该行为符合中国现行法律法规的要求。

第二条定义

本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指甲方合法拥有所有权，并拟以赠与方式转让给乙方的位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒达智谷大厦”三层1000平方米办公用房，不动产权证号为京不动产权第1100000123456号。

“赠与”指甲方自愿将其合法拥有的标的房产无偿给予乙方所有，乙方亦自愿接受该赠与行为。

“不动产登记”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，将标的房产的所有权从甲方转移至乙方，并在不动产登记簿中予以记载的行为。

“过户手续”指完成不动产登记所需履行的各项程序，包括但不限于提交申请、审核、缴纳税费、领取证书等。

“赠与财产”在本合同中特指标的房产及其附属设施、设备、权利等全部内容。

“相关税费”包括但不限于不动产登记费、契税、印花税等因本合同履行而产生的税费。

“生效条件”指本合同得以完全履行所需满足的全部前提条件，包括但不限于双方主体资格的合法性、标的房产无权利瑕疵、相关手续的完备性等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定接受标的房产的赠与，并有权监督乙方是否依法履行相关义务。

甲方应保证其作为标的房产的合法权利人，且该房产不存在任何抵押、查封、查控或其他权利限制，确保乙方能够顺利获得并完全享有该房产的所有权。

甲方应向乙方提供标的房产的完整权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明、消防验收报告等，并保证文件的真实性、有效性。

甲方有义务配合乙方办理标的房产的不动产登记手续，包括但不限于提供必要的文件、信息，以及在需要甲方签字或盖章的环节予以配合。

甲方应保证标的房产的现状符合其权利状态，如赠与前已出租，甲方应负责结清租赁关系或取得出租方同意将租赁权随房产一同转移。

甲方有权要求乙方在本合同签订后一定期限内（例如30日内）前往指定地点领取钥匙或办理其他财产交付手续，乙方应按时配合。

如因甲方原因导致本合同无法履行或给乙方造成损失，甲方应承担相应赔偿责任。

甲方应保证其提供的所有信息及承诺的真实性，如有虚假陈述，甲方应承担违约责任，并返还已收取的任何款项。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行赠与义务，并有权获得合法的标的房产所有权。

乙方有权在满足本合同约定的生效条件后，依法办理标的房产的不动产登记手续，并取得《不动产权证书》。

乙方应在本合同签订后[具体天数，例如30]日内，向甲方支付[如合同约定需支付象征性款项或无款项支付，则写“无”]作为赠与接受确认，甲方收到款项后应予以书面确认。

乙方有义务按照本合同约定配合甲方完成标的房产的交付手续，包括但不限于签署相关文件、领取钥匙、结清原租赁关系（如适用）等。

乙方应承担标的房产过户所需的相关税费，包括但不限于契税、不动产登记费、印花税等，除非本合同另有约定。

乙方承诺将标的房产仅用于公司研发、办公等合法用途，不得擅自改变房产结构、用途或进行破坏性装修，除非事先征得甲方书面同意。

乙方应保证在收到房产后，遵守国家及地方关于房屋使用、安全管理等相关法律法规，并承担因自身过错导致的一切责任。

如乙方因自身原因未能按时办理不动产登记，应承担由此产生的全部责任，甲方亦有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

乙方应保证其提供的所有信息及文件的真实性，如有虚假，乙方应承担相应法律责任，并返还甲方已交付的任何财产。

在标的房产过户完成前，乙方应负责保管该房产及所有附属设施、设备，如有毁损、灭失，除不可抗力外，乙方应负责赔偿。

乙方有权要求甲方提供必要的协助以推进过户手续的完成，甲方应在合理范围内提供支持。如甲方故意拖延或拒绝协助，乙方有权要求甲方承担违约责任。

本合同项下的所有义务均具有相互关联性，任何一方未能履行其义务，均可能构成违约，并应承担相应的法律责任。双方应本着诚实信用的原则，共同推进本合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本合同项下标的房产的赠与行为系无偿性质，甲方无需向乙方支付任何购房款。本合同旨在完成房产权利的无偿转移，乙方通过接受赠与获得标的房产的所有权。因此，本合同无价格条款，亦无支付方式、支付时间等与款项支付相关的约定。双方确认，标的房产的赠与不涉及任何经济对价，纯粹基于甲方的赠与意愿和乙方的接受意愿而成立。甲方通过履行赠与义务（包括但不限于提供权属证明、配合过户、完成交付等），乙方通过履行接受义务（包括但不限于配合过户、缴纳相关税费、接受交付等），共同完成赠与合同的履行。本条款的约定排除了任何可能的经济往来，确保赠与行为的纯粹性，并避免因价格支付问题产生的纠纷。双方特此明确，本合同项下的赠与系完全无偿，任何一方不得以价格或支付为条件要求对方履行或拒绝履行合同义务，除非双方另行签订补充协议明确约定。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，但标的房产的赠与行为及过户手续的完成应自本合同生效之日起[具体天数，例如90]日内完成。具体履行期限安排如下：

1.甲乙双方应在本合同生效之日起[例如5]日内，共同或委托第三方开始准备办理标的房产的不动产登记手续。

2.甲方应在本合同生效之日起[例如10]日内，向乙方提供完整的标的房产权属证明文件及必要的过户资料。

3.乙方可自本合同生效之日起[例如15]日内，向不动产登记机构提交过户申请，并按时足额缴纳相关税费。

4.不动产登记机构完成审核并核准登记后，应在法定时限内向乙方颁发《不动产权证书》。

5.甲方应在本合同生效之日起[例如20]日内，将标的房产的钥匙、门禁卡等占有凭证交付给乙方，或配合乙方办理房屋的实际占有交接手续。

若因不可抗力或政府政策调整等非双方原因导致上述期限无法按时完成，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。但任何一方无正当理由逾期履行上述主要义务超过[例如30]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。双方应积极协作，确保各项手续按计划推进，任何一方的不配合均可能导致进度延误。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本合同约定保证标的房产权利的合法、完整、无瑕疵，或存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致乙方无法完成过户或无法完全享有所有权，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本合同，甲方除返还乙方已支付（如有）的全部款项外，还应向乙方支付标的房产价值[例如10]%的违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.1.2若甲方未能按时提供办理过户所需的完整权属证明文件或资料，或无正当理由拒绝配合乙方办理过户手续，导致过户逾期，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的房产价值[例如千分之五]的违约金，但累计违约金不超过标的房产价值的[例如10]%。逾期超过[例如30]日，乙方有权解除本合同，甲方应按6.1.1款处理。

6.1.3若甲方交付的标的房产存在实际毁损或缺失（非乙方原因或正常损耗），甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额应相当于标的房产当时市场价值的[例如1%]，并应在本合同解除或过户完成时一次付清。

6.1.4若因甲方提供虚假信息或承诺导致乙方遭受任何第三方主张权利或行政处罚，甲方应负责解决并承担全部费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按时提交过户申请或未能按时足额缴纳相关税费，导致过户逾期，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的房产价值[例如千分之五]的违约金，但累计违约金不超过标的房产价值的[例如10]%。逾期超过[例如30]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担本合同总标的价值[例如5]%的违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.2.2若乙方未能按时接受标的房产的交付，或有正当理由拒绝接受且未在合理期限内提供书面解释，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的房产价值[例如千分之五]的违约金。逾期超过[例如30]日，甲方有权单方完成交付手续，或解除本合同并要求乙方承担本合同总标的价值[例如5]%的违约金。

6.2.3若乙方接受房产后，擅自改变房产结构、用途或进行破坏性装修，或利用房产从事非法活动，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本合同，要求乙方承担本合同总标的价值[例如10]%的违约金。

6.2.4若乙方在接收房产后，未能妥善保管导致房产及其附属设施、设备发生非正常损耗或毁损，应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际损失计算，但最高不超过标的房产价值[例如1%]。

6.2.5若乙方提供虚假信息或承诺导致甲方遭受任何第三方主张权利或行政处罚，乙方应负责解决并承担全部费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。但不可抗力一方仍需采取措施减少损失，因不可抗力未能及时通知并采取措施导致对方损失的，仍需承担相应责任。

6.4违约金的调整：

本合同约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。调整后的违约金应能够合理反映实际损失的程度。

6.5合同解除后的责任：

无论因何种原因导致本合同解除，乙方应在本合同解除或过户完成时，将标的房产恢复至交付时的状态（正常损耗除外），并配合甲方完成所有必要的清理工作。如因乙方原因导致房产状态改变，修复费用由乙方承担。任何一方违反解除条件，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、武装冲突等社会事件；政府行为，如法律法规的修订、行政命令、政策调整等；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的突发性事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生之日起[例如15]日内）向对方提供不可抗力发生及影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。未能及时通知或提供证明文件的一方，应承担由此可能给对方造成的损失。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同。若不可抗力持续存在，双方可协商变更或解除本合同。

4.损失承担：双方因不可抗力而遭受的直接损失，各自承担。任何一方不得因对方遭受不可抗力影响而主张赔偿。但若一方因采取补救措施或防止损失扩大而额外支出费用，受益方应予以合理补偿。

5.不可预见性限制：本合同双方已尽合理注意义务，仍无法预见不可抗力事件发生的，不承担违约责任。但双方应记录并定期审视不可抗力的可能性，采取必要预防措施，以最大限度降低风险。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着公平合理、互谅互让的原则，就争议事项达成一致协议。协商应自争议发生之日起[例如30]日内进行，若在期限内未能达成一致，可进入其他争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、地方性调解中心等）进行调解。调解规则遵循自愿、公平、中立、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书或根据调解协议内容签订新的协议，调解书经双方签字后具有合同约束力。调解不成的，可转向仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本合同生效后[例如60]日内未能就争议解决方式达成其他书面协议，则任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如“北京仲裁委员会”]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如“北京市”]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内任何法院申请强制执行。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，如果双方在本合同签订时明确约定选择诉讼解决，且在本合同生效后[例如90]日内未能就仲裁达成一致，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为[明确具体的法院名称，例如“北京市海淀区人民法院”]，适用该法院的诉讼程序。诉讼应遵守相关法律规定，诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，或根据法院判决/调解承担。

5.争议范围：本条款适用于因本合同订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除等产生的或与本合同有关的任何争议。双方同意，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过本条款约定的方式解决，而不受争议发生地点的影响。任何一方不得以任何其他方式（如仲裁地的选择、法律适用等）提出异议或寻求救济，除非双方另有明确书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：

(a)专人递送：当日送达；

(b)挂号信：寄出后第五日送达；

(c)传真或电子邮件：发送成功时视为送达，但发送失败需重发时，重发成功时视为送达。

送达地址如下：甲方地址为北京市朝阳区建国路88号恒达大厦18层；乙方地址为北京市海淀区中关村大街19号创新大厦5层。任何一方变更通知地址，应提前[例如7]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取