阳光商铺出租合同范本

阳光商铺出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商场X层X室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方系XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的阳光商铺，该商铺建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，已取得合法的产权证明，并具备对外出租的条件。

鉴于乙方系XX商业管理有限公司，具备合法的商业运营资质，有稳定的市场经营需求，并希望租赁上述阳光商铺用于商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方拥有的阳光商铺事宜达成一致，特订立本合同。

本合同旨在明确双方的权利与义务，规范商铺租赁过程中的各项事项，确保租赁行为的合法性与有效性。甲方保证其出租的商铺符合国家法律法规及相关政策要求，乙方承诺按照合同约定合理使用商铺，共同维护双方的合法权益。本合同所涉及的商铺租赁行为，应严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得违反本合同约定或相关法律规定，否则应承担相应的法律责任。双方均确认对本合同所述事项已充分了解并自愿签署，本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的阳光商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，确保租赁行为的合法、合规与顺利进行。合同范围包括但不限于商铺的租赁期限、租金及支付方式、物业服务及费用、商铺交付标准、装修与改造、经营许可、维护与维修责任、违约责任以及争议解决方式等。双方同意依据本合同约定全面履行各自义务，共同维护租赁关系的稳定与双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“阳光商铺”指甲方合法拥有并出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的商铺，建筑面积XX平方米。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁该商铺的起止时间。

（3）“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的对该商铺租赁的对价。

（4）“物业服务”指由甲方或其委托的物业服务企业对该商铺区域提供的日常管理及维护服务。

（5）“维修责任”指根据本合同约定，双方各自承担的商铺及其附属设施、设备的维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在其作为出租方，依法将租赁物交付乙方使用，并确保租赁物的权属清晰、符合使用条件。甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方对商铺的合理使用。甲方应保证其对该商铺拥有合法、完整的出租权，无任何权利瑕疵或第三方争议。甲方应按照合同约定的时间将该商铺交付给乙方，并保证商铺交付时的状态符合本合同约定的交付标准。在租赁期间，甲方应配合乙方办理必要的经营许可或变更手续，并承担因甲方原因导致的行政罚款或责任。甲方有义务按照合同约定，承担商铺主体结构及公共设施的维修责任，非因乙方原因造成的损坏，甲方应负责修复。甲方应保证商铺的水、电、网络等基础配套服务的正常供应，并承担相应的费用。甲方有权在本合同约定的范围内对商铺进行合理检查，但应提前通知乙方并选择合理的时间进行。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在其作为承租方，依法享有对该商铺的占有、使用和经营的权利，同时承担相应的租赁义务和责任。乙方有权按照本合同约定使用该商铺进行合法的商业经营活动，并有权要求甲方保证商铺的持续可用性。乙方应按照合同约定的金额、方式和时间向甲方足额支付租金及其他应承担的费用。乙方有权在遵守本合同约定的前提下，对商铺进行必要的装修和改造，但任何改造行为不得损害商铺的主体结构，且改造方案应事先征得甲方书面同意。乙方应合理使用商铺及其附属设施、设备，并承担因乙方使用不当造成的损坏及维修费用。乙方应自行办理其经营活动所需的各项证照，并承担因乙方经营行为产生的所有税费及法律责任。乙方应配合甲方或物业服务企业进行商铺区域的日常管理，并遵守物业管理规定。乙方应保证商铺的日常环境卫生，并承担相应的垃圾处理费用。乙方在租赁期间，应采取必要的措施防止发生安全事故，并对因乙方原因造成的人身伤害或财产损失承担赔偿责任。租赁期满或合同终止后，乙方应按约定将商铺及其附属设施、设备恢复原状或经甲方同意后的状态，并按时交还甲方。乙方应保证其租赁行为不违反国家法律法规及政策规定，并承担因乙方违约行为导致的所有责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：该商铺的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金标准为固定单价，自本合同生效之日起X年内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每月X日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定的收款银行名称：XX银行XX支行；账号：XX；开户行行号：XX。

4.其他费用：租赁期间，该商铺产生的物业管理费、水电费、网络费等由乙方承担，并应按时缴纳。除本合同另有约定外，乙方无需承担其他与商铺租赁相关的费用。

5.首期租金支付：本合同签订之日起X日内，乙方应支付第一个月租金；本合同签订之日起X日内，乙方应支付第二个月租金。

6.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租：租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在租赁期满前X个月就续租事宜达成书面协议，否则本合同到期自动终止。

3.开业期：本合同生效后X日内，乙方应开始对该商铺进行装修和准备开业，并在租赁期满前X个月正式投入商业运营。

4.关闭期：本合同终止或解除后，乙方应在X日内停止经营活动，并按约定交还该商铺。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付该商铺的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并赔偿由此造成的损失。

（2）甲方交付的该商铺存在权利瑕疵或不符合合同约定的交付标准的，乙方有权要求甲方在X日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并赔偿由此造成的损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回该商铺或设置抵押、查封等权利负担的，应视为严重违约，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付所有欠付的租金及违约金，并赔偿由此造成的损失。

（2）乙方擅自改变该商铺的使用性质或结构，或利用该商铺进行非法活动的，应视为严重违约，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在租赁期间擅自转租、分租该商铺的，应视为严重违约，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。

（4）乙方对商铺及其附属设施、设备造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过X元的，乙方应承担全部修复费用。

（5）租赁期满或合同终止后，乙方未能按时交还该商铺的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回该商铺，并要求乙方支付所有欠付的租金及违约金，并赔偿由此造成的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

5.争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。不可抗力事件应影响本合同履行时，视为不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力事件对履行合同的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。

4.不可抗力证明：双方应各自保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过X个月，导致本合同无法继续履行的，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及财产返还事宜。

6.不可抗力免责范围：本合同中的不可抗力免责条款仅适用于因不可抗力事件直接导致的合同履行障碍，不适用于因不可抗力事件引发的间接损失或责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求mutuallyacceptable的解决方案。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：本合同争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该商铺所在地。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向该商铺所在地人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并遵守相关诉讼程序规定。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律强制性规定的行为。

6.争议专属：本合同争议应通过单一争议解决方式处理，即仲裁或诉讼，不得就同一争议重复进行仲裁或诉讼。任何一方在未经对方书面同意的情况下，不得将争议提交给其他争议解决机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下有权拒绝转让请求。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。提前解除本合同的，应向对方支付相当于X个月租金的违约金。

7.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

8.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的违反均构成对本合同的严重违约。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《商铺交付清单》、《商铺附属设施设备清单》、《装修设计方案》（若有）、《营业执照复印件》（乙方提供）等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.合规性：双方保证本合同的订立、履行均符合中华人民共和国相关法律法规的规定。若法律法规发生变更，双方应遵守变更后