乙方土建清包合同范本

乙方土建清包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或主要负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或主要负责人办公电话及电子邮箱]

甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，根据自身业务发展或项目需求，拟委托乙方提供土建清包服务。甲方在合作前已充分了解本合同项下乙方需履行的服务内容及相关责任，并基于平等、自愿、公平的原则与乙方达成合作意向。甲方有权对乙方的服务过程及成果进行监督，并有权根据合同约定对乙方违约行为采取相应措施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方公司注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或主要负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或主要负责人办公电话及电子邮箱]

乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备相应的土建清包服务资质及专业能力，能够按照甲方要求完成合同约定的服务内容。乙方在签署本合同前已充分了解甲方需求及合同条款，并自愿接受甲方委托，承诺以自身合法资源履行本合同项下义务。乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用，并有权依法维护自身合法权益。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就土建清包服务事宜签订，旨在明确双方权利义务，规范合作行为。合作背景如下：甲方因[项目名称或业务需求]需要，经考察评估后选择乙方作为服务提供方，由乙方负责完成指定范围内的土建清包工作。乙方承诺按照国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方具体要求，提供包括但不限于以下服务：[简要列举服务内容，如拆除工程、土方开挖、基础施工、主体结构砌筑、装饰装修等]。甲方则负责提供必要的工作条件、材料供应（如甲方提供的材料需明确列明）、场地协调及费用支付。双方基于诚信原则，通过协商一致达成本合同，以保障项目顺利实施。合同签订后，双方应严格履行各自义务，任何一方违约均需承担相应责任。本合同作为双方合作的法律依据，其条款内容对双方具有法律约束力，任何争议均应通过友好协商或依法解决。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲方委托乙方提供土建清包服务的具体内容与标准，确保乙方按照甲方要求完成指定范围内的土建工程劳务部分，满足甲方项目建设的进度与质量需求。合同范围包括但不限于：根据甲方提供的施工纸及说明，乙方负责完成项目现场指定区域的土方开挖、基础施工、主体结构砌筑、混凝土浇筑、模板拆除、脚手架搭设与拆除、墙面抹灰、地面铺设（如合同约定）、以及相关附属工程的清理、搬运与保洁工作。具体工作范围以甲方提供的工程量清单、施工纸及现场指令为准。乙方需按照国家现行土建工程施工规范、安全操作规程及甲方提出的具体质量要求进行施工，确保工程成果符合合同约定标准。

第二条定义

1.“土建清包服务”指乙方按照甲方要求，提供除主要建筑材料（如钢筋、混凝土、砖块等）以外，涵盖所有施工工具、人工、机械使用（如需）、辅助材料、安全措施、质量自检及现场管理的综合性劳务服务。

2.“工程量清单”指甲方根据施工纸及设计要求编制，详细列明土建清包服务范围内各项工程细目的数量清单，作为乙方报价及甲方支付工程进度款的依据。

3.“施工纸”指经甲方确认并授权使用的全套土建工程施工纸及设计变更文件。

4.“质量标准”指国家及地方现行的土建工程施工质量验收规范，以及甲方在合同中明确提出的特殊质量要求。

5.“安全责任”指在施工过程中，乙方需确保遵守安全生产法规，采取必要的安全防护措施，并对施工人员的人身安全及施工区域的财产安全负责；甲方需提供符合安全施工条件的作业环境。

6.“进度计划”指经双方确认的土建清包服务完成时间表，包括各分项工程的起止日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1.有权根据项目需求，向乙方提供清晰的施工纸、工程量清单、技术规范及施工要求，并有权对乙方的施工方案、进度计划进行审核与调整。

1.2.负责向乙方提供合同约定范围内的施工场地，并确保场地具备基本进入条件（如道路畅通、临时水电接入点等），需乙方书面提出合理需求时，应及时协调解决。

1.3.负责按照合同约定及工程进度，向乙方支付土建清包服务费用，甲方支付款项应基于乙方完成并经甲方确认合格的工程量。

1.4.有权对乙方的施工过程进行监督、检查，包括但不限于工序质量、安全生产、文明施工等，并有权要求乙方立即纠正不符合要求的行为。

1.5.负责提供或明确需乙方配合使用的自有机械设备（如塔吊、搅拌站等）的操作及安全责任主体，并确保其正常运行。如需乙方使用甲方设备，应明确使用方式、费用承担方式，并确保乙方人员具备操作资质。

1.6.有权要求乙方遵守国家及地方相关法律法规，特别是安全生产、环境保护、劳动用工等方面的规定，并承担由此产生的一切法律责任。

1.7.在合同履行过程中，如遇设计变更或工程量增减，甲方应及时书面通知乙方，双方协商调整合同内容或工程款支付方式。

1.8.有权指定现场代表或项目管理人员，负责与乙方的日常沟通、协调及工作指令传达，乙方应予以配合。

1.9.合同履行完毕且乙方提交完整资料后，甲方应按照约定支付全部剩余款项，并配合乙方办理相关结算手续。

2.乙方的权力和义务：

2.1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的工作条件、施工纸、工程量清单及技术交底，并有权获得清晰、准确的工作指令。

2.2.乙方必须具备合法的营业执照、相关施工资质及安全生产许可证（如适用），项目负责人及关键岗位人员应具备相应资格和经验，并持有有效证件。

2.3.乙方承诺按照合同约定的范围、质量标准、技术规范及进度计划施工，确保工程成果达到合格要求。需使用主要建筑材料时，应事先征得甲方书面同意，并明确材料供应责任方（通常仍由甲方负责采购与管理，乙方仅负责按指令使用）。

2.4.乙方应自行负责所有施工工具、小型机械、辅材、安全防护用品、劳动保护用品的提供、维护与管理，并承担相关费用。如需使用大型机械或特殊设备，应事先向甲方提出申请，并自行负责租赁、操作及安全事宜。

2.5.乙方必须严格遵守国家及地方有关安全生产、文明施工、环境保护的法律法规及甲方的相关管理规定，建立健全安全生产责任制，配备专职或兼职安全员，定期进行安全检查，消除安全隐患。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。

2.6.乙方应自行负责施工人员，确保人员数量满足进度要求，并负责施工人员的工资发放、社会保险缴纳（如适用）等事宜，确保其具备合法的劳动身份。乙方应对其施工人员的行为负责，不得发生扰乱现场秩序、侵害第三方权益等行为。

2.7.乙方应建立健全质量自检体系，严格按照规范和纸施工，对完成的工序及时报请甲方检查验收。隐蔽工程隐蔽前，应提前通知甲方检查，验收合格后方可进行下道工序。对甲方提出的合理意见，应积极采纳并修正。

2.8.乙方应妥善保管甲方提供的资料、设备及其他财物，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任。施工结束后，应清理干净施工区域，将剩余材料（如有约定）交还甲方或自行处理。

2.9.乙方有权根据合同约定，按时提交工程进度款申请、已完成工程量清单及相关证明材料，并有权获得甲方及时审核与支付。如甲方无故拖欠工程款，乙方有权依法催告，并可采取暂停施工等措施，责任由甲方承担。

2.10.乙方应指定现场项目负责人作为主要联络人，负责处理施工过程中的各项事宜，并应保持通讯畅通。如需更换项目负责人，应提前书面通知甲方并说明理由及接替人员资质。

2.11.施工过程中如遇不可预见情况或需设计变更，乙方应及时上报甲方，共同商议解决方案。乙方无权擅自更改设计或施工方案。

2.12.乙方应在工程竣工验收合格后[约定天数，如30天]内，整理提交完整的竣工资料（如施工日志、质量自检记录、材料试验报告等，具体清单由甲方另行通知），配合甲方进行最终结算。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下土建清包服务的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格包含乙方完成本合同第二条约定范围内所有工作所需的人工、工具、辅材、机械使用（如合同另有约定除外）、安全措施、质量自检、管理及利润等全部费用，但不包含由甲方供应的主要建筑材料（如钢筋、混凝土、砖、水泥等）的费用。最终结算价格以双方确认的工程量清单及合同约定为准。

2.价格已包含税费，如遇国家政策调整导致税费发生变化的，相关差额由[约定承担方，通常为甲方]承担。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到款项后[约定天数，如3个工作日]内向甲方提供等额有效的增值税发票。

4.支付条件与时间：

(1)预付款：合同签订后[约定天数，如7个工作日]内，甲方应向乙方支付合同总价款的[百分比，如10%]作为预付款，即人民币[具体金额]元。

(2)进度款：乙方完成合同约定工作量的[百分比，如20%]后，应向甲方提交进度款支付申请及相关证明材料（如已完成工程量清单、验收记录等），甲方应在收到申请后[约定天数，如10个工作日]内审核确认，并支付至该阶段应付款项的[百分比，如50%]，即人民币[具体金额]元。后续按完成工程量比例分阶段支付，直至累计完成[百分比，如80%]。

(3)竣工结算款：工程竣工验收合格后[约定天数，如10个工作日]内，乙方提交完整结算资料，甲方应在收到后[约定天数，如15个工作日]内完成核对，并支付至结算总价的[百分比，如95%]，即人民币[具体金额]元。

(4)尾款：剩余[百分比，如5%]作为工程质量保证金（或按实际保修约定），在工程交付使用后[约定时间，如1年]且无质量问题或保修期结束后[约定天数，如10个工作日]内支付。

5.甲方支付工程款时，有权根据乙方未支付的员工工资、税费、罚款等金额进行抵扣，但抵扣金额不得超出应付工程款总额。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同生效之日起至乙方完成全部土建清包服务并经甲方验收合格之日止。

2.根据甲方提供的施工纸及工程量清单，乙方应在收到甲方书面开工通知后[约定天数，如5个工作日]内正式开工。预计总工期为[具体天数]天，自开工之日起计算。

3.具体各分部分项工程的起止时间及关键节点节点如下：

(1)土方开挖工程：预计从[起始日期]至[结束日期]完成。

(2)基础工程：预计从[起始日期]至[结束日期]完成。

(3)主体结构砌筑/浇筑：预计从[起始日期]至[结束日期]完成。

(4)装饰装修及清理：预计从[起始日期]至[结束日期]完成。

4.上述工期安排为初步计划，实际进度应综合考虑天气、场地条件、材料供应、甲方指令等因素。如遇非乙方原因导致的延误（如不可抗力、甲方原因等），经双方确认后工期可相应顺延。

5.乙方应按时提交各阶段进度计划，并接受甲方监督。如乙方未能按计划完成关键节点工作，应立即向甲方报告原因，并采取补救措施。若无故拖延，甲方有权根据合同约定采取相应措施。

6.工程竣工验收：乙方完成全部合同约定工作后，应向甲方提交竣工验收申请。甲方应在收到申请后[约定天数，如10个工作日]内相关单位进行验收。验收合格后，办理移交手续。若验收不合格，乙方应在甲方提出整改要求后[约定天数，如7天]内完成整改，并承担由此产生的费用，直至验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1.甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[百分比，如万分之五]的违约金。逾期超过[天数，如30]日，乙方有权暂停施工，或解除合同。暂停施工期间，甲方仍需支付已完成合格工程量的款项及违约金；解除合同，甲方应支付已完成合格工程量款项、违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

1.2.甲方未按时提供必要的施工场地、纸、技术交底或协调解决施工障碍，导致乙方窝工或工期延误，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方的实际损失。每延误一日，甲方应支付乙方合同总价款[百分比，如千分之一]的延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的[百分比，如5%]。

1.3.甲方提供的材料（如适用）不符合合同约定或存在质量问题，导致乙方返工或工程受损，责任由甲方承担，相关费用由甲方承担。乙方因此遭受的损失，甲方应予以赔偿。

1.4.甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，导致尾款无法支付，每逾期一日，甲方应按应付尾款金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

2.1.乙方未按合同约定的质量标准完成工程，或工程质量不符合国家及地方验收规范的合格要求，甲方有权要求乙方在[约定天数，如10]日内返工修复至合格。乙方逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方修复，所需费用由乙方承担，并按修复后尚需完成工程量的[百分比，如50%]扣除工程款。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除承担修复费用及赔偿责任外，还应支付合同总价款[百分比，如10%]的违约金。

2.2.乙方未按合同约定的工期或经确认顺延的工期完成全部或关键节点工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比，如万分之五]的违约金。但逾期原因若属于甲方原因、不可抗力或甲方指令变更等，则乙方不承担违约责任。逾期超过[天数，如30]日，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方应按已完成合格工程量结算，并支付已完成工程量款项的[百分比，如5%]作为违约金，甲方有权保留要求乙方赔偿其他损失的权利。

2.3.乙方在施工过程中发生重大质量安全事故，或因乙方原因造成甲方、第三方人身伤害或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费、律师费等），并承担由此产生的一切法律责任。情节严重者，甲方有权立即解除合同，已支付款项不予退还，并追究乙方的法律责任。

2.4.乙方擅自使用甲方提供的材料（如适用）或擅自更改工程设计，甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担由此造成的损失。甲方有权从应付乙方的工程款中直接扣除相应损失金额。若损失金额超过应付工程款，乙方还应另行赔偿。

2.5.乙方未按合同约定提交竣工验收资料或配合结算，导致甲方无法办理相关手续或支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[百分比，如万分之五]的违约金。逾期超过[天数，如30]日，甲方有权单方面确认结算结果并支付相应款项。

3.双方均应遵守合同约定，任何一方违反保密条款（如需另行约定）或知识产权条款（如需另行约定），应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的经济损失。

4.对于因一方违约造成的另一方损失，违约方应给予守约方合理的补救期限。若守约方在合理期限内未采取有效补救措施，损失扩大的，扩大的损失由违约方承担。

5.本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金与赔偿损失不得同时适用，但若违约金低于实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：严重的自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律变更导致合同无法履行等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后[约定天数，如7]日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力持续超过[约定天数，如30]日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方所受的损失，由其自行承担，除非是不可抗力是因对方原因造成的。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同履行基础发生根本性改变，经双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、费用承担等事宜进行结算。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，此前因不可抗力不能履行的义务，不再承担违约责任。

6.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交[约定机构，如合同签订地人民法院或约定的鉴定机构]进行认定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在[约定地点，如合同签订地或双方约定的其他地点]进行，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托[约定调解机构，如合同签订地或项目所在地的建设行政主管部门、行业协会调解委员会等]进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。达成调解协议的，制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁：在调解不成或双方未达成调解协议的情况下，任何一方均有权将争议提交[明确约定仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”或“某地仲裁委员会”]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[约定仲裁地点，如仲裁委员会所在地或合同签订地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼：除本条明确约定通过仲裁解决外，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则由[明确约定管辖法院，如“合同签订地人民法院”、“项目所在地人民法院”或“被告住所地人民法院”]依法管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律关于诉讼时效和仲裁时效的规定。

6.争议专属：双方同意，就本合同所发生的任何争议，应通过本条约定的一种方式解决，直至争议最终解决为止。任何一方在任何争议解决方式开始后，不得再以相同理由向其他机构或法院提出解决请求，但根据本合同约定或法律规定可以提起反诉或提出新的主张的除外。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后[约定天数，如3]日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[约定天数，如7]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、成本、客户信息、技术方案等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.不可分割性：本合同各