旧建筑修缮施工合同范本

旧建筑修缮施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在旧建筑修缮工程中的权利与义务。甲方因持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号院的旧建筑，该建筑存在部分结构损坏、设施老化等问题，为改善建筑使用条件、提升其市场价值或满足特定用途，甲方决定委托乙方进行修缮施工。乙方作为具备相应资质和经验的建筑工程施工企业，同意按照国家相关法律法规及本合同约定，完成旧建筑修缮工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同所涉旧建筑修缮工程涉及主体结构加固、墙面翻新、水电管线更换、屋顶防水处理等关键内容，且需严格遵守建筑安全规范与环保要求。甲方提供必要的施工场地、资料及协调支持，乙方则需确保施工质量、进度与安全，双方合作的有效性直接关系到修缮工程能否顺利实施及最终效果。合同各条款的约定均围绕工程的具体需求展开，包括但不限于技术标准、验收标准、价款支付方式及违约责任等，均以保障修缮工程的完整性、合规性为核心目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号院的旧建筑进行修缮施工的各项事宜，确保工程按照约定的范围、标准和期限完成，使建筑恢复安全、适用功能或满足甲方设定的其他使用目标。本合同涉及的修缮范围具体包括但不限于：对建筑主体结构进行检测、加固与修复；对墙体、地面、顶棚进行翻新处理；更换老化或损坏的门窗及屋面系统；更新室内外水电管线及设备；进行必要的防水工程及环境整治。此外，修缮工程还需符合国家及地方现行的建筑安全、消防、环保等相关法律法规及标准规范要求，确保工程质量和施工过程的安全性。

第二条定义

1.**“旧建筑”**：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号院的具有使用年限的既有建筑。

2.**“修缮施工”**：指乙方根据本合同约定对旧建筑进行的结构加固、装饰翻新、设施更换、防水处理等全部或部分施工活动。

3.**“技术文件”**：包括但不限于设计纸、施工方案、验收标准、材料规格等技术性文件，由甲方提供或双方约定。

4.**“竣工验收”**：指修缮工程完成后，经甲方或其委托的第三方检测机构验收合格，并签署书面确认文件的过程。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权监督乙方施工过程，确保工程符合合同约定及国家相关标准，并有权要求乙方纠正不符合要求的施工行为。

（2）甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供完整的旧建筑原始资料、权属证明及必要的施工许可文件，并保证资料真实有效。

（3）甲方应负责协调施工场地周边的第三方关系，解决因施工可能引发的邻里纠纷或其他外部障碍，相关费用由甲方承担。

（4）甲方有权根据合同约定审查乙方的施工设计、专项施工方案及关键工序的质量控制措施。

（5）在工程具备验收条件时，甲方应在收到乙方验收申请后XX日内或委托第三方进行竣工验收，逾期未验收视为验收合格。

（6）甲方应按合同约定及时支付工程款项，如因甲方原因导致支付延迟，应按日向乙方支付未付款项XX‰的违约金。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方应合理履行相关义务，否则乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方应具备相应的施工资质，组建具备专业能力的项目管理团队，严格按照合同约定的技术文件及国家规范施工，并对施工安全负全责。

（3）乙方应采取有效措施保护旧建筑现存的有价值构件及历史风貌（如合同另有约定除外），施工完成后负责清理现场并恢复原貌。

（4）乙方应向甲方提供施工期间的材料样品、检测报告等质量证明文件，并配合甲方或第三方进行的质量监督检查。

（5）在工程隐蔽工程覆盖前，乙方应通知甲方进行验收，甲方未到场验收的，乙方可在记录后自行覆盖，甲方仍需承担相应责任。

（6）乙方应投保施工人员意外伤害险及第三者责任险，保险范围及额度不低于合同约定标准，相关费用由乙方承担。

（7）工程未经验收擅自使用，由此产生的质量问题由乙方承担全部责任，且甲方支付的工程款不得抵扣相关损失。

（8）乙方应在保修期内对修缮部分承担维修责任，保修期限为自竣工验收合格之日起XX年，且防水工程保修期不低于XX年。

第四条价格与支付条件

本合同项下旧建筑修缮工程的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于设计、材料、设备、人工、机械、管理、利润及税金等所有与修缮施工相关的费用。双方确认，该价格为固定总价，除合同另有约定或经双方书面同意外，不得因市场波动、材料价格变动等因素进行调整。支付方式约定如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元，作为乙方预付款，用于购买部分关键性材料及启动施工准备工作；

（2）主体结构修缮完成并通过阶段性验收后XX日内，甲方支付至总价款的XX%，即人民币XXXX元；

（3）所有修缮工程按纸要求全部完成，通过竣工验收合格后XX日内，甲方支付至总价款的XX%，即人民币XXXX元；

（4）剩余XX%即人民币XXXX元作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起XX年内，如乙方无任何质量问题，甲方应在期满后XX日内一次性无息支付。所有款项均应支付至乙方在合同附件中载明的银行账户，乙方应提供合法有效的发票。

任何一方变更收款或付款账户须提前XX日书面通知对方并经对方确认，否则由此产生的延迟或错误付款不构成违约。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至工程竣工验收合格并支付完毕质量保证金之日止。乙方应于XXXX年XX月XX日前完成全部修缮施工任务，并在此日期后XX日内提交竣工验收申请。如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更，工期可相应顺延，但每顺延不超过XX日，乙方须提前书面通知甲方并提供相关证明。甲方应在收到乙方验收申请后XX日内验收，逾期未验收的，视为验收合格。工程保修期自竣工验收合格之日起计算，为期XX年，防水工程单独计算保修期，为XX年。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应向乙方支付迟延支付金额XX‰的违约金，且违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本及甲方应支付的款项。

（2）甲方未按时提供施工所需场地、资料或协调第三方关系的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，且延误时间超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方擅自使用未经验收的工程，导致乙方无法进行最终验收或修复的，甲方应承担由此产生的所有修复费用及额外的XX%违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的工期、质量标准完成修缮施工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，且违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方须退还已收取的全部款项并赔偿甲方损失。

（2）乙方施工质量不符合国家规范或合同约定标准的，甲方有权要求乙方在XX日内返工修复，并有权委托第三方检测，费用由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方须赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于工程差价、使用损失及甲方为解决质量问题产生的费用。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任及相应的行政罚款，甲方有权扣除相应款项或解除合同，乙方还应支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按约定履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付维修费用XX倍的违约金，但最高不超过合同总价款的XX%。

**3.违约金与赔偿的适用**

若一方违约，守约方除要求其承担违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方应返还对方已支付但未提供相应服务的款项，并承担由此产生的直接损失。对于因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、火灾、爆炸以及法律、法规规定的其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担违约责任，但应及时采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施而导致损失扩大的部分，仍需承担责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，双方此前基于不可抗力所做的约定自动失效。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并按合同履行情况比例返还已支付款项，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据合同签订地约定向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择诉讼或仲裁的，应在争议发生后XX日内书面通知对方，逾期未选择的，视为选择诉讼。诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不应受到阻碍。争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方均应配合提供与本争议有关的证据材料，并保证其真实性，任何一方隐瞒、伪造证据或提供虚假情况，应承担相应法律责任。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式送达，以送达时为准。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，若对方未在收到后XX日内书面回复，视为不接受。

（3）**保密条款**：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同以外的目的。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

（4）**分包与转包**：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非主体结构的劳务作业分包给具备相应资质的分包单位，分包单位应向甲方承担连带责任。乙方对分包单位的选任、管理及行为承担全部责任。

（5）**合同解除**：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：①违约方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务；②违约方迟延履行主要义务超过XX日；③违约方存在严重违反合同约定情形，致使合同目的无法实现。合同解除后，双方应妥善处理工程结算、财产返还及损失赔偿事宜。

（6）**法律适用与争议排除**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已就合同主要条款达成一致，不存在欺诈、胁迫等情形，且已充分了解合同内容。

第十条附则

（1）**附件效力**：本合同附件包括但不限于《旧建筑修缮施工纸》、《工程量清单》、《主要材料品牌及规格表》、《施工设计方案》等，均为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有矛盾，以合同正文为准；正文未约定的事项，按附件约定执行。

（2）**施工则**：乙方提交的施工纸及方案需经甲方审核确认后方可实施，任何未获确认的内容不得擅自变更。如需修改，应按本合同第九条第（2）款约定办理。

（3）**合同份数**：本合同一式XX份，甲方执X