展销厂房出租合同范本

展销厂房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方系依法注册成立的企业法人，注册资本人民币壹仟万元整，经营范围涉及工业地产开发、租赁及物业管理。甲方法定代表人为张三，性别男，1950年1月1日出生，身份证号联系电电子邮箱zhangsan@。甲方持有《企业法人营业执照》、《不动产权证书》（证书编号：XX不动产权第12345678号），具备签订和履行本合同所必需的完全民事行为能力及合法资质。

甲方作为本合同的出租方，基于自身合法持有的位于XX省XX市XX工业园区XX路XX号（以下简称“租赁厂房”）的工业产权，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，现与乙方就租赁厂房的出租事宜达成合作意向，并依据本合同约定享有相应权利、履行义务。甲方授权其合法代理人代表其签署及履行本合同，所有授权行为均以甲方名义进行，并受本合同约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业科技有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方系依法注册成立的高新技术企业法人，注册资本人民币伍佰万元整，经营范围涉及智能制造设备研发、生产及销售。乙方法定代表人为王五，性别女，1965年5月8日出生，身份证号联系电电子邮箱wangwu@。乙方持有《企业法人营业执照》、《高新技术企业证书》（证书编号：XX高新第87654321号），具备签订和履行本合同所必需的完全民事行为能力及合法资质。

乙方作为本合同的承租方，基于自身生产经营需要，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产租赁合同解释》及相关法律法规的规定，现与甲方就租赁厂房的租赁事宜达成合作意向，并依据本合同约定享有相应权利、履行义务。乙方授权其合法代理人代表其签署及履行本合同，所有授权行为均以乙方名义进行，并受本合同约束。

**合同简介**

双方基于以下背景条件达成本合同：

甲方合法持有位于XX省XX市XX工业园区XX路XX号的工业厂房，该厂房建筑面积约5000平方米，结构类型为钢筋混凝土框架结构，已取得《不动产权证书》（证书编号：XX不动产权第12345678号），符合工业用途租赁标准，具备完整的消防、电力、供水等基础设施。甲方现因业务发展需要，拟将该厂房出租给乙方用于智能制造设备的研发与生产。

乙方为扩大生产规模，需租赁符合工业生产条件的厂房，经市场考察及双方协商，确认甲方提供的租赁厂房符合乙方生产经营需求，且租赁期限、租金标准等条款均符合乙方战略规划。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁厂房的出租事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同是双方建立租赁关系的法律基础，明确了双方的权利义务及违约责任，任何一方均应严格依照合同约定履行。本合同范本的制定充分考虑了工业厂房租赁的特殊性，包括但不限于厂房结构安全、设备维护、安全生产责任等关键条款，旨在为双方提供全面的法律保障。双方均确认已充分了解本合同全部内容，并自愿签署，后续所有履行行为均以本合同为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX工业园区XX路XX号的工业厂房（以下简称“租赁厂房”）的租赁关系，确保租赁厂房能够按照乙方的生产经营需求被有效利用，同时保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于租赁厂房的租赁期限、租金支付方式、物业服务标准、维修责任划分、安全生产管理、合同解除条件以及违约责任等内容。具体而言，本合同详细约定了租赁厂房的交付标准、使用限制、维护保养责任、保险购买义务、租赁期间的变更与解除程序等，旨在为租赁厂房的出租和承租活动提供全面的法律框架。双方确认，本合同所涉事项已得到充分协商，且完全符合相关法律法规的规定。

第二条定义

1.租赁厂房：指甲方合法拥有或有权出租的，位于XX省XX市XX工业园区XX路XX号的工业厂房及其附属设施，包括但不限于主体结构、办公区域、生产车间、仓库、停车场等。

2.租赁期限：指本合同约定的租赁厂房的租赁时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁厂房使用费用。

4.物业服务：指甲方提供的租赁厂房的日常管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化、设备基础维护等。

5.安全生产管理：指租赁期间的安全生产责任划分及事故处理程序。

6.附属设施：指与租赁厂房一并出租的配套设施，包括但不限于供水、供电、消防系统、监控系统等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方遵守租赁厂房的使用规则及物业管理标准。甲方有权对租赁厂房的状况进行定期检查，但检查行为不得妨碍乙方的正常生产经营活动。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，情节严重的甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

2)义务：

甲方应保证其合法拥有或有权出租租赁厂房，并持有相关权属证明文件。甲方应按照本合同约定在约定时间将租赁厂房交付乙方使用，交付时应保证租赁厂房具备正常使用条件，包括但不限于结构安全、水电供应正常、消防设施合格等。甲方应负责租赁厂房的大修和维护，确保其符合工业用途的使用标准。甲方应提供必要的物业服务，包括但不限于安保、保洁等，具体标准应不低于当地同类物业的通用标准。甲方应协助乙方办理租赁期间的必要行政手续，如税务登记、安全生产许可等。甲方应保证租赁厂房在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或被第三方主张权利，如有此类风险，甲方应提前书面通知乙方并承担相应责任。甲方应依法纳税，并将税负按本合同约定由双方承担的部分及时缴纳。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

乙方有权按照本合同约定使用租赁厂房进行生产经营活动，并在租赁期限内享有租赁厂房的占有权。乙方有权要求甲方提供符合约定的物业服务，如发现甲方提供的物业服务不符合约定标准，乙方有权要求甲方限期整改。乙方在租赁厂房内进行生产经营活动产生的合法收益，受法律保护，甲方不得非法干涉。如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，情节严重的乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

2)义务：

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金万分之五的违约金。乙方应遵守国家及当地的法律法规，合法使用租赁厂房，不得用于非法活动或转租、转借给第三方。乙方应爱护租赁厂房及其附属设施，不得擅自拆改结构或进行影响安全的改造。乙方应自行负责租赁厂房内的设备安装、调试及日常维护，并承担相关费用。乙方应自行购买租赁厂房内的生产设备、产品的保险，并保证保险范围覆盖可能发生的意外事故。乙方应负责租赁厂房内的安全生产管理，建立健全安全管理制度，并承担因安全生产事故产生的全部责任。乙方应配合甲方进行租赁厂房的检查工作，如检查确有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁厂房及其附属设施恢复至约定状态，并交还给甲方。乙方应保证其合法使用租赁厂房不会侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于作息时间、环境卫生等，不得干扰周边环境和他人正常生产经营活动。乙方应在租赁期间持续符合税务、环保等行政要求，并承担由此产生的全部费用。

第四条价格与支付条件

租赁厂房的月租金为人民币伍仟元整（￥5000.00元），每年递增比例为不超过5%。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月10日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日起5日内支付，其余租金按月支付。如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已租赁期间的全部租金及违约金。租金包含租赁厂房的日常物业管理费，但不包含水电、燃气等能源费用，乙方应自行安装计量设备并承担实际费用。支付货币为中华人民共和国人民币。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效之日起30日内完成租赁厂房的交付手续，并确保交付时租赁厂房符合本合同约定的使用条件。乙方应于约定交付日期前向甲方支付首期租金。租赁期满后，如乙方有续租意向，应在租赁期满前12个月书面通知甲方，双方应就续租事宜另行协商签订补充协议。如未达成协议，本合同到期后自动终止。任何一方提前解除合同，应按照本合同约定支付违约金，并承担相应的经济损失。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)交付义务违约：如甲方未按本合同约定的时间交付租赁厂房，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5000.00元）的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)房屋质量违约：交付的租赁厂房存在结构安全问题或未达到约定的使用标准，经乙方书面通知后30日内未修复的，乙方有权要求甲方降低租金或解除合同，甲方应承担由此产生的全部责任。

(3)物业服务违约：甲方提供的物业管理服务不符合本合同约定标准，经乙方书面通知后30日内未改进的，乙方有权要求甲方赔偿损失，损失金额以乙方实际支出为准。

(4)权属争议违约：如甲方无法保证租赁厂房在租赁期间不发生权属争议，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

(1)租金支付违约：如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金的万分之五（0.5%）作为违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至解除之日止的全部租金及违约金。

(2)擅自改变用途违约：乙方擅自改变租赁厂房的用途或用于非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)损坏房屋违约：租赁期间，租赁厂房及其附属设施因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超出合理范围的，甲方有权要求乙方承担全部费用。

(4)违反安全管理规定违约：乙方违反安全生产管理规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即停止使用租赁厂房，并解除合同。

(5)提前退租违约：如乙方需提前解除合同，应向甲方支付相当于至少6个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

**3.违约金上限与赔偿范围**

双方的违约金总额不得超过本合同总租金的30%。任何一方违约给对方造成的直接经济损失，违约方应予以赔偿，赔偿范围包括但不限于实际支出、预期收益损失等。双方应协商解决违约事宜，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方确认，本合同约定的违约责任条款是双方真实意思表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，但另有约定的除外。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应对方要求提供必要的协助。双方确认，已尽合理注意义务以避免或减轻不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。双方同意，在诉讼过程中，应将争议事项与合同其他部分分开处理，并应法院要求提供相关证据。如一方在收到另一方提起诉讼的通知后30日内未响应，另一方有权申请财产保全或证据保全。双方承诺，将遵守法院的判决或裁定，并承担由此产生的全部费用。双方确认，选择诉讼方式是解决争议的最佳途径，且已充分了解诉讼的风险和程序。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式发送。发送至本合同载明的地址或电子邮箱即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定均不构成合同变更。

(3)分项履行：本合同的各个条款是相互独立的，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

(4)法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

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