农村土瓦房收购合同范本

农村土瓦房收购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事农村土地整理、房屋收购及再开发业务。基于甲方在城乡一体化项目中的发展需求，甲方拟通过合法途径收购位于XX省XX市XX县XX村的农村土瓦房，用于后续的旧村改造及文旅项目开发。甲方在收购过程中，严格遵守国家关于农村土地及房屋管理的相关法律法规，确保交易行为的合法性、合规性。为明确双方权利义务，保障交易安全，甲乙双方经友好协商，达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX县XX村XX组XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为XX村的村民，合法拥有位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村土瓦房一处，房屋建筑面积XX平方米，土地使用权性质为集体建设用地，土地承包经营权归乙方或其家庭成员所有。乙方基于自身资金周转需求及对房屋未来增值的考虑，自愿将上述农村土瓦房出售给甲方。乙方保证其对该房屋享有合法、完整的处分权，且房屋不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。乙方的房屋权属证明文件包括：农村宅基地使用权证（或集体土地建设用地使用权证）、房屋所有权证（或相关村集体出具的房屋产权证明）。甲方在收购前已对房屋现状进行实地考察，包括房屋结构、土地使用权归属、周边环境等，并经专业机构进行评估，确认房屋符合收购条件。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就农村土瓦房收购事宜达成一致，甲方同意以约定的价格收购乙方拥有的农村土瓦房，乙方同意将该房屋出售给甲方。本合同旨在明确双方的权利义务，规范交易流程，确保合同顺利履行。甲方收购该农村土瓦房的主要目的是将其纳入旧村改造计划，改善村民居住条件，并提升土地综合价值，符合国家乡村振兴战略政策导向。乙方出售房屋所得款项将用于家庭生活开支或后续投资，乙方承诺出售行为已获得村集体及家庭成员的同意，不存在任何纠纷或争议。

本合同签订后，甲乙双方将按照约定办理房屋过户、款项支付等手续，甲方将依法保障乙方的合法权益，乙方将积极配合甲方完成相关手续的办理。双方均确认对本合同内容的真实性、合法性负责，并承诺按照合同约定履行各自义务。如因本合同履行过程中产生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同范本中其他条款（如价格与支付条件、履行期限、违约责任等）将另行制定，与本章节内容保持一致，共同构成完整的农村土瓦房收购合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就农村土瓦房收购事宜的权利义务，确保甲方合法、有偿地收购乙方拥有的农村土瓦房，并完成相关手续的办理。合同范围包括但不限于：

1.甲乙双方确认房屋的基本信息，包括但不限于房屋坐落位置、建筑面积、土地使用权性质、权属证明等；

2.明确甲乙双方在收购过程中的权利义务，包括但不限于房屋实地勘察、价格谈判、款项支付、房屋过户、户口迁出等事项；

3.规定违约责任、不可抗力及争议解决等条款，以保障双方的合法权益；

4.本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行各自义务，直至房屋所有权转移给甲方并完成所有相关手续。甲方收购该农村土瓦房的主要目的是将其纳入旧村改造计划，改善村民居住条件，并提升土地综合价值，符合国家乡村振兴战略政策导向。乙方出售房屋所得款项将用于家庭生活开支或后续投资，乙方承诺出售行为已获得村集体及家庭成员的同意，不存在任何纠纷或争议。本合同范本中其他条款（如价格与支付条件、履行期限、违约责任等）将另行制定，与本章节内容保持一致，共同构成完整的农村土瓦房收购合同。

第二条定义

1.**农村土瓦房**：指位于农村地区，以瓦片作为主要覆盖材料的房屋，包括但不限于正房、偏房、附属房屋等，其建筑结构和土地使用权性质符合农村房屋管理规定。

2.**宅基地使用权**：指农村集体经济成员依法享有的，在集体所有的土地上建造、拥有、使用房屋的权利，该权利不得单独转让，但可与房屋一并转让给符合宅基地申请条件的同村村民。

3.**房屋所有权**：指房屋所有人依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋本身及附属设施。

4.**收购价款**：指甲方支付给乙方的，用于购买农村土瓦房的对价，具体金额以双方协商一致为准。

5.**过户手续**：指房屋所有权转移所需的法定程序，包括但不限于房屋登记、税务缴纳、户口迁出等。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房屋权属证明文件，并对房屋进行实地勘察和评估，确保房屋符合收购条件。

（2）甲方有权按照合同约定支付收购价款，并要求乙方配合办理房屋过户手续。

（3）甲方应按照合同约定的时间完成款项支付，并确保资金安全。

（4）甲方应依法保障乙方的合法权益，不得强迫或欺诈乙方签订本合同。

（5）甲方应配合乙方完成户口迁出等相关手续，但户口迁出时间及方式以双方另行约定为准。

（6）甲方应承担因收购房屋而产生的相关税费，具体税种及比例以双方协商一致为准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付收购价款，并确保款项及时到账。

（2）乙方应向甲方提供真实的房屋权属证明文件，并保证其对该房屋享有合法、完整的处分权。

（3）乙方应配合甲方完成房屋的实地勘察和评估，并提供必要的资料。

（4）乙方应按照合同约定的时间完成房屋交接，并确保房屋交付时的状态与合同描述一致。

（5）乙方应配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署必要文件等。

（6）乙方应确保房屋交付时不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形，如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应配合甲方完成户口迁出等相关手续，并确保户口迁出前房屋交付给甲方使用。

（8）乙方应保证房屋交付时的水电等附属设施正常使用，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应向甲方提供房屋的完整钥匙，并确保钥匙能够正常使用。

（10）乙方应配合甲方完成房屋的交接验收，如甲方发现房屋存在质量问题或隐藏瑕疵，乙方应承担相应责任。

（11）乙方应保证其出售行为已获得村集体及家庭成员的同意，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。

（12）乙方应遵守国家关于农村土地及房屋管理的相关法律法规，不得违反法律法规进行房屋交易。

（13）乙方应配合甲方完成房屋的保险手续，如因乙方原因导致保险无法办理，乙方应承担相应责任。

（14）乙方应保证房屋交付后，不再就房屋主张任何权利或提出异议，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.收购价款：经甲乙双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为收购该农村土瓦房的对价。该价格包含房屋本身及其附属设施（如院墙、院门、简易厕所等），但不包括因甲方后续开发利用产生的增值部分。

2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起X日内，将首付款人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定银行账户；剩余款项人民币XX元（大写：XX元整）在房屋所有权转移登记完成之日起X日内支付。乙方应向甲方提供合规的收款银行账户信息。

3.支付条件：乙方应向甲方提供收款银行账户信息，并确保账户为本人或家庭名下。甲方在支付尾款前，有权要求乙方提供房屋过户所需的相关文件及身份证明。如乙方未能按时提供必要文件导致支付延迟，甲方支付尾款的时间相应顺延。

4.税费承担：与本次房屋收购相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由甲方承担；如因乙方原因需乙方承担部分税费，甲方有权从应付价款中直接扣除相应金额。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权正式转移给甲方且相关手续办结之日终止。

2.关键时间节点：

（1）本合同签订后X日内，甲乙双方完成房屋实地勘察及价格确认；

（2）本合同签订后X日内，甲方支付首付款并取得收款凭证；

（3）房屋交付时间：本合同签订后X日内，乙方将房屋交付给甲方使用；

（4）过户办理期限：房屋交付后X日内，甲乙双方共同向不动产登记机构申请过户，最迟X日内完成过户手续；

（5）尾款支付时间：房屋所有权转移登记完成之日起X日内，甲方支付剩余款项；

（6）户口迁出：房屋交付后X个月内，乙方应配合甲方将房屋内户口迁出，最迟迁出期限为X个月。如乙方未能按时迁出，甲方有权暂缓支付尾款，直至户口迁出。

3.期限顺延：如遇不可抗力或政府政策调整导致合同无法按期履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成款项外，还应支付总款项X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于中介费、房价上涨损失等）。

（2）若甲方因自身原因导致房屋过户手续拖延超过X日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金；如因甲方原因最终无法完成过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方X倍的损失赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款X%的违约金，且甲方保留向乙方追究其他损失的权利（如房价上涨损失、实际发生的仓储费等）。

（2）若乙方交付的房屋存在权属纠纷、抵押、查封或其他限制权利情形，导致甲方无法正常使用或过户，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同，乙方除退还全部款项外，还应支付合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方全部损失。

（3）若乙方未按约定配合办理户口迁出手续，甲方有权自房屋交付之日起按每月XX元的标准向乙方收取房屋占用费，直至户口迁出；逾期超过X年的，甲方有权强制执行户口迁出，相关费用由乙方承担，且乙方仍需支付X%的违约金。

3.双方共同责任：

（1）若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（2）若任何一方提供虚假信息或隐瞒事实（如房屋权属瑕疵、欠费等），导致对方遭受损失，违约方应承担全部赔偿责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的诉讼费、律师费等，且赔偿金额不超过合同总价款的X倍。双方均应采取必要措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失自行承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为（如征收、征用、政策突变）、法律变更等，这些因素导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、气象报告等）。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商合同处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商变更履行期限、部分解除或终止合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，已履行部分无需返还，但已产生的费用（如合理支出）由受益方承担。

4.不可预见性限制：双方应尽合理注意义务防范不可抗力风险，对于可预见且可采取预防措施的事件（如已知自然灾害预警），仍需履行合同义务，否则不得以不可抗力为由免责。

5.证明责任：主张不可抗力的一方需承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，达成书面和解协议。协商期间，双方应暂停争议行为，不得单方面采取强制措施。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如当地人民调解委员会或行业协会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁优先：双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼补充：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行合同非争议部分，但应及时通知对方诉讼情况。

5.争议前置：任何争议解决方式均应以本合同为依据，且在进入仲裁或诉讼程序前，双方应穷尽协商和调解途径。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更争议解决方式。

6.法律适用：所有争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据合同签订地法律解释合同条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的短信方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方同意的变更无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密（如价格、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并服从中华人民共和国法院的管辖。