空调改造安装合同范本

空调改造安装合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为从事商业地产开发与运营的企业法人，拥有合法的房地产开发资质。鉴于甲方名下位于XX市XX区XX商业广场的物业需进行空调系统改造升级，以提升物业品质并满足租赁客户对舒适环境的需求，甲方经内部决策决定，委托乙方提供空调改造安装服务。本次改造项目涉及物业总面积约XX平方米，其中包括XX个承租单元及公共区域。甲方基于对乙方的技术实力、服务经验及市场口碑的认可，选择乙方作为本次空调改造安装项目的唯一合作服务商，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX空调工程服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事空调系统设计、安装、调试及维保服务的综合性企业，具备国家建设部颁发的空调工程专项施工资质，拥有XX年行业从业经验及XX项技术专利。公司服务网络覆盖全国XX个大中城市，累计完成XX个商业、住宅及工业项目的空调改造工程，其中包括XX个大型商业综合体、XX个写字楼及XX个工厂。乙方在本次竞标过程中，凭借技术方案的专业性、报价的合理性以及项目团队的成熟度，最终赢得甲方信任，获得本次空调改造安装项目的服务委托。乙方承诺将严格按照国家相关规范及甲方需求，提供高品质的改造安装服务，确保项目按时、按质完成，并配合甲方完成后续的验收及租赁推广工作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业广场空调系统改造安装项目中的权利与义务，确保乙方根据甲方的要求，完成指定范围内的空调系统改造安装工程，并达到国家相关验收标准及甲方设定的使用要求。本次改造范围包括但不限于：XX商业广场首层至XX层共计XX个承租单元的现有分体式空调或空调系统的拆除、设备更换、管线敷设、系统调试及外围配套工程，以及公共区域（如大堂、走廊、办公室等）的空调系统升级改造。具体改造内容包括：采用XX品牌XX型号空调系统替换原有设备，新增XX台冷水机组、XX台水泵、XX组空气处理机组及XX公里铜管、电线等辅材，并对现有管线进行优化布设，确保系统运行稳定、节能高效。甲方通过本次改造，旨在提升物业整体舒适度，满足高端租赁客户的需求，增强市场竞争力，并为后续租赁谈判提供硬件支持。改造工程须在XX年XX月XX日前完成，并配合甲方通过XX认证机构的检测验收。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.“空调系统”指用于调节室内温度、湿度、洁净度及空气流动的设备设施及相关附属系统，包括冷水机组、冷却塔、水泵、管道、风机盘管、空气处理机组、末端设备、自动控制系统等；

2.“改造安装工程”指乙方根据甲方要求，对指定范围内的现有空调设备进行拆除、新设备安装、管线敷设、系统调试、电气连接及配套工程的全过程服务；

3.“技术方案”指乙方为完成本合同项下工程编制的包含设备选型、管线布置、能源效率分析等内容的设计文件；

4.“验收标准”指国家现行《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-20XX）及甲方在附件中明确的具体性能要求；

5.“项目工期”指从合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止的日历天数；

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的行政、经济或法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的技术方案、进度计划及质量标准完成空调改造安装工程，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查，乙方的任何施工行为须接受甲方的合理监督，但不得妨碍正常施工。

（2）甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供改造区域的原始竣工纸、设备基础资料及场地占用许可（如涉及第三方场所需甲方协调的，甲方应提前XX日通知乙方并提供必要的协助），并保证所提供资料的真实性、合法性。若因甲方提供的资料错误或延迟导致工程延误，乙方已完成的工作量按实结算，责任由甲方承担。

（3）甲方应指定XX名现场代表负责与乙方对接，处理日常协调事宜，乙方重大决策及变更需经甲方书面确认。甲方应确保乙方施工人员及设备的通行、作业空间，并配合完成施工现场的临时用电申请（费用由XX方承担）。

（4）甲方有权对乙方提交的工程进度报告、隐蔽工程验收记录、竣工验收报告等进行审核，并应在收到乙方提交的验收申请后XX日内相关单位（包括但不限于设计、监理、检测机构）完成现场验收。验收合格后，甲方应在XX日内签署验收文件，若因甲方原因导致验收延迟，每逾期一日乙方可按合同总价XX‰向甲方收取进度款滞纳金。

（5）甲方应按合同约定支付合同款项，逾期支付须按合同总价XX‰/日承担违约金，但甲方有权暂停工程直至款项付清。若甲方因资金周转困难无法按时付款，应提前XX日书面通知乙方并协商延期方案，但乙方的已完成工程量仍需按进度结算。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方应组建由XX名工程师、XX名技术员及XX名熟练技工组成的项目团队，配备项目负责人全程驻场管理，并提交详细的项目架构及人员资质证明。项目负责人应具备XX年以上空调工程管理经验，持有有效的《特种作业操作证》。乙方须遵守甲方现场管理规定，佩戴工牌，统一着装，并接受甲方关于施工时间、噪音控制、安全文明施工的合理要求，具体细则由双方另行签订补充协议。

（2）乙方应在合同签订后XX日内完成现场勘查，并在XX日内提交经甲方审核通过的技术方案及设备清单，方案须满足以下核心指标：系统综合能效比（EER）不低于XX，全年能耗较现有系统降低XX%，新风量满足GB50352-20XX标准要求。若因乙方设计缺陷导致改造后能耗未达标，乙方须无偿整改至合格，且甲方有权扣除相应比例的工程款。

（3）乙方应严格按照国家规范及甲方确认的纸施工，材料选用须符合《合同附件一：材料清单》约定品牌型号，不得擅自替换，否则替换部分按成本价结算。乙方需提供所有设备原厂出厂合格证、检测报告及质保文件，并负责办理设备安装后的报检手续。隐蔽工程（如管线预埋、设备基础）需经甲方现场代表及监理单位签字确认后方可覆盖，若因乙方施工质量问题导致返工，所有损失由乙方承担。

（4）乙方应确保工程安全，购买足额的工程一切险及人员意外伤害险，为所有现场施工人员购买工伤保险，并配备消防、急救等安全设施。施工期间产生的建筑垃圾须及时清运至甲方指定地点，费用包含在合同总价内。如发生安全事故，乙方须承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）乙方应建立完善的质量管理体系，关键工序（如冷水机组吊装、管线保温）须执行三检制（自检、互检、交接检），并提交每日施工日志及每周进度报告。项目竣工后，乙方应配合甲方完成XX项功能性测试（如制冷量测试、噪音检测、水系统循环测试），并提供XX套完整的竣工资料（含竣工、设备台账、操作手册、维护记录等），资料份数不少于XX套。若因乙方调试不当导致系统无法达到合同约定性能，乙方须整改直至满足要求。

（6）乙方享有合同约定范围内的工期延误顺延权，如遇非乙方原因导致的停水、停电、不可抗力或甲方变更设计等情况，经甲方书面确认后工期可相应调整。但乙方须采取积极措施缩短停工时间，并尽量降低甲方损失。若因乙方管理不善导致工期延误，每逾期一日乙方可按合同总价XX‰向甲方支付工期延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价的XX%。

（7）乙方应履行设备的最低保修义务，自工程竣工验收合格之日起XX年内，对冷水机组、水泵、空气处理机组等核心设备提供维修服务，对辅材提供XX个月的质保。保修期内非因乙方原因造成的故障，乙方需在接到报修通知后XX小时内响应，XX小时内到达现场，并承诺XX小时内修复（紧急情况除外）。保修费用由乙方承担，但甲方需支付必要的交通、辅材成本。

第四条价格与支付条件

本合同项下空调改造安装工程的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），含设计费、材料费、设备费、施工费、调试费、税金及质保服务费，具体明细详见《合同附件一：工程预算清单》。该价格为固定总价，除合同另有约定外，不受市场价格波动影响。支付方式采用分期付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的预付款，即人民币XX元，作为乙方开展前期工作的流动资金；

（2）乙方完成所有设备进场及管线预埋工程，经甲方现场代表验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价XX%的进度款，即人民币XX元；

（3）工程竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价XX%的进度款，即人民币XX元；

（4）上述款项支付后，乙方应在XX日内向甲方开具等额发票，甲方在收到发票并核对无误后XX日内支付剩余XX%的尾款，即人民币XX元。若甲方因故无法按时支付尾款，需提前XX日书面通知乙方并支付XX%的滞纳金，但乙方不得因此暂停或解除合同。所有付款均通过银行转账方式完成，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX空调工程服务有限公司；账号：XX。甲方有权委托第三方机构对付款进度进行监管，相关费用由甲方承担。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并完成尾款支付之日止。关键时间节点约定如下：

（1）合同生效后XX日内，乙方须完成技术方案编制并提交甲方审核；

（2）技术方案经甲方确认后XX日内，乙方应完成所有设备采购及进场工作；

（3）正式施工期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX天，其中包含法定节假日及周末；

（4）工程调试及优化周期为施工完毕后XX天，乙方须在此期间完成所有调试工作，并配合甲方完成初步性能测试；

（5）竣工验收应在调试完成后XX日内，甲方应在收到验收申请后XX日内完成现场核查，验收合格后签署验收报告；逾期未验收视为验收合格，但甲方需书面确认并承担相应风险；

（6）尾款支付期限为竣工验收合格并收到发票后XX日内，如甲方未按时支付，乙方有权将工程保留至款项付清，且每逾期一日甲方向乙方支付合同总价XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按合同约定支付任何一期款项，乙方有权暂停施工，每逾期一日甲方向乙方支付当期应付未付款项XX‰的滞纳金，且滞纳金上限为合同总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方须支付已完成工程量XX%的结算款及合同总价XX%的违约金，且乙方保留向甲方索赔因停工、返工造成的额外损失的权利。

（2）甲方提供的场地、资料或许可出现缺陷导致工程延误或无法施工，责任由甲方承担，工期顺延，乙方有权索赔因等待产生的窝工费（按实际人工成本XX%计算）。若甲方原因导致乙方人员受伤，甲方需承担医疗及赔偿责任。

（3）甲方单方面变更设计或需求，若变更增加的费用超过原合同价的XX%，超出部分由甲方承担，且乙方有权要求重新签订补充协议，工期相应顺延。若甲方拒绝支付合理变更费用，乙方有权暂停对应工作，责任由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按合同约定工期完工，每逾期一日乙方向甲方支付合同总价XX‰的工期延误赔偿金，累计赔偿金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方须退还已收款项的XX%（含预付款），并支付合同总价XX%的违约金。

（2）工程出现质量问题导致甲方无法正常使用，乙方须在XX日内完成修复，若修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，且乙方须支付合同总价XX%的违约金。若因乙方质量问题导致甲方产生第三方索赔，乙方需承担全部赔偿责任。

（3）乙方擅自使用非合同约定品牌或规格的材料，甲方有权要求乙方立即更换，费用由乙方承担，且每发现一次，乙方向甲方支付合同总价XX‰的违约金，累计不超过XX元。若因此导致性能下降，按本条第1.（2）款处理。

（4）乙方未履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权在保修期内按实际维修费用的XX倍向乙方索赔。若乙方拒绝维修，甲方有权直接从应付未付款中抵扣维修费用。

（5）乙方施工期间造成甲方财产损失或第三方索赔，须在XX日内通知甲方并承担全部赔偿责任，甲方有权直接从合同款项中抵扣，不足部分乙方向甲方补足。

3.不可抗力条款适用：若因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但乙方须在不可抗力发生后XX日内书面通知甲方并提供证明文件，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，乙方应在合理期限内恢复施工，工期相应顺延。双方应各自承担不可抗力造成的直接损失。

4.赔偿限额：除本合同另有约定外，任何一方责任上限为合同总价的XX%，若实际损失超过该限额，违约方应在XX日内补足差额，否则甲方有权解除合同并索赔。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情、以及因极端天气导致的电力供应中断等不可归责于任何一方的事故。不可抗力事件发生后，直接影响合同履行或导致合同无法履行的，视为不可抗力事件发生。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。若未能及时通知，导致对方产生损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已履行部分的款项按实际完成工程量比例结算，双方互不承担违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同，因延误造成的损失各自承担。

4.损失承担：不可抗力事件造成的财产损失（如设备损坏、材料霉变），由各方自行承担，但若不可抗力系由对方原因引起或双方共同原因造成，责任按过错程度分担。双方均应采取措施减少不可抗力造成的损失，未采取合理措施导致损失扩大的，应承担扩大部分的责任。

5.不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件应经公证机构或合同签订地公证处确认，或由双方共同认可的第三方机构出具。若双方对不可抗力认定存在争议，提交的证据需经XX%以上第三方专家确认方为有效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（2）或第（3）种方式解决。

2.仲裁解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应提交至XX仲裁委员会（地址：XX省XX市XX区XX路XX号），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应向合同签订地XX市XX区人民法院提起诉讼；若一方在仲裁中选择争议解决方式后，另一方仍向法院起诉的，仲裁协议无效，法院应依法受理。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但非金钱义务的履行应以法院判决为准。

4.证据规则：双方应提供书面证据支持其主张，仲裁或法院应对证据真实性、合法性进行审查；若一方无法提供原始证据，可提交经公证的复印件或第三方出具的证明文件。仲裁或法院可自行事实，但需给予双方合理陈述机会。

5.专属管辖：本合同项下所有争议均适用中华人民共和国法律解释，仲裁或法院的判决或裁决具有域内效力，任何一方不得就同一争议向其他机构申请仲裁或诉讼，但法律另有规定的除外。双方应相互配合履行仲裁或法院生效法律文书，一方拒不履行的，另一方可申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。若通知通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过快递发送，签收日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式承诺不构成合同变更。变更内容与本合同原条款有冲突的，以书面变更文件为准。

3.保密条款：双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年，但涉及法律法规强制披露的除外。违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其