房子出租供房合同范本

房子出租供房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产开发及租赁资质。甲方通过合法途径取得位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）的房屋所有权，并依据相关法律法规及城市规划要求，有权将该房屋出租用于商业或居住用途。甲方在本次合同签订前，已对该租赁房屋进行了全面考察，确认房屋结构安全、权属清晰，符合国家及地方关于房屋出租的各项规定。甲方出租该房屋的主要目的是为了满足市场需求，为乙方提供稳定的经营或居住场所，并从中获取合法的租金收益。甲方承诺在本合同履行期间，将严格遵守国家法律法规及地方政策，确保租赁房屋的合法使用，并积极配合乙方办理相关租赁手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的经营活动资质。乙方在本次合同签订前，已对该租赁房屋进行了充分了解，确认房屋位置优越、设施完善，能够满足其经营或居住需求。乙方租赁该房屋的主要目的是为了扩大业务规模，设立XX市区域总部，并用于办公及日常运营。乙方承诺在本合同履行期间，将按照国家法律法规及本合同约定，合法使用租赁房屋，并按时足额支付租金及其他相关费用。乙方具备良好的商业信誉及履约能力，将严格遵守本合同的各项条款，确保租赁关系的稳定及双方权益的实现。

双方合作的背景或前提条件：

甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的租赁房屋出租给乙方使用事宜达成一致。甲方保证租赁房屋的合法性与合规性，乙方保证具备租赁该房屋的合法资质及需求。双方确认，租赁房屋的权属清晰、结构安全，符合国家及地方关于房屋出租的各项法律法规要求。甲乙双方均同意以本合同为依据，明确各自的权利与义务，确保租赁关系的顺利进行。本合同签订前，双方已对租赁房屋进行了实地考察，并就租金、支付方式、租赁期限等核心条款达成初步共识。甲方承诺在本合同签订后，及时配合乙方办理房屋交接手续，乙方承诺按时支付首期租金并完成相关租赁备案。双方均确认，本合同的签订是基于双方真实意愿，且符合国家法律法规及政策要求，不存在任何法律或商业上的障碍。基于上述背景及前提条件，甲乙双方正式签订本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）所达成的租赁关系，约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁房屋能够按照约定的用途被乙方合法、稳定地使用，同时保障甲方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括：租赁房屋的基本情况（位置、面积、结构、设施等）、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋修缮责任、转租及分租的限制、提前终止合同的条件及责任、违约责任承担方式、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。通过本合同的签订与履行，甲方将租赁房屋出租给乙方使用，乙方则根据本合同约定支付租金并合理使用房屋。双方均应严格遵守本合同各项条款，确保租赁活动的顺利进行，实现各自订立本合同的目的。本合同是甲乙双方就租赁房屋租赁事宜达成的完整协议，除本合同约定外，任何一方不得提出与合同内容相抵触的主张。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”是指甲方出租给乙方的位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的房屋，包括房屋主体结构及附属设施（如水、电、气、暖等）。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方因使用租赁房屋而应向甲方支付的费用，按照本合同约定的金额及支付方式支付。

“押金”是指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱，在本合同正常终止且乙方无违约行为时予以退还。

“房屋修缮”是指对租赁房屋进行必要的维修、保养，以保持其正常使用状态。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”是指本合同履行过程中双方产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用租赁房屋。

（2）甲方应保证其是租赁房屋的合法所有权人或有权出租该房屋，并应在本合同签订后向乙方提供有效的权属证明文件。

（3）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时具备正常使用条件。

（4）甲方有权要求乙方保持租赁房屋的整洁，并应配合乙方进行必要的维修，但重大修缮责任仍由甲方承担。

（5）甲方应遵守国家及地方关于房屋出租的法律法规，不得违反相关规定将租赁房屋用于非法目的。

（6）甲方在租赁期间，非经乙方同意，不得擅自改变租赁房屋的结构或用途。

（7）甲方应协助乙方办理相关租赁备案手续，并应在本合同终止时，配合乙方办理房屋交接手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁房屋，并有权要求甲方保证房屋在租赁期间的基本使用功能。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及押金，并应保证支付方式合法、有效。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得将房屋用于非法活动。

（4）乙方应保持租赁房屋的卫生及整洁，并应负责日常的简单维修（如更换灯泡、修理轻微水管渗漏等），重大修缮仍由甲方负责。

（5）乙方应遵守国家及地方关于房屋使用的法律法规，不得在租赁房屋内存放危险品或进行危害公共安全的活动。

（6）乙方在租赁期间，如需对租赁房屋进行装修或增设他物，应事先征得甲方书面同意，并应保证装修或增设部分不影响房屋结构安全。

（7）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方应配合甲方进行必要的房屋检查，并在检查时提供必要的便利。

（9）乙方如需转租租赁房屋，应事先征得甲方书面同意，并应确保转租行为符合本合同约定及国家法律法规。

（10）乙方在租赁期间，如需提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并应承担相应的违约责任。

（11）乙方应在本合同终止时，将租赁房屋及其附属设施完好交还甲方，并应配合甲方办理相关交接手续。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金标准为按年支付。首期租金应于本合同签订之日支付，金额为XX元（大写：XX元整）；后续每期租金应于每自然年对应的起始月（即每年XX月XX日）前XX日内支付，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。如乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金，且甲方有权向乙方追偿因其逾期支付行为而造成的损失。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应在本合同生效后XX日内，将租赁房屋交付给乙方使用。乙方应在本合同生效后XX日内完成首期租金的支付。租赁期满后，如乙方有续租意向，应在本合同期满前XX日书面通知甲方，并双方另行协商签订续租合同。如乙方未提前通知或甲方未同意续租，本合同期满后自动终止。在租赁期限内，任何一方不得擅自变更或解除本合同，除非发生本合同约定的解除情形或经双方协商一致。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按本合同约定的时间将租赁房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，且逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋或设置抵押、查封等权利负担，导致乙方无法继续使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬迁费用、租金损失、以及乙方为寻找替代房屋所支付的合理费用，并应支付相当于XX个月租金的违约金。

（3）如甲方未能履行本合同约定的房屋修缮义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复，逾期未修复的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并有权单方面解除本合同，甲方应退还已收取的违规费用，并支付相当于XX个月租金的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，且逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按本合同约定支付押金，甲方有权从押金中直接扣除相应款项用于抵偿乙方在本合同履行期间造成的损失，剩余押金应在乙方结清所有费用后XX日内退还。

（3）如乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或利用租赁房屋进行非法活动，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状或拆除非法部分，乙方应承担由此产生的全部费用，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（4）如乙方在租赁期间擅自转租租赁房屋，未经甲方书面同意，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，且已支付但尚未使用的租金不予退还。

（6）如乙方在租赁期间对租赁房屋造成损坏（包括但不限于结构性损坏、设施设备损坏等），应负责修复或赔偿，修复费用由乙方承担。如损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方赔偿相当于房屋修复费用的XX倍。

（7）如乙方未能按时交还租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，且逾期超过XX日，甲方有权采取必要的措施收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）如乙方违反本合同约定，未经甲方同意擅自设置抵押、查封等权利负担，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：

本合同约定的违约金为实际损失额的XX倍，但最高不超过XX元（人民币），最低不低于XX元（人民币）。违约金的支付应在收到甲方书面通知后XX日内支付，逾期支付的，甲方有权采取进一步措施维护自身权益。

4.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

5.法律责任：

如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.定义：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次确认不可抗力状态及其影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同条款或解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供权威机构出具的不可抗力证明文件（如政府部门公告、气象部门报告、法院判决等）。

5.合同终止：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可终止本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

6.后续履行：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本合同，如合同履行条件发生实质性变化，可协商调整合同条款。

7.不适用范围：因一方过错导致的不可预见事件，或双方已知但未采取合理措施避免的不可抗力影响，不适用本条免责规定。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。如协商达成一致，应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解机制：协商未果的，双方可共同选择第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁程序：调解仍无法解决争议的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：如选择诉讼，双方应向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除另有约定外，以诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等。

6.专属管辖：双方同意，所有与本合同相关的争议均应通过本条约定方式解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

7.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的地址、联系方式及银行账户信息均应准确有效。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式，送达后视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定均不作为合同变更依据。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款，若无法达成一致，则无效条款部分由双方协商处理。

4.不可分割性：本合同是双方完整协议，除本合同载明内容