成都链家员工合同范本

成都链家员工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都链家房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91551000MA61E7R972。

甲方地址：四川省成都市高新区天府大道中段530号1栋18层1801-1806号。

甲方法定代表人/负责人：张三（职务：总经理）。

甲方联系方式：公司总机电话

甲方系一家经国家工商行政管理机关登记注册，依法取得《企业法人营业执照》的企业法人，主要从事房地产经纪、租赁、买卖等业务。甲方在房地产经纪领域具有丰富的行业经验和广泛的业务网络，致力于为客户提供专业、高效、合规的房地产服务。甲方基于其专业能力和市场信誉，拟通过本次合同约定，与乙方建立合作关系，共同完成房地产交易或租赁服务事宜。甲方作为委托方或交易方，根据本合同约定，享有相关权利并承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码，统一社会信用代码：91110105MA01E6Q876（如乙方为个体工商户或自然人，需补充相关身份信息）。

乙方地址：四川省成都市武侯区天府大道北段1700号2栋1单元1502室。

乙方法定代表人/负责人：李四（职务：个人）。

乙方联系方式：个人手机号码

乙方系一名依法独立承担民事责任的自然人或个体工商户，具备完全民事行为能力。乙方拟通过本次合同约定，与甲方建立合作关系，就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜进行合作。乙方作为卖方、承租方或服务提供方，根据本合同约定，享有相关权利并承担相应义务。乙方基于其合法的产权或服务能力，愿意按照本合同约定履行相关义务，并保障其权利的顺利实现。

**合同简介**

本次合同签订的背景为：甲方作为专业的房地产服务机构，需通过乙方的配合完成特定房地产项目的交易或租赁服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向。甲方委托乙方提供房产买卖、租赁或相关服务，乙方同意按照甲方要求履行服务义务。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保合作过程的合规性、高效性和安全性。本合同旨在规范双方行为，保障交易各方的合法权益，促进房地产市场的健康有序发展。合同内容涉及但不限于房产信息确认、交易撮合、服务执行、费用结算等事项，双方均应严格遵循本合同约定履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房地产交易或租赁服务中的合作目标与具体内容。甲方委托乙方提供专业的房地产信息撮合、交易代理或租赁服务，乙方根据甲方要求及市场情况，协助甲方完成特定房产的买卖或租赁流程。合同范围包括但不限于：房产信息的核实与发布、潜在客户的匹配与推荐、交易条件的协商、合同文本的草拟与签署协助、租赁合同的签订与执行、相关费用的结算与代缴等。双方将依据本合同约定，各自履行相应职责，确保合作事项的顺利完成，最终实现房产交易或租赁的目标。

第二条定义

1.房地产经纪服务：指甲方委托乙方提供的包括但不限于房产信息收集、客户匹配、交易撮合、合同代理、手续办理等在内的专业服务。

2.交易标的物：指本合同项下涉及的特定房产，包括其权属状况、面积、位置、用途等关键信息。

3.佣金：指乙方根据本合同约定，因提供经纪服务而向甲方收取的报酬，具体标准以合同附件或约定为准。

4.履约保证金：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的资金，用于弥补因其违约行为可能给甲方造成的损失。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的房地产经纪服务，并对乙方的服务过程和结果进行监督与评估。甲方有权根据市场变化调整交易或租赁策略，并要求乙方配合执行。甲方有权在合同履行过程中，根据需要变更或解除合同，但需提前书面通知乙方并承担相应责任。甲方有权依据合同约定收取佣金及其他应得款项。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供真实、完整的房产交易或租赁背景资料，包括但不限于产权证明、市场行情信息等，并保证其合法性。甲方应按照合同约定及时支付佣金、服务费及其他费用，不得无故拖欠或克扣。甲方应配合乙方开展客户接待、合同谈判等工作，并确保自身行为符合法律法规及市场规范。甲方有义务对乙方提供的服务信息保密，但法律法规另有规定的除外。如发生合同变更或解除，甲方应依法完成相关手续并承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供真实、合法的房产交易或租赁资料，并有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的要求。乙方有权按照合同约定收取佣金及其他应得款项，并要求甲方及时支付。乙方有权在甲方违反合同约定时，要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。乙方有权在合同履行过程中，根据市场情况提出合理建议，并要求甲方予以配合。

(2)**义务**：乙方应具备相应的房地产经纪执业资格，并按照国家及地方相关规定提供专业服务。乙方应尽职交易标的物的真实性与合法性，并向甲方提供准确、完整的房产信息，包括市场行情、交易流程等。乙方应积极撮合交易或租赁，维护甲方利益，并确保服务过程合规、高效。乙方应在合同约定范围内，对甲方提供的信息保密，但法律法规另有规定的除外。乙方应妥善保管甲方提供的资料，并承担因保管不善造成的损失。乙方应按时完成合同约定的服务内容，并接受甲方的监督与评估。如因乙方原因导致合同无法履行或产生纠纷，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。乙方应配合甲方完成相关手续的办理，并确保自身行为符合职业道德及行业规范。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据本合同约定，向乙方支付佣金作为其提供经纪服务的报酬。佣金标准依据房产交易或租赁标的物的类型、金额及市场惯例确定，具体比例或金额以合同附件或双方书面约定为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或现金支付方式，将应付佣金及费用支付至乙方指定的银行账户或交付至乙方本人。乙方应提供合规的收款账户信息及相关税务发票。

3.支付时间：佣金应在以下条件满足后支付：房产交易或租赁合同正式签署生效；相关交易税费按规定缴纳；乙方提交合规的收款凭证及发票。甲方应在收到乙方凭证后10个工作日内完成支付。若约定分期支付，则按合同约定节点执行。甲方有权根据合同约定预留部分佣金作为履约保证金，但不得无故拖延主合同项下款项的支付。

4.其他费用：除佣金外，如涉及其他服务费用（如评估费、广告费等），双方应另行书面约定支付标准与时间，并按约定履行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至双方权利义务履行完毕之日止。如需延长合作，双方应另行签订补充协议。

2.关键时间节点：乙方应在合同生效后3个工作日内提供初步服务方案；甲方应在收到乙方提交的服务报告后5个工作日内予以确认或提出修改意见；房产交易或租赁的核心流程应在合同生效后30日内启动；佣金支付应在相关合同签署后按第四条约定执行；如遇法定节假日或休息日，相关期限相应顺延。双方应确保在约定时间内完成各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未按时支付佣金或费用**：甲方无正当理由逾期支付佣金或约定费用，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总佣金的30%。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部佣金及相当于应付金额20%的赔偿金。

(2)**提供虚假信息**：如甲方故意提供虚假产权或交易背景信息导致合同无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、诉讼费等，并承担违约金，违约金金额为合同总金额的10%。

(3)**擅自变更或解除合同**：甲方单方面擅自变更或解除合同，若给乙方造成损失（包括预期佣金损失），应赔偿乙方相当于合同总金额5%的直接经济损失。

2.**乙方违约责任**

(1)**服务不到位**：乙方未按合同约定履行经纪义务，如未能及时提供必要服务、泄露甲方商业秘密或因重大过失导致交易失败，应退还已收佣金并支付相当于佣金30%的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

(2)**隐瞒关键信息**：乙方故意隐瞒房产产权纠纷、抵押等重大不利信息，导致甲方在交易中遭受损失的，应承担全部赔偿责任（包括直接损失、间接损失及合理的维权费用），并支付合同总金额50%的违约金。

(3)**擅自转委托**：乙方未经甲方书面同意，擅自将合同项下义务转委托给第三方，应承担相应责任，并支付转委托行为金额5%的违约金。甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.**共同责任**：如因双方共同违约导致合同无法履行，双方应按责任比例承担上述违约责任，并承担由此产生的所有额外费用。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。双方应就不可抗力影响范围提供有效证明。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过24小时）书面通知对方，说明事件情况及可能对合同履行的影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围及预期持续期限等要素。

3.协商与证明：收到通知后，双方应就不可抗力影响及后续处理进行协商。如协商一致，可变更或解除合同。任何一方均有义务在合理时间内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施防止损失扩大，因采取措施不当导致损失增加的，仍需承担责任。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同或协商后续方案。如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同并按已完成部分结算。

5.不可归责性：不可抗力事件的发生及其影响，双方均无需承担责任，双方权利义务基于不可抗力状态进行调整。如不可抗力系因一方过错引发，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同履行地或双方约定的地点进行，原则上应书面记录协商过程及达成的共识。

2.调解机制：如协商未果，双方同意在协商失败后30日内，共同选择合同履行地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法原则，调解协议达成后，可签订调解书并由双方签字盖章，经司法确认后具有强制执行力。

3.仲裁选择：双方确认，凡未通过协商或调解解决的争议，均应提交至**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**四川省成都市**，仲裁语言为**中文**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼管辖：如双方明确选择诉讼方式解决争议，则应向**合同履行地有管辖权的人民法院**提起诉讼。合同履行地指房产交易或租赁合同签订地、房产所在地或双方书面约定为诉讼管辖地的地点。任何一方提起诉讼，应将另一方列为共同被告。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定及商业道德，避免采取恶意拖延或报复行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他书面形式发送至指定地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达日视为送达。通知内容应明确、完整，并包含发送方、接收方、事由、时间等要素。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。口头约定或非正式协议不产生合同效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在合作过程中获悉的对方商业秘密、客户信息、交易价格等未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

4.**独立合同关系**：本合同与双方可能签订的其他协议（如补充协议、框架协议等）共同构成完整的合作依据。若本合同条款与附件内容存在不一致，以本合同正文条款为准。

5.**终止条件**：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，合同可终止：（1）合同期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应根据履行情况结算费用，并妥善处理后续事宜。

6.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，确保合同整体目的得以实现。

7.**文本与份数**：本合同一式**[肆]**份，甲方执**[贰]**份，乙方执**[贰]**份，具有同等