度假区店面转让合同范本

度假区店面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX度假有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方是一家依法成立并有效存续的度假产业企业，主要从事度假村运营、酒店管理及商业地产投资。甲方的经营范围涵盖度假村规划、建设、管理以及相关商业项目的租赁与运营。为拓展业务版，优化资产配置，甲方经审慎评估，决定将其名下位于XX度假区的店面进行转让。该店面位于度假区核心商业区，地理位置优越，客流量大，具备良好的商业经营条件。甲方通过本次转让，旨在引入具备专业运营能力的合作伙伴，以提升店面的商业价值，实现资产增值。

在转让过程中，甲方承诺所提供的店面产权清晰、无权利负担，且符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方将协助乙方办理店面转让所需的各项手续，包括但不限于产权过户、租赁合同变更等，确保转让流程合法合规。此外，甲方将向乙方提供店面现有的经营资料，包括但不限于装修方案、设备清单、过往经营数据等，以支持乙方顺利接手并开展后续经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方是一家专业从事商业地产运营与管理的企业，拥有丰富的市场资源和运营经验。乙方的核心业务包括商业店铺租赁、物业管理、品牌策划及市场推广等，致力于为客户提供全方位的商业运营解决方案。乙方的团队由资深商业地产专家、市场营销人员及运营管理人员组成，具备较强的市场洞察力和项目执行能力。

为扩大业务规模，乙方经调研评估，认为甲方名下度假区的店面具备良好的投资潜力，符合乙方的商业运营策略。乙方计划通过本次转让获得该店面，并将其作为度假区的重点商业项目进行运营，通过引入知名品牌、优化业态布局、提升服务质量等方式，打造区域商业标杆。乙方承诺具备充足的资金实力和专业的运营能力，能够有效提升店面的商业价值，实现合作共赢。

在合作过程中，乙方将严格遵守国家及地方相关法律法规，确保店面运营合法合规。乙方将按照甲方要求，配合完成店面转让手续的办理，并承担相应的税费及费用。此外，乙方将根据店面实际情况，制定详细的运营计划，包括但不限于装修改造、品牌引进、营销推广等，以提升店面的经营效益。

本次店面转让是基于双方对市场机遇的共识及对合作前景的预期。甲方通过转让实现资产优化，乙方通过投资获得优质商业资源，双方的合作将促进度假区的商业繁荣，实现互利共赢。合同各条款的制定均围绕此背景展开，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，推动合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX度假区店面转让事宜的权利与义务，确保店面转让过程合法、合规、高效完成。合同范围涵盖店面转让的标的物、转让条件、手续办理、费用承担、违约责任等各个方面。具体内容包括：甲方向乙方转让其名下位于XX度假区的店面产权（或租赁权，根据实际情况选择）的事宜；明确转让价格、支付方式及支付期限；规定双方在转让过程中需履行的手续，如但不限于产权（或租赁权）过户、相关证照交接等；明确双方各自承担的费用，包括但不限于税费、评估费、过户费等；约定违约情形及相应的违约责任；设定不可抗力事件的处理方式；确定争议解决途径等。本合同旨在为店面转让提供全面的法律保障，确保双方合法权益得到有效维护。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“店面”指位于XX度假区核心商业区的商业店铺，具体位置以甲方提供的《店面现状说明》及附件为准。

2.“转让”指甲方将店面的所有权（或租赁权，根据实际情况选择）根据本合同约定转移给乙方。

3.“产权（或租赁权）过户”指根据法律规定，将店面的产权（或租赁权）从甲方名下变更至乙方名下的法律程序。

4.“商业运营”指乙方在获得店面后，进行的包括但不限于装修、招商、营销、管理等商业活动。

5.“生效日期”指本合同经双方签字盖章并完成必要登记（如需）的日期。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.“附件”指本合同中列明的所有附件，为本合同不可分割的一部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取转让款项；甲方有权要求乙方按时完成店面转让所需的手续及支付相应费用；甲方有权监督乙方是否按照本合同约定及法律规定进行店面运营。

(2)义务：甲方应确保其对本合同项下的店面拥有合法、完整的权利，并保证该权利不受任何第三方主张或限制；甲方应向乙方提供店面真实、准确、完整的现状说明，包括但不限于建筑结构、装修情况、设备设施、租赁情况（如适用）等，并配合乙方进行必要的查验；甲方应按照本合同约定，在约定的时间内完成店面产权（或租赁权）的过户手续，并配合乙方办理相关证照的交接；甲方应协助乙方办理店面转让所需的相关政府审批或备案手续（如适用），并承担由此产生的费用；甲方应保证店面在转让前无未了结的债务或纠纷，如有，应提前告知乙方并承担相应责任；甲方应按照本合同约定向乙方提供店面现有的经营资料，包括但不限于装修纸、设备清单、过往经营数据、租赁合同（如适用）等；甲方应保证店面转让符合国家及地方相关法律法规的要求，如因甲方原因导致转让不符合规定，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本合同约定获得店面的所有权（或租赁权，根据实际情况选择）；乙方有权要求甲方按时移交店面及相关证照；乙方有权根据自身经营需要，对店面进行符合规定的装修和改造；乙方有权按照本合同约定及法律规定进行店面运营，并享有运营收益。

(2)义务：乙方应按照本合同约定，按时足额支付转让款项；乙方有权对店面进行查验，并基于查验结果确认转让事宜，如发现店面状况与甲方所述不符，乙方有权提出异议甚至解除合同；乙方应按照本合同约定，配合甲方完成店面转让所需的手续，并承担由此产生的费用（除本合同另有约定外）；乙方应负责办理店面运营所需的相关手续，并承担由此产生的费用；乙方应保证店面运营合法合规，遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法活动；乙方应爱护店面设施，合理使用，如有损坏应负责维修或赔偿；乙方应按照本合同约定及双方协商一致的计划，对店面进行装修和改造，不得擅自改变店面结构，所有装修方案需经甲方书面同意（如需）；乙方应承担店面运营过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、人员工资、营销费用等；乙方应保证店面的良好运营，并努力提升其商业价值，不得随意闲置或荒废店面；乙方如需继续租赁店面原有租户（如适用），应取得租户同意并书面通知甲方，租赁条款及费用由乙方与租户协商确定，但不得损害甲方的合法权益；乙方应妥善保管店面相关证照及资料，并在合同终止或解除时及时归还甲方。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致同意，甲方将本合同项下的店面转让给乙方，转让总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00元）。该价格已包含店面现有装修、设备、以及甲方提供的经营资料等所有附属物。支付方式约定如下：乙方应在本合同生效之日起十日内，向甲方支付转让总价款的伍拾万元整（¥500,000.00元）作为定金；剩余肆仟伍佰万元整（¥4,500,000.00元）应于店面产权（或租赁权）过户手续办理完毕并完成相关证照交接之日起三十日内支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX度假有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应在收到定金后向乙方提供等额、合法的发票。如乙方未能按时支付定金或剩余转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，至店面产权（或租赁权）过户手续办理完毕且相关证照交接完成之日起终止。

(2)甲乙双方应于本合同生效后三十日内，共同向相关部门申请办理店面产权（或租赁权）过户手续。甲方应积极配合提供所需文件，乙方应按时缴纳相关税费。如因政策变化或政府审批原因导致过户延迟，非双方任何一方原因造成的，过户期限相应顺延。

(3)甲方应于店面产权（或租赁权）过户手续办理完毕后十日内，将店面相关证照（包括但不限于房产证、土地证、营业执照、税务登记证、消防验收合格证等）原件移交乙方。

(4)乙方应在本合同生效后十五日内对店面进行查验，并确认转让事宜。如无异议，应在本合同生效后三十日内支付定金。

(5)乙方应在本合同约定的剩余转让价款支付期限届满前完成支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本合同约定的时间、地点向乙方交付店面，或交付的店面状况与合同附件不符，经乙方提出后，甲方应在十日内采取补救措施使店面符合约定。如甲方无法在上述期限内完成补救，或补救措施仍无法使店面符合约定，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的百分之二十向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

(2)如因甲方原因导致店面无法完成产权（或租赁权）过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的百分之三十向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

(3)如甲方未按时移交店面相关证照，每逾期一日，应按未移交证照价值（以评估价值或市场价值为准）的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的百分之二十五向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

(4)甲方保证店面在转让前无权利负担的义务。如发生第三方主张权利或店面存在未了结债务、抵押、查封等情况，导致乙方无法正常运营或造成乙方损失的，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方的直接损失和间接损失，并按实际损失金额的百分之三十向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本合同约定的时间支付定金，每逾期一日，应按定金金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过十五日，甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)如乙方未能按照本合同约定的时间支付剩余转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同，已收取的款项不予退还，并按逾期支付金额的百分之二十向乙方支付违约金；甲方还有权要求乙方承担因延迟付款给甲方造成的融资成本或损失。

(3)如乙方未能按时完成店面产权（或租赁权）过户手续的办理，且非因甲方原因造成，每逾期一日，应按未完成过户部分价款（如有）的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并按转让总价款的百分之十五向甲方支付违约金。

(4)乙方擅自改变店面结构或进行不符合规定改造，导致店面无法满足运营要求或产生法律风险的，乙方应自行承担全部责任和修复费用，并按实际造成的损失金额的百分之二十向甲方支付违约金。

(5)乙方在店面运营过程中违反国家法律法规或本合同约定，给甲方造成声誉或经济损失的，应承担相应的赔偿责任，并按损失金额的百分之三十向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据事件影响协商决定是否解除合同或延迟履行。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对履行合同构成实质性妨碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后，通知方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过六十日，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权解除本合同。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况协商分担，互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但尚未用于支付转让价款的部分（如有），并免收该部分款项的违约金。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，力求在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商未能在三十日内解决争议，双方同意应共同或各自邀请调解机构或调解员对本争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除仲裁规则另有规定外，仲裁不停止双方在本合同中未争议部分的履行。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且未能通过协商和调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为店面所在地有管辖权的人民法院。诉讼期间，除法律另有规定外，不影响双方在本合同中未争议部分的履行。双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的判决或裁定。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在送达时视为送达；挂号信，在寄出后第五日视为送达；传真或电子邮件，在成功发送后视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以任何未在本合同中载明的理由或依据进行抗辩或提出索赔。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。