抵押贷款业务合作合同范本

抵押贷款业务合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX金融控股有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX金融控股有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟开发的“XX城市综合体项目”所需的融资需求及乙方提供的抵押贷款服务事宜，经友好协商达成一致，特订立本合同。

甲方为推进“XX城市综合体项目”的建设进度及运营需求，需通过金融机构获得长期、稳定的资金支持。乙方作为专业的金融服务提供方，基于对甲方项目资质及市场前景的评估，同意向甲方提供不超过人民币10亿元人民币的抵押贷款，用于项目工程建设、土地购置及日常运营周转。双方同意以甲方合法持有的“XX商业广场”地块（位于XX省XX市XX区XX路XX号，面积约为50000平方米，不动产权证书编号：XX不动产权第XXXX号）作为本次贷款的抵押物，并按照本合同约定的条款及条件履行权利义务。

本合同旨在明确双方在抵押贷款业务中的权利与责任，确保贷款资金的合法使用及抵押物的有效担保，为“XX城市综合体项目”的顺利实施提供资金保障。双方确认，本合同是双方就本次抵押贷款合作达成的完整协议，除本合同条款外，不存在任何其他口头或书面补充约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方为实施“XX城市综合体项目”而向乙方申请抵押贷款事宜，并约定双方在贷款发放、使用、回收及抵押物管理等方面的权利与义务，确保贷款资金安全回流。合同范围包括但不限于：贷款总额（不超过人民币10亿元）、贷款期限（自资金发放之日起至本合同项下全部贷款本息清偿之日止，具体期限以双方另行签订的《抵押贷款合同》为准）、贷款利率（以《抵押贷款合同》约定为准）、还款方式（可采取分期还款、到期一次性还本付息等方式，具体以《抵押贷款合同》约定为准）、抵押担保范围（包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等）、抵押物处置方式（在甲方发生违约时，乙方可依法定程序处置抵押物并优先受偿）以及双方在贷款审批、资金划转、贷后管理、风险控制等方面的协作事项。本合同是双方就上述抵押贷款合作达成的整体协议，与双方后续签订的《抵押贷款合同》、《抵押登记协议》等附件共同构成完整的权利义务关系。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

1.“贷款本金”是指乙方根据《抵押贷款合同》约定向甲方实际发放的借款金额；

2.“贷款利率”是指乙方依据国家相关规定及市场情况，在《抵押贷款合同》中明确约定的借款利率，包括基准利率及浮动部分；

3.“抵押物”是指甲方以其合法持有的“XX商业广场”地块（不动产权证书编号：XX不动产权第XXXX号）作为本次贷款的担保物；

4.“抵押登记”是指甲方依法办理抵押物登记手续的行为；

5.“违约行为”是指任何一方违反本合同或《抵押贷款合同》约定的行为；

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；

7.“《抵押贷款合同》”是指甲方与乙方就本次贷款另行签订的书面协议，其内容与本合同不一致的，以本合同为准；

8.“《抵押登记协议》”是指甲方与乙方就办理抵押登记手续另行签订的书面协议；

9.“合作期限”是指本合同自双方签字盖章之日起至本合同项下全部债权债务关系终止之日止的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权按照《抵押贷款合同》约定的用途使用贷款资金，并有权要求乙方按时足额发放贷款；在合同约定的范围内，甲方有权根据项目建设进度调整资金使用计划，并应提供相关证明文件供乙方审核；甲方有权要求乙方提供贷款相关的政策咨询及融资服务。

（2）**义务**

①**提供资料义务**：甲方应向乙方提供真实、完整、合法的资料，包括但不限于公司营业执照、项目立项批准文件、土地使用权证、建设工程规划许可证、环境影响评价报告、财务报表、征信报告、项目进度报告等，以供乙方进行贷款审批及风险评估。

②**用途使用义务**：甲方承诺贷款资金仅用于“XX城市综合体项目”的建设、购置土地及日常运营周转，不得挪作他用；如需变更用途，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意。

③**按期还款义务**：甲方应严格按照《抵押贷款合同》约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息；如需展期，应提前30日书面申请，并经乙方同意。

④**抵押物保管义务**：甲方应妥善保管抵押物，保持其完好状态，并负责缴纳抵押物相关的税费；如抵押物价值减少或可能减少，应立即书面通知乙方，并采取措施防止价值进一步减少。

⑤**登记配合义务**：甲方应在收到乙方书面通知后，积极配合办理抵押登记手续，并承担相关费用；如因甲方原因导致登记延迟，应向乙方支付每日万分之一点的滞纳金。

⑥**信息告知义务**：甲方应向乙方定期提供项目进展情况、财务状况及可能影响贷款安全的重大事项，并保证所提供信息的真实性。

⑦**违约责任承担义务**：如甲方发生任何违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失、提前偿还全部贷款本息等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权对甲方的资信状况、项目可行性、贷款用途等进行审查，并决定是否发放贷款及贷款条件；乙方有权要求甲方提供补充资料或解释相关事项；在甲方发生违约时，乙方有权依法定程序行使抵押权，处置抵押物并优先受偿；乙方有权对贷款资金的使用情况进行监督，并要求甲方定期提供财务报表及相关证明文件。

（2）**义务**

①**贷款审批义务**：乙方应在收到甲方完整资料后，按照国家相关规定及内部信贷政策，在15个工作日内完成贷款审批工作，并书面通知甲方审批结果。

②**资金发放义务**：在《抵押贷款合同》生效且甲方完成相关手续后，乙方应在5个工作日内将贷款资金按照约定方式发放至甲方指定账户；如因乙方原因导致资金延迟发放，应向甲方支付每日万分之五的滞纳金。

③**利率与费用承担义务**：乙方应按照《抵押贷款合同》约定的利率向甲方收取利息，并明示相关费用（如评估费、登记费等）；除法定或约定外，乙方不得收取其他不合理费用。

④**贷后管理义务**：乙方应建立贷后管理机制，定期对甲方及项目的经营状况、财务状况进行跟踪，并要求甲方提供必要资料；如发现风险隐患，应及时提出预警并采取相应措施。

⑤**抵押物监管义务**：乙方有权对抵押物进行定期或不定期检查，确保抵押物状态良好；如抵押物价值因市场原因发生重大变化，乙方应重新评估抵押率并要求甲方补充担保。

⑥**信息保密义务**：乙方应对甲方提供的商业秘密及贷款相关信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

⑦**协助义务**：在甲方正常履约的情况下，乙方应积极协助甲方办理相关融资手续，并应甲方合理要求提供政策咨询及市场信息。

⑧**违约责任承担义务**：如乙方未按约定发放贷款或违反其他合同义务，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.贷款本金：本合同项下乙方向甲方提供的贷款总额不超过人民币10亿元（大写：壹拾亿元整），具体贷款金额及利率以双方另行签订的《抵押贷款合同》为准。

2.贷款利率：贷款利率按《抵押贷款合同》约定执行，采用浮动利率或固定利率，具体以该合同为准。甲方应按《抵押贷款合同》约定的利率及计息方式支付利息。

3.贷款费用：甲方应承担本合同项下所有与贷款相关的费用，包括但不限于贷款评估费、抵押登记费、公证费、保险费、咨询费等，除非双方另有约定，所有费用均由甲方承担。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将贷款本金、利息、罚息、违约金等款项支付至乙方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX金融控股有限公司

账号：XXXXXX

5.支付时间：

（1）利息支付：甲方应按《抵押贷款合同》约定的支付频率（如按月、按季、按年）及时足额支付利息，支付日为每个支付周期结束后的次日。

（2）本金支付：甲方应按照《抵押贷款合同》约定的还款计划，分期或到期一次性偿还贷款本金，还款日为每期还款日。

（3）费用支付：甲方应在收到乙方书面通知后10个工作日内支付所有应付款项，逾期支付应按每日万分之五支付滞纳金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自《抵押贷款合同》生效之日起至本合同项下全部贷款本息及相关费用清偿之日止。

2.贷款期限：《抵押贷款合同》约定的贷款期限为自资金发放之日起至本合同项下全部贷款本息清偿之日止，具体期限以该合同为准。

3.关键时间节点：

（1）贷款审批期限：乙方应在收到甲方完整资料后15个工作日内完成贷款审批并书面通知甲方。

（2）资金发放期限：在《抵押贷款合同》生效且甲方完成相关手续后，乙方应在5个工作日内将贷款资金发放至甲方指定账户。

（3）还款期限：甲方应按照《抵押贷款合同》约定的还款计划按时足额还款，逾期还款将承担违约责任。

（4）抵押登记期限：甲方应在收到乙方书面通知后30个工作日内完成抵押登记手续。

（5）贷后管理期限：自贷款发放之日起至贷款本息清偿完毕之日止，乙方有权对甲方及项目进行贷后管理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）挪用贷款：如甲方将贷款资金挪作他用，乙方有权立即停止发放贷款、提前收回部分或全部贷款，并按每日万分之五计收罚息；甲方还应支付乙方因挪用贷款造成的直接损失。

（2）逾期还款：如甲方未按《抵押贷款合同》约定按时足额还款，每逾期一日，应按逾期本金万分之五支付违约金；逾期超过30日，乙方有权宣布全部贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息；同时，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物并优先受偿。

（3）隐瞒信息：如甲方故意隐瞒或提供虚假资料，导致乙方产生损失，甲方应赔偿乙方全部损失，并承担每日万分之五的违约金。

（4）违反合同约定：如甲方违反本合同或《抵押贷款合同》的其他约定（如未按规定用途使用贷款、未及时提供资料等），乙方有权要求甲方限期纠正，并按每日万分之五计收违约金；逾期未纠正的，乙方有权采取相应措施，包括但不限于提前收回贷款、行使抵押权等。

2.乙方违约责任：

（1）延迟放款：如乙方未按《抵押贷款合同》约定按时足额发放贷款，每延迟一日，应按延迟放款金额的万分之五支付违约金；延迟超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）违规收费：如乙方收取不合理费用或未明确告知收费项目，甲方有权要求乙方退还，并按每日万分之五支付滞纳金。

（3）违反保密义务：如乙方泄露甲方商业秘密或贷款信息，应赔偿甲方全部损失，并承担相应法律责任。

3.抵押物处置：如甲方发生严重违约，乙方有权依法定程序处置抵押物；抵押物处置所得不足以清偿贷款本息的，乙方有权继续向甲方追偿。

4.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过贷款本金的20%，如有争议，以实际损失为准。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、疫情、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后48小时内发出，证明文件应在收到对方要求后10日内提供。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力持续时间超过30日，双方可协商解除本合同；协商不成的，可依据法律规定或本合同约定解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收到的款项及财产，并按实际损失承担责任。

5.减损义务：双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在30日内达成一致。

2.调解：如协商不成，双方可共同向中国国际贸易促进委员会（CIETAC）申请调解；调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请仲裁方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院认定无效。

4.诉讼：如选择诉讼方式，争议应由合同签订地人民法院或抵押物所在地人民法院专属管辖；诉讼过程中，双方应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本合同项下争议的解决应适用中华人民共和国法律；涉及国际惯例的，应参照国际惯例解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式；如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。邮件通知以发送时视为送达，信函通知以寄出时视为送达，传真通知以发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分；未经双方书面同意的变更无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露；保密期限为本合同有效期内