商铺合同和商品房合同范本

商铺合同和商品房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在商铺购买、租赁或委托管理过程中的权利与义务。甲方拟通过本次交易获得XX市XX区XX商业广场内的商铺所有权或使用权，并委托乙方提供相关的商业运营管理服务。双方基于对市场前景的共识及对商业价值的认可，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺交易及后续管理事宜达成如下协议。本合同范本适用于商铺买卖、租赁及委托管理等多种业务场景，其条款内容将根据具体交易类型进行调整，但均以双方最终签署的合同为准。合同的有效履行需以双方前期尽职、资产评估、资质审核等工作的完成为基础，任何一方违反本合同约定均需承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在商铺交易（包括买卖或租赁）及后续管理服务中的权利与义务，确保双方合作顺利进行。合同范围涵盖商铺的购买、租赁、交付、运营管理、维护保养、收益分配等事宜。具体内容包括但不限于：商铺的选址与评估、交易价格的协商与确定、合同条款的拟定与签署、商铺的交付与验收、物业管理与租赁服务、经营指导与市场推广、收益结算与分配等。双方将根据本合同约定，共同推动商铺的商业价值实现，并保障交易的合法合规性。

第二条定义

1.**商铺**：指甲方拟购买或租赁，并由乙方提供管理服务的商业地产，具体位置、面积、结构等信息以附件形式详细列明。

2.**商业运营管理服务**：指乙方为商铺提供的市场推广、客户服务、租赁管理、物业维护、财务结算等服务，具体内容以双方另行签订的管理服务协议为准。

3.**收益分配**：指商铺经营产生的租金、物业费等收益按照本合同约定进行分配，分配比例及方式以双方签署的补充协议为准。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等，导致合同无法履行。

5.**争议解决**：指双方因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，具体方式以本合同约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供商铺的详细信息，包括但不限于产权证明、地理位置、周边环境、市场评估报告等，乙方应予以配合。

（2）甲方有权对商铺进行实地考察，并有权根据自身需求对商铺的购买或租赁条件提出合理要求，乙方应予以考虑。

（3）甲方应按照本合同约定支付商铺购买款或租赁款，并按时支付相关税费及费用。

（4）甲方有权要求乙方提供商铺的运营管理服务，并监督乙方的服务质量，乙方的服务应符合行业标准及双方约定。

（5）甲方应遵守本合同约定，不得擅自变更合同条款或解除合同，如需变更或解除，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。

（6）甲方应配合乙方进行商铺的租赁管理，包括但不限于发布租赁信息、筛选租户、签订租赁合同等，并确保租户遵守租赁条款。

（7）甲方应按照本合同约定，及时支付商铺的运营管理费用，包括但不限于物业费、保洁费、安保费等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付商铺购买款或租赁款，并有权要求甲方提供相关支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方提供商铺的租赁需求信息，包括但不限于租赁面积、租金要求、租赁期限等，甲方应予以配合。

（3）乙方应按照本合同约定，向甲方提供商铺的运营管理服务，包括但不限于市场推广、客户服务、租赁管理、物业维护、财务结算等，并确保服务质量符合行业标准及双方约定。

（4）乙方有权要求甲方提供商铺的租赁信息，包括但不限于租户信息、租赁合同、租金支付情况等，甲方应予以配合。

（5）乙方应按照本合同约定，及时向甲方支付商铺的运营管理费用，并确保费用的合理性与透明性。

（6）乙方应配合甲方进行商铺的租赁管理，包括但不限于发布租赁信息、筛选租户、签订租赁合同等，并确保租户遵守租赁条款。

（7）乙方应按照本合同约定，及时向甲方支付商铺的运营管理费用，包括但不限于物业费、保洁费、安保费等，并确保费用的合理性与透明性。

（8）乙方应配合甲方进行商铺的运营管理，包括但不限于市场推广、客户服务、租赁管理、物业维护、财务结算等，并确保服务质量符合行业标准及双方约定。

（9）乙方应按照本合同约定，及时向甲方支付商铺的运营管理费用，包括但不限于物业费、保洁费、安保费等，并确保费用的合理性与透明性。

（10）乙方应配合甲方进行商铺的运营管理，包括但不限于市场推广、客户服务、租赁管理、物业维护、财务结算等，并确保服务质量符合行业标准及双方约定。

第四条价格与支付条件

1.商铺总价款：甲方购买或租赁商铺的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），具体金额以双方最终签署的《商铺买卖合同》或《商铺租赁合同》为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付商铺总价款，乙方应在收到甲方支付款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应在以下时间节点内支付商铺总价款：

（1）首付款：合同签订后X日内，支付总价款的X%作为首付款；

（2）尾款：商铺交付或租赁期开始后X日内，支付剩余的X%作为尾款。

4.税费承担：商铺交易涉及的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，由双方根据国家相关法律法规及地方政策规定承担，具体承担方式以双方签署的补充协议为准。

5.支付保证：甲方应确保支付款项的合法性和合规性，不得以任何理由拒绝或拖延支付，如因甲方原因导致乙方无法获得款项，甲方应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.商铺交付时间：乙方应在合同生效后X日内将商铺交付给甲方，交付时商铺应具备正常使用条件，并符合国家相关法律法规及地方政策规定。

3.租赁期起止时间：商铺租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租赁期届满后，如甲方继续租赁，应提前X日书面通知乙方，并重新签订租赁合同。

4.关键时间节点：双方应按照本合同约定的时间节点履行各自义务，如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致无法按时履行，应及时书面通知对方，并协商解决。

5.合同续期：租赁期届满后，如双方均有续租意愿，应提前X日书面协商续租事宜，并重新签订租赁合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款逾期支付：如甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款X%的违约金。

（2）尾款逾期支付：如甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款X%的违约金。

（3）税费承担违约：如甲方未按本合同第四条约定承担应缴税费，导致乙方承担该部分税费，甲方应向乙方支付等额的补偿款。

（4）擅自变更合同：如甲方擅自变更合同条款或解除合同，应向乙方支付总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）商铺交付延迟：如乙方未按本合同第五条约定交付商铺，每逾期一日，应向甲方支付总价款X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的X%，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）服务质量不符合约定：如乙方提供的服务质量不符合本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，如整改后仍不符合约定，甲方有权要求乙方支付总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）税费承担违约：如乙方未按本合同第四条约定承担应缴税费，导致甲方承担该部分税费，乙方应向甲方支付等额的补偿款。

（4）擅自变更合同：如乙方擅自变更合同条款或解除合同，应向甲方支付总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.违约金减免：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致违约，违约金应予以减免或免除。

5.赔偿责任：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失等。

6.合同解除：如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

7.法律责任：如违约行为构成犯罪，违约方应承担相应的刑事责任，并依法接受处罚。

8.争议解决：双方因违约产生的纠纷，应按照本合同约定通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，具体方式以本合同第五条约定为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的损失由双方根据实际情况协商分担。

4.合同解除：如不可抗力持续超过X日，导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同前，双方应就合同解除后的善后事宜进行协商，包括但不限于财产返还、损失赔偿等。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关的证明文件，并在争议发生时提供给对方。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、损失清单、评估报告等，足以证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。

6.不可抗力不可预见性：双方在签订合同时已尽到合理的注意义务，对不可抗力的发生及其影响不应承担责任。但如一方能够预见或应能预见而未采取合理预防措施的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，直至达成一致解决方案。

2.协商不成：如双方在X日内协商未果，或任何一方在协商过程中拒绝协商的，应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决，由合同签订地或履行地人民法院管辖。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

3.仲裁选择：如双方在本合同签订时或争议发生前，已另行签订有效的仲裁协议，或事后达成仲裁协议的，应将争议提交至双方约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为仲裁委员会所在地，仲裁语言为中文。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，但法律另有规定的除外。

5.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，由败诉方承担；双方部分胜诉的，由双方按照责任比例分担。如选择仲裁，仲裁费由双方按照约定或裁决承担；如选择诉讼，诉讼费由法院裁定承担方。

6.争议解决适用法律：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》或《中华人民共和国仲裁法》等相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，于发送之日起视为送达。如需送达特定地址，则以该地址为送达地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.合同终止条件：除本合同约定的解除条件外，合同在履行完毕所有义务后自动终止。如一方严重违约导致合同目的无法实现，守约方有权根据本合同约定解除合同。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应整体理解并遵守本合同所有条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本合同载明的地址或联系方式送达。地址变更需提前通知。

8.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《商铺产权证明文件》、《商铺评估报告》、《商铺租赁区域》、《管理服务清单》等。所有附件的标题和编号应与本合同一致，如有遗漏或错误，应