上海建筑发包合同范本

上海建筑发包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“上海建工集团股份有限公司”，地址位于上海市浦东新区世纪大道88号建工大厦18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家具有国家一级资质的综合性建筑企业，主营业务涵盖房屋建筑、市政工程、基础设施建设等领域。近年来，甲方凭借雄厚的技术实力、丰富的项目经验和良好的市场口碑，在国内外建筑市场取得了显著成绩。为进一步拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方拟通过本次发包活动，委托乙方提供专业的建筑工程服务，共同完成位于上海市青浦区某商业综合体的建设项目。甲方具备完整的工程项目管理能力和资金实力，能够确保项目顺利进行，并按照合同约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海筑梦建筑工程有限公司”，地址位于上海市徐汇区漕溪北路333号现代大厦10层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于高端商业建筑设计与施工的民营企业，拥有国家二级建造资质和丰富的项目实施经验。乙方团队由多位资深建筑设计师、结构工程师和施工管理人员组成，具备较强的技术创新能力和项目管理能力。在过往项目中，乙方曾成功承建多个商业综合体、写字楼和酒店项目，以其高效的工作效率、优质的工程质量和良好的客户服务赢得了市场认可。基于乙方的专业能力和行业声誉，甲方选择乙方作为本次建筑工程的发包对象，双方本着平等互利、诚实信用的原则，通过本合同明确双方的权利与义务，确保项目顺利实施。

3.合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在建筑行业的长期合作关系和共同的市场目标。甲方作为项目委托方，拥有完整的商业综合体建设项目需求，包括但不限于建筑设计、施工管理、材料采购等环节。乙方作为专业服务提供方，具备相应的技术实力和管理经验，能够满足甲方的项目要求。双方通过协商一致，就上海市青浦区某商业综合体的建设项目达成合作意向，乙方将按照甲方的要求提供专业的建筑工程服务，甲方则依据合同约定支付相应费用。本合同的签订，不仅有助于甲方实现项目开发目标，也有利于乙方拓展业务市场，提升企业竞争力。双方将共同遵守国家相关法律法规，确保项目符合设计规范和安全标准，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就上海市青浦区某商业综合体的建设项目所达成的合作意向，约定甲方委托乙方提供专业的建筑工程服务，包括但不限于项目的设计、施工、管理及相关的技术支持。具体内容涵盖：乙方根据甲方提供的项目需求和技术标准，完成商业综合体的建筑方案设计、施工绘制及施工设计；乙方负责按照国家及地方建筑规范和合同约定，实施项目建设，确保工程质量和安全；乙方提供项目进度报告、质量检查报告及相关技术文件，接受甲方的监督和管理；双方共同遵循项目实施计划，确保工程按时完成。本合同旨在通过双方的紧密合作，实现商业综合体的顺利建成并达到预期的使用标准，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：“商业综合体”指由多个功能区域（如购物中心、办公空间、餐饮娱乐等）组成的综合性建筑项目；“设计纸”指乙方根据甲方要求完成并经甲方确认的建筑、结构、设备等专业的施工纸；“施工设计”指乙方为保障工程顺利实施而编制的详细计划，包括施工方案、进度安排、资源配置等；“国家及地方建筑规范”指中国国家标准及上海市地方性建筑法规、技术标准和安全规定；“竣工验收”指工程完成后，由甲方相关单位依据设计文件和规范进行的检查和验收过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的工程设计、施工进度、质量安全等环节进行监督和管理，并要求乙方根据甲方的合理意见进行调整和完善。

(2)甲方应按照合同约定，及时向乙方提供项目所需的基础资料、设计要求及相关的审批文件，并确保资料的准确性和完整性，以便乙方顺利开展工作。

(3)甲方有权要求乙方提交阶段性成果报告（如设计纸、施工进度报告等），并有权对乙方的工作进行阶段性验收，验收合格后方可进入下一阶段。

(4)甲方应按照合同约定的支付条款，按时足额支付乙方工程款项，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

(5)甲方应协调解决项目实施过程中涉及的周边关系（如土地使用、管线迁改等），为乙方提供必要的便利条件，确保工程顺利推进。

(6)甲方应负责办理项目相关的政府审批手续，并承担审批费用，乙方配合提供必要的设计文件和资料。

(7)工程竣工验收合格后，甲方有权获得完整的工程资料和产权证明，并按照合同约定享有工程收益。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据合同约定，要求甲方提供项目所需的基础资料、设计要求和审批文件，并有权对资料的真实性和完整性进行核实。

(2)乙方应按照国家及地方建筑规范，结合甲方需求，完成商业综合体的设计工作，并提交符合要求的设计方案和施工纸，经甲方确认后方可实施。

(3)乙方应制定科学合理的施工设计，明确施工方案、进度计划、质量标准和安全措施，并严格按照计划实施，确保工程按期、保质完成。

(4)乙方应配备专业的项目管理团队和施工队伍，加强对施工现场的管理，确保工程质量和安全，任何质量问题均由乙方承担全部责任。

(5)乙方应按时提交阶段性成果报告（如设计纸、施工进度报告、质量检查报告等），并积极配合甲方的阶段性验收，验收不合格应立即整改。

(6)乙方应合理控制工程成本，节约资源，并按照合同约定向甲方收取工程款项，任何虚假报量或超额索赔均属无效。

(7)乙方应妥善保管工程资料和设备，竣工验收后向甲方移交完整的工程档案，并配合甲方办理产权登记等后续手续。

(8)乙方应遵守国家法律法规和安全生产规定，加强对施工人员的培训和管理，确保施工现场的安全，如发生安全事故，乙方应承担全部责任。

(9)乙方应积极配合甲方的监督检查，及时整改甲方提出的合理意见，并承担因自身原因导致的工程延误或质量问题所产生的全部后果。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确定本合同项下乙方提供建筑工程服务的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含乙方完成本合同约定的全部设计、施工、管理及相关技术支持服务等工作的全部费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

(1)预付款：合同签订生效后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的百分之十（10%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为项目启动资金。

(2)进度款：乙方完成设计方案并获得甲方初步确认后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的百分之二十（20%），即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；乙方完成主体结构工程且经甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的百分之四十（40%），即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

(3)竣工款：工程竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除质保金后的百分之八十（80%），即人民币壹佰贰佰万元整（¥1,200,000.00）；质保期满且无任何质量问题后三十日内，甲方向乙方支付剩余的百分之二十（20%）质保金，即人民币叁佰万元整（¥300,000.00）。

甲方支付工程款应通过银行转账方式，并将付款凭证及时发送给乙方。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更银行账户信息，应提前十日书面通知对方，否则由此产生的延迟付款不承担违约责任。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格并支付完毕全部工程款之日止，共计三年零六个月。

本合同项下的关键时间节点如下：

(1)设计阶段：乙方应在合同签订后六十日内完成初步设计方案，并提交甲方审核；甲方应在收到方案后三十日内给予书面确认或提出修改意见，乙方根据确认意见完成最终设计纸，并提交甲方最终确认，确认期限为三十日。

(2)施工准备阶段：乙方应在设计方案确认后三十日内完成施工设计及施工许可相关手续的办理，并向甲方提交书面报告。

(3)施工阶段：工程正式开工日期为设计方案最终确认之日起十五日，乙方应按照施工设计及进度计划有序推进工程，预计主体结构工程在六个月内完成，整体工程竣工验收应在开工日期后一年零三个月内完成。

(4)验收与结算阶段：工程竣工验收应在主体结构完工后三个月内，验收合格后三十日内完成工程结算，并办理结算审核手续。

(5)质保期：工程竣工验收合格之日起两年为工程质量保修期，乙方在此期间承担维修责任；质保期满后，乙方仍有义务配合甲方完成任何必要的维护或改造工作，相关费用由甲方承担。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方无正当理由延迟履行均视为违约。如遇不可抗力或政府审批延迟等客观因素导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付预付款或任何一期进度款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、人员遣散费及市场机会损失。

(2)甲方提供的资料错误或延迟导致乙方工作延误的，甲方应承担乙方因此造成的直接损失，包括但不限于额外的设计修改费、工期延误损失及第三方索赔费用，且乙方有权要求甲方向其支付合同总价款千分之五（0.5%）的每日违约金，直至问题解决为止。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延办理项目审批手续的，应承担因此导致乙方工期延误的全部责任，并支付合同总价款千分之五（0.5%）的每日违约金，同时乙方保留解除合同的权利。

(4)工程竣工验收合格后，甲方未按约定支付最终结算款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过六十日，乙方有权启动法律程序追讨欠款，并要求甲方支付合同总价款百分之十（10%）的违约金作为赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按合同约定完成设计工作或提交的设计方案不符合要求，经甲方两次书面通知后仍未修正的，乙方应承担合同总价款千分之五（0.5%）的每日违约金，且甲方有权要求乙方更换设计团队或解除合同，由此产生的额外费用由乙方承担。

(2)乙方施工质量不符合国家及地方建筑规范，经甲方或第三方检测机构指出后未及时整改的，乙方应承担全部修复费用，并支付合同总价款千分之五（0.5%）的每日违约金，情节严重者甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

(3)乙方未按施工进度计划完成工程，无正当理由导致工期延误超过合同约定时间百分之十（10%）的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金，累计违约金不超过合同总价款百分之三十（30%），且甲方有权要求乙方采取赶工措施，赶工费用由乙方承担。

(4)乙方在施工过程中发生重大安全事故或重大质量问题，导致工程暂停或无法使用的，乙方应承担全部责任，并支付合同总价款百分之五十（50%）的违约金，甲方同时有权解除合同并要求乙方赔偿所有损失。

(5)乙方未按合同约定履行保修义务，在质保期内发生维修问题未及时响应或处理不当的，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付合同总价款千分之五（0.5%）的每日违约金，直至问题彻底解决为止。

(6)乙方擅自变更工程设计方案或施工方案，未经甲方书面同意的，乙方应承担由此产生的一切损失，并支付合同总价款千分之五（0.5%）的每日违约金，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同。

3.违约金与损失赔偿的衔接：

(1)实际损失超过约定违约金的，违约方应补足差额部分；实际损失低于约定违约金的，甲方应退还超出部分。

(2)任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接损失和预期利益损失，包括但不限于合同履行后可获得的利润、对方为履行合同已支付的费用等。

(3)双方约定的违约金条款具有独立性，即使合同其他部分无效，违约金条款仍可独立适用，除非双方明确约定免除。

4.紧急补救措施：

(1)当一方发生违约行为可能严重影响合同目的实现时，守约方有权采取必要的补救措施（如暂停支付、暂停使用等），并有权要求违约方承担由此产生的额外费用。

(2)采取补救措施后，若违约方在合理期限内仍未纠正违约行为，守约方有权根据合同约定解除合同并追偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）以及严重影响项目进行的其他自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响及预计持续时间。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、程度以及可能对合同履行造成的影响等详细信息。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应立即协商，根据事件对合同履行的影响程度，确定是否暂停履行、部分履行或解除合同。协商应基于公平合理原则，考虑事件的实际影响和双方的合法权益。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或解除合同。如不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权解除合同，并应根据实际情况返还已产生的对价。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证据（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）证明事件的存在及其对合同履行的实质性影响，否则应承担相应责任。

6.不可抗力解除合同的后果：合同解除后，双方应妥善处理已完成的工程、已支付款项及财产返还事宜。如因不可抗力产生额外费用（如人员遣散费、设备闲置费等），除双方另有约定外，由双方根据实际损失和责任比例分担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后三十日内无法通过协商解决争议，应提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

3.仲裁规则：仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自提交的证据费用、律师费及其他仲裁费用。

4.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁作为争议解决方式，否则任何一方在协商或仲裁过程中均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为工程所在地或被告住所地的人民法院，以先受理为准。

5.争议解决期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得单方面停止履行或追究对方违约责任，但应保持必要的履约状态以避免损失扩大。争议解决结果不影响合同条款的最终效力。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应承担保密义务，未经对方书面同意不得向任何第三方披露。仲裁或诉讼程序中，双方应配合法院或仲裁庭对相关信息的保密要求。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为有效送达；以传真或信函方式发送的，发出后三日内视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与合规：双方应确保本合同的订立、履行及争议解决均符合中华人民共和国现行有效的法律、法规和政策规定。任何一方违反法律法规导致合同无法履行或产生责任的，应自行承担全部后果，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.转让限制：未经