小旧木房出售合同范本

小旧木房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

鉴于甲方拟通过合法途径购买乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的小旧木房，该木房建筑面积XX平方米，占地面积XX平方米，建造年代约为XX年，现状为XX用途（如自住、出租等），具备合法的产权证明或使用权证明。乙方自愿将上述木房出售给甲方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就木房买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同的签订基于双方对木房现状的充分了解，包括但不限于房屋结构、附属设施、权利瑕疵等。甲方已通过实地考察、专业鉴定等方式确认木房的实际状况，并同意以当前市场价格购买。乙方保证其对该木房拥有合法、完整的处置权，且不存在任何法律纠纷或权利负担，确保交易过程合法合规。双方确认，本合同的履行将严格遵循国家相关法律法规及地方政策要求，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除合同。

在合同履行过程中，双方应积极配合完成房屋的查验、评估、过户等手续，并按照约定支付相关费用。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行，避免后续争议。双方均有权要求对方提供必要的证明文件，以确保交易的合法性和安全性。本合同范本后续章节将详细约定双方在价格与支付、履行期限、违约责任等方面的具体安排，现作为整体交易的框架性前提予以明确。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的（以下简称“标的物”）小旧木房的相关事宜，确保交易过程合法、合规、高效。合同范围包括但不限于标的物的基本情况、价格与支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。双方同意，在本合同框架内，围绕标的物的买卖达成一致，并共同完成后续的查验、评估、过户、交付等环节。本合同旨在为双方提供清晰的交易指引，保障各自合法权益，避免潜在纠纷。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指乙方所有、位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的小旧木房，包括房屋主体结构、附属设施（如门窗、楼梯、围栏等）及院落（如有）。

2.“房屋现状”指标的物在合同签订时的实际状态，包括结构、装修、附属设施及存在的瑕疵。

3.“产权证明”指乙方提供的证明其对标的物拥有合法权利的文件，如不动产权证书、土地使用权证或相关使用权证明。

4.“过户”指根据法律规定，将标的物的所有权从乙方转移至甲方的登记手续。

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应的法律或约定责任。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

a.甲方有权要求乙方提供标的物的完整产权证明或使用权证明，并有权对标的物进行查验，确认其与合同描述一致。

b.甲方有权在符合法律规定的前提下，要求乙方配合完成房屋的评估、检测及过户手续。

c.若乙方存在权利瑕疵或隐瞒重要信息，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（2）**义务**

a.甲方应按照本合同约定支付购房款，并按时完成相关支付义务。

b.甲方应提供真实有效的身份证明及支付能力证明，确保交易合法合规。

c.甲方应配合乙方或相关机构完成房屋的查验、评估及过户手续，并按时领取相关权证。

d.在支付购房款前，甲方有权要求乙方出示无法律纠纷的产权证明，并确认标的物可用于约定用途（如自住、出租等）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款，并享有收款的权利。

b.乙方有权要求甲方配合完成房屋的过户手续，并有权在过户完成后取得相应补偿（如装修补偿、税费承担等，具体需根据合同约定）。

c.若甲方未按时支付购房款或违反其他合同约定，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

（2）**义务**

a.**保证权利合法**：乙方保证其对标的物拥有合法、完整的处置权，且标的物不存在任何抵押、查封、征收、租赁或其他权利负担。乙方应提供真实有效的产权证明或使用权证明，并承担因权利瑕疵导致的全部责任。若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应退还已支付款项并赔偿甲方损失。

b.**房屋交付**：乙方应在本合同生效后X日内，将标的物交付给甲方，并保证交付时的房屋状态与合同约定的现状一致。交付内容包括但不限于房屋主体、附属设施及院落（如有）。

c.**配合过户**：乙方应积极配合甲方或相关机构完成房屋的过户手续，并承担因乙方原因导致的过户延迟责任。乙方需提供所有必要文件，并确保过户费用（如税费、登记费等，具体承担方需明确）按约定由甲方或乙方承担。

d.**瑕疵告知**：乙方应如实告知甲方标的物的实际状况，包括但不限于结构缺陷、安全隐患、维修需求等。若乙方故意隐瞒或虚假陈述，甲方有权解除合同并要求赔偿。

e.**腾空与交接**：乙方应在交付前确保标的物已腾空，并清除所有个人物品或附着物（如有，需明确归属）。交付时，双方应共同检查房屋及附属设施，确认无误后签署交接确认书。

f.**税费承担**：乙方应承担标的物出售过程中产生的相关税费（如个人所得税、土地增值税等，具体需根据地方政策及合同约定明确）。

（3）**特殊权利**

若乙方在合同签订后发现标的物存在未披露的第三方权利主张（如租赁合同、抵押权等），乙方有权要求甲方选择继续履行合同并承担相应损失，或解除合同并退还已支付款项。双方应就具体方案协商一致。

第四条价格与支付条件

1.标的物的总价款为人民币（大写）XX元整，（小写）¥XX.XX元。

2.该价格已包含乙方因出售标的物而应获得的全部收益，以及根据本合同约定由乙方承担的相关税费。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXxxxxxxxxxx

4.支付时间：

a.首付款：本合同签订之日起X日内，甲方应支付总价款的XX%（即人民币XX元整）作为首付款，并将款项汇入乙方指定账户。

b.尾款：标的物完成过户手续并将房屋正式交付给甲方后X日内，甲方应支付剩余的XX%（即人民币XX元整）作为尾款。

5.付款凭证：甲方支付款项后，应取得乙方提供的收款凭证。乙方在收到全部购房款前，有权要求甲方提供相应的付款证明。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物所有权正式转移给甲方并完成所有相关手续为止。

2.查验期限：甲方应在收到乙方通知后X日内对标的物进行查验，并提出书面意见。

3.评估期限：若约定进行房屋评估，乙方应在甲方要求后X日内配合完成评估机构进场工作。

4.过户期限：自本合同签订之日起，双方应共同或分别于X日内开始办理标的物的过户手续，最迟应在X日内完成过户登记。如因非双方原因导致过户延迟，延迟期间双方均不得追究对方违约责任，但应及时通知对方并采取措施加快办理。

5.交付期限：标的物过户手续完成后X日内，乙方应将标的物交付给甲方。交付时，双方应共同检查房屋及附属设施状况，并签署《房屋交接确认书》。

6.费用承担期限：双方应按照本合同约定，在各自应承担的费用发生时及时支付。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**逾期支付首付款：**若甲方未能在约定时间内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付已付首付款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金等）。乙方解除合同的，已支付首付款不予退还。

b.**逾期支付尾款：**若甲方未能在标的物过户并交付后约定时间内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期尾款金额XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同或要求甲方支付全部购房款及违约金。乙方解除合同的，甲方应退还已支付的全部款项，并赔偿乙方损失；乙方要求支付全部款项的，甲方应予配合。

c.**拒绝接收房屋或未按时领取权证：**若甲方无正当理由拒绝接收房屋或未按时领取权证，应视为接受交付，并承担因此产生的仓储、保管等费用。若甲方明确表示拒绝接收或无故拖延领取权证超过X日，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，乙方有权自行处置房屋并要求甲方承担相应责任及损失。

2.**乙方违约责任：**

a.**产权瑕疵责任：**若乙方未能提供合法有效的产权证明，或标的物存在未告知的抵押、查封、征收、第三方权利主张等权利瑕疵，导致甲方无法完成过户或无法按约定使用，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方应在收到甲方解除合同通知后X日内退还甲方已支付的全部购房款及利息（利息按LPR计算），并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于差价损失、评估费、律师费等）。若乙方提供的产权证明系伪造或虚假，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权向乙方追究刑事责任。

b.**逾期交付房屋：**若乙方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方损失。

c.**隐瞒重大瑕疵：**若乙方故意隐瞒或虚假陈述标的物的严重影响（如结构安全严重问题、存在重大安全隐患、被列入拆迁范围且短期内无法解除等），导致甲方签订合同或支付款项，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

d.**拒绝配合过户：**若乙方无正当理由拒绝配合办理过户手续，或拖延办理超过X日，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。甲方有权委托第三方代为办理，费用由乙方承担。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方损失。

3.**违约金上限：**双方约定的违约金总额（包括但不限于各违约项下的违约金）不得高于合同总价款的XX%。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

4.**不可抗力免责：**因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内通知对方，并提供有效证明，以便双方根据实际情况协商处理或解除合同。

5.**损失赔偿：**除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额以违约方订立合同时预见到的损失为限。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策变化等）、疫情及其防控措施、法律政策重大调整、网络中断或系统故障等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响范围，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并可根据实际情况互相补偿。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行结算。

5.在不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。若恢复履行已不可能，双方应在合理期限内协商解决合同后续事宜。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.若选择诉讼方式解决争议，双方应自愿将争议提交至标的物所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权在诉讼开始前申请财产保全。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行合同义务，但应遵守仲裁庭或法院的临时裁决或保全措施。

4.仲裁或诉讼过程中发生的仲裁费、律师费、保全费、差旅费等一切相关费用，除本合同另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

5.争议解决期间，不影响双方根据本合同约定收取已产生的款项或履行已开始的义务。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，于发送当日或到达对方时视为送达。邮件通知以进入对方电子邮箱时视为送达。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**合同解除：**除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应提前X日书面通