出租农家院子合同范本

出租农家院子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农家院管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，现根据自身经营需要，拟委托乙方承租并使用位于XX省XX市XX区XX村的农家院子，用于经营乡村旅游及配套服务项目。甲方通过实地考察及前期沟通，确认乙方所提供的农家院子符合经营要求，且具备合法的土地使用权及房屋所有权证明，故双方经友好协商，达成如下合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX村XX组。法定代表人：李四本人，性别：女，出生年月：1990年05月15日，联系方式乙方系完全民事行为能力人，合法拥有位于XX省XX市XX区XX村XX组的农家院子，包括院落、房屋及附属设施。乙方确认该农家院子土地使用权合法，房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵或争议，且具备正常使用条件。乙方同意按照甲方要求，将上述农家院子出租用于乡村旅游经营，并配合甲方完成相关经营手续的办理。双方基于平等、自愿、公平的原则，就农家院子的租赁事宜达成一致，特订立本合同。

**合同简介：**

本合同基于甲方对乡村旅游市场的需求及对乙方提供的农家院子的认可，旨在明确双方在农家院子租赁经营中的权利义务关系。甲方作为委托方，通过支付租金的方式获得农家院子的使用权，用于开展乡村旅游、民宿接待、餐饮服务等经营活动；乙方作为出租方，在合法范围内保障甲方对农家院子的使用权益，并配合甲方完成必要的经营资质申请及日常维护工作。双方合作的前提是乙方合法拥有农家院子产权，且该院子符合当地农村土地及房屋管理规定，能够用于商业经营活动。本合同旨在通过法律框架规范双方行为，确保租赁经营活动的顺利进行，并为后续合同条款的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX村XX组的农家院子（以下简称“标的物”）用于乡村旅游经营的权利义务关系。合同范围包括但不限于标的物的租赁使用、租金支付、经营期间的维护管理、安全责任及合同解除等事项。具体而言，甲方获得标的物在租赁期限内用于开设农家乐、提供住宿、餐饮及相关配套服务的使用权；乙方则有义务保证标的物的权属清晰、符合使用条件，并配合甲方办理必要的经营许可或备案手续。双方围绕标的物的租赁、使用、维护及收益分配等事项展开合作，共同推动标的物在乡村旅游领域的经营发展。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

1.“标的物”指乙方合法拥有并同意出租的位于XX省XX市XX区XX村XX组的农家院子，包括院落、房屋主体、附属设施（如厨房、卫生间、餐厅等）及土地使用权。

2.“租赁期限”指本合同约定的标的物租赁使用时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方为使用标的物而定期向乙方支付的费用。

4.“经营资质”指开展乡村旅游业务所需的营业执照、卫生许可证、消防许可等法定文件。

5.“日常维护”指为保持标的物正常使用而进行的日常修缮、清洁等工作。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权在租赁期限内按照合同约定使用标的物开展乡村旅游经营活动，包括但不限于接待游客、提供住宿、餐饮服务、销售农副产品等。

（2）甲方有权要求乙方保证标的物的权属清晰，无权利瑕疵或第三方主张权利，并在合同签订前提供完整的权属证明文件。

（3）甲方应按照合同约定的金额、时间和方式支付租金及其他应付款项，逾期支付的需承担违约责任。

（4）甲方应合理使用标的物及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏设施或用于非法用途。如需改造或添置设备，应事先征得乙方同意并承担费用。

（5）甲方负责租赁期间标的物的日常经营管理和安全责任，包括但不限于游客安全管理、消防安全、卫生等，并承担由此产生的相关费用及法律责任。

（6）甲方应配合乙方办理经营资质的申请或变更手续，提供所需资料并承担相关费用。

（7）甲方应爱护标的物，定期进行维护保养，遇有损坏或故障应及时通知乙方修复，并承担修复费用除非损坏系不可抗力或乙方过错所致。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取租金及其他应付款项，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应保证其合法拥有标的物的所有权或使用权，并有权要求甲方在租赁期内不得擅自转租或转让标的物。

（3）乙方应向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并配合甲方办理经营资质的申请或变更手续，不得设置不合理障碍。

（4）乙方应保证标的物在租赁期初具备正常使用条件，并承担标的物的结构安全及基础设施（如水电系统）的维护责任。

（5）乙方应配合甲方处理标的物使用过程中出现的紧急情况，如火灾、水患等，并承担相应的维修或赔偿责任除非损失系甲方故意或重大过失造成。

（6）乙方应确保标的物符合当地农村土地及房屋管理规定，不得违反法律或政策要求使用标的物。

（7）乙方有权监督甲方对标的物的使用情况，如发现甲方有违反合同约定或损害标的物的行为，有权要求其停止并赔偿损失。

（8）乙方应提供必要的经营支持，如协助甲方处理与当地村民的关系、提供乡村旅游经营信息等，但不得干预甲方的正常经营自主权。

（9）乙方应保证甲方在租赁期间对标的物的使用不受第三方干扰，如遇第三方主张权利，应负责解决并承担由此产生的全部费用及责任。

（10）租赁期满或合同解除后，乙方应配合甲方完成标的物的移交工作，包括恢复原状或双方协商确定的处理方式。

第四条价格与支付条件

标的物的租赁价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），共计XX年，自租赁期限起始日起计算。租金采用年付方式支付，即每年度支付一次。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付至乙方指定账户，后续每期租金应在每年度的相同付款日之前XX日内支付。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：李四。甲方支付租金应通过银行转账方式完成，并保留付款凭证。如遇政府指导价调整或政策性因素导致租金需变更的，双方应协商一致后书面确认。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相当于一个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期限届满前XX日，如甲乙双方均未提出书面解除合同的意向，本合同自动续期XX年，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。甲方有权在租赁期限届满前XX日内书面通知乙方是否续租，乙方亦享有同等权利。如需提前解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按剩余租赁期限支付相应租金，且甲方需支付相当于一个月租金的违约金。任何一方未经对方同意，不得单方面变更或解除合同。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）租金支付违约：甲方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应承担相当于一个月租金的违约金作为补偿。解除合同后，甲方应立即腾空标的物并移交乙方，且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的损失。

（2）擅自转租或改变用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自将标的物转租给第三方或改变其经营用途（如用于居住、仓储等非乡村旅游业务），乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担因其行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于寻找替代出租方的费用、商誉损失等。

（3）损坏标的物：甲方在使用过程中因保管不善、故意损坏或非法使用导致标的物价值减少或功能丧失的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方应直接向乙方支付赔偿金。赔偿金额应包括维修费用、贬值损失及乙方因此产生的第三方索赔费用。

（4）违反经营资质要求：若甲方因未按要求办理或维持经营资质导致无法正常经营的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，有权解除合同并要求赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）交付不符合约定：乙方未能按本合同约定在起租日交付标的物或交付的标的物存在权利瑕疵导致甲方无法正常经营的，应承担相应责任。乙方应在收到甲方通知后XX日内采取补救措施，逾期未处理的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收租金并支付相当于一个月租金的违约金。

（2）无权属风险：若乙方提供的标的物存在第三方权利主张或被依法查封、征用等情况，导致甲方无法继续使用的，乙方应承担全部责任。乙方应负责解决权属纠纷或承担由此产生的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括合同解除后的损失。

（3）拒绝维修或配合：乙方未按本合同第五条约定履行维修义务或拒绝甲方合理配合请求，影响甲方正常经营的，甲方有权自行维修并要求乙方承担费用。维修费用应事先与乙方确认，如乙方不同意，甲方有权向第三方维修并要求乙方支付相应费用。

（4）提前收回标的物：乙方未经甲方同意擅自提前收回标的物，或违反约定解除合同的，应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金总额的XX%作为违约金。此外，乙方还应承担因解除合同给甲方造成的实际损失，包括但不限于提前寻找替代经营场所的费用、客户流失损失等。

**3.不可抗力免责：**任何一方因不可抗力导致无法履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

**4.合同解除后果：**任何一方依据本合同约定解除合同的，应结清所有应付费用，甲方应按约定腾空并移交标的物。乙方应在收到甲方腾空通知后XX日内进行验收，无异议的，应配合完成交接手续。解除合同后，双方互不承担违约金，但应就合同履行期间的收益及损失进行合理分配或结算。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、雷击、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，这些情况导致本合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续时间，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据实际情况和证明文件协商确定。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担；若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但应就合同履行期间的收益及损失进行合理结算。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，并视情况调整合同相关条款。若因不可抗力造成的损失需要补偿的，双方应友好协商补偿方案，必要时可寻求第三方评估。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责沟通协调。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内无法通过协商达成一致意见，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的物所在地，仲裁语言为中文。双方应共同遵守仲裁裁决，任何一方不得向人民法院提起诉讼或采取其他对抗措施。

3.诉讼选择：除本条第一款约定的仲裁方式外，双方也可选择将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应依法提交起诉状及相关证据材料，并遵守法院的审判程序。若一方选择诉讼，另一方不得再以相同理由申请仲裁或提起诉讼，但仲裁裁决生效后，双方仍可就执行问题向人民法院申请强制执行。

4.证据保存：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括但不限于书面文件、沟通记录、往来函件、财务凭证、第三方证明等，并在需要时提供给争议解决机构或法院。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证明的，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充无效。

3.分项履行：本合同的各条款均为独立项，任何一条款的有效性不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、经营数据等保密信息承担保密义务，未经对方书