按揭房现房出售合同范本

按揭房现房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，持有合法的土地使用权及房屋所有权证，现合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积XX平方米，产权证号为XX，土地使用权证号为XX。甲方因个人投资、资产处置或市场调整等合法原因，拟将该房产出售于乙方，并就相关事宜达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，联系电话乙方系完全民事行为能力的自然人，具备合法的购房资格及支付能力，现拟从甲方处购买该房产，并就相关事宜达成以下协议。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。甲方合法拥有该房产，并具备出售该房产的完全权利；乙方具备购房资格并愿意以约定的价格购买该房产。双方经充分了解对方资信及房产状况，确认该房产不存在产权纠纷、查封、抵押或其他限制交易情形，且房屋现状符合双方约定。甲方同意将该房产出售给乙方，乙方同意按约定支付购房款项，双方共同配合完成房屋交付、过户及资金结算等手续。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，为后续合同条款提供基础前提。

**关联性说明**

当事人信息及合同简介作为合同的基础部分，直接关系到合同的有效性及履行前提。甲方作为房产出售方，其主体资格、权利来源及房产状态是合同成立的关键；乙方作为购房方，其购房资格及支付能力同样重要。合同简介明确了交易背景及双方共识，为后续条款如价格、支付方式、履行期限等提供逻辑支撑，确保合同条款的合理性与可操作性。若甲方无法证明房产权属清晰或乙方不具备购房资格，将直接影响合同效力及后续履行。本部分内容与后续定义条款（如“该房产”“购房款项”等）、双方权利义务（如甲方的交付义务、乙方的付款义务）、违约责任（如隐瞒产权瑕疵的责任）等条款形成有机联系，共同构成完整的交易框架。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）进行现房出售的意愿及具体安排。合同范围包括但不限于：该房产的出售与购买、购房款的支付方式与期限、房屋交付标准与手续、产权过户流程、税费承担方式、违约责任约定以及不可抗力情形的处理等。双方将通过本合同约定各项权利义务，确保房产交易顺利完成，并保障各自合法权益。

第二条定义

1.该房产：指甲方合法拥有所有权，并持有房产证号XX、土地使用权证号XX的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，建筑面积XX平方米。

2.购房款：指乙方根据本合同约定向甲方支付的总价款，含房价款、税费及其他约定费用。

3.房屋交付：指甲方完成该房产的清理、维修、手续完备后，将房屋实际转移给乙方使用。

4.产权过户：指该房产所有权登记变更至乙方名下的法定程序。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任或惩罚性措施。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项。

b.甲方有权监督乙方是否具备合法购房资格及支付能力。

c.在乙方未完全支付购房款前，甲方保留对该房产的占有权及追索权。

d.甲方有权要求乙方配合完成房屋交付及产权过户所需的相关手续。

(2)义务：

a.甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并已清除所有抵押、查封或权利限制。

b.甲方应向乙方提供真实、完整的房产证明文件（包括但不限于房产证、土地使用证、税务证明等），并保证文件合法有效。

c.甲方应按照合同约定的时间完成该房产的清理、维修及附属设施整备，确保房屋交付状态符合约定标准。

d.甲方应配合乙方办理产权过户手续，提供所需材料并承担其应缴纳的税费。

e.若该房产存在前期租赁关系，甲方应负责解除或协调处理租赁合同，确保乙方顺利接收房屋。

f.甲方应保证乙方在接收房屋后，不会受到任何第三方权利主张的干扰。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合标准的房产，并办理完整产权过户手续。

b.乙方有权在支付全部购房款后，实际占有、使用该房产。

c.若合同约定房屋存在瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或补偿。

d.乙方有权要求甲方提供与房产相关的各项权属证明及费用缴纳凭证。

(2)义务：

a.乙方应保证其具备合法的购房资格，并有能力按照合同约定支付购房款项。

b.乙方应按照合同约定的时间和方式足额支付购房款，并配合甲方完成资金结算。

c.乙方应按时接收房屋，并按照约定支付相关税费（除合同另有约定外）。

d.乙方在接收房屋后，应妥善保管使用，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性装修。

e.乙方应配合甲方及相关部门完成产权过户登记手续，并承担其应缴纳的过户税费。

f.乙方应保证不会将该房产用于非法目的，并遵守当地物业管理规定。

g.若乙方需要办理贷款等融资方式支付购房款，应自行负责筹措资金，并在约定时间内完成所有融资及放款手续，不得因融资问题导致甲方权利受损。

（注：以上内容根据合同范本整体框架及关联性设计，重点突出双方核心权利义务的匹配性与实际操作性，为后续条款如违约责任、不可抗力等提供具体履行依据。）

第四条价格与支付条件

该房产的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于房产价款及双方约定的其他费用（如税费、维修费等，具体承担方式见本合同相关条款）。

乙方应按照以下方式及时间支付购房款项：

(1)首付款：在本合同签订之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：张三。

(2)尾款：在甲方配合乙方完成该房产产权过户登记手续，并将房产证正式交付乙方当日，乙方向甲方支付剩余的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式同首付款。

甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。若乙方未能按期支付任何款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，至该房产产权正式过户至乙方名下之日终止。

(2)甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供该房产的完整、清晰的权属证明文件，并保证文件真实性。

(3)乙方应在收到甲方提供的权属证明文件后XX日内，完成对该房产的初步查验，并书面确认符合合同约定。

(4)房屋交付：甲方应于乙方支付全部购房款之日起XX日内，将该房产交付给乙方占有使用，交付时应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，并配合乙方办理相关交接手续。

(5)产权过户：自本合同签订之日起，甲乙双方应共同配合，最迟于XX日内完成该房产的产权过户登记手续。若因不可抗力或政府政策原因导致过户延迟，双方应协商顺延，且非因己方原因导致的过户延迟，责任方不承担违约责任。

(6)费用结算：所有与该房产出售相关的税费（如契税、个人所得税、增值税等，具体税种及承担方按国家最新规定及地方政策执行），由双方根据本合同及相关法律法规约定承担。甲方应在办理完过户手续后XX日内，向乙方提供相关税费的缴纳凭证。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

(1)权属瑕疵责任：若甲方提供虚假信息或隐瞒该房产存在抵押、查封、租赁、权属争议等限制交易情形，导致乙方无法完成购房或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此产生的直接损失（如中介费、评估费等），并支付总价款XX%的违约金。

(2)履行迟延责任：甲方未按本合同第五条第（4）项约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部购房款及支付违约金外，还应赔偿乙方因此产生的实际损失。

(3)过户迟延责任：甲方未按本合同第五条第（5）项约定时间配合完成产权过户，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若因甲方原因导致乙方无法获得房产所有权，乙方有权解除合同，甲方应退还全部购房款并支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。

(4)交付不符责任：交付的房屋质量、面积、附属设施等与约定不符，甲方应在乙方提出后XX日内完成修复或补偿，否则乙方有权解除合同或要求减价，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的违约责任**

(1)支付延迟责任：乙方未按本合同第四条约定的付款时间支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金。乙方逾期支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项的XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

(2)解除合同责任：若乙方无正当理由单方解除合同，应向甲方支付总价款XX%的违约金，且甲方已支付的费用不予退还。若因乙方原因导致合同解除，甲方有权要求乙方赔偿因其缔约期待利益损失的XX%。

(3)过户配合责任：乙方未按本合同第五条第（5）项约定配合完成产权过户，或提供虚假材料导致过户失败，应承担相应责任，包括但不限于配合甲方重新办理过户、承担额外费用等。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

(4)逾期接收责任：乙方无正当理由拒绝接收符合约定的房屋，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX‰的违约金，且甲方有权另行安排他人接收，相关费用由乙方承担。

**3.不可抗力免责**

若因地震、战争、政府征收、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商变更履行期限或解除合同。

**4.损失赔偿**

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、中介费、评估费、诉讼费、律师费等。

**5.违约金与损失赔偿的关系**

若一方违约同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应按较高者承担赔偿责任，但违约金总额以不超过实际损失额为限。

（注：以上违约责任条款根据《民法典》及相关法律规定，结合本合同具体情况设定，力求权利义务对等、责任划分清晰、救济措施有力，以最大限度保障合同目的实现。）

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、社会事件（如大规模疫情封锁、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

(2)通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并立即开始采取积极措施减少损失。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的正式证明文件（如政府公告、保险公司证明、公证文书等）。

(3)责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更履行方式、期限或解除合同。

(4)持续影响处理：若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。协商不成的，任何一方均有权解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并互不承担违约责任。因解除合同给对方造成损失的，除非是不可抗力直接导致的，否则应予以赔偿。

(5)不可预见性声明：双方确认，在签订本合同时，已尽到合理的注意义务，对可预见的常规风险已采取防范措施。本条约定的不可抗力范围旨在为不可预见的风险提供责任豁免条款，以保障合同的稳定性和可履行性。

第八条争议解决

(1)协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致解决方案。

(2)调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给合同签订地（或房产所在地）的XX调解委员会进行调解。调解过程中，调解委员应中立、公正，提出的调解方案应尊重双方意愿。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

(3)仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，或在本合同签订时明确约定采用仲裁方式，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地或争议发生地。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

(4)诉讼：除本合同明确约定仲裁外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为合同履行地（该房产所在地）或被告住所地的人民法院。为解决争议而发生的诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或按法院判决确定。

(5)法律适用：本争议解决条款的适用及解释均应遵循中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中不得放弃其权利，且任何一方行使权利不影响其依据本合同或其他法律享有的其他权利。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

(1)通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的邮箱地址）、传真或当面送达等方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送或当面送达时，收件人签收或视为已签收；挂号信，寄出后XX日；电子邮件，发出后即时视为送达（但对方可证明未收到）；传真，发出后即时视为送达（对方可提供未收到证明）。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代原条款，以达到原条款目的。

(4)完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

(5)保密义务：双方应对本合同内容以及因签订和履行本合同而获知的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务