南京商铺投资合同范本

南京商铺投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南京XX房地产开发有限公司，

甲方地址：江苏省南京市玄武区中山路128号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

甲方系一家依照中华人民共和国公司法设立的房地产开发企业，具有独立法人资格，主要从事商业地产开发、投资及运营业务。甲方在南京地区拥有丰富的商业地产开发经验，已成功开发并运营多个商业项目，具备较强的市场影响力和资源整合能力。甲方拟通过本次合同交易，获取位于南京市XX区XX路XX号的商铺，用于商业投资或出租经营，以实现资产增值和稳定收益。

在本次交易中，甲方作为买方/出租方/委托方，依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，与乙方就商铺投资事宜达成合作意向。甲方已充分了解标的商铺的市场状况、产权性质及潜在风险，并愿意在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，与乙方完成合同约定的权利义务履行。甲方承诺提供真实、合法的资质证明文件，并按照合同约定履行付款、交割等义务，确保交易合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南京XX商业运营管理有限公司，

乙方地址：江苏省南京市鼓楼区XX路XX号XX写字楼5层，

乙方法定代表人/负责人：李明，

乙方联系方式

乙方系一家依照中华人民共和国公司法设立的商业运营管理企业，具有独立法人资格，专注于商业地产投资、租赁及运营管理业务。乙方在南京地区拥有专业的商业地产运营团队，具备丰富的市场分析和客户资源，已成功为多家商业项目提供租赁管理、营销推广等服务，积累了良好的行业口碑。乙方拟通过本次合同交易，将位于南京市XX区XX路XX号的商铺出售/出租/委托给甲方运营，以实现资产合理处置和收益最大化。

在本次交易中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，与甲方就商铺投资事宜达成合作意向。乙方承诺提供真实、合法的资质证明文件及标的商铺相关权属证明，并按照合同约定履行交付、协助过户等义务，确保交易合法合规。乙方保证标的商铺产权清晰、无权利负担，符合国家相关法律法规及政策要求，能够顺利完成交易流程。

双方合作的背景及前提条件如下：

标的商铺位于南京市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，产权性质为商业住宅或商业用途，具备良好的地理位置、交通条件和商业氛围。甲方通过市场调研及资产评估，认为该商铺具有较高的投资价值和运营潜力，愿意以合同约定的价格及条件购买/租赁/委托运营该商铺。乙方作为标的商铺的合法权利人/运营方，同意按照合同约定将商铺转让/出租/委托给甲方，并配合完成相关手续办理。双方基于对市场前景的共识及对合同条款的认可，决定通过本次交易实现资产优化配置和商业价值提升。

在合作过程中，双方将严格遵守国家法律法规及行业规范，共同维护交易秩序，确保合同目的顺利实现。甲方将按时足额支付款项，乙方将按时交付标的商铺并提供必要的协助，双方共同推进交易进程，力争在约定时间内完成合同履行。本合同条款的制定及后续履行，均基于双方平等自愿的原则，任何一方不得单方面变更或解除合同，除非经对方书面同意或出现法定解除情形。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于南京市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“标的商铺”）的投资交易事宜，确立双方在购买/租赁/委托运营过程中的权利与义务，确保交易合法、高效完成。合同范围包括但不限于：标的商铺的权属状况、交易价格、支付方式、交付标准、过户/交接流程、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涵盖本合同附件所列的商铺清单、权属证明文件、评估报告、市场分析报告等附件材料，并作为本合同不可分割的一部分共同履行。

第二条定义

1.标的商铺：指位于南京市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，产权性质为商业住宅或商业用途的物业。

2.交易价格：指甲方支付给乙方的用于购买/租赁/委托运营标的商铺的对价总额。

3.支付方式：指甲方根据合同约定分期或一次性支付交易价格的安排。

4.交付标准：指标的商铺在交付给甲方时应当达到的状态，包括但不限于产权清晰、设施完备、符合国家相关验收标准等。

5.过户/交接流程：指办理标的商铺所有权/使用权转移或租赁交接的具体程序和时限。

6.税费承担：指交易过程中涉及的各项税费由哪一方承担。

7.违约责任：指任何一方违反合同约定应当承担的法律责任。

8.争议解决：指本合同履行过程中发生争议时的解决途径和方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定接收标的商铺，并享有标的商铺在购买/租赁/委托运营期间的相关权益。

（2）甲方有权要求乙方提供标的商铺的真实权属证明文件，并有权对标的商铺进行查验和评估。

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定履行交付义务，并有权对交付标准提出合理要求。

（4）甲方应当按照合同约定的支付方式和时间节点足额支付交易价格及相关税费。

（5）甲方应当保证支付资金的真实性和合法性，不得利用交易资金进行非法活动。

（6）甲方应当配合乙方完成标的商铺的过户/交接手续，并提供必要的身份证明文件。

（7）甲方在租赁/委托运营模式下，有权按照合同约定使用标的商铺进行经营活动，并享有经营收益。

（8）甲方应当遵守国家法律法规及地方政策要求，合法合规使用标的商铺。

（9）甲方应当妥善保管标的商铺，不得擅自改变其结构或用途，除非事先征得乙方同意。

（10）甲方应当及时通知乙方任何可能影响合同履行的重大事项。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取交易价格及相关税费，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明文件和支付能力证明。

（3）乙方应当按照合同约定交付标的商铺，并保证交付状态符合合同约定的标准。

（4）乙方应当提供标的商铺的完整权属证明文件，并协助甲方完成过户/交接手续。

（5）乙方应当保证标的商铺的产权清晰、无权利负担，如因乙方原因导致纠纷，由乙方承担全部责任。

（6）乙方有权监督甲方对标的商铺的使用情况，确保其符合合同约定的用途和标准。

（7）乙方应当配合甲方办理相关证照手续，并提供必要的协助和指导。

（8）乙方应当保证标的商铺的设施设备完好可用，并承担交付前的维修责任。

（9）乙方应当及时修复标的商铺存在的安全隐患，确保其符合安全使用标准。

（10）乙方应当向甲方提供标的商铺的真实市场信息，并协助甲方进行商业运营。

（11）乙方应当遵守国家法律法规及行业规范，合法合规运营标的商铺。

（12）乙方应当妥善保管标的商铺，不得擅自处置或设置抵押等权利限制。

（13）乙方应当及时通知甲方任何可能影响合同履行的重大事项，并采取合理措施减少损失。

（14）在租赁/委托运营模式下，乙方应当按照合同约定提供物业管理、营销推广等服务，并确保服务质量达标。

（15）乙方应当配合甲方进行客户招商和经营活动，并提供必要的场地支持和资源协调。

（16）乙方应当维护标的商铺的良好形象，不得从事任何有损甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

标的商铺的交易价格确定为人民币壹仟陆佰柒拾万元整（¥1,670,000.00）。该价格包含但不限于标的商铺的买卖/租赁/委托运营对价。

支付方式约定如下：

（1）甲方同意采用银行转账方式支付交易价格。

（2）支付时间节点安排：

①首付款：在本合同生效之日起X日内，甲方向乙方支付交易价格总额的XX%，即人民币XX万元整（¥XX,XXX.XX）；

②尾款：在标的商铺完成过户/交接手续之日起X日内，甲方向乙方支付交易价格总额的XX%，即人民币XX万元整（¥XX,XXX.XX）。

（3）支付账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：南京XX商业运营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前X日书面通知对方，并承担因此产生的合理费用。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起至本合同项下全部义务履行完毕之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）合同生效：双方完成本合同签字盖章并履行完必要的备案/登记手续后，本合同正式生效。

（2）标的商铺交付/过户：

①交付/过户期限：自本合同生效之日起XX日内，乙方应完成标的商铺的交付/过户手续，并将相关权属证明文件交付甲方。

②交付/过户前提：乙方应确保标的商铺在交付/过户前符合国家及地方关于建筑工程质量、消防安全、环保等方面的法律法规要求，并已取得所有必要的证照。

（3）款项支付：甲方应按照本合同第四条约定的时间节点足额支付交易价格及相关税费。

（4）违约责任履行：任何一方违反本合同约定，应按照本合同第六条约定承担违约责任。

（5）不可抗力事件：如发生不可抗力事件，双方应按照本合同第十一条约定处理。

（6）争议解决：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会/XX人民法院按照约定程序裁决/判决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：若甲方未按照本合同第四条约定的时间节点支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，违约金累计最高不超过交易价格总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总价款XX%的违约责任。

（2）支付无效：若因甲方提供的支付资金虚假或违法导致交易无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、差旅费、评估费等。

（3）不当使用标的商铺：若甲方擅自改变标的商铺的结构、用途或进行损害其价值的行为，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。

（4）不配合交付/过户：若甲方无正当理由拒绝接收标的商铺或不配合完成过户/交接手续，每逾期一日，应按交易价格总额的XX‰向乙方支付违约金，违约金累计最高不超过交易价格总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担合同总价款XX%的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/过户：若乙方未按照本合同第五条第（2）款约定的时间节点完成标的商铺的交付/过户，每逾期一日，应按交易价格总额的XX‰向甲方支付违约金，违约金累计最高不超过交易价格总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约责任。

（2）交付/过户存在瑕疵：若乙方交付的标的商铺存在产权纠纷、权利负担或其他不符合交付标准的问题，导致甲方无法正常使用或交易目的无法实现，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、律师费、评估费等。

（3）不提供必要协助：若乙方未按照本合同约定提供必要的权属证明文件、协助办理过户/交接手续或其他配合义务，每逾期一日，应按交易价格总额的XX‰向甲方支付违约金，违约金累计最高不超过交易价格总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约责任。

（4）泄露商业秘密：若乙方在合作过程中泄露甲方的商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.违约金与损失赔偿：违约方支付违约金后，守约方仍有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的其他损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

4.合同解除：任何一方严重违约，守约方有权根据本合同约定或法律规定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并退还相应的款项。

5.不可抗力免责：因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。

6.紧急避险：任何一方因紧急避险行为导致合同无法履行的，不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时通知对方。

7.不可抗力事件认定：本合同所称不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为等。

8.违约责任适用：本合同项下的违约责任条款适用于合同履行过程中的所有环节，包括但不限于付款、交付、过户、使用等。

9.违约责任协商：双方在承担违约责任前，可协商达成一致意见，调整违约金的计算标准或免除违约责任。

10.争议解决与违约责任：违约责任的解决方式应与本合同项下的争议解决条款一致，即通过协商、仲裁或诉讼途径解决。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收、征用等）、传染病疫情等。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行的，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商结果应以书面形式确认。

4.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并及时通知对方。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过X日，双方有权根据事件影响程度，协商解除合同。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并退还相应的款项。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、气象部门证明、地震部门证明、法院判决书、仲裁裁决书等。

7.不可抗力不可预见性：双方在订立合同时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已尽到合理的防范措施，且不可抗力事件的发生具有不可预见性。

8.不可抗力不可克服性：即使双方已采取合理的应对措施，仍无法克服不可抗力事件的影响，导致合同无法履行。

9.不可抗力不可避免性：不可抗力事件的发生并非任何一方当事人的过错或故意行为所致，而是由不可抗力事件本身的性质决定的。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：双方同意，若协商和调解均无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及行业规范，维护市场秩序和商业道德。争议解决应本着公平、合理、高效的原则进行。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

7.争议解决前置程序：在提起仲裁或诉讼前，双方应穷尽协商和调解等前置程序。除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面绕过前置程序直接提起仲裁或诉讼。

8.争议解决范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行、违约、解除、赔偿等，均应依照本条款约定解决。

9.争议解决效力：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地点为本合同首部载明的双方地址。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在下列情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）法律规定或本合同约定的其他终止情形。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律