安全第一租房合同范本

安全第一租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设及销售业务。鉴于甲方拟开发建设的XX小区项目已进入销售及租赁阶段，甲方需通过专业的租赁服务确保项目房产的顺利出租及后续管理。乙方XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）是一家在房屋租赁领域具有丰富经验的专业服务机构，具备合法的营业执照及相关的行业资质，长期为多家房地产企业提供租赁代理及物业管理服务。基于双方在业务领域的专业优势及合作意向，甲方委托乙方对XX小区部分待出租房产进行租赁代理服务，乙方同意接受委托并提供相应服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同范本旨在明确双方在租赁代理服务中的权利与义务，确保租赁过程的合法合规及高效执行。甲方委托乙方提供的租赁服务包括但不限于房源信息发布、租客筛选、租赁合同签订、租金收取及交付、房屋维护协调等，乙方在服务过程中需严格遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益。双方合作的前提是甲方提供的待出租房产具备合法的出租资质，且乙方具备履行本合同所需的专业能力及资源。合同范本的制定充分考虑了租赁市场的实际需求及潜在风险，通过详细的条款设计，保障双方在合作中的权益，促进租赁业务的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX小区部分待出租房产租赁代理服务中的权利与义务，确保租赁代理业务的顺利进行。具体范围包括：

1.甲方委托乙方对XX小区指定区域（具体地址及房号以甲方提供的清单为准）的待出租房产进行租赁代理服务。

2.乙方负责提供包括但不限于房源信息发布、租客筛选、租赁合同谈判与签订、租金及押金收取与交付、房屋查验协调、日常租赁事务管理等全过程服务。

3.乙方应在合同约定的期限内完成各项租赁代理任务，确保租赁合同的顺利履行，并维护甲方的合法权益。

4.本合同范本所定义的合同目的与范围是双方合作的基础，所有履行行为均应围绕此范围展开。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“租赁代理服务”指乙方根据甲方委托，为甲方提供的包括房源推广、租客匹配、合同签订、租金收取等在内的全过程或部分过程租赁服务。

2.“待出租房产”指甲方委托乙方进行租赁代理的、具备合法出租条件的房产，具体范围以附件一《待出租房产清单》为准。

3.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的房屋租赁协议。

4.“服务费”指乙方根据本合同约定向甲方收取的租赁代理服务报酬。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督乙方的服务过程。

（2）甲方有权获取乙方提供的租赁代理服务的相关资料，包括但不限于租客信息、租赁合同文本、租金收取情况等。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的待出租房产资料，包括房产证、权属证明、房屋状况说明等，并确保其合法出租。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费，并按时提供乙方履行合同所需的必要协助，如配合房屋查验、合同签订等。

（5）甲方有权对乙方提供的租赁代理服务进行评价，并在合同履行完毕后进行验收。

（6）甲方应保证其作为出租方具备合法的出租资质，并遵守国家相关法律法规，不得利用乙方服务从事非法活动。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费，并要求甲方按时支付。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备必要的资源，确保租赁代理服务的质量与效率。

（3）乙方应严格按照本合同约定的范围和标准提供服务，包括但不限于：

a.根据甲方要求，对待出租房产进行拍照、制作宣传资料，并在合法平台发布房源信息。

b.对潜在租客进行资质审核，包括身份验证、信用、收入证明等，筛选符合条件的租客。

c.代表甲方与符合条件的租客进行租赁合同谈判，并促成合同签订。

d.协调甲乙双方进行房屋查验，确保房屋状况符合租赁要求，并指导租客办理入住手续。

e.按照约定收取租金及押金，并及时足额转交甲方，同时提供相关收款凭证。

f.负责租赁期间的日常租赁事务管理，包括但不限于租客投诉处理、续租协商、维修协调等，并定期向甲方汇报工作情况。

（4）乙方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，并维护甲方的商业秘密和客户信息。

（5）乙方应在服务过程中尽到善良管理人的注意义务，采取合理措施降低租赁风险，如遇重大事项应及时通知甲方。

（6）乙方有权要求甲方提供履行合同所需的必要信息与配合，如甲方未能及时提供，乙方有权相应顺延服务期限。

（7）乙方应妥善保管租赁合同及相关资料，并在合同结束后按照甲方要求进行归档或返还。

（8）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方及租客的需求，并定期向甲方提供服务报告。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁代理服务费，费率及支付方式如下：

a.乙方负责租赁代理服务的，按租赁合同总金额的XX%收取服务费；

b.若采用固定金额模式，服务费为人民币XX元/套/期（期指一个月或一个租赁周期，具体以合同约定为准）。

2.服务费的支付时间：

a.预付款：本合同生效后XX日内，甲方向乙方支付预计总服务费的XX%作为预付款；

b.尾款：待乙方完成某项关键节点服务（如：全部房源签约或合同约定比例签约后）或整个租赁代理周期结束后XX日内，甲方向乙方支付剩余的服务费。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定银行账户。

乙方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到服务费后，向甲方开具合法有效的发票。

5.如因甲方原因（如提供虚假信息、未及时配合等）导致乙方服务未达预期或合同无法履行，甲方仍需支付已完成服务的相应比例服务费，具体比例由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起生效，至租赁代理服务完成之日止，预计服务周期为XX年XX月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.乙方应在合同生效后XX日内完成首次房源信息发布工作。

3.乙方应在本合同约定的服务周期内，努力完成甲方指定待出租房产的租赁代理任务，争取在XX月内实现XX%的签约率（或设定具体的房源数量目标）。

4.如租赁代理服务未在预定周期内完成，经甲方书面同意，双方可协商延长服务期限，但最长不超过XX个月。

5.关键时间节点：

a.每月XX日前，乙方应向甲方提交上月工作报告，包括但不限于房源租赁进度、租客反馈、市场信息等；

b.甲方应按合同约定及时提供乙方履行合同所需的信息及配合。

6.合同的提前终止：经双方协商一致或出现本合同约定的不可抗力情形，本合同可提前终止，双方应就已完成工作的费用结算进行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的全部服务费及违约金。

b.甲方提供虚假的待出租房产资料或隐瞒产权纠纷等事实，导致乙方或承租人遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对乙方进行赔偿、对承租人承担违约责任等，乙方还有权向甲方追偿因此产生的所有费用及损失。

c.甲方无正当理由拒绝或拖延提供乙方履行合同所需资料、信息或必要协助的，每延误一日，应向乙方支付XX元的违约金，且乙方因此导致的效率降低或额外成本，有权向甲方另行索赔。

d.若甲方单方面解除合同，应向乙方支付相当于一个月服务费（或合同约定比例）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本合同第二条定义或第三条第2款约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求，甲方有权要求乙方在XX日内整改，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权按实际损失额向乙方索赔，并有权解除合同，要求乙方退还已收取的服务费（可扣除已完成服务的合理部分）并支付违约金。

b.乙方泄露甲方商业秘密或租客信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等，情节严重的，甲方还有权追究乙方的法律责任。

c.乙方在租赁代理过程中，因重大过失（如未尽到善良管理人的注意义务，导致租赁合同无法履行或甲方利益受损）给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因该违约行为所遭受的直接损失。

d.乙方未按约定收取租金及押金并转交甲方，或挪用、侵占甲方资金，除应全额返还外，还应向甲方支付挪用或侵占资金金额XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

e.若乙方单方面解除合同，除应退还已收取但未提供服务的费用外，还应向甲方支付相当于合同总金额XX%的违约金。

3.关于不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

4.违约金的限制：本合同约定的违约金条款是对违约方经济上的一种惩罚性补偿，任何一方不得因违约金过高而请求法院或仲裁机构予以减少，但双方可协商调整。

5.损失赔偿的累计：除本合同另有约定外，违约方承担违约责任后，若给守约方造成了其他损失，守约方仍有权要求违约方赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情、网络或通讯系统中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否继续履行合同、部分履行合同或解除合同。

4.因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。

5.任何一方因不可抗力而免除的合同责任，不免除其因故意或重大过失给对方造成损失的赔偿责任。但若不可抗力是导致合同目的无法实现的根本原因，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例承担。

6.双方应本着诚实信用的原则，合理应对不可抗力事件，不得利用不可抗力事件规避本合同约定的责任或争取不正当利益。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他机构提出诉讼。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

4.仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

5.若选择诉讼方式解决争议，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

6.争议解决期间，不影响双方根据本合同继续合作或协商解决其他非争议事项。双方应努力维护合作关系，避免因争议影响正常的业务开展。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日内书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式，以送达时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。因不可抗力解除合同的，按第七条处理。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照第八条约定解决。

6.合同的完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.劳务性质：乙方提供的服务为劳务性质，甲方不承担乙方人员