裕丰地产租赁合同范本

裕丰地产租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：裕丰房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号裕丰国际大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张明远。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的综合性房地产开发企业，具备独立法人资格。公司成立于2005年，主营业务涵盖土地开发、项目投资、房屋建设、物业管理及租赁服务等领域。裕丰地产凭借雄厚的资金实力、专业的管理团队和丰富的行业经验，在行业内享有良好声誉。近年来，甲方积极拓展业务范围，通过多元化的投资策略和创新的经营模式，在国内外市场取得了显著成绩。甲方现拥有多个商业、住宅及办公项目，并致力于打造高品质的租赁服务，为合作伙伴提供稳定的资产增值和收益保障。

作为本次合同的出租方，甲方拥有合法的房地产出租权，并已取得相关租赁许可文件。甲方承诺所出租的物业符合国家法律法规及相关政策要求，能够满足乙方的使用需求。甲方在签订本合同前已对租赁物业进行了全面评估，确保其物理状态、配套设施及市场价值均符合合同约定。此外，甲方将积极配合乙方办理租赁登记手续，提供必要的法律支持和咨询服务，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京华宇商业管理有限公司。

乙方地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号华宇大厦B座15层。

乙方法定代表人/负责人：李静怡。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营和管理的企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司业务范围包括商业地产租赁、物业管理、市场推广及企业咨询等，服务对象涵盖零售商、服务机构及企业客户。乙方凭借专业的运营团队、精细化的服务流程和创新的商业运营模式，在行业内建立了较高的知名度。公司旗下管理多个商业综合体，年租赁收入超过10亿元人民币，客户满意度持续保持在95%以上。

作为本次合同的承租方，乙方是一家具有丰富商业地产租赁经验的企业，具备良好的商业信誉和稳定的资金实力。乙方在签订本合同前已对租赁物业进行了实地考察和需求分析，确认其符合公司业务发展及运营管理的需要。乙方承诺将严格按照合同约定使用租赁物业，并遵守相关法律法规及甲方制定的物业管理制度。同时，乙方将积极履行租赁期间的各项义务，包括按时支付租金、维护物业设施、配合甲方进行市场推广等，以实现双方的互利共赢。

合同简介：

本合同由裕丰房地产开发集团有限公司（甲方）与北京华宇商业管理有限公司（乙方）签订，基于双方在房地产租赁领域的合作需求及市场环境，通过平等协商达成一致。甲方作为出租方，拥有合法的房地产出租资格，愿意将位于北京市朝阳区建国路88号裕丰国际大厦A座18层的部分办公空间出租给乙方使用；乙方作为承租方，具备合法的租赁需求及支付能力，同意承租甲方的办公空间用于商业运营和管理。双方基于互惠互利、平等自愿的原则，签订本合同，明确各自的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。

本次合作背景如下：

裕丰地产在北京市朝阳区拥有多个商业及办公项目，其中裕丰国际大厦A座18层拥有约2000平方米的办公空间，已按照现代商业标准进行装修和配置，包括空调、高速网络、智能安防等设施。甲方为拓展租赁业务，提升资产利用率，希望将部分办公空间出租给具有稳定需求和良好信誉的企业客户。北京华宇商业管理有限公司作为乙方，在商业地产租赁领域具有丰富的经验，其业务模式与甲方租赁物业的定位高度契合。双方通过前期沟通与考察，确认合作意向，并就租赁条款达成初步共识。

本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利义务，包括租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用规则等，为双方合作提供法律保障。甲方将按照合同约定提供租赁物业，并确保其符合乙方的使用需求；乙方将按时支付租金，遵守物业管理制度，并合理利用租赁空间开展业务活动。双方将共同维护租赁关系的稳定性，通过友好协商解决可能出现的争议，确保合作项目的顺利推进。

本合同范本作为双方租赁合作的框架性文件，将与其他相关条款共同构成完整的法律协议，涉及但不限于租赁物详情、违约责任、争议解决等具体内容。双方在签订本合同前已充分了解相关法律法规及市场环境，并确认本合同符合各自的商业利益和法律要求。通过本次合作，双方有望实现资源共享、优势互补，共同推动商业地产租赁市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（裕丰房地产开发集团有限公司）将位于北京市朝阳区建国路88号裕丰国际大厦A座18层的部分办公空间出租给乙方（北京华宇商业管理有限公司）使用的权利义务关系，确保租赁活动在合法、合规、高效的框架下进行。具体内容涉及租赁物业的描述、租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、争议解决机制等方面。通过本合同，甲方旨在实现租赁物业的合理利用与价值增值，乙方则通过租赁获得符合商业运营需求的办公场所。双方致力于建立长期稳定的合作关系，共同遵守国家法律法规及地方政策要求，保障租赁行为的顺利进行。本合同范围涵盖租赁物的交付、使用、维护、费用承担等核心环节，并作为双方后续操作的法律依据，任何超出本合同约定的事项均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方出租的位于北京市朝阳区建国路88号裕丰国际大厦A座18层的办公空间，包括但不限于办公区域、公共区域、配套设施及附属设施。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

4.**物业管理费**：指租赁期内乙方需承担的物业维护、清洁、安保等管理费用。

5.**维修责任**：指租赁物业因自然损耗或乙方使用不当导致的维修义务划分。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方合理使用租赁物业。

（2）甲方应确保租赁物业在合同签订时符合约定的使用条件，并提供必要的交付文件，包括但不限于房产证、租赁备案证明等。

（3）甲方有权要求乙方遵守物业管理制度，包括但不限于作息时间、装修审批、消防规范等，并有权对违规行为进行制止和处罚。

（4）在租赁期内，甲方应承担租赁物业主体结构及公共设施的维修责任，但因乙方使用不当或第三方原因造成的损坏除外。

（5）甲方应配合乙方办理租赁登记或备案手续，并提供必要的协助，确保乙方顺利入驻。

（6）如需变更租赁条款或解除合同，甲方应提前30日书面通知乙方，并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，开展商业运营活动，并要求甲方提供符合约定的办公环境。

（2）乙方应按时足额支付租金及物业管理费，并遵守国家及地方关于税务、工商登记等法律法规，独立承担经营风险。

（3）乙方在使用租赁物业时，应遵守甲方的物业管理制度，不得擅自改变空间结构或用途，如需装修需事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

（4）乙方应承担租赁物业内部设施因使用不当导致的维修或更换费用，并确保经营活动符合消防安全、环保等要求，如因乙方原因造成事故，甲方有权追究责任。

（5）乙方应爱护租赁物业的公共设施，不得损坏或挪用，租赁期满或合同解除时应恢复原状或承担修复费用。

（6）乙方应配合甲方进行物业检查及市场推广活动，并确保租赁区域的正常秩序，不得存放易燃、易爆等危险物品。

（7）如需提前终止合同，乙方应提前60日书面通知甲方，并支付剩余租金及违约金，甲方有权根据市场情况调整租金或要求赔偿损失。

（8）乙方在租赁期间应自行处理经营活动产生的债务及法律责任，与甲方无关。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加关于水电费、网络费等费用的承担条款，或明确违约责任的量化标准。）

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租金按建筑面积计算，每月每平方米单价为人民币400元（大写：肆佰元整），总计月租金为人民币80万元（大写：捌拾万元整）。租金报价已包含物业基础服务费，但不含物业管理费、水电费、网络费等其他费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金，每月5日前支付当月租金。首期租金于本合同生效之日起10日内支付，其余按月支付。乙方应指定收款账户：开户行：中国工商银行北京市朝阳支行；账号：622202******1234；户名：裕丰房地产开发集团有限公司。

3.支付条件：乙方支付租金的前提是甲方按约交付符合约定的租赁物业，且乙方未发生任何违反本合同的行为。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

4.其他费用：租赁期内，物业管理费按建筑面积每月每平方米10元（大写：壹拾元整）收取，由乙方承担；水电费、网络费等由乙方自行申请并承担费用，甲方提供相应接口及安装服务。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前180日书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.入住时间：甲方应于2023年12月31日前完成租赁物业的交接准备工作，包括但不限于装修验收、设施调试、消防验收等，并正式交付给乙方。乙方应在收到正式交付通知后15日内完成入驻。

3.关键节点：乙方应于每月1日前向甲方提交上月的物业使用报告，包括人流量、设备运行情况等；甲方应于每季度结束后20日内向乙方提供物业管理报告，包括费用收支、设施维护记录等。双方应按约定时间参加租赁年检或续租谈判。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约交付租赁物业，每延迟一日，应按当期租金的千分之五向乙方支付违约金，累计超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方提供的租赁物业不符合合同约定（如面积缩水、设施损坏等），乙方有权要求甲方修复或赔偿，并相应减免当期租金。若甲方拒绝修复，乙方可解除合同并要求赔偿损失。

（3）如甲方擅自提高物业管理费或其他费用标准，乙方有权拒绝支付并要求甲方退还多收部分。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。同时，甲方有权从乙方保证金中直接抵扣违约金。

（2）擅自改变用途：如乙方擅自改变租赁物业的用途（如改为餐饮、娱乐等），甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于三个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

（3）损坏设施：乙方使用不当导致租赁物业或公共设施损坏，应负责修复或赔偿。若损坏价值超过一定标准（如单件超过5000元），甲方有权要求乙方一次性支付维修费用。

（4）拖欠费用：乙方拖欠物业管理费、水电费等超过60日，甲方有权暂停供电、供水或网络服务，并要求乙方支付滞纳金（按每日万分之五计算）。

（5）提前终止违约：如乙方无正当理由提前终止合同，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的市场空置损失。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商后续处理方案。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。赔偿金额不足弥补损失的，违约方应补足差额。

5.争议处理优先：本条违约责任与争议解决条款（第八条）具有同等法律效力，任何一方在违约时均应首先通过协商解决，协商不成的再按本合同约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）、疫情及其管控措施等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便对方核实情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方免予承担违约责任，但应采取措施减少损失，并及时与对方协商解决方案。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例分担。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

5.不可免除责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成人身伤害的，该方仍需承担相应责任。双方应尽到合理注意义务，避免不可抗力扩大影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，提出书面解决方案并给予对方30日回应期。

2.调解程序：协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如中国国际贸易促进委员会）进行调解，调解协议具有法律约束力。

3.仲裁优先：双方同意将争议提交北京仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地。

4.诉讼补充：如仲裁条款无效或双方另有书面约定，任何一方可直接向租赁物业所在地（北京市朝阳区）人民法院提起诉讼。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、支付凭证等。如一方伪造或隐瞒证据，其主张不予支持。

6.专属管辖：除法律另有规定外，本合同争议专属约定的人民法院或仲裁机构管辖，任何一方不得就同一争议向其他机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件通知以发送时邮件服务提供商的记录为准，专人递送以签收时间为准。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更无效。

3.分项履行：本合同各条款互为支持，但任何一方违反特定条款，不影响其他条款的效力。非经对方