烟台物业会所转让合同范本

烟台物业会所转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：烟台市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：山东省烟台市莱山区迎春大街123号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方因业务发展需要，拟将其名下位于烟台市XX小区内的物业会所（以下简称“会所”）转让给乙方。会所位于烟台市XX小区内，具体位置详见本合同附件一《会所基本情况说明》。会所建筑面积约为XXX平方米，具备完整的设施设备，包括但不限于健身房、游泳池、咖啡厅、儿童游乐区等，目前由甲方自行运营管理。甲方现因战略调整，拟将会所整体转让给乙方，以实现资产优化配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：烟台市XX商业管理有限公司。

乙方地址：山东省烟台市芝罘区幸福中路456号。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方从事商业地产运营管理业务多年，在会所运营方面拥有丰富的经验和技术实力。乙方为拓展业务范围，拟收购甲方名下的物业会所，以扩大其在烟台地区的市场份额。经双方友好协商，乙方同意购买甲方名下的会所资产，并承诺按照本合同约定全面履行相关义务。会所现处于正常运营状态，乙方的收购将有助于维持会所的稳定运营，并进一步提升其服务品质和市场竞争力。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方将其名下的物业会所转让给乙方的相关事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同所称“会所”系指甲方合法拥有并有权转让的物业会所，包括但不限于会所建筑物、构筑物、附属设施设备、土地使用权（如有）、经营资质、客户资源等全部权益。乙方的收购行为旨在实现对会所的长期运营和管理，双方的合作将促进会所业务的持续发展，并为周边社区居民提供更优质的休闲娱乐服务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于烟台市XX小区内的物业会所（以下简称“会所”）转让给乙方事宜，确保转让过程的合法性、规范性和完整性。转让范围包括但不限于会所的建筑物、构筑物、附属设施设备、土地使用权（如有）、经营资质、客户资源、债权债务以及与会所运营相关的全部权利和义务。具体内容包括：会所的实体资产，如建筑物主体结构、内部装修、健身器材、游泳池设备、咖啡厅家具、儿童游乐设施等；经营资质，如卫生许可证、消防验收合格证、特种行业许可证（如有）等；客户资源，包括但不限于会籍会员信息、消费记录等；以及与会所运营相关的债权债务，包括但不限于预收会员费用、应付供应商款项、员工工资等。双方通过本合同，旨在明确各自的权利义务，确保会所转让后能够平稳过渡，并继续为周边社区居民提供优质服务。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“会所”是指甲方合法拥有并有权转让的物业会所，包括但不限于建筑物、构筑物、附属设施设备、土地使用权（如有）、经营资质、客户资源等。

（2）“转让”是指甲方将上述会所资产的所有权及相关权利义务转移给乙方的行为。

（3）“附件一《会所基本情况说明》”是指详细描述会所基本情况、设施设备、经营资质等内容的附件。

（4）“经营资质”是指经营会所所需的卫生许可证、消防验收合格证、特种行业许可证（如有）等。

（5）“客户资源”是指会所的预收会员费用、会员信息、消费记录等。

（6）“债权债务”是指与会所运营相关的债权债务，包括但不限于预收会员费用、应付供应商款项、员工工资等。

（7）“履行期限”是指本合同各条款约定的完成时间。

（8）“违约责任”是指任何一方违反本合同约定应承担的责任。

（9）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（10）“争议解决”是指本合同履行过程中发生争议的解决方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定将合法拥有的会所转让给乙方，并有权要求乙方支付转让款。

（2）甲方应保证其对转让的会所拥有合法、完整的所有权及处分权，并有权签署本合同。

（3）甲方应向乙方提供会所的完整资料，包括但不限于建筑物结构、设施设备清单、经营资质证明文件、客户资源清单、债权债务清单等，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。

（4）甲方应协助乙方办理会所相关经营资质的变更手续，并承担因资质变更产生的费用。

（5）甲方应将所有与会所运营相关的文件、资料、凭证等完整移交给乙方，包括但不限于营业执照、税务登记证、机构代码证、卫生许可证、消防验收合格证、特种行业许可证（如有）等。

（6）甲方应将所有与会所运营相关的客户资源完整移交给乙方，包括但不限于会员信息、消费记录、会员合同等。

（7）甲方应将所有与会所运营相关的债权债务完整移交给乙方，并书面说明债权债务的具体情况。

（8）甲方应确保会所的设施设备处于正常使用状态，并在转让前完成所有必要的维修和保养工作。

（9）甲方应配合乙方进行会所的交接工作，并在交接完成后签署交接确认书。

（10）甲方应保证会所的运营符合国家法律法规及行业规范，并承担因违反法律法规及行业规范产生的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方名下的会所资产，并有权要求甲方履行相关义务。

（2）乙方应按照本合同约定向甲方支付转让款，并有权要求甲方按照本合同约定交付会所资产。

（3）乙方应向甲方提供真实、准确的身份信息及购买意向，并有权要求甲方提供与会所转让相关的全部资料。

（4）乙方应按照本合同约定支付转让款，并有权要求甲方按照本合同约定交付会所资产及相关资料。

（5）乙方应承担因购买会所资产而产生的全部费用，包括但不限于中介费、税费、评估费等。

（6）乙方应自行承担会所转让后的运营风险，并有权对会所进行自主经营和管理。

（7）乙方应按照国家法律法规及行业规范进行会所运营，并承担因违反法律法规及行业规范产生的全部责任。

（8）乙方应自行承担会所转让后的债权债务风险，并有权对债权债务进行自主处理。

（9）乙方应配合甲方进行会所的交接工作，并在交接完成后签署交接确认书。

（10）乙方应确保按照本合同约定履行所有义务，并承担因违反本合同约定而产生的违约责任。

第四条价格与支付条件

经双方友好协商，甲方同意将其名下的物业会所转让给乙方，转让总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已包含会所的全部资产、权益、债权债务以及与本转让相关的所有费用。支付方式如下：乙方应在本合同签订之日起十日内，向甲方支付转让总价款的30%，即人民币肆佰伍拾伍万元整（¥4,550,000.00），作为首付款；剩余的70%，即人民币壹佰壹拾肆万伍仟元整（¥10,450,000.00），乙方应于甲方完成会所相关经营资质变更登记手续并将所有与会所运营相关的文件、资料、凭证、客户资源及债权债务完整移交乙方之日起十日内支付。甲方应在收到首付款后，配合乙方办理相关转让手续。乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行烟台市迎春大街支行；户名：烟台市XX房地产开发有限公司；账号：1234567890123456。甲方应向乙方提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至会所正式移交给乙方并完成所有相关手续之日止。具体履行期限如下：

（1）本合同签订之日起三十日内，双方应共同对会所进行最终查验，并签署《会所交接确认书》。

（2）本合同签订之日起六十日内，甲方应协助乙方完成会所相关经营资质的变更登记手续，乙方应在此期间完成首付款的支付。

（3）甲方应在完成会所相关经营资质变更登记手续并将所有与会所运营相关的文件、资料、凭证、客户资源及债权债务完整移交乙方之日起十日内，乙方应支付剩余转让价款。

（4）乙方应在支付全部转让价款后三十日内，完成对会所的全面接收和运营准备工作。

如遇不可抗力或经双方协商一致，可对上述期限进行适当调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间、金额向乙方支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部转让款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、预期收益损失等。

（2）如甲方未能按照本合同约定的时间、范围向乙方移交会所资产、权益、债权债务等相关文件、资料、凭证、客户资源，或提供的资料、信息存在虚假、不完整，导致乙方无法正常运营或遭受损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不应低于人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。乙方有权要求甲方在合理期限内补齐或更正，逾期未补齐或更正的，乙方有权解除合同。

（3）如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理会所相关经营资质的变更登记手续，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方除应支付已完成支付的转让款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应保证其对转让的会所拥有合法、完整的所有权及处分权，如因甲方原因导致乙方无法实际享有会所的所有权或处分权，或出现与第三方权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等，且无论乙方是否解除合同，甲方均应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间、金额向甲方支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部转让款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于资金占用成本、寻找其他投资机会的损失等。

（2）如乙方未能按照本合同约定的时间支付首付款，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按照本合同约定的时间支付剩余转让款，甲方有权催告乙方在合理期限内支付，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部转让款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应按照本合同约定支付转让款，并有权要求甲方按照本合同约定交付会所资产及相关资料。如乙方无正当理由拒绝接收符合合同约定的会所资产，应承担因此给甲方造成的损失，并应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。

（5）乙方应自行承担会所转让后的运营风险，如因乙方原因导致会所无法正常运营或遭受损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.关于不可抗力导致违约的处理：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.关于赔偿损失的计算：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。损失赔偿额的确定，应遵循公平合理的原则，如有争议，可由仲裁机构或人民法院依法裁决。

5.关于违约金的适用：

本合同约定的违约金条款具有独立性，即使合同其他部分被认定无效或未完全履行，违约金条款仍可独立适用。如违约方认为约定的违约金过高或过低，可在违约发生后与守约方协商调整，协商不成的，可由仲裁机构或人民法院根据实际情况予以调整。但调整后的违约金数额应能够有效弥补守约方的实际损失。

6.关于解除合同的条件：

除本合同另有约定外，出现以下情形之一，守约方有权解除合同：

（a）一方严重违约，致使合同目的无法实现；

（b）一方在合同签订后超过三十日未履行主要义务，经守约方催告后三十日内仍未履行的；

（c）一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；

（d）一方有其他严重违反合同约定的行为，经守约方书面催告后仍未纠正的。

合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本合同所称不可抗力包括但不限于：自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、武装叛乱等；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及其他类似上述情况的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，或根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.通知与证明：如发生不可抗力事件，受影响方应在不可抗力事件发生后十日内书面通知另一方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可提交第三方机构进行评估确认。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行，双方均不承担违约责任。但双方仍需履行本合同中关于不可抗力的通知、证明和协商等义务。如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理合同善后事宜，包括但不限于财产返还、资料移交等。

5.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过六十日，双方应再次协商合同履行事宜。如协商不成，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应按照本合同约定处理善后事宜，并应根据实际履行情况，结算相关费用。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着诚实信用、公平合理的原则，就本合同履行过程中发生的争议，首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起三十日内进行，如双方在三十日内未能达成一致意见，应进入下一步争议解决程序。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和合同约定，提出调解方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解协议书签订后一方反悔的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁：如双方在本合同签订之日起六十日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至烟台市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担，如双方都有责任，则根据责任大小分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：如双方选择诉讼方式解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并应继续履行本合同的其他条款，但双方另有约定的除外。选择诉讼方式解决争议的，应根据诉讼所在地人民法院的相关规定确定管辖法院。

5.法律适用：本合同及争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。双方在签订、履行本合同及解决争议过程中，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱时视为送达，快递以签收时视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务进行分包或转包给第三方。如需分包或转包部分非核心义务，应确保分包或转包方具备相应资质和能力，且对该部分义务的履行承担独立责任。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：

(a)双方权利义务履行完毕；

(b)双方协商一致解除；

(c)因不可抗力导致合同无法履行；

(d)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方依法解除；

合同终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于财产返还、资料移交、费用结算等。