商铺介绍居间服务合同范本

商铺介绍居间服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国《公司法》设立并合法存续的有限责任公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张伟，持有有效的《企业法人营业执照》及《法定代表人身份证明书》，主要负责甲方在商业地产领域的投资、开发及运营管理业务。甲方联系方式包括但不限于公司官方邮箱legal@及办公电确保所有与合同相关的通知、文件及法律文书能够及时送达。

甲方作为本次商铺交易或租赁的核心委托方，基于自身在商业地产市场的战略布局需求，通过公开市场信息及行业渠道了解并寻求特定的商铺资源。甲方具备完全民事行为能力及相应的资金实力，能够独立承担合同项下的权利义务，并已就本次交易/租赁事项获得内部决策机构的书面批准。甲方的主要诉求在于获取位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“目标商铺”），该商铺的业态定位、地理位置及市场表现符合甲方后续的商业运营计划，且甲方已通过实地考察及第三方专业机构评估，确认该商铺具备商业价值及投资可行性。

在本次合作中，甲方授权乙方作为其唯一的居间服务提供方，负责提供与目标商铺相关的市场信息搜集、交易撮合、尽职协助及合同谈判支持等服务。甲方明确乙方提供的居间服务不构成任何形式的代理或担保，甲方保留对目标商铺进行自主决策及最终交易的权利。甲方承诺在合同履行过程中，将严格遵守本合同约定的各项条款，并按照约定支付乙方居间服务费。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，一家依据中华人民共和国《公司法》及《房地产经纪管理办法》设立并合法存续的经纪机构，注册地址位于上海市黄浦区南京东路66号XX金融中心25层2501室。乙方法定代表人为王芳，持有有效的《企业法人营业执照》、《房地产经纪机构备案证明》及《经纪人执业资格证书》，主要负责商业地产的居间、咨询及代理服务业务。乙方联系方式包括但不限于公司官方邮箱info@及服务热确保所有与合同相关的业务通知、服务确认及法律文书能够有效沟通。

乙方作为专业的商业地产居间服务提供方，基于自身在房地产经纪领域的行业经验、市场资源及专业能力，承接甲方的居间服务委托。乙方已就目标商铺的市场状况、产权状态、租赁/销售情况等关键信息进行尽职，并具备协助甲方完成交易/租赁流程的必要资质。乙方承诺在合同履行过程中，将秉持诚实信用原则，以专业、高效、保密的方式履行居间服务义务，确保甲方的合法权益得到充分保障。

在本次合作中，乙方的主要职责包括但不限于：向甲方提供目标商铺的详细资料及市场分析报告；协助甲方与商铺业主/出租方进行初步接洽及意向磋商；提供交易/租赁相关的法律、税务及商业政策咨询；参与合同条款的谈判并提供建议；协助甲方完成必要的背景及文件准备。乙方明确其服务范围仅限于居间撮合及信息提供，不承担任何交易风险或法律责任，甲方亦不得向乙方提出超越居间服务范围的要求。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向。甲方对乙方的居间服务能力表示认可，乙方对甲方的委托事项表示接受，双方共同致力于通过本次合作实现目标商铺的交易/租赁目标。本合同附件中列明的具体商铺信息及服务细节，将作为双方合作的基础及后续履行的依据。后续合同章节中关于权利义务、价格支付、违约责任等条款的约定，均以本合同简介所述的合作背景及前提条件为出发点，确保合同条款的完整性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商铺交易或租赁过程中的居间服务关系，确立双方的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、有效的居间服务，促成甲方与目标商铺的业主/出租方达成交易或租赁协议。合同范围具体包括：乙方根据甲方委托，负责搜集并筛选与目标商铺相符的市场信息，提供商铺的地理位置、业态现状、租金/售价水平、产权证明等基础资料；乙方应甲方要求，安排甲方与商铺业主/出租方进行实地看房及初步沟通，并记录相关意向；乙方在甲方与业主/出租方达成初步协议后，协助双方进行合同条款的谈判，提供交易/租赁相关的法律及商业咨询；乙方应甲方要求，协助甲方完成必要的背景，如业主/出租方的身份核实、产权真实性确认等；乙方应在合同约定的服务期限内，积极撮合双方达成最终协议，并协助甲方办理相关手续的初步对接。本合同项下的所有服务内容均以促成交易/租赁成功为核心，任何超出居间服务范围的行为均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**目标商铺**：指位于XX市XX区XX路XX号的商铺，其具体信息以附件一《商铺基本情况说明》为准。

2.**居间服务**：指乙方为促成甲方与商铺业主/出租方达成交易或租赁协议，提供的包括信息搜集、撮合撮洽、尽职协助、合同谈判支持在内的中介服务。

3.**交易**：指甲方购买目标商铺所有权的法律行为。

4.**租赁**：指甲方承租目标商铺使用权的法律行为。

5.**居间服务费**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的报酬，具体标准及支付方式以第八条为准。

6.**尽职**：指为确认目标商铺的法律、财务及实物状态而进行的必要核查，包括但不限于产权、税务清缴确认、环境检测等。

7.**服务期限**：指乙方提供居间服务的起止时间，自本合同生效之日起至合同目的实现之日止，或按第八条约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估；甲方有权在充分了解市场情况及乙方提供的信息后，自主决定是否推进交易/租赁进程；甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整委托需求或终止合作；甲方有权在支付居间服务费后，要求乙方提供与居间服务相关的必要文件及工作记录。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的委托背景资料，包括但不限于交易/租赁目的、预算范围、资质证明等，以确保乙方服务的高效性；甲方应按照本合同第八条约定，按时足额支付居间服务费；甲方应积极配合乙方安排的看房、谈判等活动，并就相关事项及时反馈意见；甲方在授权乙方对外沟通时，应明确授权范围及保密要求；甲方如需变更委托事项或解除合同，应提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的合理损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的委托信息以开展居间服务；乙方有权根据市场情况及自身专业判断，推荐符合甲方需求的商铺资源；乙方有权在甲方违反本合同约定时，暂停服务或解除合同并要求赔偿；乙方有权在服务期限内，根据甲方授权代为传递部分文件或信息，但不得泄露商业秘密；乙方有权在完成居间服务并经甲方确认后，要求甲方支付约定报酬。

(2)义务：乙方应恪守诚信、专业原则，以维护甲方利益为首要目标，不得同时代理与甲方利益冲突的第三方；乙方应在服务期限内，积极、主动地为甲方搜集、筛选目标商铺信息，并定期汇报工作进展；乙方应向甲方提供真实、准确的商铺资料，并就交易/租赁风险进行客观提示；乙方应甲方要求，安排并陪同甲方进行实地看房，并解答相关疑问；乙方在撮合过程中，应充分尊重甲方的决策独立性，不得擅自承诺或干预甲方的最终选择；乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露；乙方应配合甲方完成交易/租赁所需的文件准备工作，并在必要时提供法律、税务等第三方资源对接；乙方如因自身过错导致服务失误或延误，应承担相应的赔偿责任，但甲方的合理决策失误或市场不可控因素除外。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费：甲方同意向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为居间服务费。该费用为固定费用，不因交易/租赁最终达成或不成、价格变动或服务投入的增减而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

(1)首期支付：本合同生效之日起7个工作日内，甲方应支付居间服务费的50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。乙方在收到该笔款项后，应向甲方提供等额的收款凭证。

(2)尾期支付：甲方与目标商铺的业主/出租方正式签订具有法律效力的交易/租赁合同（以下简称“最终协议”）之日起7个工作日内，甲方应支付剩余的居间服务费50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。甲方在支付尾款前，有权要求乙方提供最终协议的复印件或相关证明文件。

4.付款条件：乙方的收款以甲方与业主/出租方最终达成并签署最终协议为前提。若最终协议未能签署或因甲方原因导致交易/租赁失败，甲方已支付的居间服务费不予退还。若交易/租赁失败系因业主/出租方原因或不可抗力导致，经乙方书面证明，甲方已支付的居间服务费应予全额退还。

5.税费承担：本合同项下的居间服务费为含税价格。如税务机关要求乙方代扣代缴任何税项，相关税负由乙方承担，甲方应在支付居间服务费时一并支付该等税项。若税务机关核定居间服务费应适用不同税率，则实际增加的税负由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自本合同生效之日起12个月。如合同有效期内甲方与业主/出租方未能达成最终协议，本合同自动终止，但双方权利义务及费用结算按本合同约定执行。

2.服务期限：乙方的居间服务期限自本合同生效之日起计算，至甲方与业主/出租方正式签署最终协议之日止。服务期限最长不超过12个月，自合同生效日起算，若在此期限内未能达成最终协议，乙方服务义务终止。

3.关键时间节点：

(1)看房安排：乙方应在收到甲方书面看房需求后3个工作日内，安排并通知甲方看房事宜。甲方应在收到通知后5个工作日内确认或提出调整意见。

(2)谈判撮合：在甲方与业主/出租方达成初步意向后，乙方应在10个工作日内协助双方进行合同条款的初步谈判。

(3)尽职协助：甲方委托乙方协助进行尽职的，乙方应在甲方提供必要资料后7个工作日内完成初步核查并反馈结果。

(4)最终协议签署：甲方与业主/出租方应在本合同有效期内尽快完成最终协议的签署。甲方应在签署后7个工作日内通知乙方，以便乙方完成尾款收取等后续事宜。

4.延期：如因不可抗力或双方协商一致，履行期限需要延期，经书面确认后，服务期限相应顺延，但合同有效期内的总服务时长不超过12个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付居间服务费：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期居间服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，甲方已支付的费用不予退还，并承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)提供虚假信息：若甲方在委托过程中向乙方提供虚假或误导性信息，导致乙方产生错误判断或损失，甲方应赔偿乙方由此造成的全部损失，包括但不限于成本、时间投入损失等。

(3)无正当理由终止合作：若甲方在合同有效期内无正当理由单方面要求终止合作，且未达成最终协议，甲方已支付的居间服务费不予退还。

(4)违反保密义务：若甲方违反本合同保密条款，泄露乙方商业秘密或相关信息，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定提供服务：乙方未能按本合同第三条及第五条约定履行居间服务义务，如未及时提供必要信息、未能有效撮合、未按时安排看房等，甲方有权要求乙方限期补救。逾期未补救或补救措施无效的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的居间服务费，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

(2)泄露商业秘密：若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担甲方因此遭受的全部损失。若行为构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

(3)利益冲突：乙方在明知与甲方存在利益冲突的情况下仍接受委托，或在服务过程中同时代理利益冲突的第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的居间服务费，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

(4)虚假承诺：若乙方对甲方做出不切实际的承诺（如保证成交、保证价格等），导致甲方产生信赖利益损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金与损失赔偿：

(1)违约金的计算：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失（如费用、差旅费用）与可预见间接损失（如时间成本、替代方案机会损失）。

(2)赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合理的律师费、诉讼费等维权费用。

4.不可抗力免责：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。双方应就不可抗力影响范围提供书面证明。

5.合同解除后果：任何一方单方面解除合同，除本合同另有约定外，违约方应支付守约方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的赔偿金，并返还已收取但未提供相应服务的费用。若因甲方原因导致合同解除，甲方已支付的费用不予退还；若因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付但超出已完成服务范围的费用，并支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断等类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生之日起7个工作日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府公告、保险公司证明、行业协会证明等）。通知内容应载明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下任何义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同，并应对方要求提供履约能力的证明。

4.合同终止：若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。因不可抗力导致合同目的无法实现的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际服务比例结算。

5.不可预见性声明：双方确认，对于因其无法合理预见的、非本合同当事人所能控制的不可抗力事件，已尽到合理的注意和防范义务，故不因不可抗力的发生而免除其应承担的责任。双方同意，在本合同履行期间，任何一方因不可抗力产生的损失，原则上由该方自行承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在30日内解决争议，双方同意将争议提交至合同履行地（即XX市XX区）的房地产行业协会或双方共同认可的其他中立第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公正的原则，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行；调解未达成协议或调解书生效后一方不履行的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，或双方在合同签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地或争议发生地，以书面形式确定的为准。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未在调解期内达成协议，任何一方均有权将争议提交至合同履行地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，选择争议解决方式时已充分考虑各种方案的利弊，并就仲裁或诉讼方式达成一致。无论选择何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）作为裁判依据。任何一方在本合同履行过程中作出的可能影响争议解决方式选择的单方声明或行为，均视为无效，除非经对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，挂号邮戳日后的第五日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功日为送达日。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议的内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.分项履行：本合同的各条款为相互独立但互为补充的关系。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款仍应继续履行。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、报价策略等非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违反本合同约