中介门面出售套路合同范本

中介门面出售套路合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“上海恒盛置业有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道888号恒盛大厦18层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家专注于商业地产投资与运营的企业，具备合法的企业法人资格，在商业地产领域拥有丰富的投资经验和风险控制能力。甲方通过市场调研及投资评估，决定购买乙方名下位于北京市朝阳区国贸CBD核心区域的商业门面，用于品牌连锁店经营或出租给优质商户，以实现资产增值和商业布局优化。甲方在此次交易中，作为买方，享有完整的交易决策权和合同履行监督权，并负责按照合同约定支付交易款项及办理相关权属转移手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京盛世嘉业商业管理有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号嘉业中心B座15层，法定代表人为李强，联系方式乙方是一家专业从事商业地产投资与租赁服务的机构，在北京市核心商圈拥有多个优质商业项目，具备丰富的市场资源和客户渠道。乙方名下位于北京市朝阳区国贸CBD核心区域的商业门面，建筑面积约200平方米，临街展示效果好，周边人流量大，适合品牌连锁店或高端零售商户入驻。乙方在此次交易中，作为卖方，享有门面处置的自主权，并负责按照合同约定配合甲方办理门面权属转移手续及提供必要的交易支持。

**合同简介**

双方基于市场供需关系及商业价值考量，经友好协商，达成以下合作前提：甲方拟购买乙方名下位于北京市朝阳区国贸CBD核心区域的商业门面，乙方同意出售该门面并配合甲方完成交易。该门面位于城市核心商圈，交通便利，商业氛围浓厚，具备良好的投资价值和租赁潜力。甲方通过尽职确认门面现状及权属清晰，乙方保证门面具备合法出售条件。双方一致同意，在合同约定的框架内，通过专业中介机构协助，完成门面交易流程，包括但不限于价格谈判、合同签订、资金监管、权属转移及交付使用等环节。本合同范本旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规，为后续合同履行提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于北京市朝阳区国贸CBD核心区域的商业门面的相关事宜，确保交易流程合法、高效完成。涉及的具体内容包括：门面基本信息确认、交易价格协商与确定、资金监管方式约定、权属转移手续办理、交易税费承担分配、门面交付标准及时间、违约责任约定、争议解决方式等。本合同旨在为双方提供完整的法律框架，保障交易各环节的顺利履行，最终实现门面所有权的合法转移。

第二条定义

1.**商业门面**：指乙方合法拥有或有权处置，位于北京市朝阳区国贸CBD核心区域的，建筑面积约200平方米的商业门面，具体位置以门面不动产权证书记载为准。

2.**交易价款**：指甲方购买该商业门面应支付的总价款，包括门面本体价款及可能涉及的代收代缴税费。

3.**资金监管**：指交易资金通过第三方金融机构进行监管，确保资金安全，待交易手续全部完成后按约定划转。

4.**权属转移**：指商业门面的所有权通过不动产登记机构变更登记，由乙方转移至甲方名下。

5.**交付标准**：指门面在交付时应达到的状态，包括但不限于具备合法使用权、清洁整洁、设施设备完好的可用状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供商业门面的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证、建筑规划许可证等，并有权对门面进行实地考察和尽职。

（2）甲方有权根据市场评估结果及自身需求，与乙方协商确定合理的交易价格，并有权在合同框架内变更交易条件。

（3）甲方应按照合同约定支付交易价款，并配合乙方及资金监管机构完成资金监管手续。

（4）甲方有权要求乙方提供门面相关的物业文件，如物业费缴纳凭证、租赁合同（如有）等，并有权审核其真实性。

（5）甲方应按时完成交易相关税费（除代收代缴税费外）的缴纳义务，并承担因自身原因导致的税务风险。

（6）甲方应配合办理门面权属转移登记手续，提供必要的身份证明及文件，并确保其提供的资料真实有效。

（7）甲方应遵守商业门面所在小区的物业管理规定，不得擅自改变门面用途或结构，如需装修应事先获得乙方及物业方的同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付交易价款，并有权监督资金监管及划转过程。

（2）乙方应保证其对出售的商业门面拥有合法、完整的所有权或处置权，且该门面不存在产权纠纷、查封、抵押或其他限制交易的情况。

（3）乙方有义务向甲方提供真实、完整的商业门面权属证明文件及物业相关资料，并对所提供文件的真实性、合法性负责。

（4）乙方应配合甲方完成门面权属转移登记手续，及时办理相关文件移交，并协助甲方办理不动产登记。

（5）乙方应配合资金监管机构完成交易资金的监管及划转工作，不得擅自提前动用或转移门面相关款项。

（6）乙方应保证门面在交付时具备合法使用权，并已结清所有应付的物业费、水电费等费用（除代收代缴税费外）。

（7）乙方有权要求甲方在合同约定的交付标准内接收门面，如甲方提出额外要求应协商一致。乙方应配合甲方进行门面交接，并保证交付后的门面状态符合约定。

（8）乙方应向甲方提供门面相关的装修、设备清单及使用说明（如有），并保证其状态良好可用。

（9）如门面存在租赁关系，乙方应提前与承租方协商解除租赁合同或取得承租方同意，并承担因此产生的责任及费用。

（10）乙方应配合甲方进行交易相关的税务申报，并承担合同约定应由乙方承担的代收代缴税费。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该商业门面的交易总价款为人民币叁仟伍佰零壹万元整（¥3,501,000.00）。该价格包含但不限于门面本体价款及乙方应承担的代收代缴税费（具体税种及比例以最终税务部门核定为准）。

交易价款支付采用资金监管方式。甲方应在本合同签订之日起三日内，将首期交易价款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）支付至双方协商确定的第三方资金监管账户。剩余尾款人民币贰仟伍佰零壹万元整（¥2,501,000.00），在乙方配合甲方完成商业门面不动产权证书转移登记手续，并经资金监管机构核实无误后十日内支付。甲方支付的首期款项及尾款均应以银行转账方式完成。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至商业门面不动产权证书完成转移登记之日终止。

乙方应在本合同签订之日起五日内，向甲方提供完整的商业门面权属证明文件及所需办理转移登记的全部资料。

甲方应在首期款项支付之日起三十日内，配合乙方完成相关税务申报及代收代缴税费的缴纳。

双方应共同在资金监管机构及不动产登记部门的指导下，于本合同生效后六十日内完成商业门面不动产权证书的转移登记手续。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

商业门面应于不动产权证书转移登记完成之日起十日内交付给甲方使用。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付首期款项或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于中介服务费、宣传费用等。

（2）如因甲方原因导致商业门面不动产权证书转移登记手续无法完成或延迟，甲方应承担由此产生的一切责任及费用，并按本条（1）款约定支付违约金。若乙方因此遭受重大损失，甲方应予以赔偿。

（3）甲方接收商业门面后，如发现门面存在乙方故意隐瞒的产权纠纷、查封、抵押或其他限制交易的情况，甲方有权要求乙方退还全部已付款项并赔偿损失。违约金按逾期付款金额的日千分之五计算，直至问题解决之日止。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同第四条约定支付首期款项或尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于资金占用利息、中介服务费等。

（2）如因乙方原因导致商业门面不动产权证书转移登记手续无法完成或延迟，乙方应承担由此产生的一切责任及费用，并按本条（1）款约定支付违约金。若甲方因此遭受重大损失，乙方应予以赔偿。

（3）乙方交付的商业门面存在产权纠纷、查封、抵押或其他限制交易的情况，或未能按时提供完整有效的权属证明文件，导致甲方无法履行交易或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失及支付违约金。违约金按逾期付款金额的日千分之五计算，直至问题解决之日止。

（4）如乙方在交付商业门面时，未能结清所有应付的物业费、水电费等费用，导致甲方无法正常使用或产生额外费用，乙方应负责承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.双方共同违约责任**

如因双方原因导致合同无法履行或延迟履行，双方应各自承担相应的违约责任，并协商解决争议。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求赔偿损失差额。

**4.违约金上限**

双方同意，本合同项下的所有违约金总额不应超过合同总价款的百分之二十。如违约金总额超过此比例，超出部分不予支持。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力（定义见本合同第十二条）导致任何一方无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。非因不可抗力导致的违约，仍需承担相应责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同的责任。但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更或解除合同。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但应就合同履行情况及造成的损失进行结算。

5.双方应本着诚实信用原则，在不可抗力发生后采取措施减少损失，并应对方要求提供必要的协助。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至本合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他未受争议影响的条款，协商不成的，可由人民法院裁定。

3.双方确认，在诉讼期间，任何一方均不得单方面申请仲裁或采取财产保全措施，但为保障自身合法权益，经对方书面同意或根据法律规定，可申请财产保全。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁费用按照仲裁规则执行。

5.双方应遵守人民法院或仲裁机构的生效判决、裁定或调解书，任何一方不履行的，守约方有权申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出当日视为送达；通过快递发送的，以签收日视为送达；直接送达的，以签收人签收日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.保密条款：双方应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依照本合同第八条约定解决。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.全部协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达