社区商场合作合同范本

社区商场合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX社区商业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX栋XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁超市有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX购物中心XX层XX铺位

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

为促进社区商业资源的优化配置，提升社区商业服务品质，满足周边居民日常生活消费需求，甲方作为XX社区商业发展有限公司，合法拥有并运营XX商业中心，现拟与乙方进行商业合作，由乙方承租甲方商业中心的部分铺位，开展商品零售及配套服务业务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方铺位事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保合作顺利进行，并共同推动社区商业生态的健康发展。合作背景基于甲方对商业中心的整体规划及运营需求，乙方具备相应的商业运营资质及品牌影响力，双方合作符合社区商业发展政策及市场需求，具备充分的合作基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX社区商业中心特定铺位租赁经营合作中的权利与义务，确保合作顺利进行。具体内容涉及甲方将其合法拥有的位于XX商业中心XX层XX铺位的租赁权利出租给乙方使用，乙方承租该铺位用于经营XX品牌连锁超市及相关配套服务。合同范围包括但不限于租赁期限内的铺位使用权、租金支付、装修改造、商品陈列、经营活动管理、设施设备维护、消防安全责任、市场推广协助以及争议解决方式等，所有围绕该铺位租赁及经营所产生的事项均在本合同约定与调整范围内。

第二条定义

1."商业中心"指由甲方投资、建设并运营的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体。

2."铺位"指商业中心内由甲方合法拥有或有权出租的特定租赁空间，具体位置为XX层XX铺位，面积XX平方米。

3."租赁期限"指本合同约定的乙方承租铺位的具体起止时间。

4."租金"指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用铺位的对价。

5."保证金"指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的货币。

6."装修改造"指乙方在租赁期限内根据经营需要，经甲方书面同意对铺位进行的结构性或非结构性改变。

7."经营活动"指乙方在铺位内开展的包括但不限于商品销售、服务提供及相关营销推广活动。

8."设施设备"指铺位内由甲方提供或乙方自行安装并使用的用于经营活动的固定装置与附属设备。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权利**：甲方有权按照合同约定收取租金及保证金；有权监督乙方是否遵守本合同约定及商业中心整体运营管理规定；有权要求乙方在经营活动符合安全、卫生、消防等法律法规要求；有权在合同到期或乙方违约时收回铺位并要求赔偿损失；有权对乙方的装修改造方案进行审批或否决；有权根据商业中心整体营销计划，对乙方参与相关推广活动提出建议或要求。

(2)**义务**：甲方应保证其对本合同项下铺位拥有合法、完整的出租权利，并协助乙方办理铺位租赁登记或备案手续；甲方应按照合同约定按时交付铺位，并保证交付时铺位具备基本的可使用条件（包括但不限于通电、通水、通风等）；甲方应保障商业中心公共区域设施设备的正常运行，确保为乙方经营活动提供必要的公共配套支持；甲方应维护商业中心的整体秩序，为乙方经营活动提供安全、整洁的环境；甲方应在收到乙方符合要求的装修方案后XX日内予以书面答复，如需修改应提出具体意见；甲方应配合乙方按照合同约定开展正常的营销推广活动，不得无故设置障碍；如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权利**：乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用铺位开展合法的经营活动；有权要求甲方提供合同约定的设施设备保障及必要的商业中心配套服务；有权在符合商业中心整体规划及管理规定的前提下，进行铺位内部必要的装修改造；有权获得甲方提供的与铺位使用相关的必要协助，如水电申请、消防报批等支持；有权在合同约定范围内参与商业中心统一的市场推广活动；合同到期或终止时，在无违约情况下，有权要求甲方返还保证金（扣除应扣款项后）。

(2)**义务**：乙方应按照合同约定按时足额支付租金及保证金；乙方应按照本合同约定及商业中心管理规定，合法合规开展经营活动，不得销售假冒伪劣商品或从事违法违规行为；乙方应自行负责铺位内部设施设备的维护、维修及更新，确保其安全适用；乙方应承担因自身经营活动产生的所有税费，并依法办理税务登记；乙方应严格遵守商业中心的各项管理规定，包括但不限于营业时间、装修标准、卫生、消防安全等，并接受甲方的监督；乙方进行的装修改造必须符合消防、环保等要求，改造完成后应向甲方提交相关验收资料，并承担所有改造费用；乙方应妥善保管铺位内的所有财物，因乙方保管不当造成的损失由乙方自行承担；乙方不得将铺位转租、转借或以其他形式变相转让给第三方经营，如需委托管理应事先获得甲方书面同意并告知甲方；乙方应在合同终止或提前解除时，按照约定时间将铺位恢复原状或经甲方同意的改造状态，并配合甲方进行铺位交接。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将位于XX商业中心XX层XX铺位出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金标准为人民币XX元/月，共计人民币XX元/年。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。

2.保证金：乙方应于本合同签订之日起XX日内向甲方支付保证金人民币XX元，用于担保乙方履行本合同项下的义务。若乙方在租赁期限内出现违约行为，经甲方书面通知后仍未纠正的，甲方有权从保证金中扣除相应违约金或赔偿金，保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。合同正常终止或解除时，在乙方无任何违约情况下，甲方应在乙方付清所有应付款项后XX日内无息返还保证金。

3.支付方式：租金及保证金的支付方式为银行转账，乙方应将款项支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX社区商业发展有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.其他费用：除租金和保证金外，乙方还应承担其经营活动产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费、税费、员工工资等，这些费用均由乙方自行承担并按时缴纳给相关机构。甲方有权向乙方收取与铺位使用相关的合理运营支持费用，具体标准及支付方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均无书面提出异议，本合同可自动续展XX年，续展租金标准由双方届时协商确定。

2.乙方应于本合同生效之日起XX日内正式进场装修，并在XX日内完成装修并达到合同约定的可经营状态。逾期进场或装修完成，每逾期一日，乙方向甲方支付人民币XX元作为违约金，但累计不超过人民币XX元。

3.乙方应严格依照本合同约定的营业时间开展经营活动，不得擅自延长营业时间或从事夜间经营，除非获得甲方事先书面同意。甲方有权根据商业中心整体运营需要，调整营业时间或统一安排闭店，并提前XX日通知乙方。

4.双方约定的其他关键时间节点包括：保证金支付日、租金支付日、装修方案审批日、铺位交付日、合同续签协商日等，均应严格遵守。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**交付延迟**：若因甲方原因导致未能按本合同约定时间交付铺位，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币XX元作为违约金，累计违约金不超过合同总租金的XX%。延迟超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的全部租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)**设施设备故障**：甲方应保证商业中心公共区域及铺位基础水电设施的正常运行。若因甲方提供的设施设备（不包括乙方自行安装部分）故障严重影响乙方经营，经乙方书面通知后XX日内未能修复的，乙方有权要求甲方限期修复，逾期仍未修复的，乙方可自行维修并通知甲方，费用由甲方承担，同时甲方应相应减免当期租金。若该故障非甲方责任造成，甲方仍应承担必要的协调修复义务。

(3)**不配合经营**：若甲方无正当理由拒绝乙方合理的装修方案审批、经营推广协助或必要的服务支持请求，经乙方书面催告后XX日内仍未处理的，乙方有权向甲方支付人民币XX元/次作为违约金，且甲方不得以此为由扣除保证金或妨碍乙方正常经营。

**2.乙方违约责任**

(1)**租金及费用拖欠**：乙方应按本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金、违约金，同时没收保证金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及寻找替代承租人的合理费用。

(2)**违反经营规定**：乙方若在本合同项下从事非法经营、销售假冒伪劣商品、扰乱商业中心秩序、发生重大安全事故或违反消防、卫生等强制性法律法规，一经查实，甲方有权立即单方解除合同，没收保证金，并要求乙方承担由此产生的一切行政处罚、赔偿责任，同时乙方不得要求返还保证金及赔偿任何损失。

(3)**装修及改造违约**：乙方的装修改造若未经甲方书面同意或违反本合同约定及商业中心管理规定，导致铺位结构受损、功能影响或产生安全隐患的，乙方应负责修复并承担全部费用，若修复费用过高或无法修复，甲方有权要求乙方拆除并恢复原状，由此造成的损失由乙方承担。乙方逾期提交装修验收资料或未按要求恢复原状，每逾期一日，向甲方支付人民币XX元违约金。

(4)**转租或转借**：若乙方擅自将铺位转租、转借或以其他形式变相转让给第三方经营，一经甲方书面通知，乙方应在XX日内纠正。逾期未纠正的，甲方有权单方解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿人民币XX元违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。

(5)**合同解除后果**：无论因何种原因导致本合同解除或终止，乙方均应在收到解除通知后XX日内腾空并交还铺位，逾期归还的，每逾期一日，乙方向甲方支付人民币XX元/平方米的违约金，累计违约金不超过合同总租金的XX%。甲方有权在铺位内设置临时寄售点或委托第三方管理，相关费用由乙方承担。

**3.违约金与赔偿**：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与合理的间接损失。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及商业中心因不可归责于双方的事由导致的长期停业或重大设施瘫痪等情况。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知与证明：遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并应于收到对方要求时及时提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、官方报告、保险公司证明等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力导致的合同解除，保证金不予没收，已支付但未使用的租金应予退还。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，并相互提供必要的协助。若不可抗力连续影响超过XX日，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力一方采取的措施不当或存在过错，导致损失扩大的，该方仍应承担相应的赔偿责任。双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至商业中心所在地有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解员提出的调解方案经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，不影响双方行使本合同项下的其他权利。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，或双方在XX日内未达成调解协议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

(1)向商业中心所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向商业中心所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，并按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.送达与管辖：选择诉讼方式的，诉讼地点为被告住所地或合同履行地（即XX商业中心所在地）的人民法院；选择仲裁方式的，仲裁机构为XX商业中心所在地有管辖权的XX仲裁委员会。任何一方在本合同签订地或合同履行地有住所的，该住所地为确定管辖的依据。为避免争议解决期间的管辖权争议，双方一致同意优先选择本条第3款第X种方式（诉讼/仲裁）并在本合同中明确约定。

5.专属条款：双方确认，在本合同履行期间及争议解决过程中，任何一方均不得就本合同项下的争议向任何其他第三方提起诉讼或仲裁，也不得就同一争议事项进行重复诉讼或仲裁，除非获得对方事先书面同意。所有与本合同争议相关的诉讼或仲裁费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）均由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方不再就本合同标的进行任何其他主张或抗辩。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律、法规及政策规定。

6.可分割性：本合同可分割为若干部分，各部分相互独立，但整体构成一个不可分割的整体。任何一方未能履行某一部分的义务，不影响其履行其他部分的义务。

7.装饰性条款：本合同中“鉴于”、“背景”、“目的”等开篇性条款，仅用于阐述背景情况，不构成双方的权