2027行纪合同范本（中介服务含佣金条款）

2027行纪合同范本（中介服务含佣金条款）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家专注于高端商业地产投资与开发的企业，拥有丰富的市场资源和项目运营经验。为拓展其商业地产租赁业务，甲方拟通过乙方提供专业的行纪服务，协助其寻找并筛选符合条件的租赁物业。甲方委托乙方作为其行纪人，根据市场行情和甲方需求，代为寻找符合条件的租赁物业，并促成租赁交易的达成。甲方的委托行为基于其对乙方的专业能力、市场资源和诚信履约能力的充分信任，双方的合作旨在通过乙方的中介服务，高效、安全地完成租赁交易，实现甲方资产增值和经营效益最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁、买卖及咨询服务的机构，成立于2010年，总部位于上海陆家嘴金融中心，拥有覆盖全国主要城市的业务网络和丰富的客户资源。乙方向甲方承诺，将凭借其专业的市场分析能力、高效的资源整合能力和严谨的尽职流程，为甲方提供全面的行纪服务。乙方将负责根据甲方的租赁需求，寻找并推荐符合条件的租赁物业，包括但不限于地理位置、面积、业态匹配度、租金水平等关键要素。同时，乙方将协助甲方进行租赁谈判、合同签订、交易撮合等全流程服务，确保甲方权益得到充分保障。乙方的服务内容严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保中介服务的合法性、合规性和高效性。

双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方委托乙方提供行纪服务事宜达成合作意向。甲方对乙方的中介服务能力和市场资源表示认可，乙方对甲方的租赁需求和市场前景具有充分把握。双方的合作背景基于当前商业地产租赁市场的活跃态势和甲方对高效交易撮合的迫切需求。甲方通过乙方的专业服务，期望能够快速、精准地找到符合其运营标准的租赁物业，而乙方则通过此次合作，进一步巩固其在商业地产中介领域的专业地位，并实现业务规模的持续增长。双方的合作不仅有助于提升甲方的租赁效率，也有助于乙方拓展客户群体和市场份额，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在行纪服务中的权利与义务，确保乙方依据甲方委托，提供专业、高效的租赁物业寻找与促成服务。具体范围包括：乙方根据甲方提供的租赁需求清单（包括但不限于物业类型、面积、地理位置、租金预算、交付时间等），利用自身资源和市场渠道，搜寻符合条件的租赁物业信息，并代表甲方与物业提供方进行初步接洽、谈判及条件协商；乙方负责向甲方提供至少[数量]个符合条件的租赁物业推荐，并协助甲方对推荐物业进行实地考察；乙方在甲方选定目标物业后，代表甲方与物业提供方就租赁合同的主要条款进行谈判，直至双方达成一致；乙方负责协助甲方准备租赁合同文本，并参与合同签订过程，确保甲方权益得到保障；在本合同约定的服务期限内，乙方持续为甲方提供租赁相关的市场信息及咨询服务。最终目标是促成甲方与物业提供方达成租赁交易，并依据本合同约定收取佣金。甲方委托乙方提供的行纪服务仅限于商业地产租赁领域，具体标的物以甲方后续提供的租赁需求为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"行纪服务"：指乙方根据甲方委托，以自己的名义为甲方寻找、筛选、推荐租赁物业，并协助甲方进行租赁谈判、促成交易等服务的行为。

（2）"委托物业需求"：指甲方委托乙方提供行纪服务时明确提出的租赁物业的具体要求，包括但不限于物业类型、面积、地理位置、功能布局、租金水平、交付标准、租赁期限等。

（3）"目标物业"：指经乙方推荐，并经甲方实地考察后初步选定，符合甲方主要租赁需求的租赁物业。

（4）"行纪合同"：指本合同，即甲方委托乙方提供行纪服务的法律协议。

（5）"佣金"：指乙方按照本合同约定，在成功促成甲方与物业提供方签订租赁合同后，从租赁合同约定的总租金或约定金额中收取的报酬。

（6）"有效工作日"：指中国法定工作日，不包括周末及法定节假日。

（7）"市场信息"：指与商业地产租赁市场相关的数据、趋势、政策动态、潜在租赁物业信息等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权要求乙方按照本合同约定的委托物业需求，全面、真实、及时地提供行纪服务。

b.有权对乙方推荐的租赁物业进行审查和选择，并有权决定是否进行实地考察。

c.有权就目标物业的租赁条件与物业提供方进行直接或通过乙方进行的谈判，并有权决定谈判策略和底线。

d.有权要求乙方提供与租赁交易相关的专业咨询和市场信息。

e.在乙方违反本合同约定或损害其利益时，有权要求乙方承担违约责任。

（2）义务：

a.有义务向乙方提供清晰、具体、真实的委托物业需求，并保证所提供信息无重大虚假陈述。

b.有义务按照本合同约定及时向乙方支付服务费用和佣金。

c.有义务配合乙方开展尽职，包括但不限于提供必要的身份证明、资质文件等，以及根据乙方要求进行实地考察。

d.有义务在决定租赁物业后，积极与物业提供方进行沟通和谈判，并在合理期限内做出是否接受谈判结果的决定。

e.有义务保证其与最终选定的物业提供方签订的租赁合同符合法律法规及本合同约定，并确保合同顺利履行。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权根据甲方提供的委托物业需求，自主决定搜寻、筛选租赁物业的范围、方式和渠道。

b.有权要求甲方提供必要的协助，以完成尽职和实地考察工作。

c.有权根据市场行情和谈判情况，向甲方提出合理的租赁条件建议。

d.有权按照本合同约定，在促成租赁交易成功后，收取约定比例的佣金。

e.有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用和佣金。

（2）义务：

a.**核心义务-提供专业行纪服务**：乙方应恪守诚信原则，勤勉尽责，利用其专业知识和市场资源，为甲方提供高效、专业的行纪服务。具体包括：全面搜寻符合甲方需求的租赁物业信息；对推荐物业的真实性、合法性进行初步核实；向甲方提供客观、全面的市场分析和租赁建议；代表甲方与物业提供方进行租赁条件的谈判；协助甲方准备、审核租赁合同；见证或协助租赁合同的签订过程。

b.**信息保密义务**：乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方的商业秘密、租赁需求信息以及物业提供方的商业信息承担保密义务，非经甲方或物业提供方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

c.**尽职义务**：乙方应在合理范围内，对推荐的租赁物业的基本情况（如产权证明、租赁历史、物业状况等）进行必要的尽职，并向甲方提供相关信息供其决策参考。乙方应明确告知甲方其的局限性，且不保证物业提供方提供的所有信息的绝对真实性。

d.**代表甲方谈判义务**：在甲方选定目标物业后，乙方应以甲方的利益为出发点，代表甲方与物业提供方就租赁合同的主要条款（包括但不限于租金、租赁期限、支付方式、物业押金、维修责任、违约责任、合同解除条件等）进行谈判。乙方应积极运用其专业能力，争取对甲方最有利的谈判结果。

e.**促成交易与合同协助义务**：乙方应尽最大努力促成甲方与物业提供方达成租赁交易。在双方就主要条款达成一致后，乙方应积极协助甲方准备正式的租赁合同文本，并根据谈判结果对合同条款进行完善，确保合同内容清晰、完整，并符合法律规定。乙方应协助甲方理解合同条款，并在签订过程中提供必要的指导。

f.**佣金收取义务**：乙方在成功促成甲方与物业提供方签订租赁合同（以合同正式签署为标志），且甲方无实质性反悔或提出异议的情况下，有权依据本合同第四条约定，向甲方收取佣金。乙方应在合同签订后[具体天数]日内，向甲方提供佣金计算明细及合法有效的发票。

g.**报告与沟通义务**：乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，包括搜寻到的物业信息、谈判进展等。在遇到重要事项或决策点时，应及时与甲方沟通，征询甲方意见。

h.**遵守法律法规义务**：乙方在提供行纪服务的过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等，确保服务的合法合规性。

i.**费用代收与转付义务**：如乙方在谈判过程中代甲方支付给物业提供方任何费用（例如意向金、定金等），应取得甲方的书面授权，并应及时向甲方报告相关情况。甲方应直接向乙方支付该等代付款项。如乙方代物业提供方收取租金，应按照甲方指示处理，并及时将收取的租金转交甲方。乙方处理该等资金应本着高度审慎和忠实义务，确保资金安全，不得挪用。

注：乙方的义务是合同的核心义务，贯穿于服务全程，旨在确保乙方能够充分履行其作为行纪人的职责，有效连接甲方需求与市场资源，最终促成交易达成。乙方需特别注意保密义务、尽职的合理范围、谈判的代表性以及佣金收取的条件与程序，这些都直接关系到甲方权益的保障和合同目的的实现。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方提供本合同项下行纪服务的费用及支付条件如下：

（1）服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用用于补偿乙方在提供本合同约定的行纪服务过程中所付出的合理成本，包括但不限于信息搜集、市场分析、尽职、谈判协调、合同辅助等。该服务费用为[选择：一次性收费/分阶段收费，如分阶段，请明确各阶段收费标准和支付节点]。

（2）佣金：除服务费用外，甲方同意在成功促成甲方与物业提供方签订租赁合同后，按照该租赁合同总租金的[百分比]%向乙方支付佣金。佣金的计算基数应明确为[选择：合同总租金/实际到账租金/其他约定方式]，并应在租赁合同签订之日起[具体天数]日内，以甲方实际收取或应收取的租金为基准计算。乙方应在收到佣金计算明细后[具体天数]日内，向甲方开具等额合法发票。佣金的支付条件为：租赁合同已由甲方和物业提供方正式签署；甲方未就所租赁物业与乙方或第三方达成反悔或异议；租赁合同已按规定办理完毕相关登记或备案手续（如适用）。

（3）支付方式：甲方向乙方支付服务费用及佣金均采用银行转账方式。甲方应在收到乙方开具的合法发票后[具体天数]日内，将款项转账至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

（4）付款前提：甲方支付佣金的前提是租赁合同已成功签订，且甲方确认无任何异议。服务费用的支付，如为一次性收费，则在本合同签订后[具体天数]日内支付；如为分阶段收费，则按约定节点支付。

（5）税费承担：本合同约定的服务费用和佣金[选择：均由甲方承担/均由乙方承担/按税法规定各自承担]相关税费。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为[具体月数或天数]个月/天。除非双方另行协商一致或本合同另有约定，期满后本合同自动终止。

（2）服务期限：乙方应在收到甲方明确的委托物业需求及必要协助资料之日起[具体天数]个工作日内，开始提供本合同约定的行纪服务。乙方应在本合同有效期内，或根据甲方书面要求，持续为甲方寻找、推荐符合要求的租赁物业，直至甲方最终选定目标物业或双方协商一致终止服务。

（3）关键时间节点：

a.甲方选定目标物业：甲方应在乙方推荐的目标物业中，于[具体天数]日内做出是否选定最终租赁物业的决定。

b.实地考察安排：自甲方决定进行某物业实地考察之日起，乙方应在[具体天数]个工作日内与甲方及物业提供方协调并安排完成考察。

c.谈判周期：自甲方选定目标物业并确认谈判启动之日起，乙方应投入合理时间与物业提供方进行谈判，谈判应在甲方确定的[具体天数或阶段]内完成初步结果。若需甲方决策，甲方应在收到乙方谈判结果后[具体天数]日内回复意见。

d.合同签订协助：自双方就租赁条件达成一致之日起，乙方应在[具体天数]个工作日内完成或协助甲方完成租赁合同的准备与审核，并见证或协助合同签订。

e.佣金支付节点：租赁合同正式签署之日起[具体天数]日内为甲方支付佣金的起始计算日，甲方应在满足支付条件且收到乙方发票后[具体天数]日内完成支付。

（4）期限顺延：如因不可抗力、甲方原因（如未能及时提供必要信息或协助）、物业提供方原因（如未按时提供资料或配合）或双方协商一致，导致履行期限无法按本合同约定完成，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

为确保合同目的顺利实现，约束双方履行义务，现约定如下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.**未按约定支付服务费用或佣金**：若甲方无正当理由未按本合同第四条约定按时足额支付服务费用或佣金，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停提供后续服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。若甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费用），由甲方承担。

2.**违反支付条件**：若甲方未满足本合同第四条约定的佣金支付条件（如租赁合同未签署、甲方提出反悔或异议、未完成必要登记备案等），则甲方无权拒绝支付佣金。但若因乙方原因导致条件未成就（如乙方推荐的物业根本不符合甲方核心需求导致甲方无法签约），则甲方有权相应调整或免除佣金，并要求乙方退还已支付的服务费用或支付赔偿。

3.**虚假信息导致损失**：若甲方提供的委托物业需求信息存在重大虚假或误导，导致乙方投入大量资源却未能找到合适物业或造成其他损失，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（二）乙方违约责任：

1.**未能勤勉尽责提供服务**：乙方未能按照本合同第三条第（2）款约定的义务，特别是勤勉尽责、利用专业知识和市场资源提供服务，导致未能为甲方找到基本符合需求的物业，或未能及时响应甲方合理要求，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未改善，甲方有权要求减少服务费用或解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应价值服务的费用。

2.**泄露商业秘密**：乙方违反本合同第三条第（2）款约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密或租赁需求信息，给甲方造成经济损失的，应赔偿甲方的全部直接经济损失。若乙方泄露行为违反了其他法律法规并受到行政处罚或承担了第三方索赔，其赔偿金额应同时高于对甲方的赔偿责任。

3.**代理谈判不力或损害甲方利益**：乙方在代表甲方谈判过程中，未以甲方最大利益为原则，擅自做出不利于甲方的承诺或决策，或泄露谈判策略，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若因乙方过错导致谈判破裂且非甲方责任造成，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿损失。

4.**未能协助完成合同**：乙方在甲方选定目标物业后，无正当理由拒绝履行尽职、协助准备合同、参与签订等义务，或提供的合同协助存在重大瑕疵导致甲方无法顺利签约或履行合同的，应承担相应责任。甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

5.**收取不当佣金**：若乙方收取的佣金计算错误，多收了佣金，应在发现或被甲方指出后[具体天数]日内主动退还，并承担由此产生的甲方时间成本等直接损失。若乙方以未达约定条件为由拒绝支付佣金，但存在明显过错（如未能尽到合理的搜寻和推荐义务），经甲方协商未果，甲方有权通过法律途径主张权利，乙方除退还多收佣金外，还应承担相应赔偿责任。

6.**服务费用收取不合理**：若约定的服务费用明显高于乙方提供服务的合理成本和市场水平，且缺乏正当理由，甲方有权与乙方协商调整。协商不成，且乙方坚持收取的，甲方有权拒付或按实际提供的服务价值比例支付，并要求乙方退还差额。

（三）违约金的限制：双方同意，违约金的计算标准应以违约行为给守约方造成的实际损失为限，如违约金过高或过低，守约方有权要求调整。任何一方违约，守约方在要求支付违约金的同时，仍有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的其他一切直接和间接损失。

（四）合同解除与后果：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，单方解除本合同。合同解除后，已收取但未提供相应服务的费用应予退还，已提供服务的费用根据服务成果和双方过错程度协商处理或依法判决。因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。

（五）不可抗力免责：本合同双方均需知悉，因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政府行为等无法预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致无法履行或无法完全履行合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。此免责条款不适用于因一方迟延履行后发生的不可抗力。

（六）赔偿责任的承担方式：本合同项下的各项赔偿责任，除约定支付违约金外，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。守约方在主张赔偿权利时，应提供相应的证据证明损失的发生及损失金额。

第七条不可抗力

（1）定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）；战争、军事行动、恐怖活动或武装冲突；政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）；传染病疫情；以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（2）通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限。通知后[具体天数]日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方情况变化。

（4）合同解除：若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，或导致合同目的根本无法实现的，双方均可协商解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项（如有），并就因合同解除造成的损失进行协商处理。因不可抗力解除合同的，互不承担违约责任。

（5）不可抗力效力：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，或根据实际情况协商变更履行方式、期限等。因不可抗力造成的履行障碍仍然存在的，上述约定再次适用。

（6）不可抗力不适用：本合同关于保密义务、争议解决、法律适用等条款，不因不可抗力的发生而免除。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行。

（2）争议解决方式选择：若双方在[具体天数，如三十（30）]日内协商不成，或任何一方在协商过程中拒绝协商的，应选择以下第[选择序号，如一]种方式解决：

[一]仲裁：将争议提交[选择具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

[二]诉讼：向[选择具体的法院名称，如甲方所在地有管辖权的人民法院/乙方所在地有管辖权的人民法院/合同签订地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

（3）争议范围：上述争议解决方式适用于本合同的所有条款，包括合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除以及合同履行后发生的争议等。

（4）专属管辖（如选择诉讼）：除非法律另有规定或双方另有书面约定，本合同约定的人民法院对因本合同引起的争议享有专属管辖权。任何一方在本合同履行过程中，就本合同约定事项向该法院提起诉讼的，该法院对该争议享有管辖权。

（5）期间的起算：本合同项下关于通知、催告等期间的起算，均从相关书面文件送达对方时开始计算。

（6）争议解决不影响继续履行：双方同意，在争议解决期间，除争议直接指向的合同义务外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，不应因争议的存在而中断合同的正常履行。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或