单位墙面渗水维修合同范本

单位墙面渗水维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程有限责任公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX防水材料城XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市签订，旨在明确双方就XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层墙面渗水维修项目的合作事宜。甲方因该建筑墙面出现渗水问题，严重影响建筑结构安全及内部使用功能，经评估后委托乙方提供专业的墙面渗水维修服务。乙方凭借其专业资质和技术能力，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的条款和条件完成维修工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方委托乙方进行墙面渗水维修的具体背景为：XX大厦建成于XXXX年，建筑面积约XX平方米，用途为商业办公。在XXXX年XX月，甲方发现大厦XX层部分墙面出现渗水现象，经初步排查，渗水原因主要源于外墙防水层老化及部分施工缝密封不严。为保障建筑安全及正常使用，甲方通过市场调研，最终选定乙方作为维修服务提供方。乙方在接到甲方委托后，对渗水区域进行了专业检测，确认渗水点及成因，并制定了详细的维修方案。双方基于对维修方案及服务标准的认可，签订本合同，以规范合作流程，明确双方权利义务。

本合同所涉及的维修项目涉及建筑结构安全及防水性能，对甲方商业运营及资产价值具有直接影响。乙方承诺按照国家相关建筑防水工程技术规范及行业标准，结合现场实际情况，采用优质防水材料及施工工艺，确保维修效果符合甲方预期，并具备长期有效性。甲方则负责提供必要的施工条件及配合乙方完成维修工作。双方通过本合同约定，旨在建立清晰的合作框架，确保维修工作高效、有序进行，最终实现建筑墙面渗水问题的彻底解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层墙面渗水维修事宜，确保渗水问题得到专业、有效、持久的解决，恢复墙面的正常使用功能及建筑结构安全。维修范围具体包括但不限于：

1.对XX层出现渗水的墙面区域进行彻底排查，确定渗水点和根本原因；

2.对受损墙面进行清理、修复和加固处理；

3.采用符合国家标准的防水材料，重新施作外墙防水层及细部节点密封；

4.完成防水层施工后进行淋水试验或压力试验，确保防水效果达标；

5.提供维修完成后的相关技术文件及质保资料。

本合同所涉维修内容涉及外墙物理性能及防水系统的全面治理，乙方需确保维修方案科学合理，施工过程规范严谨，最终成果满足甲方使用需求及建筑安全标准。

第二条定义

1.**墙面渗水**：指建筑外墙表面或内部因防水系统失效导致水分侵入的现象。

2.**防水层**：指采用防水材料形成的连续阻水层，包括主防水层及细部附加层。

3.**施工缝**：指墙体或构件因分块浇筑形成的接缝，此处易因密封不严导致渗水。

4.**淋水试验**：指通过模拟降雨条件检验防水层性能的测试方法。

5.**质保资料**：指维修完成后乙方提供的质量保证文件，包括材料合格证、检测报告等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.有权对乙方的维修方案、施工进度及质量进行监督，并提出合理化建议；

b.在乙方施工过程中，如发现方案与实际情况不符，有权要求乙方调整或说明理由；

c.对乙方违反合同约定的行为，有权要求其限期整改或承担违约责任。

(2)**义务**：

a.**提供必要条件**：保证乙方施工区域具备安全、便捷的作业条件，包括临时用水用电、材料堆放空间及垂直运输通道，并承担相关费用；

b.**配合勘察**：在签订合同后3日内，向乙方提供涉及渗水的建筑纸、历次维修记录及材料清单，配合完成现场勘察及数据采集；

c.**进度确认**：对乙方提交的阶段性施工报告及隐蔽工程验收记录，应在2日内予以书面确认或提出异议；

d.**费用承担**：除本合同约定的乙方施工费用外，甲方需承担因渗水问题造成的内部装饰损坏修复费用（如有），并提前告知乙方相关情况；

e.**资料签收**：维修完成后，甲方应在15日内签收乙方提供的质保资料及竣工，并支付尾款。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.有权按照合同约定收取维修工程款，并要求甲方按时支付；

b.对维修过程中发现的与原设计不符或需要额外处理的渗水点，有权提出补充方案并要求甲方确认；

c.在甲方未按时支付进度款导致工程停工时，有权暂停施工并要求甲方在7日内支付，逾期则按合同约定索赔。

(2)**义务**：

a.**专业施工**：严格按照国家《建筑工程防水技术规范》（GB50108-2015）及合同附带的专项施工方案进行作业，使用具有生产许可证的防水材料，并承担材料检验费用；

b.**工期保证**：在获得甲方勘察资料后10日内提交详细施工方案，总工期不超过30日（如遇不可抗力除外），并每日向甲方提交进度报告；

c.**质量责任**：对维修效果承担终身质保责任，防水层质保期为5年，期间如因施工缺陷导致渗水，乙方需无条件返修；

d.**安全施工**：配备专业施工人员及安全设备，遵守现场安全管理规定，对因施工造成甲方其他财产损失，需承担赔偿责任；

e.**隐蔽工程处理**：在防水层施工前，需提前24小时通知甲方进行验收，验收合格后方可隐蔽，甲方无正当理由未到场视为默认；

f.**技术保密**：对甲方提供的建筑数据及维修方案负有保密义务，未经许可不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

本合同项下墙面渗水维修项目的总价款为人民币XX万元整（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾元整），该价格包含但不限于现场勘察、方案设计、材料采购、施工人工、设备租赁、质量检测及税金等所有维修相关费用。

付款方式采用分阶段支付：

1.预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XX万元，作为工程预付款；

2.进度款：乙方完成墙面清理及防水层主体施工并通过甲方验收后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币XX万元；

3.尾款：防水层淋水试验合格且乙方提交完整质保资料后15日内，甲方向乙方支付剩余合同价款的30%，即人民币XX万元。

乙方应在收款前向甲方开具等额发票，甲方在收到发票并核对无误后按约定支付。任何一方违约导致付款延迟的，应按未付金额的每日1%向对方支付违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，维修工程整体有效期为自乙方完成合同项下全部义务之日起计算，质保期自竣工验收合格之日起满5年。

乙方应在合同生效后10日内提交详细施工方案，并获得甲方书面确认后方可开工。除不可抗力因素外，乙方须在30日内完成全部维修工作，具体节点包括：

1.开工日：XXXX年XX月XX日；

2.墙面清理及基础修复完成：XXXX年XX月XX日前；

3.防水层施工完成：XXXX年XX月XX日前；

4.竣工验收及淋水试验：XXXX年XX月XX日前。

若因特殊天气或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延，但最长不超过15日。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**延迟付款**：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担已完成工程量80%的结算款及乙方因此遭受的直接损失。

2.**配合不及时**：甲方未按时提供勘察资料或未配合进行隐蔽工程验收，导致乙方窝工，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币5000元作为窝工补偿，且工期相应顺延。

3.**虚假验收**：甲方在明知乙方施工存在质量问题仍签署验收文件，由此产生的返修责任及损失由甲方承担，乙方有权要求甲方支付合同总价款50%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.**质量缺陷**：乙方施工出现以下任一情形，应承担相应责任：

a.防水层施工不合格或未达国家规范要求，经检测确认后，乙方须在10日内返修，返修后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方承担全部损失并支付合同总价款30%的违约金；

b.质保期内因施工缺陷导致渗水，乙方须立即无条件返修，若返修不及时或效果不佳，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，同时支付合同总价款50%的违约金。

2.**工期延误**：除不可抗力及甲方原因外，乙方未按第五条约定的期限完成维修，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的15%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方承担已完成工程量70%的结算款及甲方因此遭受的直接损失。

3.**材料不符**：乙方使用非合同约定品牌或等级的防水材料，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此产生的额外费用，同时支付合同总价款20%的违约金。

4.**安全责任**：因乙方施工不当造成甲方人员伤亡或财产损失，乙方须承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费及财产修复费，且甲方有权解除合同并要求支付合同总价款100%的违约金。

**三、不可预见违约处理**

因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协助采取减损措施，合同可协商变更或解除。

**四、争议优先解决**

任何一方违约时，守约方除要求违约方承担本条约定责任外，还有权依据第十条约定提起争议解决程序。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、火灾、爆炸以及突发传染病疫情等严重影响施工的公共事件。

2.**通知义务**：发生不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如气象报告、政府部门公告等），迟延通知导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可免除或部分免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，若未采取合理措施扩大损失的，仍需承担扩大部分的责任。

4.**合同变更或解除**：不可抗力影响持续超过30日的，双方可协商变更合同内容（如调整工期）或解除合同，双方损失各自承担。合同解除后，乙方已完成的工程量按实际成本结算，甲方支付相应款项，质保期自合同解除之日起计算。

5.**不可归责于任何方的后果**：若不可抗力同时影响双方履约能力，双方均不承担违约责任，合同可中止履行直至条件恢复。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的任何争议，协商应书面记录并经双方确认。

2.**调解介入**：协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如XX市建设工程调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：若调解仍无法解决争议，任何一方均可向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁，仲裁适用该会仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.**诉讼管辖**：除仲裁外，任何一方也可向合同签订地（XX市XX区人民法院）提起诉讼，法院将依据民事诉讼法及合同约定审理案件。

5.**证据规则**：争议解决过程中，双方提交的证据材料应真实有效，对方有权要求补充或进行质证，伪造证据的一方应承担不利后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件送达均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式进行。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均需经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定不作为合同变更依据。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术数据、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

4.**不可转让性**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.**合同终止**：除本合同另有约定外，出现以下情形时合同自动终止：

a.双方权利义务履行完毕；

b.合同被仲裁机构裁决或法院判决终止；

c.一方进入破产、清算程序且对方书面反对。

6.**法律适用**：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《XX大厦墙面渗水勘察报告》、《专项施工方案》、《防水材料清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以本